Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Можно ли приватизировать служебную квартиру? Служебное жильё — вид объектов недвижимости, приватизация которых, согласно ЖК РФ недопустима.

В то же время при соблюдении определённых условий, стать полноправным собственником подобной квартиры всё-таки можно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру военнослужащему, можно ли приватизировать кооперативное жилье, разрешат ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

Понятие

Как приватизировать квартиру, если она была служебнаяСлужебными являются квартиры, принадлежащие на правах собственности учреждениям или организациям и предоставленные их работникам на период трудовых отношений работодателя и сотрудника.

Проживание на такой жилплощади по Закону является временным. Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всём протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма.

Договор найма такого жилья подлежит расторжению в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Предприятие в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор найма через суд или по окончании действия трудового договора с работником.

Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.

Исключение составляют:

  • военнослужащие;
  • сотрудники ФСБ и ОВД, таможни;
  • пенсионеры по старости;
  • работники, утратившие здоровье во время исполнения служебных обязанностей.

Данную категорию лиц выселить без предоставления альтернативного жилья нельзя.

Узнайте из наших статей о том, как выяснить приватизирована ли квартира или нет, с чего начать процесс оформления в собственность, в каких случаях может быть получен отказ в приватизации квартиры, а также о том, обязательно ли нужно приватизировать жилплощадь на всех прописанных в ней.

Основные условия

Как приватизировать служебное жилье? Закон «О приватизации…» в пункте 2 статьи 4 содержит оговорку, о возможности приватизации служебных жилых помещений по решению собственника.

Как приватизировать квартиру, если она была служебнаяПоскольку данный вид жилплощади принадлежит непосредственно предприятиям, которые предоставляют квартиры своим работникам на время исполнения служебных обязанностей, решение о возможности передачи их в частную собственность остаётся за ними.

Подобная норма признана не противоречащей Закону Постановлением Конституционного суда № 9 – П от 30 марта 2012 года. Предприятие издаёт нормативно-правовой акт, и на его основе жильё передаётся в частное владение граждан.

Таким образом, приватизация служебного жилья становится возможной, при наличии разрешения соответствующей организации, распоряжающейся собственным жилфондом.

Кроме того, существует ряд жилых помещений, переданных государственными или муниципальными унитарными предприятиями на баланс городских администраций.

После передачи они утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.

  • В настоящее время многие крупные города приняли собственные подзаконные акты, регламентирующие порядок приватизации служебного жилья.
  • К примеру, в Москве, согласно Постановлению правительства, на его приватизацию имеют право сотрудники, проживающие в них и проработавшие на предприятии 10 лет и более.
  • О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, а также о процедуре расприватизации жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте.

Нужно ли становиться владельцем?

Размеры и состояние квартир, предоставляемых предприятиями, как правило, оставляют желать лучшего. Поскольку такое жильё является временным, вселяются жильцы в него ненадолго и сменяются часто.

Понятно, что никто из проживающих не вкладывает каких-то значительных средств на поддержание удовлетворительного состояния квартиры, да и предприятие-собственник не уделяет таким квартирам особого внимания. В результате состояние жилплощади с каждым годом ухудшается.

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Ведь приватизация даст вам полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Приватизировать служебную квартиру стоит тем гражданам, которые планируют сменить место работы. Ведь как только вы расторгнете трудовой договор с организацией-собственником, жилплощадь придётся освободить.

Но в том случае, если состояние технического оборудования жилплощади и её общее состояние не в порядке, нужно задуматься, а стоит ли становиться собственником.

После приватизации содержание квартиры полностью ляжет на плечи её владельца. Все внутренние работы, включая замену системы отопления, водоснабжения, канализации нужно будет делать за свои деньги, нанимая при этом рабочих.

Если вы стоите в очереди на получение жилья от государства, которое будет явно больше по площади, чем служебная квартира, приватизация вам однозначно не нужна. Поскольку наличие служебной жилплощади не лишает граждан права на улучшение жилищных условий.

  1. Если граждане, проживающие в служебной квартире, не имеют другого жилья и стоят в очереди на улучшение жилищных условий, выселить их без предоставления альтернативного жилья нельзя.
  2. Поскольку в России практически нет жилых помещений, которые власти могут предоставить для переселения из служебных квартир, занимать помещении можно фактически бессрочно.
  3. О том, какой налог должны оплачивать собственники приватизированных квартир, вы можете также узнать на нашем сайте.
  4. Как можно приватизировать служебную квартиру?

Получение согласия предприятия

Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

По истечении данного срока сотрудник – наниматель получает официальное решение по вопросу. Отказ предприятия означает окончание процедуры приватизации.

  • Как приватизировать квартиру, если она была служебнаяПо закону заставить собственника передать жилое помещение в частные руки невозможно, и никакие обращения в суд вам не помогут.
  • Если администрация предприятия согласится на передачу в собственность служебного жилого помещения, начинается процедура приватизации.
  • Закон накладывает однозначный запрет на приватизацию служебных квартир в аварийных домах.

