Как отказаться от доли в квартире

Как отказаться от доли в квартире

У россиян в условиях рыночной экономики появилась возможность приватизации жилья и распоряжаться им по своему усмотрению. Жизненные коллизии могут сложиться таким образом, что гражданину не потребуется приватизированное жильё, а точнее его часть. Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Рассмотрим возможные варианты выхода из такой ситуации.

Способы отказа от права на имеющуюся долю

Недвижимость уже приватизирована и гражданину требуется оформить нотариальный отказ от своей части (доли) в пользу третьих лиц. Гражданин имеет равные права с такими же владельцами долей приватизированного жилья. Отказ от доли можно узаконить такими путями:

  • оформлением дарственной на свою часть;
  • заключения сделки по продаже своей законной части.

Как отказаться от доли в квартире

Для выполнения этих процедур необходимо предоставить пакет документации, провести определённые действия правового характера. Рассмотрим перечень требуемой документации:

  • заявление (нотариальный отказ от законной части недвижимости);
  • разрешения собственников всех долей на проведение сделки оформленные нотариально;
  • справки от владельцев долей, участвовавших в приватизации, о месте регистрации проживания ;
  • технический паспорт квартиры (недвижимости) вновь изготовленный;
  • дарственный договор (договор купли-продажи), заверенный в нотариальном порядке:
    подтверждающие документы (квитанция, платёжное поручение) на оплату пошлины в бюджет за проведение регистрации и процедуры оформления сделки;
  • разрешительные документы от органов опеки (опекунов несовершеннолетних детей, инвалидов, недееспособных владельцев долей) на проведение сделки;
  • гражданский паспорт каждого участника сделки.

Важно: в приватизированном жилье доля несовершеннолетнего ребёнка не подлежит продаже и дарению. Это можно сделать только в случае закрепления за ребёнком равноценного жилья в другом месте.

Обновлённый технический паспорт на квартиру заказывается в БТИ. Для этого следует вызвать техника из бюро, он произведёт осмотр недвижимости и затем составит новый документ.

Как отказаться от доли в квартире

После этого нужно будет собрать всех участников приватизации (владельцев долей) и оформить разрешения от каждого на проведение операции по продаже или передаче в дар вашей доли собственности.

Когда на руках будут эти документы, только тогда нотариус вправе оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу третьих лиц, и оказать помощь по заключению соглашения о купле-продаже или дарственную.

Сделка обязательно должна пройти процедуру постановки на регистрацию в центре по учёту недвижимости. Новому владельцу доли оформляются документы, удостоверяющие его право собственности.

Как не вступить в право собственности на долю квартиры

В случае, когда приватизация квартиры ещё не узаконена, можно оформить отказ через нотариуса о неучастии в этом процессе.

При вступлении в наследство (заявление подано) можно оформить отказ в пользу законных наследников или же третьих лиц в нотариальной конторе.

Как отказаться от доли в квартире

Самым простым вариантом отказа от доли в приватизированной квартире является не предоставление заявления о своих наследственных правах в ходе приватизации. По закону через полгода наследники поделят вашу долю между собой равными частями.

К сведению: Процедура оформления отказа стоит денег. Услуги нотариуса, госпошлина и т.п. являются платными.

Приватизация недвижимости открывает перед её владельцами перспективы по распоряжению ей на собственное усмотрение. Одним из вариантов является отказ от прав на свою часть приватизированной недвижимости и передача её в дар или же продажа.

Дарственная близким родственникам обойдётся владельцу доли дешевле. Такая операция не облагается налогами. Отказаться легко, всегда взвешивайте аргументы при принятии решения об отказе в пользу третьих лиц. Остаться без жилья, лишиться семьи это однf из непривлекательных сторон этого процесса.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как отказаться от доли в квартире в 2019 году: инструкция и стоимость

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Как отказаться от доли в квартире

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Как отказаться от доли в квартире

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы
Дарственная Договор дарения
От 2 000 рублей
2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажа ДКП
От 5 000 рублей
2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследства Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублей
Расходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества Недостатки
Дарственная Не облагается налогом для дарителя.

  • Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.
  • У сособственников не возникает преимущественного права.
  • Дешевле, чем ДКП.
Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.
Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье.
Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.
Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.
Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Читайте также:  Как восстановить паспорт

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец)  можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире

Процедура приватизации квартиры происходит только в тех случаях, когда все жильцы согласны на ее проведение. В случае же отказа одного из них на совершение процесса приватизации, необходимо обращение в органы судебной власти для разрешения спора судебным путем.

При осуществлении приватизации жилого помещения, каждый из собственников имеет право на владение определенным количеством квадратных метров. Обязанность по уплате различных коммунальных платежей также лежит на каждом из них, а в случае образования задолженности по данным видам платежа, долг будет взыскан с каждого прописанного в данной квартире жильца солидарно.

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно двумя способами:.

  1. Оформить договор дарения на свои квадратные метры.
  2. Не участвовать в приватизации.

Как отказаться от доли в квартире

Отказ при приватизации

Участие в приватизации является правом любого гражданина оформить в индивидуальную собственность социальное жилое помещение, однако, не вменяется в обязанность. Соответственно, при осуществлении данной процедуры, лицо, прописанное на данной жилой площади, вправе отказаться от приватизации.

Для совершения отказа от приватизации, необходимо составить документ, подтверждающий отказ, в письменном виде и заверить его соответствующим образом в нотариальной конторе.

Также возможно обращение к нотариусу, который составит данный отказ самостоятельно и заверит его должным образом.

Совершить отказ от приватизации доли в квартире, являющейся социальным жильем в пользу какого-либо конкретного лица невозможно. Отказаться можно лишь от данной доли, которая будет равномерно распределена между иными участниками приватизации и оформлена в собственность соответствующим образом.

При участии представителей несовершеннолетнего, то есть, родителей, либо опекунов, в программе приватизации, данный гражданин автоматически приобретает право на долю в данном жилом помещении, которой вправе распоряжаться по своему рассмотрению по достижении возраста 18 лет. Однако до этого момента право на распоряжение данного недвижимого имущества остается за официальными представителями.

Достаточно часты случаи, когда гражданин отказывается от приватизации ввиду того, что необходимо собрать достаточно большое количество документов, соответственно, потеряв при этом много времени. В этом случае вполне можно оформить доверенность, заверенную нотариусом, на иного члена семьи, который согласен на данную процедуру, предоставив ему возможность совершить данную сделку.

Соответственно, нет необходимости отказываться от полагающейся доли по данной причине.

Отказ от приватизированной доли

Для осуществления процедуры отказа от доли в приватизированной квартире, необходимо подготовить ряд следующих документов:

  1. Договор, подтверждающий процедуру приватизации.
  2. Свидетельство о праве собственности лица на данное жилое помещение.
  3. Технический паспорт из БТИ, заверенный и оформленный надлежащим образом.
  4. Выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в квартире и его собственниках.

В случае, если отказ от доли в квартире будет произведен в пользу какого-либо лица, также являющегося собственником жилого помещения, наиболее оптимальным вариантом будет оформления договора дарения в пользу данного лица. Это необходимо для того, чтобы избежать излишних трат при уплате налогов в соответствующие органы.

Договор дарения составляется в письменной форме и не имеет определенного образца. Можно составить его самостоятельно, либо обратиться за осуществлением данной услуги в любую юридическую контору.

Далее все необходимые документы следует предоставить в регистрационный орган для совершения сделки и заверения договора соответствующим образом. Договор составляется в двух экземплярах. После совершения сделки один из них остается у дарителя, другой — у одариваемого.

В случае осуществления продажи доли в приватизированной квартире, преимущественное право на ее покупку приобретают остальные лица, участвовавшие в приватизации данного объекта.

