Как строить города

27 апреля 20172017-04-27T18:05:00Z2017-04-27T18:05:00Z Как строить городаВозможно ли строить много жилья по вменяемым ценам с одновременным созданием удобной городской среды? Чтобы улица была общественным пространством, а над людьми не нависали огромные дома-стенки? Да, возможно, но для этого нам придётся немного абстрагироваться от текущего вида за окном. Застройка – самый важный аспект городского планирования, где должны сходиться интересы города, девелоперов и будущих жителей. Одни хотят получить больше денег с минимальными затратами, вторым важен вопрос содержания и чтобы не было трущоб, а третьи хотят жить достойно, без отвратительного вида из окна и с чистым лифтом.

Микрорайоны

Говоришь «микрорайон», а представляешь панельный спальный район с одинаковыми домами. Этот тип планирования в России прошёл долгий путь: от самостоятельной городской единицы до сверхплотных спальных районов без какой-либо инфраструктуры.Как строить городаМожно продолжать строить как последние 30 лет со свободной расстановкой домов, но тогда в минусе остаётся город и жители:• Муниципальным службам или управляющей компании придётся тратить огромные ресурсы на содержание пустырей вокруг домов, а жителям – за это платить. Если за домами и территорией следит несколько фирм, то разграничить участки будет крайне проблематично (привет заборам!);• Улиц нет, вместо них – запаркованные сквозные дворы;• Магазин с разливным пивом или парикмахерская «У Лизы» будет не на первом этаже улицы, а в вашем дворе: улиц-то в привычном понимании нет;Как строить города• Слабовыраженное разделение на публичное пространство и частное. Вам, может, повезёт, и какой-нибудь дом-стенка закроет двор от улицы, но, скорее всего, двор будет проходным местом;• Жители продолжат гадать, относится ли двор к их дому или к панельке напротив;• Большинству жильцов будет всё равно, что творится с миром вокруг: количество квартир в подъезде будет напоминать общежитие, где вокруг всё общее, то есть ничьё.Зато такой вариант удобен застройщикам: они всегда так строили, а ничего не менять очень приятно. Пока такой вариант идеально укладывается в финансовое планирование: дома окупаются примерно за три года.

Кварталы

В квартальной планировке дом формирует улицу фасадом и сам по себе разграничивает пространство на общее и частное.

В какой-то момент в советской России строить такое разучились, но на то были причины: нужно было много небольших квартир в больших домах, а у кварталов с этим проблемы: не больше 3-4 квартир на этаж в подъезде и компактность в габаритах.Как строить городаТут в плюсе будущие жильцы и город:• Небольшие дома легче содержать, реконструировать, и они просто приятнее – загадить подъезд хочется меньше, когда ты знаешь всех соседей;• Есть улица, а есть двор. В отличие от микрорайонов, где для большого числа людей делается большой двор, в кварталах небольшие дворы для немногочисленных жителей – в таком можно устраивать пикники и соседские посиделки. Побочный эффект в виде стенки напротив окна компенсируется улицей (нормальной улицей, а не Ленинградкой).Как строить города• Парковка и движение машин на улице – двор остаётся для людей;• У бизнеса есть первый этаж, у жителей есть магазин на улице, а у города нет бабушек на первых этажах, которым не нравятся детские площадки под окном.Важный нюанс: кварталы не должны болеть гигантоманией. Идеальный размер квартала – 150-300м.

Почему кварталов мало

Для девелоперов, с одной стороны, кварталы – тоже хорошо, ведь можно строить столько же метров недвижимости или даже чуть больше, но с меньшей этажностью. А чем меньше этажность, тем больше добавочная цена за комфорт.

Эффект с распределением плотности лучше всего раскрывает себя на больших участках: на 1 га земли получится 16 микрорайонных этажей превратить в 13-этажные кварталы, а на 10 га из 16 получится сделать кварталы в 9 этажей. При этом извлекаемой площади будет больше за счёт уменьшения коридоров и площадок в подъезде.

Как строить городаС другой стороны, из дома в квартальной планировке не сделаешь дом-общагу: угловые секции, небольшие дворы и проблемы с инсоляцией позволяют строить кварталы с преобладанием больших квартир. Либо делать акцент на апартаменты. С учётом текущей экономической ситуации, срок окупаемости таких проектов больше желаемого.Как строить городаЕсть и другие причины небольшого процента новых кварталов:• Небольшой социальный запрос: не все понимают, что можно жить иначе, когда несколько поколений семьи выросло в советском спальном микрорайоне. Это же, кстати, часто относится к проектировщикам, архитекторам и самим строителям;• Стоимость подвода коммуникаций и фасада выше;• Устаревшие нормы, особенно с требованиями под большое количество бесплатных парковок: даже инсоляция не создаёт столько проблем архитекторам, сколько вопрос «куда распихать эти машины и как сохранить человеческий облик улицы и небольшие кварталы».