Кроме того, не смогут оформить в собственность квартиру лица, уже участвовавшие в приватизации. Исключение составляют лица, впервые участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Порядок оформления

Как приватизировать служебную квартиру? Прежде чем приступать к приватизации специализированного жилого помещения, полученного ранее от конкретного предприятия, необходимо выяснить, осталось ли оно на балансе организации в настоящий момент.

Количество ведомственного жилья на настоящее время резко сократилось, и возможно, ваша квартира уже не является собственностью конкретного предприятия и уже передана на баланс муниципалитета.

Если конкретное предприятие перестало существовать или реорганизовано, но собственный жилфонд по документам не предало органам местного самоуправления, прежде всего нужно решить данный вопрос.

Можно ли приватизировать арендное жилье? Граждане, проживающие и зарегистрированные в подобных помещениях, вправе выставлять требования о заключении с ними договора соц. найма для участия в приватизации.

Основополагающим в принятии решения является изучение договора найма. Вселение в служебную квартиру проводится по двум типам договоров: социального или служебного найма.

Если квартира в Росреестре не значится, как ведомственное служебное помещение, положительный исход дела, скорее всего, возможен. Если помещение приобрело статус служебного после вашего вселения, то данный статус не действителен, и вы можете оспорить его в суде.

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

  1. Служебная квартира передаётся на баланс конкретного муниципалитета.
  2. С этого момента жилплощадь становится муниципальной, и появляется возможность передачи её в частные руки.
  3. Процесс передачи происходит на основе соглашения двух сторон и составления соответствующих актов.
  4. После передачи квартиры в собственность органам местного самоуправления, сотрудник, гражданин подаёт заявление на приватизацию. К заявлению прилагаются документы:
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет;
  • договор найма;
  • документы на квартиру(техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • личные документы жильцов;
  • выписка из ЕГРП;
  • отказ от приватизации (если есть);
  • справка о зарегистрированных по данному адресу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В течение двух месяцев соответствующая организация проводит анализ документов и принимает решение. По итогам рассмотрения заявления составляется договор о приватизации.

  • Если решение отрицательное, заявители должны потребовать оформления отказа в письменной форме.
  • В случае отказа по причине ошибок в документах или отсутствия каких- либо из них, заявление можно подать повторно после устранения недочётов.
  • После оформления договора каждый участник получает в Росреестре Свидетельство о собственности.

Причины обращения в суд

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Передача в собственность служебной жилплощади зачастую невозможна из-за несогласия администрации предприятия. В этом случае стоит предпринять попытку перевода жилья в собственность через суд.

Многочисленные советы о подаче иска предприятию или администрации с требованием о передаче квартиры, принадлежащей организации, в муниципальный фонд не имеют основания.

Граждане не вправе выставлять подобные требования, поэтому единственной возможностью приватизировать служебную квартиру при отказе предприятия-собственника – обращение в судебные органы.

Наниматели жилья обращаются с иском, ответчиком по которому выступает предприятие. Заявление должно содержать требование о передаче ведомственной квартиры на баланс органов местного самоуправления с целью снятия с него статуса служебного.

Обоснование подобного иска – задача не из лёгких, поскольку предприятие может распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению, и суд удовлетворяет подобные иски в исключительных случаях.

Однако существуют обстоятельства, при которых положительное решение суда возможно. Суд примет сторону заявителя если:

  1. Квартира не значится в Росреестре как служебная жилплощадь.
  2. Жилплощадь после реорганизации или ликвидации предприятия передана на баланс поселения.

Как показывает судебная практика, зачастую суды в крупных городах не разрешают приватизацию служебных квартир, чтобы не спровоцировать рост количества прецедентов.

Помните о существовании апелляций и, если вы располагаете основаниями для приватизации жилплощади, подавайте протест в вышестоящие судебные органы. Несмотря на наличие запрета в законе, приватизация служебного жилья при наличии определённых условий всё-таки возможна.

  1. Для повышения шансов на благополучный результат целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.
  2. Можно ли приватизировать служебное жилье? Консультация адвоката на тему приватизации служебной квартиры в этом видео:
Читайте также:  Как заняться продажей

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-93 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/sluzhebnogo.html

Как можно приватизировать служебное жилье: особенности оформления ведомственной квартиры

Сегодня понятие приватизации у всех на слуху. Наверняка, причиной этому послужило послесоветская раздача недвижимости гражданам.

Несмотря на то, что в те годы считалось, что всё же, часть недвижимости должна остаться за государством, существовал ряд причин, по которым производилась такая бесплатная раздача недвижимости в конкретное личное владение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Первой и самой главное причиной для такого поведения и такой политики государства был тот факт, что менялся государственный строй, осуществлялся переход от одной модели Экономики к совершенно другой.

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Результатом такой политики стало создание первого свободного рынка недвижимости, которая охватила всю страну.