Для этого необходимо направить данным лицам уведомление о предстоящей продаже жилого помещения, предоставив срок, длительность которого составляет порядка 30 календарных дней, на дачу письменного согласия на приобретение данной доли.

Если по истечении указанного количества времени собственниками квартиры не будет дано согласия на покупку доли, то возможна ее продажа третьим лицам.

При оформлении любых сделок в регистрационном органе, будь то договор купли-продажи, либо договор дарения, присутствие обеих сторон при совершении данной сделки является обязательным. В случае отсутствия какой-либо из сторон, заменить ее может лицо, на которое оформлена доверенность, заверенная нотариально.

Дарение

Для того чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире, нужно собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Договор дарения.
  • Квитанция об уплате гос. пошлины.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Для получения разрешения на процедуру дарения доли в квартире остальным ее собственникам, необходимо обратиться к нотариусу за получением соответствующего документа, то есть договора дарения.
  • Только при наличии данных документов можно обратиться в регистрационную палату для оформления соответствующей сделки.
  • Процедура отказа одного из собственников жилого помещения от принадлежащей ему доли имеет ряд своих особенностей и нюансов:
  1. При оформлении отказа от доли гражданином, не достигшим возраста 18 лет, данная процедура совершается его официальными представителями только после получения разрешения из органов государственной опеки.
  2. При отказе одного из собственников приватизированной квартиры от доли, принадлежащей ему, он не может оформить отказ в пользу определенного лица, доли распределяются между остальными собственниками в равной степени.
  3. При оформлении отказа от доли в приватизированной квартире, за лицом сохраняется право быть прописанным на данной жилплощади, а также проживать в ней.

Доли в приватизированной квартире

Доля на приватизированную квартиру не является каким-то определенным понятием. Это некий процент от общего количества квадратных метров, на который имеет имущественное право каждый из участников приватизации данной жилой площади.

После осуществления процедуры приватизации квартира может находиться как в долевой, так и в совместной площади. В первом случае каждый из жильцов имеет имущественное право на владение определенным количеством метров в приватизированной квартире, во втором размеры доли каждого из участников приватизации не определены.

Каждый из собственников вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей в приватизированной квартире, к примеру, он может продать ее, обменять, подарить, либо оформить отказ от данной жилой площади.

Наследство

Отказ от доли в жилом помещении, которое было получено в собственность путем вступления в право наследования, осуществляется исключительно через нотариуса. Процедура оформления отказа подобного рода должна производиться не позднее, чем через полгода со дня смерти человека, оставившего данное наследство.

Наследник, совершающий процедуру отказа от собственности, должен самолично проходить все этапы данной операции, сделать это посредством привлечения третьих лиц не является возможным.

Также необходимо помнить о том, что отказавшись от принадлежавшей ему доли в приватизированной квартире, переданной по наследству, в чью-либо пользу, лицо уже не вправе заявлять свои права на возврат во владение данного вида собственности.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/privatizaciya/otkazatsya-ot-doli.html

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, продать или подарить

Разделение приватизированной квартиры – часто встречающаяся процедура для людей, имеющих долевую собственность.

Долевое жильё обычно проблемное, так как любые манипуляции с ним могут привести к судебным разбирательствам, если один из сособственников не будет давать разрешение на сделку. Поэтому нередко жильцы отказываются от своего имущества.

Мы расскажем о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, как её выделить и продать. Вообще возможность отказа предоставляется на любом из этапов приватизации, но имеются определённые нюансы.

Как разъехаться из приватизированной квартиры?

Когда муниципальное жильё оформляется в частное, права собственности на него будет иметь каждый прописанный жилец (кроме отказавшихся).

Это означает, что на одной жилой площади будет уживаться большая семья, поделившая квадратуру на равные части, что удаётся далеко не всем.

