Как оформить дарственную на долю

  • Как оформить дарственную на долюМногие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.
  • Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.
  • Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:
  • какие документы потребуется собрать;
  • кто может быть дарителем, одариваемым;
  • можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
  • юридические риски;
  • во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.

Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

Как оформить дарственную на долю

Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Как оформить дарственную на долюЛогично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе. Это конечная инстанция, фиксирующая любые операции с переходами прав собственности на территории РФ.

Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

Пакет документов

Как оформить дарственную на долюДля регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
  • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
  • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
  • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
  • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

Кто должен присутствовать на сделке

Как оформить дарственную на долю

  1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
  2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
  3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

Обязательства по сделке дарения и ее расторжение

Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

Претензия со стороны дарителя

Как оформить дарственную на долюЖизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

Криминальный момент

Как оформить дарственную на долюПоскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

Расторжение дарителем по этическим соображениям

Иногда даритель недоволен тем, что одаренный создает угрозу безвозвратной утраты объекта, полученного в дар. Например, имеет место факт небрежного отношения к вещи (подаренное доле к квартире), представляющей собой большую архитектурную, научную или этическую ценность.

Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

Финансовая сторона дела

Как оформить дарственную на долюВ большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка. Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2019 году составляет 2000 руб. Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

Но главный вопрос – об уплате налогов со сделки государству. Поэтому часто возникает дилемма: оформить дарственную или договор купли-продажи? Ответ зависит от того, насколько близкое родство между дарителем и одариваемым, или это абсолютно посторонние люди.

Сделка между близкими родственниками

Как оформить дарственную на долю

Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:

  • дети;
  • родители;
  • жена;
  • муж;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну.

Размер налога по получении дара

Как оформить дарственную на долю

Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.

От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.

Скачать:

Дарственная (договор дарения) на долю в квартире — Бланк.doc
Договор дарения доли квартиры — Образец.doc

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

У дарения доли недвижимости есть свои тонкости

Отчуждение доли недвижимости, представляющей собой общую совместную или долевую собственность (ОСС/ОДС), обязательно должно быть заверено не в простой письменной, а нотариальной форме (ст. 42 ФЗ № 218). Сделка сопряжена с необходимостью принятия взаимного соглашения между собственниками.

При совместной собственности необходимо вначале произвести выдел самой доли и зарегистрировать ее в Росреестре. После этого распорядиться своей частью недвижимости можно, не спрашивая разрешения у других дольщиков, однако известить о своих намерениях необходимо. Примеры: продажа либо дарение комнаты в коммунальной квартире, жилого помещения в МКД, части жилого дома и т. д.

В статье рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире, и какие первые шаги надо сделать.

Как оформить дарственную на долю

Оформление дарственной на долю в квартире: пошаговая инструкция

Итак, собственник решил продать свою часть квартиры. Первым делом ему надо:

  • собрать документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого, и документы на объект дарения (технический паспорт, правоподтверждающие документы);
  • составить дарственную на долю;
  • передать документы дальше на регистрацию собственности в Росреестр (ЕГРН).

Сегодня не нужно идти в саму Регистрационную палату для подачи документов — для этого гражданам можно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или на портал госуслуги.

Нужно ли регистрировать дарственную на долю

До 2013 г. регистрация дарственной являлась обязательным условием, но теперь надобность в ней отпала. Регистрировать надо не дарственную, а только права собственности.

Требования к договору дарения на долю квартиры

Стандартные требования к дарственной на долю квартиры не отличаются от требований, предъявляемым к договору дарения целого объекта, перечисленных в гл. 32 ГК, кроме необходимости установленной по закону нотариальной формы:

  • дарение осуществляется исключительно безвозмездно и безусловно;
  • любая иная договоренность между сторонами рассматривается как замаскированное мнимое или притворное дарение;
  • подарить долю квартиры можно только при жизни дарителя;
  • договор должен содержать сведения о конкретном объекте (адрес и общая площадь квартиры, размер в кв. м. отчуждаемой доли, кадастровый номер), о дарителе и одаряемом;
  • указание стоимости доли в договоре не является обязательным;
  • запреты и ограничения при дарении перечислены в ст. 575 и ст. 576 ГК РФ;
  • отказ и отмена дарения — ст. 577 и ст. 578 ГК.