Если помните, в советском Союзе и не было понятия продажи недвижимости.

Было понятие обмен. Сегодня же приватизация для граждан имеет совершенно другой смысл, А продажи недвижимого имущества стали сами собой разумеющимся действием.

Так или иначе, но сегодня большее часть граждан, проживающих на территории нашей страны имеет в собственности недвижимое имущество. Они вольны распоряжаться данной недвижимостью как пожелают.

Но не стоит думать, что все недвижимое имущество в нашей стране давно перешла в частную собственность. Это далеко не так.

На самом деле у государства, субъектов, и некоторых муниципальных образований на балансе имеется большое количество объектов недвижимости, которые предоставляются гражданам по договору найма служебного жилого помещения.

Но не только муниципальные образования владеют недвижимым имуществом, которым могут распоряжаться по своему усмотрению. Многие организации, речь, безусловно, идет о государственных учреждениях также владеют некоторым количеством объектов недвижимости, которые при надобности передают своим сотрудникам.

К органам, имеющим на балансе жилье относят прокуратуру, следственный комитет, а также многие другие. Правда, не всегда работники этих структур знают о том, что есть возможность жить в квартире от своего места занятости.

А сколько денежных средств можно было бы сэкономить, отказавшись от съема или съехав от других собственников. В этой статье мы подробно поговорим о том, что именно представляет собой служебное или ведомственное жилье, кто им распоряжается, сложно ли его приватизировать и другие, сопровождающие вопросы.

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить после окончания этого срока, кто имеет право на повторное участие в процедуре, а также о том, как отказаться от своей доли в приватизируемом жилом помещении.

Понятие

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Но как догадались, свободное жилье, еще не принадлежащее никому на праве приватизации есть не только у муниципальных образований.

Практически все государственные органы, которые обладают внушительным штатом сотрудников, имеют на своем балансе жилые помещения, которые и предоставляют гражданам по мере необходимости и надобности.

Конечно же, право претендовать на недвижимое имущество имеют только сотрудники и работники конкретного органа государственной власти. Закон имеет свое понятие ведомственного жилья.

К нему относят служебные помещения, которые были изначально предназначены для того, чтобы отдавать их для временного или постоянного проживания граждан, надобность в котором появилась ввиду характера их трудовых отношений, складывающихся внутри государственного учреждения.

Также закон выделили данному вопросу место в законодательстве, и отнес такие ведомственные помещения к ведению Жилищного кодекса. Подробнее ознакомиться с данной нормой можете в статье 92 указанного выше нормативного акта. Можно ли приватизировать ведомственную квартиру, рассмотрим ниже.

При этом не стоит забывать, что служебное жилье – это только помещения, которые подходят под характеристику квартиры. Комнаты в коммуналках и общежитиях ведомственными помещениями не являются.

О том, как приватизировать недвижимость по договору социального найма, можно ли приватизировать жилье военнослужащего или жилплощадь с долгами, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли приватизировать?

Законодательство нашей страны не запрещает прохождение процедуры.

В российском законодательстве этому вопросу посвящена статья 4 соответствующего закона о приватизации. Однако не стоит думать, что все так просто, иначе все бы служебное жилье давно было приватизировано и на балансе организаций не осталось бы совсем никакой недвижимости.

Сама процедура перехода недвижимости их служебного жилья в частную собственность – очень трудоемкий процесс, требует множество временных, материальных затрат, а также беготней с бумажками и прохождение всех бюрократических издержек нашего государства.

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Под приватизацией в данном конкретном случае понимают определенный процесс, который предполагает бесплатную передачу недвижимости от предприятия или организации в собственность гражданину.

О процедуре деприватизации квартиры, а также о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной, можете узнать на нашем сайте.

В чем необходимость процедуры?

Многие граждане, даже длительное время проживая в служебном помещении, до конца не понимают, зачем же им приватизировать квартиру?

Какая в этом надобность? Недвижимость лишней не бывает, согласитесь, намного приятнее обзавестись своей личной собственностью, чем всю жизнь проживать в служебных помещениях на птичьих правах.

  • Кроме того, приватизация служебной квартиры просто необходима и напрашивается сама собой в том случае, если граждане длительное время проживают в данном помещении по социальному найму или за счет организации, внесли изменения и улучшения в общее состояние жилья и теперь хотят чтобы их старания окупились.
  • Но, к сожалению, люди не осведомлены о своих правах и даже те, кто имеет все права и законные основания на это не предпринимает никаких действий просто потому, что не знает о такой возможности.
  • В связи с этим очень важно самостоятельно знакомиться с законом и искать возможные источники выгоды для себя.
  • Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана.

Теперь непосредственно по факту приватизации у вас появится множество весомых плюсов. Но не обойдется и без минусов. Рассмотрим все возможные варианты.

К плюсам можно отнести:

  • появится собственная недвижимость;
  • нет за ее получение никакой существенной суммы;
  • вы уже длительное время проживали в данной квартире и подстроили весь быт под себя.

