Как продать участок быстро

Решая, как быстро продать земельный участок, необязательно обращаться к риэлтору. Более того, быстрее и выгоднее это сделать именно самостоятельно. Нужно лишь приложить определенные усилия.

Как продать участок быстро

Почему лучше заниматься продажей самому

Как продать участок быстроСначала важно разобраться, почему приходят к мысли о том, чтобы продать землю самому. В этом есть, как преимущества, так и недостатки. Такой способ выбирают чаще всего по следующим причинам:

  • крупная сумма комиссии, которую взимает агентство за свои услуги (ее, безусловно, платит покупатель, однако этот факт отражается и на стоимости участка, а также длительности периода его продажи);
  • продавец не желает связываться с риелторами;
  • люди больше предпочитают иметь дело с собственниками, чем с агентствами;
  • в случае отсутствия звонков, цену опускают, а при большом спросе, есть возможность ее увеличить;
  • тем, кто решился продать участок земли самостоятельно, обычно это удается быстрее, чем через агентство.

Риэлтор стремится подписать договор о сотрудничестве, который, по сути, перекрывает руки собственнику, не позволяя ему иметь дело с кем бы то ни было еще, а также размещать объявления самостоятельным путем. Таким образом, он старается повысить свои комиссионные, так как клиентов будет искать только он сам.

Ни в коем случае не стоит соглашаться на срочный выкуп. Данное предложение свидетельствует о том, что участок, который продается, является ликвидным, и может быть реализован по более дорогой цене.

Недостатки продажи самостоятельной

Как продать участок быстроВ то же время, нужно осознавать и недостатки от продажи, реализующейся самостоятельным путем. К таковым относятся следующие.

  1. На общение с покупателями придется тратить время самому, так же как и на показ земли.
  2. Время уходит и в процессе подготовки документов для сделки.
  3. Дата продажи – не определена.

Подготовительный этап

Все начинается с того, что землю следует промониторить и назначить реальную хорошую цену. Для этого обращают внимание на следующие моменты:

  • вид земли – если это ИЖС, то стоить будет на четверть дороже, чем в СНТ;
  • собственность на порядок дороже аренды, примерно на 10-30 процентов;
  • если проложена линия электропередач, то цена автоматически возрастает на 20-30 процентов;
  • также в пользу увеличения стоимости сыграет и близость газопровода;
  • большое значение имеют жилые дома, имеющиеся по соседству – благодаря ним цена вырастает от четверти до ста процентов;
  • еще одно преимущество достигается наличием подъездных путей;
  • а вот если на землю имеются обременения, то цена может значительно снизиться – до восьмидесяти процентов.

К подготовке участка к продаже относятся следующие действия.

  1. Вынос границ при помощи флажков.
  2. Покос травы – в отдельных случаях проще использовать бульдозер, который заодно выровняет землю.
  3. Сделать ливневки по всему периметру, что позволит не стоять воде.

С чего начать непосредственно продажу

Как продать участок быстроВыполнив предварительные работы, можно приступать к реализации плана, как быстро и выгодно продать земельный участок. Во все времена эффективным себя показывает способ сарафанного радио. Для этого говорят практически всем знакомым о своем намерении. Но самым продвинутым путем, как можно продать землю, на сегодняшний день является все-таки подача объявления через интернет.

Бесплатное объявление

Специалисты не рекомендуют размещать объявление везде, где только возможно. Ведь, данные для того, чтобы осуществить вход на тот или иной сайт, могут быть забыты. А тогда собственника могут беспокоить звонки даже больше года после того, как он осуществит сделку.

Неплохим вариантом станет использование специального номера телефона, приобретенного только для того, чтобы продать землю. На сегодняшний день самым востребованным ресурсом в интернет пространстве является Авито.

Одного этого сайта может быть достаточно для продажи. Но можно подать объявление еще на одном или двух сайтах для верности. Успешно составленное объявление способствует процессу, как быстрее продать земельный участок.

Для этого желательно использовать следующие составляющие.

  1. От 5 до 10 фото, где виден участок, газопровод, дорога и соседние дома.
  2. Указать о наличии права собственности, коммуникаций, площади и кадастрового номера земли.
  3. Избегать очевидных вещей, так же как и штампованных фраз.
  4. Все сведения должны быть фактически подтверждены.
  5. Если это соответствует действительности, то уместно добавить фразу «Участок подготовлен к строительству».

Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на фотографии. Поэтому желательно их делать так, чтобы они смогли заинтересовать. Чем больше людей их посмотрят, тем более высока вероятность скорой продажи, будь то участок, находящийся в Московской области или ином регионе.

Важно учитывать и то, что спрос на землю меняется в зависимости от сезона. Так, статистика показывает, что больше всего продаж осуществляется в первые весенние и осенние месяцы. Но если землю нужно обязательно продать в другое время, то шанс существенно поднимется, если несколько опустить цену.