Образец договора дарения

Как оформить дарственную на долю

Внимание! Отмена дарственной возможна только в некоторых случаях: если даритель не может выполнить обещанное в силу семейных обстоятельств, либо действия одаряемого представляют собой угрозу для жизни и здоровья дарителя (или его близких).

Как составить дарственную и проверить ее правильность

Даже составленная по форме «правильная» дарственная может оказаться ничтожной или спорной:

  • если даритель представляет интересы недееспособного или несовершеннолетнего, либо они сами выступают в качестве дарителей;
  • дарение производится в пользу работника образовательного, медицинского или социального учреждения, с которым тесно связан даритель или его родные, либо в пользу лица, занимающего государственную должность;
  • при нарушении одного из требований, перечисленных в предыдущей главе.
Читайте также:  Как сужать поры на лице

Запомните! Нельзя подарить имущество или его долю от имени своего ребенка, либо больного, недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ).

Дарственную на долю можно составить самостоятельно, либо при помощи самого нотариуса или юридического консультанта:

  • просто напишите свои данные, данные об одаряемом и дарении;
  • специалист, проанализировав вашу ситуацию, задаст вопросы и внесет свои коррективы;
  • стоимость составления дарственной в среднем от одной до трех тысяч рублей.

Дарственная должна быть в 3-х экземплярах:

  • один остается у дарителя;
  • второй — у одаряемого;
  • третий отсылается в ЕГРН.

Удостоверяется документ в присутствии обеих сторон.

Как оформить дарственную на долю

Нотариально заверенная дарственная тоже может быть ничтожной

Нотариус не психолог и не медицинский эксперт:

  • он не в силах профильтровать верность всех ответов (например, установить зависимость интересов дарителя от одаряемого);
  • определить точно степень вменяемости личности, осуществляющей дарение.

Помимо этого, есть работники нотариальной сферы, сознательно вступающие в сделки с заинтересованными лицами.

Но не забывайте о том, что оспорить можно даже нотариально заверенную дарственную и выиграть иск, если дарение произведено с нарушением закона. Например, родственники дарителя могут потребовать судебно-медицинскую экспертизу по определению дееспособности.

И тогда будет проведено амбулаторное или стационарное обследование дарителя.

Если по результатам экспертизы будет признана недееспособность дарителя, дарение будет расторгнуто, так как подобное действие совершать недееспособные лица не могут ни самостоятельно, ни через представителя.

Судебные рассмотрения исков о недееспособности дарителя

В судах, рассматривая иски, часто лукавят и путают, очевидно, судебно-медицинскую экспертизу с патологоанатомической, либо требуют невозможного: подтвердить невменяемость дарителя после его смерти (!), да еще и в момент совершения дарения.

Но помилуйте! Вскрытие мозга, предположим, может показать наличие Альцгеймера. Но при таком заболевании и вскрытия не надо: даритель с этим диагнозом не способен будет адекватно отвечать на все вопросы нотариуса, следовательно, не заметить это невозможно.

Но многие болезни и состояния (начинающаяся деменция, нахождение в конкретный временной период под воздействием алкогольного или наркотического дурмана) никакое вскрытие констатировать не в силах.

И здесь доказательства невменяемости могут быть собраны исключительно при жизни дарителя.

Факт же своей временной недееспособности может подтвердить сам даритель, заявив впоследствии, что находился в неадекватном состоянии в момент удостоверения дарственной.

Однако здесь положение осложнено тем, что дарителю будет сложно это доказать, так как свидетелями оказываются чаще всего недобросовестные, заинтересованные в дарении лица. А медицинское подтверждение в момент просветления разума и прекращения действия влияющих на сознание и мозг веществ как правило уже мало что дает.

Спасти могут свидетельские показания тех, которые могли видеть как происходил процесс обработки жертвы, присовокупив сюда и жалобы самого пострадавшего.

Как оформить дарственную на долю

Стоимость доли при дарении квартиры

Особенно много споров разгорается об оценке отчуждаемой при дарении доли. Возникают вопросы:

  • какую стоимость нужно указывать — рыночную или кадастровую;
  • распространяется ли правило о 70% кадастровой собственности на дарение.

Вопрос об оценке должен волновать одаряемого, так как именно он обязан будет заплатить налог НДФЛ (13% от полученной выгоды при дарении). Освобождение от уплаты налога одаряемый получит при разделе квартиры между близкими родственниками, то есть если даритель приходится ему:

  • супругом;
  • ребенком, в т. ч. и усыновленным;
  • родителем, в т. ч. тем, кто произвел усыновление;
  • братом либо сестрой (единокровными и родными только по матери либо по отцу);
  • дедушкой или бабушкой.