Точечное строительство нас спасёт

Как поженить текущие реалии и улучшить новые районы? Попробуем сымитировать кварталы точечной расстановкой домов! Или применим страшное слово «точечное строительство», которое почему-то стало олицетворением всего плохого, что только может случиться с городом.Как строить городаВ этом случае проблематично сохранить среднюю этажность домов и выиграть дополнительное пространство за счёт коридоров, зато получается дать соразмерное количество небольших квартир. Тут возможны небольшие хитрости: делать высотную вставку в углу дома, понижая остальной периметр, – «квартал» зрительно получается человечнее без проблем с проникновением света в квартиры; делать П-образный квартал.Как строить городаПример планировки отдельных домов в кварталеДелать небольшие цельные кварталы пока не получится, однако планировка с точечной имитацией позволит создать полноценные улицы и дворы – это поможет вывести машины из дворов и сделать их безопаснее. Личный транспорт предпочтительнее уводить во внеуличные паркинги, но на первых порах возможно создание улиц-парковок.

  • Что в мире?
  • И всё же
  • Пост подготовил Аркадий Гершман, специально для моего блога

За счёт фасада вдоль улицы получится избавиться от квартир на первых этажах и получить полноценные общественные пространства.Кварталы оказались живучее микрорайонов, более выгодными с точки зрения содержания и долгосрочного планирования. Поэтому закат массовых микрорайонов случился в том же веке, что и его развитие. Рекомендации специальной программы ООН по развитию городской среды это подтверждают (смотреть отчёты UN-HABITAT).Кварталы же чаще всего создаются как раз точечными домами с имитацией разделения двора и улицы. Исключение – социальное жильё, где всё ещё строят «пластинами» ради большего числа небольших квартир, но это (чаще всего) временное жильё.Свободное расположение домов на участке иногда практикуется: всё-таки в городе у каждого должна быть возможность выбрать жильё по вкусу. Именно поэтому единичные проекты небоскрёбов с жильём всё ещё встречаются: кому-то так больше нравится. Просто это не должно становиться правилом.Если мы хотим комфортный для жизни, передвижения и бизнеса город, то необходимо пересмотреть сами подходы в планировании, отойти от школы размазывания панелек по полям с асфальтовыми морями вокруг них. Нигилизм среди жителей и негативная социальная обстановка в большинстве домов-общаг слишком сильно бьют по городу и жителям. К сожалению, пока условия не позволяют делать сразу хорошо, но начать делать значительно лучше вполне реально.Уже сегодня перед городами не стоит задачи сделать дешёвые квадратные метры – необходимо за разумные деньги создавать удобную городскую среду и условия для небольшого бизнеса, чтобы люди не пытались свалить при первой же возможности. Кварталы, или их имитация, такую задачу могут решить, а вот микрорайоны – нет.Подписывайтесь:

  1. Обратите внимание:

Популярные посты по тегу Город Городская среда

  • 9 декабря 2018
  • 1 сентября 2018
  • 27 августа 2018
  • 5 августа 2019, 17:05
  • 28 июля 2019, 12:00
  • 2 августа 2019, 18:01

Источник: https://varlamov.ru/2349788.html

Как быстро построить город в minecraft без модов

Данная статья скорее направлена не на сам процесс строительства города, хотя, о стройке будет идти речь, а об оптимизации самого процесса строительства города.

Так как постройка города в Майнкрафте является весьма трудоёмким занятием, то должен сохраняться интерес во время этой работы.

В данном материале будут затронуты темы, которые позволят ускорить стройку не прибегая к каким-либо модификациям или сторонним приложениям.

Как строить города Для начала я бы рекомендовал разделить всю работу на этапы. Это позволяет достигать хоть каких-то целей, чтобы поддержать своё вдохновение в тонусе. Строительство города в игре Minecraft можно разделить на несколько основных этапов.

Первый этап строительства — планирование

Во время этого этапа оформляется будущая строительная площадка, выравниваются поверхности, размечаются городские зоны или районы. Также во время этого этапа можно набросать дороги, чтобы можно было легче ориентироваться в будущем городе.