На продажу ликвидного участка, например, в Подмосковье, обычно уходит порядка двух – трех месяцев. При завышенной цене не стоит рассчитывать на скорую сделку. Иногда покупателя придется ждать более года. В то же время лучше не соглашаться на сделку обмена, так как обычно к такому варианту прибегают в случае, если продажа проблематична.

Росреестр или МФЦ

Как продать участок быстроИтак, если после нескольких десятков звонков и десятка показов земли, реальный покупатель, готовый на сделку, все-таки найден, отлично. Теперь предстоит переоформить землю на нового владельца. Для этого предстоит сделать следующее.

Важно! Обязательно нужно получить задаток. О нем договариваются после того, как окончен торг о стоимости участка. Он должен быть в размере от десяти процентов стоимости земли и оформлен письменно. Это можно сделать в виде предварительного соглашения.

Он станет своего рода страховкой. Ведь, если покупатель откажется от сделки, ему придется оставить задаток у продавца. Однако и продавец, в свою очередь, берет на себя обязательства.

Если отказ от сделки по тем или иным причинам будет с его стороны, то придется вернуть залог в двойном размере.

Далее договариваются о месте и времени проведения сделки. Дата может быть назначена уже через пару дней. Договор составляют в трех экземплярах (лучше, эту работу доверить профессионалу).

В назначенный день попросить покупателя заплатить государственную пошлину.

После подписания договора получить деньги (если была договоренность передачи наличными, то желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели), и написать об этом расписку.

Рекомендации по быстрой продаже земельного участка Ссылка на основную публикацию Как продать участок быстро Как продать участок быстро

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/kak-bystro-prodat-zemelnyj-uchastok.html

Как продать земельный участок быстро?

Чтобы быстро и выгодно продать земельный участок, необходимо предпринять некоторые действия, которые этому поспособствуют. Ведь, как известно, продажа недвижимости в целом осуществляется достаточно медленно. Вся процедура состоит из этапов, которые необходимо пройти для успешного завершения сделки.

Как продать участок быстро

Его цель – выявить круг заинтересованных клиентов. Осуществлять оценку можно двумя методами:

  1. Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги.  Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем. Кроме того, работа такого специалиста включает анализ множества факторов, которые зачастую не могут охватить неподготовленные люди. Но при этом существуют минусы такого сотрудничества: стоимость их услуг очень значительна, порой может достигать 25 000 – 30 000 рублей.
  2. Самостоятельная оценка своего имущества. Выполняя её, придется приложить усилия и провести сравнительный анализ предложений:
  • Агентств, оказывающих услуги на рынке недвижимости:
  • Размещенных на рекламных интернет — ресурсах или местных печатных изданиях;
  • Выставленных на продажу наделов, расположенных в ближайшем районе, оценить плюсы и минусы объекта в сравнении с другими.

При осуществлении оценки необходимо учитывать следующие факторы, прямо влияющие на стоимость земельной территории:

  • Место её расположения;
  • Доступность общественного транспорта;
  • Сложившиеся правоотношения – в этом качестве могут выступать садовые и дачные общества, потребительские кооперативы и другие;
  • Наличие коммуникаций – проведенные линии электропередач, газоснабжение, проведение водопровода, скважины;
  • Присутствие строений:
  • Величина площади;
  • Загруженность рядом расположенных трасс;
  • Назначение угодий: под ИЖС, огород, сад или дачу;
  • Ландшафт, экологическая обстановка в регионе.

ВНИМАНИЕ! Если на территории возведены постройки, такие как баня, летняя кухня, гараж, то их необходимо оформить. Так как их отсутствие в документах может принести трудности будущему владельцу. Проводя процедуру продажи со строением, его необходимо отражать в документации и иметь регистрацию, а также удостоверенные бумаги из БТИ.

Действующее законодательство позволяет продавать земельное имущество при условии:

  1. Проведения межевых работ. Их осуществляют кадастровые инженеры, имеющие необходимое разрешение на осуществление такой деятельности. При проведении работ необходимо согласовать с владельцами соседних участков границы своей территории.
  2. Постановке его на учет в кадастровой палате. Для этого потребуется подать заявление и приложить правоустанавливающую документацию, межевой план и проект территории. По результатам выдается кадастровый паспорт с присвоенным уникальным номером внесения записи.

Помимо этого, потребуется подготовить для совершения сделки:

  • Выписку о переходе права собственности на землю;
  • Документ, устанавливающий право владения объектом;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Кадастровые и технические бумаги.

Этот этап осуществим двумя способами:

  1. Обратиться в агентство недвижимости. При этом специалисту придется уплатить определенный процент от суммы проведенной сделки, который может оказаться весьма существенен. Но зато его услуги снимут с продавца бремя поиска претендента на приобретение земли.
  2. Самостоятельный подбор покупателей. Он заключается в размещении рекламных объявлений в бесплатных СМИ и интернет- изданиях. Можно воспользоваться и платными ресурсами, что значительно увеличит варианты подбора потенциальных покупателей. Если участок приобретался у застройщика или владельца нескольких земельных площадей, можно обратиться к ним за информацией, к ним часто обращаются за покупкой земли. Также можно поставить стенд с объявлением о продаже на территории или повесить его на своем заборе. Но такой способ потребует значительных временных затрат, а также не убережет от риска попасть на удочку мошенников.