В данном случае потребуется расселение приватизированной квартиры таким образом, чтобы это не мешало интересам других членов семьи.

Бесплатная приватизация квартиры подразумевает, что жилое имущество становится совместным или разделяется на равные части. Квадратные метры, приватизированные после распада Советского Союза, не разделялись. Если перевод собственности происходил в 90-х, то сначала выделяется доля, а только потом разделяется квартира.

Можно ли разделить квартиру и выделить долю после приватизации?

Для процедуры выделения нужно собрать всех собственников с целью получения согласия от них на выделение части жилой площади. Если цель достигнута, то сразу разделяются квадратные метры.

После обращения в нотариальную контору заверяются согласия собственников и выделяются доли. Специалист может потребовать свидетельство права собственности (сейчас заменено выпиской из ЕГРП), взятое в региональной палате.

Также решается вопрос коммунальных платежей. С этой целью производится разделение лицевых счетов в приватизированной квартире, а затем оформляется заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, где указываются части лицевого счёта и предоставляется согласие на выделение доли.

Если мирного решения вопроса не будет, обращаются в судебную инстанцию. Далее уже в судебном порядке обозначаются части, а также возможности пользования имуществом. Необходимо составить иск, где будет детально разъяснена ситуация с приложением документации, оплатой государственной пошлины, выпиской из домовой книги, поэтажной планировкой из БТИ и экспликацией.

После того, как судья примет решение, последует обращение в ЖЭК после чего будут разделены коммунальные счета.

Можно ли отсудить долю?

Обычно необходимость выделения доли в недвижимости через суд возникает если на неё установлен статус общей совместной собственности. В большинстве случаев её владельцы — супруги, но не исключено отчуждение доли родителями у детей или наоборот, детьми у матери с отцом.

В отношении супругов, отсудить долю можно, если жильё было приватизировано в браке. Тогда муж и жена являются сособственниками и могут претендовать каждый на свою часть. Привлечение третьих лиц необходимо, когда бывшие не в состоянии договориться о размере долей. Также причиной обращения в судебную инстанцию может быть отказ одного из них в выделении доли другому.

Читайте также:  Как попасть в списки

Сособственник квартиры имеет преимущественное право на покупку доли в ней.

Истцу нужно будет подать иск, в котором будут чётко указаны причины обращения в суд с отсылками к ГК (в частности к его статье 224, в которой указан порядок выделения части в приватизированном жилье).

Необходимо приложить пакет документов, относящихся к делу, а главное — доказательство факта нахождения в брачных отношениях во время приватизации квартиры.

Как правильно продать долю в приватизированной квартире?

Возможность реализовать долю в квартире разъясняет закон в виде Гражданского Кодекса. В статье 25 чётко обозначено, что другие хозяева жилой площади, разделённой на части, в приоритете для приобретения. Это значит, что в процессе выставления доли на продажу, именно эти люди должны первыми получить предложение покупки.

От продавца должно поступить письменное оповещение. В этом оповещении должно содержаться предложение покупки с обозначенной реальной стоимостью.

Если отношения с продавцом налажены, письменное предложение передаётся лично, но обращение в почтовое отделение будет вернее.

Если произойдут какие-либо недоразумения и сособственник не будет информирован о продаже доли, факт того, что было передано извещение, будет оспорен в суде.

После того как будет получено извещение, другие совладельцы имеют 30 дней на обдумывание своего решения. Они могут принять предложение, либо отказаться, но могут и проигнорировать данное извещение. Дальнейшие действия продавца зависит от того, что ответит вторая сторона.

Если предложение будет одобрено, то заключается договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику квартиры. Отказ оформляется в нотариальной конторе. Если лицо проигнорирует извещение, заключается договор между продавцом и любым желающим. Но в данном случае есть условие: стоимость должна быть не ниже предложенной цены сособственнику.