Что считать налоговой базой при дарении

В законах много неопределенности, какую стоимость необходимо указывать. На основании письма Минфина N 03−04−05/21 903 (от 08. 05. 2014 г.), рекомендовано использовать рыночную стоимость имущества, но со словоформой «может быть», то есть это скорее не рекомендация, а разрешение.

В качестве налоговой базы для определения НДФЛ могут быть использованы как сведения о доходах граждан и недвижимых объектов из организаций, так и самостоятельный учет гражданами своих доходов (п. 3 ст. 54 НК РФ). Таким образом в законодательстве нет запретов о проведении самостоятельной оценки отчуждаемого имущества.

Как оформить дарственную на долю

Размытость формулировок гл. 23 НК РФ в отношении исчисления налоговой базы и их полное отсутствие касательно НБ при дарении привело к полному «сыр-бору»: в договорах указывается любая стоимость, которая известна для данного объекта в государственном кадастре или БТИ (кадастровая, рыночная или инвентаризационная), либо рассчитанная лично гражданином.

Но даже если стоимости в договоре дарения не будет, ничего страшного нет:

  • дарение — безвозмездная для дарителя сделка, следовательно он имеет полное право обойтись без оценки;
  • налоговая все равно все сама посчитает по данным организаций и пришлет одаряемому уведомление об уплате.

Самостоятельная оценка доли

Возможность самостоятельного указания стоимости порождает особенно много противоречий, так как непонятно, какой может быть минимальная сумма оценки имущества при дарении.

В законах ограничивается только стоимость продажи имущества, которая не может быть менее 70% от кадастровой стоимости.

Аналогичного правила, касающегося дарения, не существуют, тем не менее некоторые налоговики учитывают его и начисляют налог от 70% КС, если указанная стоимость дара меньше этого значения.

  • Проведя обзор судебных дел, Верховный Суд РФ утвердил в п. 6 Обзора суд. практики от 21 октября 2015 г. рекомендации для судов руководствоваться сведениями из государственного кадастра о цене недвижимости. При их отсутствии налогоплательщик имеет право брать за основу инвентаризационную стоимость, по выписке из БТИ.
  • Однако письмо Минфина не запрещает гражданину использовать рыночную стоимость, то есть привлекать независимых оценщиков.

Внимание! С 01.01.2017 г. производится ГКО (государственная кадастровая оценка). ГКО выполняется только государственными (а не независимыми) экспертами по единой методике на всей территории РФ (ФЗ № 237 от 3 июля 2016 г.).

Как оспорить налог при дарении доли

Одаряемый имеет право оспорить начисленный налог:

  • при технических ошибках, допущенных работниками налоговой инспекции, либо специалистами из госкадастра или БТИ;
  • сильном снижении рыночной стоимости (более, чем на 30%) относительно кадастровой (п. 4 ст. 19 ФЗ № 237): в этом случае должна быть проведена внеочередная ГКО.

Примечание: ст. 19 ФЗ № 237 будет введена в действие только в 2020 г.

Для оспаривания необходимо произвести оценку рыночной стоимости и приложить отчет к другим документам (п. 9 ст. 22 № 237 — ФЗ):

  • выписке из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
  • договору дарения;
  • правоподтверждающим документам на объект дарения, если они есть.

Падение рыночной стоимости жилья и периодичность кадастровой переоценки раз в 5 лет привела к тому, что сложился дисбаланс: рыночная стоимость нередко оказывается ниже кадастровой. Но если налогоплательщик берет в качестве НБ низкую рыночную стоимость (РС), то в НИ все равно могут ее проигнорировать и взять за основу завышенную кадастровую.

Это привело к большому числу судебных исков, которые часто не удовлетворяются по той причине, что ЕГРН до 2020 г. не обязана проводить внеочередную переоценку при существенном падении РС.

Как оформить дарственную на долю

Пример оспаривания налога на подаренную долю

Егоров получил комнату в коммунальной 3-комнатной квартире по дарственной на долю от своей тети.

В дарственной была указана стоимость дарения по результатам оценки рыночной стоимости, которая составила 600 000 руб. По расчетам Егорова он должен был уплатить налог в размере 78 тыс. руб.