4 этап. Осуществление процедуры продажи

Как продать участок быстро

 После определения покупателя и решения финансового вопроса следует провести следующие операции:

  1. Дополнить список документов на имущество необходимыми бумагами:
  • Гражданские паспорта сторон;
  • Нотариально удостоверенные согласия участников сделки на приобретение объекта;
  • При нахождении на наделе строений, потребуются документы на них.
  1. Составить договор о продаже земельного участка. Сделать это можно самому либо обратиться к нотариусу. Соглашение должно содержать все существенные условия сделки, включая порядок расчетов по ней.
  2. Зарегистрировать договор в Росреестре и получить выписку из ЕГРП о переходе правомочий собственника на землю.
  3. Осуществить окончательный расчет за приобретенный объект. Наиболее безопасным способом при этом считается найм банковской ячейки.
Читайте также:  Как развить фантазию

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Надо отметить, что основной сложностью при продаже земельного имущества является сбор необходимой документации. Реализацию объекта можно осуществить как самостоятельно, так и прибегнуть к помощи специалистов.

Но не нужно забывать, что их услуги стоят немало и это основная отрицательная сторона такого взаимодействия. И, кстати, их работа не может гарантировать безопасность сделки и юридическую чистоту процедуры.

Иногда лучше самому держать все под контролем, чтобы не потерять ценное имущество.

Кроме того, люди охотнее покупают недвижимость у собственников, так как не хотят переплачивать комиссионные за услуги риэлторам. Если звонков нет или совсем мало, можно понемногу опускать цену или торговаться с претендентами.

Часто продать землю самостоятельно удается быстро. Профессиональный агент будет настаивать на заключении договора об оказании услуг, ни с кем больше не иметь дела и не продавать объект самостоятельно. Таким образом, агентом ограничиваются дополнительные возможности по привлечению потенциальных приобретателей и максимально увеличивая свой заработок.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://investim.info/kak-prodat-zemel-nyy-uchastok-bystro/

Как продать участок быстро

19.05.2018

  1. Замечательно, если у вас уже есть свидетельство о государственной регистрации права на участок, оно понадобится для совершения сделки. Если его нет, нужно обратиться в УФРС. Чтобы получить данное свидетельство, вам нужно будет предъявить документ, подтверждающий ваше право на собственность, например, договор купли-продажи или дарения.

  2. Свидетельство о праве на землю можно получить, предъявив в УФРС кадастровый паспорт участка. Если паспорта на руках нет, его можно получить в БТИ. В этом паспорте указана нормативная оценка стоимости участка, которая всегда ниже рыночной. Чтобы для вас рассчитали рыночную цену, вам нужно будет попросить об этом в БТИ или обратиться к оценщику самостоятельно.

  3. Если на вашем участке есть дачный домик или даже просто сарай для хранения хозяйственных инструментов, обратитесь в УФРС, чтобы подтвердить ваше право на владение этими строениями.
  4. Если имущество приобреталось в браке, вам нужно будет предоставить нотариусу свидетельство о заключении брака и письменное согласие вашего мужа или жены на продажу участка.

  5. Всегда составляйте письменный договор с покупателем! Особенно, если он будет выплачивать не всю сумму сразу, а по частям.
  6. Заявление о выходе из членов садового товарищества пишется только после того, как сделка совершена, и участком владеет новый дачник.

Реализация участка через агентство недвижимости или риэлторов возможна только при предоставлении документов на землю, чтобы агент мог взять с покупателя аванс за предоставленные услуги. Агентства недвижимости могут самостоятельно собрать необходимые документы по договору поручения, но не бесплатно.

Некоторые продавцы хотят переложить всю бумажную работу на покупателя. Такой вариант возможен, но нужно быть готовым к предоставлению покупателю значительной скидки в цене.

Читать еще —>  Льготы ветеранам труда в 2019 году в туле

Как продать земельный участок быстро

  1. Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги. Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем.

    Кроме того, работа такого специалиста включает анализ множества факторов, которые зачастую не могут охватить неподготовленные люди. Но при этом существуют минусы такого сотрудничества: стоимость их услуг очень значительна, порой может достигать 25 000 – 30 000 рублей.

  2. Самостоятельная оценка своего имущества.

    Выполняя её, придется приложить усилия и провести сравнительный анализ предложений:

  • Агентств, оказывающих услуги на рынке недвижимости:
  • Размещенных на рекламных интернет — ресурсах или местных печатных изданиях;
  • Выставленных на продажу наделов, расположенных в ближайшем районе, оценить плюсы и минусы объекта в сравнении с другими.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Продам свой участок в Крыму (назначение ИЖС) – 11 соток. Расположен в с. Заречное (Центральное), Симферопольский район, 19 км от Симферополя (трасса Симферополь-Алушта), до моря 25 км. Участок расположен в живописном месте, чистый воздух, недалеко Аянское водохранилище.