Как приватизировать квартиру, если она была служебнаяПлюсом можно считать удобное расположение недвижимого имущества, ведь преимущественно служебная жилплощадь находится в центральных районах города, имеет выход к транспортным развязкам и располагается недалеко от ведомства, к которому принадлежит.

К минусам можно отнести длительность оформления – процедура эта очень затяжная. Также существенный минус заключается в сборе огромного количества документов и длительного хождения по инстанциям.

Минус также состоит в том, что не всегда можете получить именно ту квартиру, в которой проживали, могут предложить что-то подобное ввиду того, что используемая вами недвижимость уже принадлежит кому то на праве собственности.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.

С чего начать, куда обратиться?

Как приватизировать служебное жилье? Первым делом, прежде чем начать процедуру нужно обратиться к непосредственному собственнику данной недвижимости а именно государству в лице того или иного органа.

Обратившись к вашему начальству, в частности лицу, распределяющему служебное жилье необходимо заявить о своих намерениях, попросить о содействии или же услышать причину, почему приватизация в данном случае не представляется возможной.

Если же затею одобрили, более того, готовы способствовать в выдаче необходимых бумаг и документов, можете приступать к следующему шагу.

Процедуру оформляет орган Росреестра, именно туда могут обратиться граждане, проживающие в регионах, для этого необходимо лишь найти ближайшее отделение. Если же речь идет о жителях Москвы и московской области, то им стоит обратиться в Департамент жилищной политики своего района или округа.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, читайте в нашей статье. Узнайте также, как определить, приватизирована ваша квартира или нет.

Подача документов

Какие документы необходимы? Первым этапом является сбор документов. Именно он дает начало всему сложному процессу, который намереваетесь осуществить.

  1. Как приватизировать квартиру, если она была служебнаяПервым делом вам необходим самый важный документ – это разрешение на приватизацию.
  2. Он выдается владельцем жилого фонда, то есть организацией и конкретно ее представителем.
  3. Далее, после того как разрешение получено можете переходить к следующим шагам:
  1. Приобщите оригинал и копию ордера договора социального найма, который заключали с организацией перед непосредственным вселением.
  2. После этого сходите в БТИ и сделайте выписку и имеющейся домовой книги с последнего места вашего официального проживания.
  3. Обязательно возьмите у членов организации технические документы на квартиру, в частности к ним относят кадастровый паспорт.
  4. Если проживаете не один, а с членами своей семьи, то не забудьте о ксерокопии их документов, которые бы удостоверяли их личность.
  5. Составьте личное заявление о желании осуществить приватизацию данной недвижимости.
  6. При подаче заявления проставьте подписи всех совершеннолетних членов семьи (об участии несовершеннолетних читайте в нашей статье).
  7. Обязательно оплатите государственную пошлину – без этого важного действия, к сожалению, не сможете дальше продвигать процесс.

Документы подаются в отделение Росреестра. Кроме того, можно воспользоваться услугами ближайшего расположенного к вам многофункционального центра.

Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можете скачать тут.

Сроки и стоимость оформления

Росреестр оформляет процедуру в течение двух или же трех недель после подачи документов. Обычно на эту процедуру уходит до двадцати дней.

Читайте также:  Как убрать воздух из системы охлаждения

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Для того чтобы получить услугу необходимо уплатить государственную пошлину.

По России на сегодняшний день ее величина составляет пятьсот рублей.

В каком случае могут отказать?

Исходя из судебной практики, отказать в приватизации служебного жилья могут по причине того, что вы не предоставили какие либо документы или же были замечены на факту фальсификации или подделки документов.

Кроме того, если нет самого важного разрешения организации, то о приватизации не может быть и речи.

В каких случаях осуществляется через суд? Если организация не дает вам разрешения. А вы считаете, что имеете на это все права, то можете обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

  • Если вы проживали в других местах длительное время и собираетесь взять об этом факту справку из БТИ, обязательно вспомните, какая фамилия была на тот период.
  • Если она существенно отличалась от той, которую имеете на сегодняшний день, то обязательно приобщите к документам справку из органов записи актов гражданского состояния.
  • Ведомственное жилье – это отличный способ в дальнейшем обзавестись собственным недвижимым имуществом без существенных материальных затрат.

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Нам остается пожелать вам только успехов в этом нелегком деле, и дать совет – обязательно будьте внимательны в получении всех документов, это и есть самый важный шаг на пути к успеху.

О том, можно ли приватизировать служебную квартиру, можете узнать из видео:

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/procedura-oformlenija/sluzhebnogo-zhilya.html

Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция

Приватизация жилья в нашей стране началась в девяностые годы прошлого века и продолжается до настоящего времени.

По разным оценкам от двух третей до 80% квартир и жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, перешли в частную собственность.

Однако, ряд категорий граждан испытывают затруднения с приватизацией из-за того, что занимают ведомственное или служебное жилье.