Однако в налоговом документе содержалась другая сумма — 109 200 руб. Налоговый инспектор дал следующие разъяснения:

  • кадастровая стоимость жилья — 3 600 000 руб.;
  • КС комнаты — 1 200 000 руб.;
  • минимальная налоговая база не может быть меньше 70% КС, то есть 840 000 руб.

Именно с этой суммы был удержан налог.

Налогоплательщик обратился в суд с просьбой произвести переоценку кадастровой стоимости, но там отклонили иск на том основании, что последняя переоценка КС была сделана в 2015 г., а закон о внеочередной переоценке еще не принят.

Егоров подал апелляцию в арбитражный суд, приложив результат оценки стоимости.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу:

  • истец имел право использовать в своих расчетах рыночную стоимость (основания: письмо Минфина N 03−04−05/21 903, п. 3 ст. 54 НК РФ);
  • налоговый кодекс не содержит конкретных правил об исчислении налоговой базы при дарении;
  • требования о минимальной величине НБ (не менее 75% от КС) касаются договоров купли-продажи;
  • оценка рыночной стоимости была проведена в полном соответствии с ФСО-7 и доказывает факт обветшалости жилого помещения и явного завышения КС.
  • то, что ст. 19 ФЗ № 237 еще не введена, не может являться основанием для отклонения иска, так как будь она принята, Егоров мог бы выиграть дело.

Суд аннулировал предыдущее решение и обязал налоговые органы произвести перерасчет налога.

Нужно ли согласие других дольщиков на дарение

Собственник своей доли по закону может свободно ею распоряжаться, следовательно, ему не нужно спрашивать разрешения на ее отчуждение, в том числе и на дарение. Но это касается уже разделенного на доли имущества. Пока же оно находится в совместной собственности, например, у супругов, то получить согласие своего партнера обязательно надо.

Как оформить дарственную на долю

При оформлении дарственной на долю в квартире, находящейся в ОСС у семейной пары, нотариус непременно потребует согласие второго супруга. Это следует учесть при сборе документов для оформления дарственной. Раздел совместной супружеской собственности производится в равных долях, если нет брачного договора с указанием другого соотношения.

Читайте о том, как осуществляется раздел собственности супругов. Раздел долевой собственности происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj.html

Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника?

В наше время жилплощадь просто так не получают, а уж надеяться на щедроты государства — и вовсе неумно.

Если квартиры немножечко, даже…доля, это уже хорошо. А если она есть, почему бы ее не подарить? И как это сделать правильно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О порядке оформления дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие документы потребуются, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Способы

Как оформить дарственную на долю

Точно так же с привлечением нотариуса составляется договор, так же собирается пакет документов и происходит переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате в присутствии обоих хозяев — бывшего и будущего.

Обязательными условиями, как и всегда, для такой сделки являются:

  • наличие части имущества в собственности;
  • соглашение о выделении долей;
  • добрая воля и вменяемость дарителя;
  • правомочность принимающей стороны.

Это, пожалуй, все. Никакого согласия на такую сделку от совладельцев жилища не требуется — если имеется упомянутое соглашение о выделении долей. В остальных случаях придется заручиться их согласием.

Отдельно следует сказать о правомочности принимающей стороны. Дарение части жилища все равно относится к ценным подаркам, а потому тут действуют особые ограничения. Например недопустим обмен подарками между коммерческими организациями.

Также такой дар не вправе принимать от подведомственного лица (госслужбист, представитель закона, руководитель или представитель больницы, другого лечебно-профилактического или социального учреждения, в ведении которого находится собственник).

Не имеет права и опекун дарить недвижимость от имени своего недееспособного подопечного.

Сначала хозяин имущества собирает необходимый пакет документов и консультируется с юристом, насколько реальна такая сделка и какие последствия она может иметь — в том числе нежелательные. После этого составляется договор дарения.

Читайте также:  Как определить ускорение

Как оформить дарственную на долю

Но лучше все-таки обратиться в нотариальную контору.

После этого идет переоформление собственнических прав в Регистрационной или Кадастровой палате, куда обязательно должны явиться оба собственника.

Об особенностях дарения части в квартире между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли мужу или жене вы можете скачать тут.

договора

Он должен содержать:

  • место и время написания;
  • информацию о сторонах;
  • адрес квартиры;
  • на каком этаже, какого дома она находится, другие характеристики;
  • размер имущества;
  • упоминание о передаче в дар;
  • особые условия (возможно, отменительные или отлагательные).