От остановки (там же магазин) минут 10 спокойной ходьбы. Все коммуникации рядом с участком. Участок пустой, прямоугольный. Документы в порядке (в соответствии с Российским законодательством), присвоен адрес. Цена 1 500 000 рублей. Контактное лицо – Константин, тел.

+7 978 790 59 55

4 совета, которые помогут продать земельный участок самостоятельно

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа на эти сайты и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточным же будет бесплатно подать объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.

ru и на одном из крупных региональных порталов. Чтобы создать эффективное объявление нужно:

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

Читать еще —>  Что значит код по океи

Как быстро продать землю

Способы быстро продать землю, увы, ограничены. Для этого можно или кардинально снизить цену, или обратиться в специальную организацию, проще говоря, к риелторам или в агентство недвижимости.

Земельный участок должен иметь соответствующий вид, быть ухожен и облагорожен.

Зимой стоимость земли, как правило, снижается, но вместе с тем возрастает риск быть обманутыми, не всегда можно предугадать, что под слоем снега.

Как продать участок земли быстро и выгодно

Многие из соотечественников — это счастливые обладатели земельных участков. И совершенно не имеет значения, какого размера участок: на десятки гектар или на пресловутые «шесть соток». Вопрос, как продать земельный участок быстро волнует и владельцев огромных плантаций, и обладателей скромных дачных наделов.

Как продать землю быстро

Если вы все же решили заняться самостоятельным поиском, то начать нужно с того чтобы разместить объявления в региональных печатных изданиях, а также, обязательно – в интернете. В объявлении нужно указать все те факторы, о которых мы говорили выше, то есть – площадь участка, его расположение, удаленность, наличие коммуникаций и подъездных дорог, целевое назначение и так далее.

Если недалеко от вашего участка находится лес или крупный водоем, обязательно расскажите об этом. Еще лучше, если вы сделаете несколько красивых живописных фотографий и украсите ими свое объявление. Тогда оно точно будет привлекать внимание, поскольку большинство объявлений, состоящих только из печатного текста, остаются незамеченными. Особенно, если вы забываете регулярно его обновлять.

Как продать земельный участок быстро

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как продать участок быстро Ссылка на основную публикацию Как продать участок быстро Как продать участок быстро

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/kak-prodat-uchastok-bystro

Как продать земельный участок быстро агентству дешево деньги сразу

05.05.2018

Срочный выкуп земельного участка может потребоваться в непредвиденной ситуации, когда внезапно необходимо собрать крупную сумму денег, а время на их сбор ограничено. И друзья могут не оказать помощи, и банк может затянуть процесс одобрения кредита. В такой ситуации срочный выкуп земельного участка может стать единственным выходом из затруднительной жизненной ситуации.

Земельные вопросы

  1. Заявление на регистрацию перехода прав (заполняется в отделении Росреестра).
  2. Подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (3 экз.).
  3. Паспорта участников сделки (или доверенности представителей и их паспорта).

  4. Основные документы, подготовленные на первом этапе: свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок.

  5. Если продавец состоит в браке или участок приобретался в период брака, необходимо также нотариально заверенное согласие супруги/супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  6. Акт приема-передачи имущества.

Как продать участок быстро и по выгодной цене

  1. Замечательно, если у вас уже есть свидетельство о государственной регистрации права на участок, оно понадобится для совершения сделки. Если его нет, нужно обратиться в УФРС. Чтобы получить данное свидетельство, вам нужно будет предъявить документ, подтверждающий ваше право на собственность, например, договор купли-продажи или дарения.

  2. Свидетельство о праве на землю можно получить, предъявив в УФРС кадастровый паспорт участка. Если паспорта на руках нет, его можно получить в БТИ. В этом паспорте указана нормативная оценка стоимости участка, которая всегда ниже рыночной.

    Чтобы для вас рассчитали рыночную цену, вам нужно будет попросить об этом в БТИ или обратиться к оценщику самостоятельно.

  3. Если на вашем участке есть дачный домик или даже просто сарай для хранения хозяйственных инструментов, обратитесь в УФРС, чтобы подтвердить ваше право на владение этими строениями.

  4. Если имущество приобреталось в браке, вам нужно будет предоставить нотариусу свидетельство о заключении брака и письменное согласие вашего мужа или жены на продажу участка.
  5. Всегда составляйте письменный договор с покупателем! Особенно, если он будет выплачивать не всю сумму сразу, а по частям.

  6. Заявление о выходе из членов садового товарищества пишется только после того, как сделка совершена, и участком владеет новый дачник.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба на действия полиции

Как продать земельный участок быстро и выгодно

С целью поиска покупателя самостоятельно можно опубликовать объявление в интернете с текстом «продам земельный участок».