Определение служебного и ведомственного жилья

Согласно Жилищному кодексу РФ все помещения, используемые как жилье, делятся на несколько категорий:

  • Муниципальное жилье, занимаемое гражданами по найму (социальному);
  • Специализированное жилье, в которое входят жилые помещения, используемые для проживания граждан в течение определенного времени (например, пока идет капремонт, или ожидается расселение аварийного дома), общежития, и служебные помещения.

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Ведомственное жилье — это то же самое, что и служебное?

Часто в обыденной жизни граждане оперируют понятием «ведомственное жилье», смешивая его со служебным.

Интересно, что ни Жилищный, ни Гражданский кодексы нашей страны не содержат такого определения.

Под ведомственным обычно понимают государственнное жилье, находящееся в оперативном управлении или ведении различных госорганов и организаций, предоставляемое на определенных основаниях и на время.

К примеру, лица, занимающие выборные государственные должности (могут на время проживать в таком жилье). Ведомственное жилье может находиться и в собственности негосударственных организаций.

В эпоху приватизации предприятий и перехода их от государственной к частной системе собственности, значительная часть жилого фонда предприятий и ведомств бывшего СССР перешла к новым, частным собственникам.

Можно ли приватизировать служебную квартиру и кому? Приватизация бюджетниками

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Однако, приватизация ведомственного/служебного жилья запрещена законом (ст.4 Закона о приватизации) и возможна только в ряде случаев. В отличие от приватизации муниципального жилья, приватизация служебной квартиры проводится только в разрешительном порядке, то есть с согласия собственника.

Подав заявление руководству организации, которой принадлежит жилое помещение, можно надеяться на положительное решение. Возможны случаи, когда:

  1. На предприятии/в организации действует система поощрения сотрудников, проработавших определенное количество времени;
  2. Работодатель заинтересован в привлечении ценных сотрудников таким образом;
  3. Предприятие стремится снять с себя бремя содержания жилого фонда, передавая его со своего баланса.

Если согласие собственника получено, приватизация осуществляется в общем порядке (с небольшими отличиями). При этом с заявлением к собственнику жилья обращается как правило, лицо, связанное с ним трудовыми отношениями, а приватизация осуществляется при условии согласия всех членов семьи.

Если собственник помещения отказывается передавать его, возможен только путь судебного разрешения вопроса.

Интересно, что отдельными законопроектами предлагается разрешить приватизацию служебного жилья (предоставляемого госорганами, учреждениями) ряду категорий работников бюджетной сферы: врачам, учителям, научным работникам, спасателям и т.д. Для реализации такого права необходимо будет отработать не менее 10 лет в своей сфере, и быть «добросовестным» работником. Пока, однако, такой закон не принят.

Как приватизировать квартиру, если она была служебная

  1. Предприятие осуществляет передачу жилых помещений муниципалитету;
  2. Граждане, желающие получить занимаемое ими помещение в собственность, подают заявление и документы на приватизацию в муниципальную службу, оформляющую передачу жилья гражданам;
  3. Документы рассматриваются и в случае их соответствия нормативным требованиям, оформляется договор о передаче в собственность;
  4. Договор регистрируется в Росреестре, выдается свидетельство на право собственности.

Комплект документов, подаваемых на приватизацию служебного жилья, такой же, как в общих случаях:

  1. Паспорта/свидетельства о рождении всех участников процедуры;
  2. Кадастровый и технический паспорта на объект;
  3. Договор найма;
  4. Справки о неучастии в приватизации, справка на объект из реестра недвижимости.

В ряде случаев потребуются дополнительные документы.

Важно знать, что документы и заявление на приватизацию можно подать через МФЦ — цент предоставления государственных и муниципальных услуг, если таковой создан в населенном пункте.

А нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Задаваясь вопросом, необходима ли приватизация кооперативной квартиры, следует помнить, что приватизации подлежит жилье, занимаемое по договору социального найма. Кооперативное жилье изначально не является муниципальным, поэтому приватизировать его не нужно.

На основании справки об оплате паевого взноса в ЖСК (которая является правоустанавливающим документом) гражданам необходимо обратиться в Росреестр, за оформлением свидетельства на право собственности. Только после госрегистрации у владельцев квартиры возникают все права по пользованию, распоряжению, владению своим недвижимым имуществом.

Как решаются спорные ситуации: судебная практика

Как приватизировать квартиру, если она была служебнаяВ случае, если собственник служебного жилья не дает согласия на его приватизацию, дело разрешается в суде по иску о признании незаконным такого отказа. К иску прилагают договор найма, справку о составе семьи, выписку из ЕГРП на квартиру, отказ собственника в приватизации.

Положительному разрешению вопроса в суде будут способствовать, согласно сложившейся судебной практике:

  • отсутствие зарегистрированного статуса служебного помещения (обязательно с 2004 г., многие собственники не вносили свой жилой фонд в него);
  • лица, претендующие на передачу служебного жилья в собственность, относятся к категориям, перечисленным в ст. 103 ГК РФ (отработали в организации более 10 лет и были уволены/ушли на пенсию, сокращены, получили группу инвалидности и т.д.);
  • наличие договора социального найма на квартиру.