Какие документы понадобятся? Итак:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
  • ИНН дарителя;
  • документ о выделении долей;
  • согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
  • согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • чек госпошлины.

Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашения о передачи в дар доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Оформление

Как оформить дарственную на долюДоговор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться.

Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это. Например, став выпускником учебного заведения.

Такой договор называется консенсуальным. Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников. Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а завещанием, со всеми вытекающими последствиями.

А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом, есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.

О том, во сколько обойдется оформление дарения близкому родственнику, а также о том, нужно ли платить налоги с такого дарения, вы можете узнать на нашем сайте.

Недействительность сделки

Могут ли признать договор недействительным? Да, могут. Список причин внушительный:

  • Как оформить дарственную на долюдаритель невменяем;
  • неправильно составлен договор;
  • неверно указан предмет договора (например, площадь имущества);
  • не получено согласие попечительского совета, хотя требовалось;
  • новый хозяин не имел права принимать такой подарок в силу служебного статуса;
  • договор содержит пункты, противоречащие действующему законодательству;
  • мнимая сделка;
  • новый обладатель недостойным образом обращается с подарком (например, использует в нежилых целях или существует реальная угроза утраты помещения);
  • сделка подписана под влиянием угроз, обмана или давления;
  • не получено согласия мужа или жены;
  • получивший знал, что права задействованного лица будут нарушены, но принял подарок;
  • умышленное преступление, совершенное получателем по отношению к дарившему или его семье.

Отменить же договор дарения можно только через суд. И только доказав, почему новый владелец больше не вправе обладать заветной площадью.

Осуществить это, если даритель действовал в здравом рассудке, практически невозможно, потому что судьи вообще крайне неохотно удовлетворяют такие иски, если нет на то весомых причин, вроде убийства дарителем родной тетушки.

Потому до того, как заговаривать о дарении вообще, следует крепко подумать и обязательно проконсультироваться с юристом. Вполне может оказаться, что в вашем случае идеальным вариантом было бы завещание, а не дарение, ведь никто не может гарантировать, что отношения с близкими будут благостными и дальше.

Ведь передавая долю в квартире, вы передаете безвозмездно и безвозвратно все сопутствующие права на нее. А в случае завещания вы остаетесь хозяином части недвижимого имущества до самой смерти, более того — вы можете в любой момент переписать завещание или вообще его отозвать.

О том, как оформить договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

Как оформить дарственную на долю

  • Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.
  • Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).
  • В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной доверенности, с указанием полномочий представителя и срока ее действия.
  • Правда, следует избегать генеральной доверенности, потому как юристы вообще с большим предубеждением относятся к безвозмездным сделкам, произведенным таким образом.

Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику в МФЦ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и через Росреестр.

Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный, если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki/oformit-darstvennuyu.html

Как оформить дарственную на долю в квартире — инструкция

Дарственная на приватизированную квартиру – это очень сложный процесс. Необходимо хорошо разбираться в нормативно-правовых актах по гражданской сфере, а также иметь знания по смежным отраслям права (по тем, которые регламентируют конкретные обременения и итоги подписанного соглашения).

Оформлять данную процедуру можно и в самостоятельном порядке, и с привлечением специалистов.

Как оформить дарение доли в квартире?

Как оформить дарственную на долю

  • Оформить дарение доли можно с помощью следующих способов.
  • Физические лица имеют право на составление договора и оформление всех необходимых для регистрационного процесса документов в самостоятельном порядке.
  • Весь список документации для передачи жилья в дар можно направить не только в инстанцию, конкретно занимающуюся данным процессом (речь идет о региональном управлении Росреестра), но и в учреждения, занимающиеся приемом заявителей:
  1. Подразделения кадастровых палат.
  2. Многофункциональные центры, оказывающие государственные услуги (МФЦ).

Пакет документов также может быть выслан почтовым отправлением либо посредством сети интернет.

Если участникам операции некогда либо существуют другие сложности, оформлением пакета документов и его отправлением в необходимую инстанцию может заняться специалист – нотариус.

Как в первой, так и во второй ситуации, итог процесса дарения – это получение определенной доли в праве на недвижимый объект. В качестве подтверждения выступает регистрационное свидетельство.