Опасность такого способа заключается в том, что так можно попасть в руки мошенников. Этих неприятностей можно избежать, если обратиться в наше агентство «Колизей».

Мы сможем подобрать вам покупателя в своей базе данных либо же обязательно проверим его на добросовестность.

Срочный выкуп земельных участков и земли в Санкт-Петербурге

  • Клиент оставляет заявку в нашем офисе или на сайте;
  • С клиентом связывается менеджер и оговаривается время приезда оценщика недвижимости;
  • Осуществляется оценка объекта в соответствии с коньюктурой рынка. Наша компания получила хорошие отзывы среди клиентов, ведь мы предлагаем до 90% от рыночной цены участка;
  • Подписание документов и предоставление денежных средств клиенту.

4 совета, которые помогут продать земельный участок самостоятельно

Но не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете — ваш верный помощник цена. Снижая цену — вы приближаете момент продажи и наоборот. Ликвидный земельный участок продается за 2-3 месяца, а если цена будет завышена можно не продать и за год. Также, избегайте любого рода предложений об обмене — меняют то, что не могут продать.

Как быстро продать земельный участок

В том случае, когда участок отчуждается вместе с каким-либо строением, понадобятся еще и документы из БТИ. Также следует иметь в виду, что возможны некоторые осложнения для купли-продажи участков, которые зарегистрированы до 1997 года, что связано со значительными изменениями в законодательстве с того времени. Рекомендуется обратиться к юристу в таком случае.

Выкуп земельного участка (земли)

Сегодня рынок недвижимости в Подмосковье насыщен предложениями как никогда. Чтобы в короткие сроки реализовать земельный участок, он должен иметь явные конкурентные преимущества перед другими вариантами. Это может быть удачное расположение либо крайне низкая цена.

Большинство владельцев, напротив, стремится продать свою землю подороже. Но когда объявление «висит» долгие месяцы, а покупателей всё нет, снижение цены неизбежно.

Так не лучше ли сразу умерить аппетиты и продать землю дешевле, но быстрее? Тем более в нынешней ситуации, когда реальные доходы населения снижаются и участки вряд ли будут дорожать.

Как продать земельный участок быстро

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как продать земельный участок быстро агентству дешево деньги сразу Ссылка на основную публикацию Как продать участок быстро Как продать участок быстро

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bystro-agentstvu-deshevo-dengi-srazu

Как быстро продать землю — особенности

Собственники земли имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению, а именно закладывать в банк, менять, а также продавать. Для её продажи требуется объёмный список документов, а если он неполный, то потребуется много усилий, чтобы его собрать. В этой статье мы расскажем, как это сделать наиболее быстрым способом.

Особенности

Купля-продажа земельных участков содержит ряд своих особенностей. Вот нюансы, которые необходимо учитывать, если вы желаете приобрести земельный участок:

  1. Участок должен быть сформирован, то есть поставлен на кадастровый учёт, размежёван. Только в этом случае его можно будет продавать. Ведь при прохождении процедуры формирования участка, он получает своё местоположение, адрес, координаты, площадь и все замеры.
  2. В регистрационной палате можно затребовать сведения о наличии или отсутствии обременений, то есть присутствует ли на нём запрет в совершении регистрационных действий, ипотека или другие ограничения.
  3. Приобретать участок следует именно за ту сумму, которая чётко прописана в договоре и делать это следует через банк.
  4. Нельзя продавать земельный участок, принадлежащий одному лицу, отдельно от строений (зданий) на нём расположенных.
  5. Обязательным условием является его регистрация. Иначе он не будет иметь никакой юридической силы.

Как продать участок быстро

Основным документом при продаже земельного участка, бесспорно, является договор.

Гражданский Кодекс РФ содержит основные положения договора и требования к его содержанию.

Далее, по иерархии идёт Земельный Кодекс РФ. В нём содержится описание правоотношений, положения по их регулировании.

ФЗ «О государственном земельном кадастре» содержит порядок постановки участка на кадастровый учёт, а, значит, порядок его создания и формирования. После его создания, у участка появляется своё местоположение, координаты, площадь. Эти сведения необходимы для оформления его продажи.

  • ФЗ «О землеустройстве» содержит правила определения границ и координат земельного участка.
  • При необходимости изменения категории земельного участка необходимо руководствоваться положениями ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подробно разъясняет процедуру государственной регистрации объектов недвижимости и её необходимость.

Нередко возникают случаи, когда на земельный участок наложено обременение или ограничение. В этом случае необходимо будет руководствоваться положениями ФЗ «Об ипотеке».

  1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в особую категорию земель и поэтому для регулирования отношений необходимо использовать ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения «.
  2. Если же возникает необходимость в покупке или продаже садового участка, то здесь в силу вступает ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
  3. Вот, пожалуй, исчерпывающий перечень законодательной базы, наиболее часто используемой при продаже участков.