Необходимо сказать, что судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу жильцов, к тому же Верховный Суд РФ неоднократно давал указания о порядке разрешения таких споров и праве граждан на приватизацию в общем порядке.

Подробнее о приватизации служебного жилья на видео

Некоторые важные нюансы разъясняет Олег Сухов.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/sluzhebnoe-zhile.html

❶ Как приватизировать квартиру, если она была служебная

Вам понадобится

  • – паспорта участников сделки;
  • – договор социального найма;
  • – ордер на квартиру;
  • – выписка из домовой книги;
  • – поэтажный план и экспликация;
  • – справка о неиспользовании права приватизации.

Инструкция

Узнайте о статусе вашего жилого помещения. Чтобы получить необходимую информацию о статусе вашего дома, обратитесь в организацию, на балансе которой находится ваш дом. По российскому законодательству вы имеете право приватизировать квартиру, находящуюся в ведомстве какой-либо государственной организации. При этом могут возникнуть сложности с жильем, переоборудованным из общежития. Если ваша квартира числится в жилом фонде как общежитие, у вас, вероятнее всего, возникнут сложности с приватизацией. Но не следует отчаиваться, даже если квартира по документам окажется общежитием. В этом случае проблему нужно будет решать через суд, и у вас будет шанс на победу.

Оформите договор социального найма на занимаемую квартиру, если вы не сделали этого раньше. Он заключается с нынешним владельцем жилого дома на основании ордера на квартиру.

Получите поэтажный план и экспликацию вашей квартиры. Эти документы оформляются в БТИ по месту проживания.

Договоритесь со всеми зарегистрированными на жилой площади о том, как будет происходить приватизация. Ее можно оформить на одного человека или в долях.

При долевом оформлении собственности, соответственно, увеличатся и расходы на регистрацию жилья.

Если кто-либо из прописанных не захочет оформлять на себя собственность или же уже использовал свое право приватизации, он должен написать отказ и заверить его у нотариуса.

Получите недостающие документы и справки. От каждого участника приватизации понадобится справка о том, что он раньше не реализовал это право. Ее можно получить как по нынешнему месту регистрации, так и по адресу прежнего места жительства, если вы были там зарегистрированы после 1991 года.

Обратитесь со всеми документами в Департамент жилищной политики по месту нахождения квартиры. При этом должны присутствовать все участники приватизации. Если это невозможно, то допускается оформление доверенности на имя одного их будущих собственников для представления общих интересов.

После оформления и подписания договора о приватизации в департаменте жилищной политики зарегистрируйте его в Росреестре. Там вы получите свидетельства о праве собственности с указанием адреса квартиры, а также вашей доли в ней.

Видео по теме

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-15551-kak-privatizirovat-kvartiru-esli-ona-byla-sluzhebnaya

Приватизация служебного жилья (ведомственного) – после 1 марта 2019 года, свежие новости, судебная практика

Служебное жилье предоставляется организациями для сотрудников в связи с исполнением ими непосредственных трудовых обязанностей.

Законодательством запрещается передача жилища, имеющего статус служебного в собственность граждан.

  • Но существуют исключения из правила.
  • Приватизация квартир, находящихся на балансе муниципалитета подробно регламентирована.
  • Новое в законодательстве, касающееся перехода права собственности на служебное жилье гражданам, вызывают много вопросов.

Что это такое

Служебное жилье — это дома или общежития, которые используются гражданами для временного проживания на период осуществления трудовой деятельности.

Его нельзя приватизировать, так как это — не муниципальная и не государственная собственность.

  1. Жилье, имеющее статус служебного принадлежит организациям.
  2. Служебное жилье гражданину предоставляется организацией в соответствии с договором.
  3. Пользоваться такой квартирой он может, пока действие документа не закончится, после чего сотрудник и члены его семьи обязаны будут освободить жилое помещение.
  4. Не обязаны покидать служебную жилплощадь следующие категории лиц:
  • члены семьи военнослужащего, сотрудника силовых структур, пожарного пропавшего без вести или погибшего при исполнении служебных обязанностей;
  • работники, вышедшие на пенсию;
  • дети—сироты;
  • члены семьи умершего работника;
  • сотрудники, ставшие инвалидами 1—2 групп по вине нанимателя.
Читайте также:  Как сделать мышеловку

Приватизация служебного жилья, за редким исключением, на общих основаниях практически невозможна.

Единственно возможный вариант перехода права собственности на такое жилище — согласие организации, которая является владельцем жилого помещение.

Видео: «Приватизация жилья»

Основания

Главным основанием для приватизации муниципального жилья служит договор социального найма.

Подобный договор заключается с муниципальным образованием, в собственности которого находится здание.