Пусть сейчас дороги будут приблизительными и больше схематичными, но с ними будет проще работать потом. Здесь я бы рекомендовал использовать команду «fill», которая позволяет мгновенно заполнять прямоугольные области нужными блоками. Достаточно знать координаты противоположных углов и название блока.

Если нужно удалить много блоков, то в качестве заполнителя ставим «air». Как строить города

Второй этап — выработка стиля строительства

Здесь нужно определиться в каком стиле мы будем строить здания. Для этого мы построим несколько домов. Три-четыре будет достаточно. Если же у вас в планах строительство современного города в Minecraft с высотками и небоскрёбами, где есть типичные, повторяющиеся этажи, то можно воспользоваться командой «clone», которая позволяет клонировать области.

Таким образом, можно копировать этажи и достраивать здание на такую высоту, на какую пожелаете, сохраняю общую стилистику и сохраняя много времени. Когда у нас будут готовы несколько построек, то мы уже будем представлять общую стилистику будущего города и основные материалы, из которых будут строиться будущие здания. Как строить города

Далее строительство города зависит от кол-ва районов или зон города

Каждый новый район можно считать за отдельный этап. Какие здесь могут быть советы? Во-первых, у города должен быть какой-то центр с торговлей, административными постройками и так далее. Несколько районов должны быть спальными, где в основном будут строиться жилые дома.

Нельзя забывать про жилые дома, так как у некоторых случается часто ошибка, что город наполнен магазинами, офисами, мотелями, барами и прочим, а жилых домов почти нет. Во-вторых, жилые районы можно дополнительно отличать друг от друга по уровню доходов тех, кто будет там жить.

То есть роскошные апартаменты, жильё для среднего класса и бедные улочки, где натыканы мелкие хибары друг на друга. В-третьих, не стоит забывать о промышленной зоне, где будут стоять или заводы, или другие производства, в зависимости от выбранной стилистики.

В-четвёртых, где-то на окраине города наверняка должны быть поля и животноводческие фермы, которые должны обеспечивать жителей города едой. Если рядом с городом протекает река, то можно построить рыбацкий стан. Да, и портовый район можно создать, когда рядом есть выход к воде.

И если вспомнили про портовый район, то как же не упомянуть складской район, где помимо складов почти ничего не должно быть. В общем, идей о том, какие районы должны быть в городе масса. Как строить города

Читайте также:  Как нарисовать ангела поэтапно

Говоря о конкретных зданиях, то модно вспомнить такие: центральная площадь, церковь, больница, заправка, пожарная станция с вышкой, с которой можно разглядеть весь город или район, на который работает эта станция. Полицейский участок, если говорить о современном городе, или дом дворцовой стражи для средневекового города. В любом городе конечно должны быть магазины, лавки и рынки. Церковь, храм или другое подобное место являются частыми атрибутами почти любого города. Здание почты, которое обычно располагается в центре. Различные памятники, парки, аллеи несомненно украсят рядом стоящие постройки. Также можно предусмотреть кладбище. Конечно, оно будет находиться не в самом городе, а где-то за его пределами или на окраине, но забывать о нём не стоит. Иногда в городах могут располагаться военные корпуса. Либо на окраине может находиться какая-либо военная база. Аэропорт для современного крупного населённого пункта просто обязательный атрибут. Казино, рестораны, кафе, бары, трактиры и прочие увеселительные заведения. Отели, гостиницы и таверны также необходимы, чтобы принимать гостей. Возможно, у Вашего города будут какие-то особые сооружения — памятники архитектуры или просто уникальные постройки. Примером тут могут служить пирамиды Древнего Египта или современный небоскрёб в Дубае. Также в город можно вставить что-то из вымышленных миров: башню Тони Старка, замок Бетмена с его подземной пещерой и прочие известные вещи. Быть может на их основе вы сочините что-то совершенного новое и своё собственное. Наверняка я многое упустил, перечисляя варианты, но достаточно взглянуть на карту любого крупного города, чтобы увидеть массу примеров того, что необходимо городу.

Как строить города

Последним этапом нужно завершить незаконченные постройки, соединить всё дорогами как следует, сами дороги оформить более качественно. Быть может добавить какого-то транспорта: автомобили, автобусы, кареты, телеги.

В последние обязательно запрячь лошадей. Оформить пустующее пространство с помощью деревьев, кустарников, фонарных столбов и цветов.

И наслаждаться готовым городом! Теперь вы понимаете что ответ на вопрос как быстро построить город в Minecraft не так уж и прост.