При продаже доли с нарушениями может произойти следующее: от одного из совладельцев поступит решение суда о расторжении уже заключённой сделки, чтобы он сам смог стать покупателем.

Сособственник может обратиться в суд для признания сделки купли-продажи доли недействительной в срок не более трёх месяцев с момента заключения договорных отношений.

Это же правило касается не только продажи доли в приватизированной квартире, но и обмена.

Можно ли продать долю без согласия остальных собственников?

Единственной возможностью продажи своей доли в имуществе без ведома прописанных в ней людей являются торги. Эту процедуру применяют не из-за владельца, а в качестве вынужденной меры. К примеру, при заложенных долях. При банкротстве продаётся имущество по инициативе кредитора.

В такой ситуации должны быть чётко выполнены все этапы. Сначала кредитор настаивает на том, чтобы была выделена доля, отдельное помещение, которое можно будет продать.

Но есть случаи, когда это не предоставляется возможным, например, при наличии однокомнатной квартиры. Тогда кредиторы настаивают на продаже доли другим хозяевам.

Если покупатель не будет найден в определённые сроки, начинаются торги.

Как оформить договор-купли продажи доли?

Если человек задаётся вопросом: «хочу продать долю в приватизированной квартире», он должен учесть нюансы составления документов.

Для оформления этого договора должна быть официально выделена и оформлена в собственность часть квартиры.

Стороны обращаются к нотариусу, куда подаются документы, там же подписывается договор (какие документы нужны для продажи доли в квартире подробнее здесь).

документа стандартно:

  • Информацию о сторонах.
  • Данные об имуществе.
  • Обязанности сторон.
  • Стоимость.
  • Риски.

Шаблон договора можно скачать здесь. Сам договор должен быть составлен в трёх экземплярах. Для каждой из сторон и отдельно для нотариуса.

Как продать долю ребёнка?

Несовершеннолетний является полноценным участником процедуры. Но реализация имущества при наличии малолетнего достаточно сложная процедура. От имени малолетних выступают официальные опекуны и мать с отцом. Лица, достигшие 14 лет имеет право самостоятельного подписания документов. Но в этом случае нотариально заверяется согласие представителей.

В ситуациях с детьми ещё одной стороной сделки выступает попечительский орган. Именно он должен дать окончательное решение в интересах детей.

Как переоформить часть приватизированной квартиры?

Переоформление доли в недвижимом имуществе осуществляется чаще всего через договор купли-продажи. Основной его пункт – определение стоимости. Стоимость указывается реальная, с учётом актуальных рыночных цен.

Следует позаботиться об уплате налогов. Если имущество в пользовании меньше пяти лет, нужна уплата в размере 13%. Другие члены семьи-сособственники также должны быть проинформированы о продаже. Поэтому важно прийти к соглашению с остальными совладельцами, так как каждый желающий приобрести недвижимое имущество имеет полные права на это.

Как переписать долю?

Каждый человек, имеющий долю в приватизированном жилье, имеет право переписать или переоформить свою часть в качестве дара любому человеку или члену семьи. Если права будут переданы путём дарственной – то законодательные ограничения в данном случае отсутствуют.

Сторонами заключаются указанные договорные отношения. Далее передача доли от владельца к одаряемым должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это исчерпывающие этапы, после которых одному человеку передаётся часть имущества, а вторая сторона отказывается от своих владений.

Следует учитывать важный момент. Если у нового хозяина имеются намерения продажи своей части, он это может совершить с теми же ограничениями: преимущественные права приобретения имеются у сособственников оставшейся части недвижимости. Как продать подаренную долю в квартире узнайте тут.

Подаренная часть продаётся с обозначением в договоре согласия от каждого сособственника квартиры. То есть собственнику также нужно письменно известить членов семьи в том, что он намерен реализовать свою долю.

В предложении необходимо прописать:

  • условия,
  • реальную цену,
  • срок в 30 дней для обдумывания решения.