Как быстро продать землю

Для того чтобы как можно быстрее продать участок, необходимо будет подготовить большой перечень документов. Он довольно унифицированный, но в некоторых исключительных случаях он может изменяться.

Чтобы ускорить продажу, в нескольких источниках необходимо разместить объявление о продаже:

  • Интернет-ресурсы, очень много интернет-порталов, которые занимаются бесплатным размещением объявлений о продаже недвижимости.
  • Агентство. Можно задействовать в продаже земельного участка и специализированные организации, однако, следует учесть то, что придётся платить определённый процент с суммы продажи.
  • Размещение печатных объявлений на досках. Старый добрый способ.
  • Можно подать объявление на телевидение, газетах. Этот способ пользуется большой популярностью.

Перечень документов

Список документов для быстрой продажи участка:

  1. Правоустанавливающий документ. Если несколько собственников – аналогичные документы от них всех.
  2. Кадастровый план. Получить его необходимо предварительно, до составления договора купли-продажи, ведь именно с него будут переписываться все самые важные сведения о земле. Срок его изготовления —  от тридцати до сорока пяти дней.
  3. При присутствии на участке объектов, строений — правоустанавливающие документы на них. При необходимости может понадобиться справка об их отсутствии.
  4. Заключение об отсутствии ограничений при продаже участка. Его предоставляют по требованию.
  5. Справка об отсутствии налогов и задолженности по их уплате.
  6. Паспорта участников сделки. Если по объективным причинам они не могут присутствовать в момент заключения сделки, то достаточно будет предоставить нотариальные доверенности от их имени.
  7. Если продавец, на момент отчуждения земли находится в браке, то потребуется нотариально согласие супруга/и на совершении такой сделки.
  8. Заявление, подписывается и составляет непосредственно в регистрирующем органе.
  9. Государственная пошлина. Предоставляется в оригинале. При первичном предоставлении документов, регистратор распределяет кому и сколько необходимо уплатить.

Как продать участок быстро

Как продать земельный участок под ИЖС

ИЖС это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, иными словами, для возведения дома, пригодного для проживания и иных построек.

Чтобы быстро и максимально эффективно продать эту землю, рекомендовано обратиться к оценщику недвижимости, который даст реальную оценку стоимости такого участка.

При составлении акта оценки, будут учитываться следующие факторы:

  • Месторасположение участка.
  • Транспортная сеть. Как далеко находится общественный транспорт.
  • Экологическая обстановке в районе.
  • Наличие построек.
  • Развитость инфраструктуры и дальнейшая судьба района, в котором располагается участок.

Как показывает практика, продать землю, под индивидуальное жилищное строительство не составляет труда, земли данной категории в последнее время пользуются очень большим спросом, так как население всё больше и больше стремится к возведению домов по индивидуальным проектам.

Продажа земли сельхозназначения

Оформление купли-продажи участка сельхозназначения ничем не отличается от продажи участков в целом.

Эти участки используются для разведения садов, огородов, дачного хозяйства. Однако, сделать этот участок можно также пригодным для ведения личного хозяйства. Для этого просто нужно зарегистрировать предпринимательство и вести на нём фермерскую деятельность.

Вся сложность заключается именно в сборе довольно обширного списка документов.

В некоторых ситуациях этот список может быть значительно расширен и его сбор может потребовать значительно продолжительного времени.

Не следует забывать также о том, что обязательной является государственная регистрация продажи земельного участка, лишь после которой новый собственник приобретает все принадлежащие ему права.

Поэтому, чтобы значительно ускорить продажу участка, рекомендовано обращаться в специальные организации, которые за короткий срок подготовят все необходимые документы, также внесут изменения, а при необходимости исправят допущенные ошибки и недочёты.

Источник: https://consultmill.ru/zemlya/prodaja/kak-bystrej.html

Как продать участок земли быстро и выгодно

Многие из соотечественников — это счастливые обладатели земельных участков. И совершенно не имеет значения, какого размера участок: на десятки гектар или на пресловутые «шесть соток». Вопрос, как продать земельный участок быстро волнует и владельцев огромных плантаций, и обладателей скромных дачных наделов.

Этап первый

Определение стоимости. Можно самостоятельно сориентироваться и попытаться назначить корректную цену, а можно найти профессионала и воспользоваться его услугами.

Чтобы наиболее корректно назначить цену своими силами нужно:
* ознакомиться с предложениями на рынке посредством интернет ресурсов или местных газет с объявлениями;
* рассмотрите подробно все продаваемые участки и сориентируйтесь насчет своего: есть ли недвижимость на участке, какого он размера и т.п.
Насчет помощи профессионала многие сомневаются, считая стоимость услуг слишком высокой и сомневаются в их квалификации. Но, во-первых, заключается официальный договор, по которому оговариваются все условия сотрудничества, точность результата определяется наличием большого опыта и базы данных. Во-вторых, вам выдается официальное заключение, которое можно аргументированно использовать при общении с покупателем.