Если документы будет оформлять нотариус – понадобятся дополнительные финансовые вложения, но в таком случае у сторон соглашения будут следующие преимущества:

  1. Они смогут сэкономить свое время, ведь за всем процессом будет следить нотариус.
  2. Если составлять договор будет специалист, в обязательном порядке будут соблюдены все законодательные нюансы. Таким образом, заявителю вряд ли откажут в регистрационном процессе права собственности. Также это уменьшит риск аннулирования сделки в судебной инстанции.

Как сделать дарственную на долю в квартире: пошаговая инструкция

Как оформить дарственную на долю

  1. Оформление договора происходит по количеству сторон сделки. Еще одну копию передают в архив государственной инстанции.
  2. Потребуется оформление заверенного в нотариальном порядке согласия иных владельцев жилья (если рассматривается ситуация с совместной собственностью на жилое помещение – если из него собираются передать в дар долю).
  3. Если какая-то сторона пользуется услугами представителя, должна иметься заверенная должным образом доверенность на выдачу определенных полномочий.
  4. Необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационный процесс (это обязанность одаряемого, сумма составляет 2000 рублей).
  5. Перед тем, как подавать всю документацию, стороны обязаны показать работнику учреждения свои удостоверения личности.

После того, как документы приняты, госорган выдает расписку. В ней должна быть отражена дата завершения регистрационного процесса.

При отправлении вышеобозначенных документов по почте, нужно написать заявление об осуществлении регистрационного процесса дарения доли в квартире либо ином объекте недвижимости.

Подписи сторон на этом документе должны пройти нотариальное удостоверение. Документацию отправляют как ценное письмо, описывая все приложения.

Чтобы отправить электронную заявку, заполняют все требуемые поля в специальном разделе на сайте госуслуг Росреестра. Также загружают сканированные документы.

Данный вариант подачи сведений предполагает наличие у заявителей личной электронной цифровой подписи.

Образцы документов

  1. Для осуществления дарения доли квартиры вам понадобятся следующие документы:
  2. Образец договора дарения доли в квартире — скачать.
  3. Образец договора дарения доли в квартире родственнику — скачать.

Нюансы процедуры дарения

Как оформить дарственную на долю

Дарственная детально описывает стороны соглашения – их называют одаряемым и дарителем. Происходит отражение их персональных данных и реквизитов их паспортов.

Если у дарителя имеется представитель, доверенность в обязательном порядке должна описывать гражданина, в пользу которого передают недвижимый объект.

Описание договорного объекта дает возможность быстро распознать недвижимый объект. Должно быть отражение такой информации:

  1. Полного адреса.
  2. Кадастрового номера.
  3. Количества квадратных метров (общая и жилая площадь).
  4. Долевого размера.

Отражение в соглашении пункта о том, что даритель собирается передать в дар иному человеку собственное имущество без описания определенных характеристик, влечет за собой автоматическое аннулирование соглашения.

Передача объекта в дар совершается на безвозмездной основе. Если в соглашении отражаются любые встречные условия, которые одаряемый должен выполнить для дарителя – такой договор признают недействительным.

Читайте также:  Как выбрать памперс

У дарителя есть право на оставление за собой права проживания в переданном им в дар жилье, на конкретный временной период либо до наступления собственной смерти.

Нельзя прописывать в договоре фразу о том, что передача доли в квартире станет собственностью одаряемого лишь после того, как умрет даритель. Этот тип изъявления воли доступен лишь для завещания, дарственной это не является.

Рекомендуем к прочтению — что такое дарственная и чем отличается от завещания.

  • Представители по закону не могут дарить недвижимые объекты, владельцами которых являются несовершеннолетние, либо ограниченные в дееспособности лица.
  • Не стоит забывать о том, что при принятии в дар недвижимого объекта, одаряемый обязуется выплатить НДФЛ.
  • Налоговое законодательство Российской Федерации говорит о том, что одаряемый должен направить в налоговый орган декларацию и выплатить 13% (а если он – иностранный гражданин – 30%) от цены доли квартиры в бюджет региона.

Не нужно думать об уплате налога гражданам, являющимся членами семьи дарителя.

Сколько стоит дарение доли квартиры?

Как оформить дарственную на долю

  1. Удостоверения личности всех участников процесса.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающая документация.
  • После того, как договор составлен, стороны проставляют в нем свои подписи.
  • Остальные мероприятия, затрагивающие регистрационный процесс переданного одаряемому права собственности, совершаются специалистом без участия сторон.
  • Стороны сделки в обозначенный заранее день просто приходят за подтверждающей документацией.
  • Одаряемый платит пошлину за прохождение государственного регистрационного процесса и оказание услуг нотариусом.