Если будет получен положительный ответ, заключается сделка купли-продажи. Если получается отказ, или, если ответ отсутствует – можно начинать поиски другого покупателя.

Как отказаться от доли после приватизации?

Для того чтобы правильно оформить официальный отказ необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • договор приватизации;
  • выписку о праве собственности на долю из ЕГРП;
  • выписку из паспортного стола обо всех зарегистрированных жильцах и сособственниках.

Данный пакет необходимо подать в нотариальную контору, где будет заверен документ об отказе.

Отказ от доли в приватизации квартиры

Отказ оформляется лицом в нотариальной конторе. Специалист предоставляет необходимые образцы с бланками для заполнения. Бумаги составляются письменно лично гражданином (в данном случае официальное представительство невозможно).

Заявление содержит:

  • Личные и паспортные данные с указанием адреса и места фактического проживания;
  • По каким причинам человек желает подать отказ на долю;
  • Возможные выгодоприобретатели (при согласии на передачу доли от других собственников).

Отказ, заполненный от руки, подаётся лично в орган жилищного департамента.

В процессе его посещения его будет подать такие данные:

  • паспорта в виде оригинала и копии;
  • ордера на недвижимость или договор соц. найма;
  • справку с информацией о гражданах, прописанных в доме;
  • постановление попечительской службы (если оформляется отказ несовершеннолетнего).

Свидетельство о собственности (выписка), полученное после передачи квартиры в частную собственность, будет иметь отметку о том, что имеется жилец, который отказался от своей части, передав права другим членам.

Дополнительная информация о правилах выхода из приватизации в этом видео:

Заключение

Продажа доли – достаточно сложный процесс, требующий предварительного выделения части в жилье. Свою долю можно определенным образом передать в чужие владения, отказаться, подав нотариально заверенный отказ.

Кто собственник, если квартира приватизирована на двоих, читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otkazatsya-ot-doli.html

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом.

Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли.

Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В любом случае не обойтись без документа, который подтверждает законность владения долей. Это правило общее вне зависимости от того, в чью пользу оформляется отказ. Только после получения данного документа составляется соответствующий договор, в зависимости от конкретной ситуации.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

В случае если вы желаете подарить долю в квартире, то целесообразно будет подарить долю близкому родственнику (родителям, детям, сестре, брату, бабушке, дедушке, внукам), поскольку в данном случае вы будете освобождены от налогообложения. Предполагается, что подарив недвижимое имущество налогоплательщик получает доход, который облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия

Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения.

В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору.

Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста

Продажа доли в квартире — операция, требующая отдельного внимания. Дело все в том, что преимущественное право выкупа в этом случае будет у всех собственников квартиры. Если они отказываются выкупить долю в течение 30 дней с момента письменного оповещения собственника, можно продать часть жилья третьим лицам.

Рекомендуем прочесть:  Безвозмездная реализация налог на прибыль

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать

  • заявление (нотариальный отказ от законной части недвижимости);
  • разрешения собственников всех долей на проведение сделки оформленные нотариально;
  • справки от владельцев долей, участвовавших в приватизации, о месте регистрации проживания ;
  • технический паспорт квартиры (недвижимости) вновь изготовленный;
  • дарственный договор (договор купли-продажи), заверенный в нотариальном порядке:

Отказ от доли в квартире в пользу другого лица: жены, ребенка или иного родственника

Многие граждане являются участниками приватизации жилья. Приватизация квартир происходит на всех лиц, зарегистрированных в ней. Если же кто-либо из зарегистрированных лиц не хочет приватизировать часть квартиры, то можно отказаться, составив письменное заявление. Заявление нужно заверить у нотариуса и предъявить в отдел приватизации.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika

Законный отказ от доли в приватизированной квартире – зачем он нужен и как все оформить правильно

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы подготовили для вас  статью, в которой подробно рассказано, как именно нужно действовать, чтобы оформить отказ максимально быстро и юридически правильно.