Видео: постройка своего города без модов

Кому этого мало, тот может подумать над подземными коммуникациями. Или это будет система канализации и водопроводов, либо катакомбы и древние захоронения, либо и то, и другое вместе взятые. А позже можно будет приступить к строительству следующего поселения. Быть может вы начали строительство с маленького городка, а позже решитесь на строительство целой столицы для вашего мира. Или от небольшого фэнтезийного городка вы решили перейти к подземному городу дворфов и возвышающемуся на огромных деревьях эльфийскому поселению. Надеюсь, что мои советы оказались полезными и вы теперь знаете, как построить город в Minecraft не прибегая к сторонним приложениям или модам.

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

Как строить города

Источник: https://games-reviews.net/publ/gaid/stroitelstvo_goroda_v_majnkraft/3-1-0-535

Как построить город в Майнкрафте ?

Занимаясь таким трудоемким занятием, как строительство собственного города в «Майнкрафте», очень важно сохранять интерес и свежий взгляд во время всего процесса. Наша статья посвящена важным аспектам данной работы, которые направлены на ускорение стройки без использования дополнительных помощников, в виде модификаций или сторонних приложений.

Первым полезным решением будет разделение всего процесса на несколько этапов. Это поможет достигнуть определенных целей, и при этом игрок не растеряет свой творческий запал.

Начинаем с планировки

Первый этап является важной основой, которая должна сформировать представление о будущем городе в «Майнкрафте». Как правило, все усилия игрока направляются на оформление будущей строительной площадки, выравнивание поверхностей, а также на установку границ городских зон и районов.

Еще одним полезным штрихом на данном этапе станет набросок дорог. Чтобы это сделать, достаточно воспользоваться схематичным обозначением и приблизительными разметками. Таким образом процесс создания дорог станет гораздо проще на последующих этапах.

Как строить города

Теперь пользователь должен сделать выбор стиля будущего города в «Майнкрафте». Для начала можно построить несколько отдельных зданий (3-4), чтобы определиться с тем, что лучше получается, и что больше нравится. Получившиеся постройки помогут лучше представить будущий стиль города и необходимые типы материалов, которые лягут в его основу.

Кстати, если пользователь хочет построить современный мегаполис с высотками и башнями, то в таком случае ему поможет команда «clone». Ее главная функция заключается в клонировании определенных областей. Это незаменимый помощник при создании однотипных деталей и многоэтажных домов.

Определяемся с количеством районов и зон

На этой стадии строительство каждого района может считаться отдельным этапом. Что можно посоветовать в данном случае?

Во-первых, внутри любого города должны быть административные постройки и главный торговый центр. Какие-то районы можно сделать спальными — они заполнятся жилыми домами.

Кстати, часто бывает и так, что игроки забывают о строительстве жилых построек и уделяют внимание только различным магазинам, офисам, мотелям, барам и прочим публичным заведениям.

Дома для обычных жителей — это главная составляющая любого реального города, поэтому не стоит ими пренебрегать.

Как строить города

Во-вторых, не стоит упускать из внимания промышленную зону. Ее можно заполнить различными заводами и другими постройками, подходящими под выбранную стилистику. Промышленная зона поможет сделать город в «Майнкрафте» более живым и многогранным.

И, наконец, третий совет заключается в необходимости создания окологородской зоны. Ее игрок может застроить по своему вкусу, например, полями, фермерскими домиками и животноводческими фермами.

Творчество других пользователей «Майнкрафт»: города и апокалипсис

Не секрет, что в коммьюнити Minecraft есть много талантливых игроков с разносторонней фантазией. Некоторые из них умудрились воспользоваться режимом строительства, чтобы создавать развлекательные площадки для других пользователей.

Города и зомби в «Майнкрафте» — один из популярных примеров подобного творчества. Игроки попадают на заброшенные человечеством локации, где по сюжету произошла эпидемия страшного вируса. Теперь города заполнены кровожадными зомби-мобами, атакующими любого проходящего мимо путника.

Как строить города

Подобные карты создаются в качестве испытаний для всех игроков, желающих принять в них участие. Кстати, нередко в таких постапокалиптических городах можно встретить и простых выживших жителей. Обычно создатели продумывают массу мелочей, чтобы сделать свое творение максимально реалистичным.

Источник: https://www.nastroy.net/post/kak-postroit-gorod-v-maynkrafte

как построить город

Всем привет! Это снова я, Крис Шмидт (Chris Schmidt) и в прошлый раз я рассказывал о строительстве дорог в SimCity, о влиянии магистралей на плотность застройки, а также о линейке, помогающей при дорожном строительстве. Теперь, когда вы знаете, зачем нужны дороги, я расскажу о планировании города.