На стоимость земельного участка влияют:

— расположение;
— площадь оного;
— транспортная доступность;
— наличие каких-либо построек и полноценных коммуникаций;
— загруженность близлежащих дорог;
— целевое назначение земли;

— экологическая обстановка.

Особенности

Если участок с какими-либо строениями, то придется их оформлять. Но практика показывает, что небольшие постройки, типа сарая или времянки, проще, легче и выгоднее снести.

Если этого не сделать, то участок не получится продать дороже, да и с регистрацией возможны проблемы. Поэтому, если нужно продать земельный участок быстро, то лучше не раздумывая разобрать «сарай-гараж».

Продать участок возможно только при соблюдении некоторых процедур:
— присвоение кадастрового номера;

— межевания.

Для самой процедуры продажи обязательно наличие:

— всех правоустанавливающих документов (свидетельств);
— справка, по которой установлено отсутствие обременений;
— документы из кадастровой палаты;

— межевое дело.

Этап второй

Поиски покупателя. К данному шагу нужно подойти максимально ответственно и сделать это можно самому или через риэлтерское агентство. В первом случае получается значительная экономия собственных средств, а за результат несете ответственность только вы.

Более того, времени можно потратить гораздо больше, чем при найме специалиста (а время — это, собственно, и есть деньги). Сотрудничество с риелтором позволяет сэкономить значительную часть собственного времени, сил и нервов.

Кроме того, в данном случае не стоит забывать и страховании рисков.

Этап третий

Для регистрации нужен определенный пакет документов и от продавца, и от покупателя.

Это паспорта, свидетельства, справки из БТИ и других инстанций, согласие супругов на продажу, справки об отсутствии строений на земле, кадастровый паспорт.

Продать земельный участок быстро вполне возможно, главное условие — наличие полного пакета документов и их правильное оформление. Главное — уверенный и четкий подход, а также грамотная организация процесса.

Источник: http://petersit.ru/kak-prodat-uchastok-zemli-bystro-i-vygodno/

Как продать земельный участок быстро агентству дешево деньги сразу

Если с вашей стороны не будет проблем с документами, весь процесс займёт не более нескольких дней.

  • Полное юридическое сопровождение сделки. Мы берём на себя всю «бумажную волокиту». От вас потребуется только поставить свою подпись и получить деньги.

3 причины обратиться в агентство «Предместье»

  1. У нас большая клиентская база, в которой есть немало желающих приобрести землю в столичном регионе. Если на вашу недвижимость будет сразу найден покупатель, мы снизим размер дисконта.
  2. Мы занимаемся выкупом земельных участков уже не один год и наработали большой опыт в этой сфере. Есть проблемы с недвижимостью? Позвоните и расскажите об этом, наверняка у нас найдётся решение.
  3. Наша деятельность полностью прозрачна.

9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

Огромное количество времени занимают процедуры государственного оформления. В некоторых случаях требуется предварительная приватизация земли, что отодвигает возможную сделку по продаже на неопределенный срок, так как сама приватизация требует проведения огромного количества процедур.

Если Вы обращаетесь при продаже к посредникам, то также уходит целая уйма времени на поиск таким посредником клиента. Мы Выкупаем Вашу Землю за Наши собственные Деньги.

Без потери времени! Стоимость Выкупа Участка Независимые эксперты в ходе проведения оценки земли выведут точную стоимость выкупа участка.

На стоимость земли может повлиять целый ряд факторов: от природных условий и особенностей рельефа до наличия на земле построек. Позвоните нам или заполните форму заявки по оценке участка.

Как быстрее продать земельный участок

Важно Госпошлина за регистрацию составляет от 350 руб. для физических лиц до 22 тыс. руб. для юридических лиц. Размер пошлины зависит также от вида земельного участка (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения). После получения в собственность земельного участка, новый владелец становится плательщиком налога на землю. А продавец (в некоторых случаях) должен будет уплатить налог на доходы физических лиц.

  1. Как быстро продать участок: 2 способа

Чтобы продать земельный участок быстро, кроме заранее подготовленного пакета документов для заключения сделки, требуется известить покупателей, что участок выставлен на продажу. Это можно сделать тремя способами:

  1. Разместить сообщение о продаже земли в интернете, средствах массовой информации или просто на столбах и остановках. Это наименее затратный в финансовом плане вариант, однако, отнимающий много времени.

Нужно срочно продать земельный участок ?

Объявления перед публикацией проходят проверку и должны отвечать определенным требованиям. Отметим другие популярные сайты объявлений, где нередко размещаются предложения о продаже земли:

  • http://irr.ru/ (бесплатный),
  • http://www.gdeetotdom.ru/land/ (бесплатный),
  • http://www.realestate.ru/ (бесплатный),
  • http://www.roszem.ru/ (бесплатный),
  • http://www.zemlemer.ru/ (платный),
  • http://realty.dmir.ru (платный),
  • http://www.ezem.ru/ (бесплатный),
  • http://www.sotkin.ru/ (бесплатный) и др.