Читайте также:  Как приготовить сметану

○ Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее – федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

  • Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).
  • Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.
  • Вернуться

○ Как происходит оформление приватизации?

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

✔ Какие документы нужны

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

  • Личный паспорт.
  • Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
  • Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

Вернуться

○ Как отказаться от приватизации?

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее.  Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

  • Реквизиты заявителя.
  • Основания для отказа.
  • Информация о жилплощади.
  • Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

  • Общий выход из процесса.
  • Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

✔ Отказ в пользу другого лица

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

Вернуться

○ Отказ от доли в приватизированной квартире

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест. 

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

✔ Что будет с долей?

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

  • Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
  • Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

  • У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
  • Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

Снова приватизировать квартиру вы не сможете, потому что жилье может быть приватизировано только один раз. Но вы можете попытаться оспорить сделку в суде, доказав, что были частично недееспособны на момент подписания документа (например, переживал сильный стресс) или оформили отказ под давлением.

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Нет, не сможет. Собственник, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право проживания в квартире и не может быть выселен даже в случае ее продажи.

Вернуться

Генеральный директор агентства недвижимости Сергей Андрущак расскажет о законном отказе от доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54084-oformlenie-otkaza-ot-doli-v-kvartire.html

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Гражданский кодекс РФ регулирует вопросы недвижимости, находящейся в собственности у граждан, в частности, ст. 236 закрепляет за гражданами право отказа от права владения долей в собственности на имущество. В этих вопросах много тонкостей, поэтому мы решили подробно рассказать, как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника.

Как происходит отказ от доли

Доля – это не конкретная комната в квартире или количество квадратных метров, положенных по закону собственнику, это часть права на собственность наряду с другими владельцами. Право владения не распространяется на всю квартиру. Владелец может распорядиться своей частью по желанию, исходя из законодательства, которое регламентирует долевые операции: продажу, дарение, отказ и прочее.

Отказ возможен в нескольких вариантах:

  • Заключение соглашения о дарении.

В этой ситуации гражданин, который и принимал участие в приватизации жилья наравне с остальными совладельцами, оформляет договор дарения своей части в пользу одного из членов семьи или любого другого человека.

Процедура дарения отработана на практике, используется часто, производится без проблем и трудностей при оформлении сделки.

После подписания договора и стандартной регистрации соглашения в Росреестре доля переходит другому владельцу – получателю дара.

  • Отстранение от участия в приватизации квартиры.

При проведении всеобщей приватизации от имени собственников доля одного из владельцев может остаться муниципальной. При подобном отказе она не может быть передана во владение кому-либо.

Вряд ли найдется человек, который прибегнет к этому варианту, но, тем не менее, в законе это правило регулируется. В этом случае не обозначено лицо, принимающее часть имущества в собственность от отказывающегося, в связи с этим этот вид отказа на практике практически не рассматривается.

Все имеющиеся варианты применимы к разведенным супругам. Один из них может подарить свою часть или отказаться от нее в пользу второго супруга.

О процедуре отказа по варианту дарения

Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:

  • Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
  • Технические документы из БТИ.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.

Об отказе от приватизации

Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками. Без него процедура по закону не может состояться.

Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца. При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, если жильем владеют несколько лиц?

Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:

  • Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
  • Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
  • Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.

Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от нее. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.

Об особенностях отказа от доли

Необходимость уступки части жилой площади может возникнуть по объективным обстоятельствам, например, тем, что стоимость недвижимости с наличием нескольких владельцев значительно потеряет в цене – до 25%. Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет.

Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником.

Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.

Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми.

Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым. Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности.

Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения. Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор.

Они все связаны только с нарушением закона.

При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право.

Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья.

Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости. Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи.

При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется. Постороннее лицо обязано уплатить – 13% от общей стоимости подаренной недвижимости.

Об авторе

Источник: http://bastion-centre.ru/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika/

Ссылка на основную публикацию