Как строить города

При строительстве нового города сперва необходимо выяснить, какие ресурсы есть в определенной области. В этом вам помогут слои данных. Затем следует решить, какой тип города вы будете строить.

Различные природные ресурсы позволяют получить дополнительные симолеоны, а по стоимости земли вы определите где предпочитают жить люди со средним и высоким достатком – если уделите должное внимание этим районам.

Учитывайте направление ветра, если не хотите, чтобы загрязненный воздух из заводских труб разносился по всему городу, нарушая экологию и вызывающий болезни жителей. Располагайте промышленные районы таким образом, чтобы ветер уносил дым в сторону от города. Прокладывая дороги, считайте каждый симолеон и постарайтесь сократить расстояния, особенно если это ваш первый город.

Не забывайте: жителям нового города не обойтись без воды, энергии и канализации, поэтому нужно продумать заранее где будут находиться свалки и очистные сооружения.

Специальные здания (университеты, торговые центры, казино и другие) тоже оказывают как положительное, так и отрицательное влияние на окружающую среду.

Для их постройки может потребоваться несколько отдельных зданий или модулей, и при планировании постарайтесь подобрать для них такие места, где они принесут максимальную пользу, а вред от них будет сведен к минимуму. Когда общий план города готов, переходите к строительству дорог.

Ни один город не существует по отдельности. При строительстве нового нужно соединить его дорогой с шоссе – иначе как заселятся первые горожане?

Вы можете использовать любой тип дороги, но я предпочитаю в качестве главной улицы нового города бульвар со средней плотностью застройки.

На этой улице можно строить здания, плюс ее можно улучшить, добавив дополнительную су дполовижения и даже монорельс.

Такие дороги обходятся недешево, поэтому для других улиц я выбираю двухполосные или даже проселочные дороги, чтобы охватить большую площадь с минимальными затратами.

Как строить города

В зависимости от выбранного типа города, я могу либо провести дорогу к источнику ресурсов, либо построить кольцевую дорогу вокруг города, чтобы обеспечить свободное передвижение горожан. После строительства нескольких кварталов я начинаю размещать различные области, чтобы жители могли начать работать и платить налоги в бюджет.

Развивающийся город привлекает малообеспеченных новоселов, которые мечтают добиться успеха в новом городе, но если вы не обеспечите их базовые потребности, они могут отправиться на поиски лучшей доли в другое место. Если при планировании я немного просчитался, я могу взять кредит, чтобы покрыть расходы на основные службы.

Кредит очень помогает в сложной финансовой ситуации. Но проценты по кредиту могут стать тяжким грузом для бюджета молодого города, поэтому на первых порах следует тщательно считать все расходы и доходы и не тратиться на роскошь.

По мере роста города мне придется подумать о плотности застройки и транспортных потоках.

Скорее всего, я снесу одни двухполосные дороги, чтобы освободить место для зданий, и улучшу другие, чтобы появилась возможность строить многоквартирные дома.

Имейте в виду, что на больших улицах рано или поздно появятся здания с высокой плотностью населения, и вам придется заняться общественным транспортом и целым рядом специальных служб, потребность в которых резко возрастет.

Надеюсь, вы получили общее представление о планировании новых городов в SimCity. Не бойтесь экспериментировать и вы сможете без труда создавать отличные города! ????

Источник: https://simcitynews.ru/simcity-kak-postroit-gorod/

Строительство города

Город – это крупный населенный пункт, жители которого занимаются в основном не сельскохозяйственной деятельностью. В городе присутствует большое количество инженерных и архитектурных строений, имеется развитый комплекс экономики, хозяйства и инфраструктуры. Города служат центрами искусства, технических достижений и ремесла.

Устройством и строительством городов занимается градостроительство. Градостроительство занимается исследованием и проектированием градостроительных систем разного масштаба.

Определение 1

Градостроительная система представляет собой совокупность организационных и взаимосвязанных материальных элементов, зданий и сооружений, дорог инженерных коммуникаций, формирующих жизненную среду общественной деятельности.