Пользование служебной жилплощадью осуществляется на основании договора не социального, а служебного найма.

  • Причём владелец квартиры чаще всего организация, где работает гражданин.
  • Разница между договором соцнайма и служебного найма состоит в том, что во втором случае с окончанием периода выполнения трудовых обязанностей гражданином действие договора заканчивается.
  • Соцнайм подразумевает отсутствие целевого назначения при предоставлении жилплощади и бессрочность договора.

Закон

В ст. 4 Закона № 1541—1 говорится, что напрямую переход права собственности на служебные квартиры запрещен, так как они не являются государственным имуществом.

Приватизация может быть проведена, если работодатель даст согласие на это в письменном виде.

В 2006 году начало действовать решение, в соответствии с которым служебное жилье подлежит регистрации в специальном Реестре.

Если конкретная квартира туда не внесена, то она может быть приватизирована, так как на нее не распространяются положения ст. 4 Закона № 1541—1.

Кто имеет право

Приватизировать жилье, имеющее статус служебного, имеют право граждане, которые выполняют государственные обязательства в силу своей трудовой деятельности:

  • военные;
  • чиновники;
  • депутаты;
  • сотрудники МЧС и силовых структур (то есть жилье может быть приватизировано сотрудниками МВД РФ);
  • работники ФНС;
  • судьи;
  • учителя, врачи;
  • сотрудники коммунальных служб;
  • работники рыболовных и лесных хозяйств;
  • сотрудники таможенных органов.

Право приватизировать служебную жилплощадь дается также прокурорским работникам.

Возможные варианты

Приватизация может осуществляться, только если государство или муниципалитет, являющийся владельцем жилья, дали согласие на ее проведение.

Инициатива перехода прав собственности может исходить от предприятия или учреждения.

Инициатива работодателя

МУП или ГУП могут безвозмездно передавать права собственности на жилые помещения в любое время.

Чтобы это осуществить необходимо согласие муниципального органа или государства, в собственности которых находится имущество предприятий или организаций.

Изменение статуса недвижимости

Имеющийся договор служебного найма не служит основанием для отнесения жилья к категории служебного.

  1. Уточнить статус жилого помещения поможет обращение в Росреестр.
  2. Служебной считается квартира, если она находится в составе жилого фонда ведомства и при этом есть соответствующий акт передачи и постановление.
  3. Изменение статуса объекта недвижимости происходит после ликвидации предприятия, когда жилплощадь становится собственностью муниципалитета или государства.

Приватизировать жилье можно, только если имеется ордер на вселение или договор соцнайма.

Профком может выдать ходатайство, образец его можно скачать на специализированном юридическом сайте. Подобный документ носит рекомендательный характер и не служит основанием для начала процедуры приватизации.

Приватизация служебного (ведомственного) жилья

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2019 года, свежие новости — возможность перехода права собственности гражданину существует только в случае согласия владельца объекта недвижимости.

Для того чтобы воспользоваться правом на приватизацию служебной жилплощади необходимо выполнение определенных условий:

  • гражданин должен отработать в организации, которой принадлежит квартира не меньше 10 лет;
  • прожить в жилом помещении, предоставленном работодателем не менее 10 лет.

Жилье, которое имеет статус служебного предназначено для использования в интересах нанимателя, а не с целью обеспечения жилплощадью нуждающихся в этом граждан.

Бюджетниками

Для работников бюджетной сферы приватизация — практически единственный способ, который позволяет стать владельцами жилплощади.

Чтобы приватизировать служебное жилье, необходима передача его в собственность муниципалитета, после чего процедура проводится в общем порядке. Это объясняется тем, что такая жилплощадь предоставляется на условиях договора соцнайма.

Для определенных категорий граждан РФ законодателями был предложен проект закона.

В соответствии с ним выделенное на основании договора служебного найма жилье, принадлежащее муниципалитету, бюджетники могут приватизировать бессрочно.

Работники бюджетной сферы, которые имеют право приватизировать служебное жилье, являющееся муниципальной собственностью:

  • медицинские работники;
  • учителя;
  • служащие федеральной службы;
  • сотрудники учреждений соцзащиты и культуры;
  • научные работники.

По ордеру

Ордер — это документ, аналогичный договору соцнайма.

До 1995 года квартиры предоставлялись гражданам на основании ордера на вселение. Приватизация жилплощади, занимаемой по ордеру, будет проводиться так же, как для жилья, которое используется по договору соцнайма.

В сельской местности

Законодательством допускается возможность потребовать предоставления в собственность жилья, занимаемого сельскими жителями.

Причем подобные объекты недвижимости могут быть собственностью муниципальных органов или предприятий.

Нормы, изложенные в ст. 4 Закона № 1541—1 делают исключение для жилплощади, относящейся к жилищному фонду совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

Муниципального

  • Жилье, переданное в собственность муниципальных органов утрачивает статус служебного.
  • Подобные квартиры считаются переданными гражданам на условиях договора соцнайма, препятствий для их приватизации нет.
  • К найму такого жилья применяются нормы Закона № 1541—1 и ЖК РФ.