Сумма, которую должен получить нотариус, включает в себя определенный тариф (госпошлину), снимаемую исходя из положений налогового российского законодательства и Основ российского законодательства о нотариате. Также в сумму включается оплата за оказание услуг правового и технического характера (за предоставление клиентам консультаций, за составленные, сканированные и копированные документы).

Сумма пошлины за подтверждение дарственной регламентируется ценой договорного предмета, а также степенью родства между физлицами.

  • Если дар оформляют в пользу члена семьи, минимальной суммой тарифа будет 3000 рублей, а также 0,2% от цены доли жилого помещения (цена доли должна быть не более 10 000 000 рублей).
  • Если же недвижимый объект передают в дар другому лицу, минимальной суммой пошлины будут 3000 рублей, а также 0,4% от цены доли (в такой ситуации цена доли не должна превышать 1 000 000 рублей).

Цену доли определяет нотариус, руководствуясь кадастровой ценой жилого помещения.

Стоимость отправления документации в регистрирующую государственную инстанцию равна одной тысяче рублей.

Оплату услуг юридического и технического характера регулируют сами нотариусы. Чаще всего, цена зависит о того, насколько сложной и объемной будет работа.

Можно ли отменить дарственную и признать ее недействительной?

Исходя из положений 578-й статьи ГК РФ, даритель обладает правом на отмену собственного решения при возникновении следующих обстоятельств:

  1. При умышленном нанесении одаряемым дарителю либо его близким телесных повреждений, при совершении покушения на их жизнь (если даритель умирает, отменить дарение могут его наследники).
  2. При неподобающем обращении одаряемого с подаренным жилым помещением – если появляется риск его уничтожения.
  3. В случае смерти одаряемого.

Незаконным признается тот договор, который фиксирует передачу в дар объекта госслужащему, работнику медицинского либо образовательного учреждения – если он затрагивает их профессиональную деятельность.

Договор дарения может быть аннулирован в следующих ситуациях:

  1. Если одна из сторон договора была недееспособна в период его заключения.
  2. Если сделку заключили, используя обман, заблуждение, насилие.
  3. Оспорить такой договор можно лишь посредством судебного разбирательства.

Частые вопросы жильцов

Вопрос: Здравствуйте! Такой вопрос: моей мамой в 2015-м году было куплено жилье. Она желает возвратить 13% налог, после чего передать в дар данное жилье моей 12-летней дочери, то есть, собственной внучке. Сможет ли она вернуть налог, если оформит дарственную сейчас?

Вопрос: Отец хочет оформить на меня дом и земельный участок (то есть, они станут моими) в виде дарственной (естественно, его супруга на это согласна и никаких претензий у нее нет). Проблема в том, что он является еще и отцом других детей от первой жены. Есть ли у них право после его смерти подать заявление на аннулирование дарственной? Заранее благодарю Вас за ответ.

Ответ: Анна, если договор оформят по всем законодательным нормативам, если супруга отца даст согласие в нотариально заверенном письменном виде, если не будут совершены лишние действия (должно отсутствовать встречное вознаграждение, не должно быть имущественного обмена) – в такой ситуации никто оспорить сделку не сможет. И, само собой, должен быть проведен государственный регистрационный процесс передачи прав собственности от дарителя к одаряемому. Главное – сделать все грамотно.

Вопрос: Мои родители владеют жилым помещением менее трех лет. При оформлении квартиры в дар на меня (являюсь их дочерью) возможно ли взимание налога?

Ответ: Ваши родители (дарители), оформляя дарственную, не получают прибыль от реализации жилого помещения, так как передают его в дар. Другими словами, никакого налога здесь быть не может. Вы просто указываете в дарственной ту же цену жилого помещения, по которой оно было ранее куплено родителями. Либо цена должна быть ниже.

Осуществляете подачу декларации с приложением всей документации – и на приобретение, и на передачу жилья в дар. Но, если Вы решите ее реализовать ранее, чем спустя три года после передачи жилья в дар, тогда Вам уже придется оплатить 13% НДФЛ.

Так что жилое помещение, переданное в дар, продавать на протяжении трех лет не рекомендуется.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-instruktsiya/

Дарение доли дома

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.

К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации.

При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст.

15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст.

245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Пример

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163 ГК РФ).

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
  2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
  3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-doma/

Ссылка на основную публикацию