Элементы градостроительной системы (единая, неделимая составляющая градостроительной системы):

  • Зона. Территориальный элемент, который характеризуется размещением на них однотипных компонентов. Они делятся на два типа – жилые и производственные. По видам хозяйственного пользования они подразделяются на сельского назначения, лесного хозяйства, массового отдыха,
  • Район. Автономная и целостная единица,
  • Комплекс. Территориальная целостность и высокая степень функциональной или композиционной целостности,
  • Центр (узел). Точка концентрации какого-либо признака,
  • Ось. Линейная концентрация,
  • Ядро. Участок территории с высокой концентрацией системы в целом,
  • Сеть. Группа объектов точечного характера, упорядоченно размещенные на рассматриваемой территории.
Читайте также:  Как правильно шнуровать корсет

Как строить города

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Этапы строительства города

В настоящее время города появляются как по мановению волшебной палочки. Со стороны может показаться, что данный увлекательный процесс похож на одну из популярных компьютерных игр, однако строительство реального города гораздо масштабнее и сложнее.

Все начинается с выбора местности. Казалось бы, что проще, выбрать любой небольшой населенный пункт и расстроить его до масштабов развивающегося города. Но отнюдь это самый сложный вариант. Самым популярным и простым вариантом служат джунгли, леса или поля.

Так как здесь не придется тратить лишние деньги на снос старых зданий, реконструкцию промышленных помещений, уборку токсичных отходов, судебные баталии за земельные участки. К примеру, новая столица Египта будет располагаться в песках к востоку от Каира.

Следующим важным шагом станет организация надежной системы водоснабжения. Обеспечение города водой является основой, для размещения здесь населения.

Еще одним важным шагом, для возведение целого города служит надежное и непрерывное финансирование. Строительство города, это глобальный процесс, требуемый действительно больших денежных единиц. Финансирование может быть, как от частных предприятий, так и от многочисленных производств. К примеру, город Ояла построен благодаря доходам от нефти, древесины и газа.

Стоит также сразу задуматься и об обеспечении будущих жителей рабочими местами. Конечно же если вы хотите, чтобы город был экономически состоятельным. Многие новые города изначально задумывались как столицы, что позволило им стать успешными благодаря возможностям трудоустройства и экономической поддержки, за счет существования в качестве административного центра.

Также стоит отметить, что больше шансов на выживание имеет город, который станет глобальным торговым и промышленным центром.

Не стоит забывать о том, что обязательным для строительства будет наличие генерального плана города. В трехмерной модели обязательно должны присутствовать дома, канализационные системы, водопровод, электрификация, интегрированная система общественного транспорта.

Замечание 1

Стоит отметить, что проект на стадии строительства может подвергаться изменениям.

Любой развивающийся город должен включать в себя интегрированную систему транспорта. Она должна включать в себя дорогу для автобусного транспорта, пригородные поезда, сеть велодорог, наличие автопарковок.

Обязательно должна быть учтена система вывоза мусора. Для этого в план города должны быть включены специализированные места для вывоза и утилизации мусора.

Для того, чтобы город стал более развитым и востребованным, стоит обеспечить высокий уровень коммуникаций. Для этого понадобится большое количество оптоволокна, без которого не может быть обеспечен ни доступ в интернет, ни связь, ни другие телекоммуникации.

Конечно же при создании макета будущего города, не стоит забывать и о том, что городу требуется не только жилые и офисные зоны, но и места культурного развития. Места, которые будут служить центрами препровождения жителей от рутиной работы. Ни один город не будет существовать без таких мест, как парки, театры, клубы, стадионы и т.п.

Планировка города

Зачастую, при строительстве многих современных городов, допускается одна грубая и большая ошибка. Многие из них рассчитаны на жителей далеко не среднего класса. Они не могут обеспечить занятость небогатого населения, а также не может обеспечить доступный транспорт в районы, где есть возможность для работы.

Замечание 2

Застройка – это самый важный аспект планирования будущего города, она должна учитывать интересы жителей и города в целом.

При планировании города стоит понимать какие составляющие в нем будут (микрорайоны, кварталы).

В России отлично прижилась планировка микрорайонов, которые представляют собой панельные спальные районы с одинаковыми домами. К сожалению, в подобной планировки много минусов:

  1. Большая трата ресурсов управляющих компаний, на содержание пустырей вокруг дома (так как дома обычно располагаются хаотично в свободном пространстве),
  2. Как таковое отсутствие улиц, вместо них сквозные парковочные зоны,
  3. Слабое разделение пространства на публичное и частное — как правило двор становится проходным местом,
  4. Количество квартир в одном доме напоминает общежитие.

Однако такой вариант застройки идеально подходит застройщикам в плане финансов.

При квартальной планировке дома своими фасадами формируют улицу, а сами по себе разграничивают пространство на общее и частное. Такой способ застройки экономически не выгоден, так как он не подразумевает многоквартирность.