Военнослужащими

Для военных возможность приватизации жилья зависит от статуса военного городка, в котором оно расположено.

Если городок относится к закрытому типу:

  • приватизировать квартиру невозможно из-за его особого статуса;
  • жилплощадь придется освободить после того, как срок службы закончится или военнослужащего переведут в другое место.

В обычном военном городке владельцем жилья является Министерство обороны.

Оно вправе принимать решение о переводе жилплощади из служебного фонда и передаче ее в собственность граждан.

Бывшими членами семьи

Приватизировать жилище может работник, которому оно было выдано. На жилплощадь имеют право претендовать супруг и дети этого работника. После расторжения брака члены семьи получают право распоряжения своей долей в приватизированной квартире.

В случае расторжения брака до начала процедуры приватизации второй супруг:

  • теряет права на жилплощадь;
  • должен покинуть квартиру;
  • удаляется списков регистрации;
  • утрачивает право участия в приватизации, даже если прожил в жилище более 10 лет.

Дети не могут стать бывшими членами семьи, по этой причине они на протяжении 6 месяцев имеют право поучаствовать в процедуре приватизации квартиры одного из родителей.

Медиками

Медицинские работники могут приватизировать жилье, если они переходят в собственность муниципалитета или государства и не числятся на балансе медицинского учреждения.

Требуется согласие медучреждения на бесплатную передачу жилплощади сотруднику.

Сотрудниками коммунальных служб

Большая часть работников коммунальных служб живет в служебных квартирах без права их приватизации.

Переход права собственности на жилье гражданину возможен, если муниципальными органами или государством принято соответствующее решение.

Порядок действий

Перед тем как приступить к проведению приватизации необходимо удостовериться в заключении договора соцнайма жилого помещения. Если подобный документ есть, то трудностей с переоформлением права собственности не возникнет.

Алгоритм действий:

  1. Обращение с заявлением к владельцу жилплощади. Муниципальное образование создает нормативный акт, в соответствии с которым переход права собственности становится возможным.
  2. Получение согласия на участие в процедуре приватизации всех людей, прописанных в жилом помещении.
  3. Подготовка пакета документации и заявления.
  4. Подача заявления с приложенными к нему бумагами в уполномоченные органы.
  5. Документы рассматриваются в течение двух месяцев, после чего гражданину выдается отказ или разрешение на приватизацию.
  6. В случае положительного решения заключается приватизационный договор.
  7. Сдача подписанного договора в органы Росреестра.
  8. Получение свидетельства права собственности на жилплощадь.

Какие нужны документы

В перечень необходимых для осуществления приватизации документов входят:

  • нормативный акт о переводе служебной жилплощади на баланс муниципального органа;
  • заявление от всех зарегистрированных в квартире жильцов (либо отказ от участия в приватизации в письменной форме);
  • копии свидетельств о рождении и личных паспортов всех проживающих в квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • техпаспорт жилища;
  • поэтажный план (с экспликацией);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая, что долгов по коммунальным платежам нет.

В некоторых случаях сотрудники уполномоченного органа могут потребовать дополнительные бумаги:

  • свидетельство о смерти (копия) ранее зарегистрированных в жилом помещении людей;
  • если изменялась фамилия — копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны лица, не достигшие совершеннолетия и находящиеся под опекой.

Куда обращаться

Гражданин должен обращаться в администрацию муниципалитета, на балансе которого зарегистрировано приватизируемое служебное жилье.

Сроки и стоимость

Законодательством установлен срок, в течение которого уполномоченными органами принимается решение о приватизации.

Он составляет 2 месяца.

Практически, особенно если переоформление прав собственности производится в судебном порядке, время проведения процедуры может увеличиться до полугода и более.

  • В Москве приватизация служебного жилья подразумевает обращение за квалифицированной правовой поддержкой, что будет стоить приблизительно 6—30 тысяч рублей в зависимости от сложности дела.
  • В соответствии с п. 2 ст. 333.33 НК РФ стоимость приватизации ограничивается уплатой государственной пошлины за регистрацию прав собственности в размере 2 тысячи рублей.

Решение вопроса через суд

Положительным будет решение суда относительно квартиры, которая не была оформлена должным образом, как служебная жилплощадь. То есть, в Росреестре отсутствует соответствующая отметка о регистрации, и перевода в разряд специализированного жилья не было.

Приватизация через суд возможна в случае, когда владелец дал согласие на передачу жилплощади муниципалитету для дальнейшего осуществления передачи прав собственности гражданину.

Но муниципальные органы медлят с принятием решения о приватизации.

В некоторых случаях возможно признание договора недействительным.

Исковое заявление

Иск подается в судебную инстанцию по месту расположения служебной жилплощади.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-sluzhebnogo-zhilja/

Ссылка на основную публикацию