Если у вас есть время, можете размещать свое объявление на нескольких ресурсах. Одновременно стоит заняться просмотром предложений о покупке участка, которые также иногда размещаются на досках объявлений.

Выкуп земельного участка (земли)

Технологии продаж участков для с/х деятельности, для размещения рекреационных объектов, промышленных производств сильно отличаются от технологии продаж участков для ИЖС, личных подсобных хозяйств, дач и коттеджей. В данной статье рассмотрены основные этапы и способы продаж земельных участков.

  1. Готовим документы для продажи участка

Чтобы продать участок, необходимо подготовить документы. Одни будут нужны для непосредственного оформления сделки купли-продажи, другие понадобятся для подтверждения юридической чистоты участка. Конечно, поиск покупателя и подготовку документов можно вести параллельно. Но, в таком случае, вы можете упустить несколько покупателей, которые не захотят ждать подготовки документов.

Земельные вопросы

Участок смотрят, но не покупают. А время идет.Если Вы хотите быстро продать землю, то стоит обратиться к тем, кто отлично знает рынок недвижимости. Специалисты нашей компании помогут вам разрешить беспокоящие Вас по продаже вопросы. Просто позвоните — +7 (926) 209-42-47.

Как быстро продать земельный участок

Почему люди продают землю самостоятельно Обычно хотят продать земельный участок самостоятельно, если:

  • Завышена цена за счет комиссии агентства. Стоит понимать, что комиссию агентства платит покупатель, но завышенная из-за неё стоимость увеличивает срок продажи.;
  • Продавец устал от приставучих риелторов ранее;
  • Люди охотнее покупают у собственника, чем у агентства;
  • Если звонков нет — цену можно опустить, а если спрос большой — можно и поднять;
  • Зачастую самостоятельно продать земельный участок получается быстрее;

Грамотный агент по недвижимости призывает подписать договор об услугах, ни с кем кроме него не сотрудничать и не размещать объявлений самостоятельно. Тем самым риэлтор пытается ограничить поток прямых покупателей и максимально увеличить шанс на свою комиссию.

Как быстро и без риска продать земельный участок — советы от regionalrealty.ru

  • этаже расположения жилья;
  • наличии обременений – когда проводится срочный выкуп земельных участков, немалое значение играет юридическая чистота, так объект не должен быть в залоге или иметь ограничения на использование, наложенные судом;
  • лицах, имеющих право собственности – на время выкупа земель сельскохозяйственного назначения или других участков, на них не должны претендовать несовершеннолетние или недееспособные лица;
  • размере доли – при выкупе долей земельного участка оценивается, сколько из них находится в собственности клиента, имеются ли отказы других собственников от имущественного права при совершении сделки.

Свяжитесь с нами Все подробности по услугам, Вы можете узнать, заполнив форму обратного звонка.

Как продать земельный участок быстро?

Шаг 6 — подготовить документы к сделке Два-три дня на подготовку документов вам будет достаточно.

Подготовьте в 3-х экземплярах договор купли-продажи, либо переуступки прав аренды у юриста (500-1500 рублей) и получите у нотариуса согласие супруга на продажу земельного участка (900-1500 рублей).

Шаг 7 — зарегистировать купле продажу в РосРеестре В день сделки попросите покупателя оплатить гос пошлину через терминал Сбербанка (установлены в здании РосРеестра) и в назначенное время пройдите на стойку регистрации.

Для перехода права вам понадобятся: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и согласие супруга при наличии такового. Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа.

Выкуп участков

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточным же будет бесплатно подать объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и на одном из крупных региональных порталов. Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году.

Проводя процедуру продажи со строением, его необходимо отражать в документации и иметь регистрацию, а также удостоверенные бумаги из БТИ. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

2 этап. Подготовка документов Действующее законодательство позволяет продавать земельное имущество при условии:

  1. Проведения межевых работ. Их осуществляют кадастровые инженеры, имеющие необходимое разрешение на осуществление такой деятельности. При проведении работ необходимо согласовать с владельцами соседних участков границы своей территории.
  2. Постановке его на учет в кадастровой палате.

Реализация участка через агентство недвижимости или риэлторов возможна только при предоставлении документов на землю, чтобы агент мог взять с покупателя аванс за предоставленные услуги.

Агентства недвижимости могут самостоятельно собрать необходимые документы по договору поручения, но не бесплатно. Некоторые продавцы хотят переложить всю бумажную работу на покупателя.

Такой вариант возможен, но нужно быть готовым к предоставлению покупателю значительной скидки в цене. Основные документы на земельный участок:

  1. Кадастровый паспорт – документ-выписка из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет.

Источник: http://pbcns.ru/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bystro-agentstvu-deshevo-dengi-srazu/

Ссылка на основную публикацию