Однако в такой планировке достаточно много плюсов:

  • Небольшие дома проще содержать, реконструировать,
  • Есть свободная улица и отдельный двор,
  • Первый этаж выделяется под малый бизнес.
  • Кварталы не бывают габаритными, все они небольших размеров.

Источник: https://spravochnick.ru/arhitektura_i_stroitelstvo/stroitelstvo_goroda/

5 новых городов, которые планируют построить в России :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять крупнейших проектов комплексного освоения территорий, которые сейчас реализуются в России. Строительство некоторых из них уже ведется, другие — только планируются

Как строить города

Фото: Фотохроника ТАСС / Анатолий Ковтун

В России появляются новые города. Сейчас на разных стадиях реализации находится несколько проектов комплексного освоения территорий. Одни города только разрабатываются, другие уже частично построены. Объединяет эти проекты принцип самодостаточности: жить, работать, учиться, отдыхать, заниматься спортом и т. д. жители новых городов и районов смогут, не покидая их территории.

Новое Ступино

Расположение: Ступинский район Московской области Девелопер: MR Group Сроки строительства: первая очередь — III квартал 2015г., последующие очереди — не определено Концепция: малоэтажный пригород, мини-полис на базе промышленного кластера (экологически чистые производства) Инвестиции: данные не раскрываются

Строительство и продажа квадратных метров в последующих очередях проекта еще не начались. Девелопер решил взять паузу из-за сложившейся экономической ситуации.

При этом итоговые цифры в долгосрочных планах пока остаются прежними. К моменту завершения общая площадь проекта должна составить более 2,1 млн кв. м (в том числе 1,7 млн кв. м жилья на 55 тыс.

человек). Территория застройки — 1,2 тыс. га.

Жилье в Новом Ступине может пользоваться спросом со стороны сотрудников предприятий промышленного кластера, расположенного в Ступинском районе Подмосковья. Здесь базируются заводы крупных мировых производителей: Kimberly-Clark, Mars, Knauff, Kampina, российские компании «Аэросила», «Ступинский завод стеклопластиков», «Ступинская металлургическая компания» и др.

Куб А

Расположение: Краснодар Девелопер: «Дирекция СОТ» Сроки строительства: первая очередь — до 2017г., вторая очередь — не определено Концепция: комплексный проект (рабочие места, жилье, социальная и досуговая инфраструктура, парковая зона) Инвестиции: первая очередь (1,95 млн кв. м) — 59,9 млрд руб.

  

 

Новый город у восточных границ Краснодара займет около 760 га и будет состоять из девяти микрорайонов (семь жилых, один коммерческий и один производственный). Предполагаемая площадь жилой застройки — более 4,1 млн кв. м, производственно-коммерческой — 2,1 млн кв. м, численность населения ориентировочно составит не менее 150 тыс. человек.

Пока речь идет только о первой очереди проекта на участке 277 га. На этой территории до 2017г. предположительно будет возведено более 1,95 млн кв. м жилья, а также объекты коммерческой и социально-культурной недвижимости. Сейчас к участку застройки подведены коммуникации, получены необходимые разрешительные документы.

Девелопер проекта в 2013г. подписал соглашение о сотрудничестве с администрациями Краснодарского края и города Краснодара на сумму 59,9 млрд руб. В строительстве Куб-А планируют принять участие китайские инвесторы.

Азиатские партнеры предварительно пообещали финансовое и технологическое содействие девелоперу проекта во время недавнего визита руководства «Дирекции СОТ» в Пекин, о чем сообщает сайт компании.

Китайская сторона предложила номинировать проект мини-полиса на Кубани на участие во Всекитайской государственной программе «Шелковый путь». В случае положительного решения проект может быть профинансирован госбанками Китая.

«Город здоровья»

Расположение: Кавказские Минеральные Воды, Ставропольский край Девелопер: ГК «Олимпик Сити» Сроки строительства: первая очередь — до 2022г., вторая очередь — не определено Концепция: комплексный проект оздоровительно-рекреационного назначения Инвестиции: 287 млрд руб.

Город расположится на участке 700 га у подножия горы Верблюд в Ставропольском крае. Эта земля находится на месте одной из самых больших линз минеральных вод на Северном Кавказе. Во времена СССР здесь планировалось создание водолечебницы, не уступающей по качеству минералов соседним Ессентукам.

Сейчас завершена разработка генерального плана мини-города, создаются концепция и проекты планировок для его районов. Каждая из очередей строительства будет представлять собой отдельный комплексный проект с комфортными апартаментами, коттеджами, санаториями и гостиницами, торговой, развлекательной, спортивной и оздоровительной инфраструктурой.

Цель проекта — оптимальное использование рекреационного и курортного потенциала региона. На первом этапе строительства (до 2022г.) планируется в три очереди возвести около 3,7 млн кв. м жилья и всю инфраструктуру. На втором — еще 3,4 млн кв. м.

Девелопер планирует инициировать включение проекта «Город здоровья» в ФЦП «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011-2018 гг.)». Также рассматривается возможность создания в мини-полисе инновационного Федерального медицинского центра.

Район «Академический»

Расположение: Екатеринбург Девелопер: ГК «Кортрос» Сроки строительства: до 2026г. Концепция: развитие городских территорий Инвестиции: кредитная линия Сбербанка 2007-2014 гг. — 26,7 млрд руб., остальные данные не раскрываются

Это один из крупнейших в Европе проектов комплексной застройки на территории площадью 1,3 тыс. га.

Через десять лет «Академический», расположенный на окраине Екатеринбурга, будет представлять собой «город в городе», где смогут проживать более 325 тыс. жителей. Для них девелопер построит 9 млн кв. м жилья и 4 млн кв.

м объектов социально-коммерческой инфраструктуры. Первые микрорайоны в рамках проекта уже построены, в них сейчас живет более 40 тыс. человек.

На территории района расположены два лесопарка по 600 га каждый, в которых в перспективе будут созданы комплексные зоны для проведения досуга и оздоровительных мероприятий. У девелопера есть планы по строительству в «Академическом» масштабного районного ТРЦ, в котором предусмотрены бассейн, большой фитнес-центр, кинотеатр.

Финансирование проекта осуществляется с привлечением кредитных средств Сбербанка. В течение семи лет объем кредитования, предоставленного банком, достиг 26,7 млрд руб.

Создание социальной инфраструктуры частично оплачивает Свердловская область и Екатеринбург. В 2014-2020 гг. на строительство больниц, детсадов и школ в «Академическом» будут выделено 2,3 млрд руб.

Такую цифру в прошлом году озвучил министр строительства и развития инфраструктуры региона Виктор Киселев.

«Экономик-Сити»

Расположение: п. г. т. Забайкальск, Забайкальский край Девелопер: ГК «Олимпик Сити» Сроки строительства: долгосрочная перспектива Концепция: развитие территорий Сибири и Дальнего Востока, создание точек роста Инвестиции: не определены

В Забайкальском крае на границе с Китаем на базе поселка городского типа Забайкальск планируется создание экономического города, рассчитанного во многом на туризм из Китая. Общая площадь земельных участков под этот грандиозный проект развития приграничной агломерации составит около 40 тыс. га, что примерно в два раза больше Москвы в ее новых границах.

В Забайкальске сегодня проживает около 12 тыс. человек. А в соседнем китайском городе Маньчжурия — 400 тыс., этот город КНР ежегодно посещает более 6,5 млн жителей из остальных провинций без учета туристов из России и других стран. На экономический потенциал этого туристического потока и рассчитывают авторы «Экономик-Сити».

На первом этапе реализации проекта планируется создание градообразующих точек роста: аэропорта, международного делового центра, научно-образовательного, промышленного и культурно-туристического кластеров, жилой застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. На этой базе в Забайкальском районе предполагается создать 27 тыс. рабочих мест.

Забайкальск имеет пассажирское сообщение с китайской Маньчжурией. В перспективе планируется организация скоростного движения в направлении Чита — Улан-Удэ — озеро Байкал, что станет драйвером для развития всего Забайкальского региона.

Читайте также:  Как изменить системное время

В июне 2010г. правительство Забайкальского края подписало инвестиционное соглашение с девелоперской группой компаний «Олимпик Сити» о реализации инвестиционного проекта делового района в новом экономграде. Сейчас идет разработка концепции и определение технико-экономических параметров.

Владимир Миронов 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d23b29a7947a78ce91880

Как строились города

Процесс урбанизации все быстрее и быстрее поглощает современный мир. Там, где еще вчера была пустыня, — вырастает как гриб после дождя новый современный мегаполис. Редакция Hotshowlife расскажет вам в этой статье о том, как строились города.

Батуми

Батуми

Батуми — современный туристический город на берегу Черного моря в Грузии. Сюда съезжались на оздоровление и отдых со всего СССР. Корпуса санаториев были типичной советской постройки, красотой и оригинальностью никогда не отличались.

Батуми

С приходом к власти Михаила Саакашвили город начинает меняться. Новый президент берет под свое руководство развитие города и обещает сделать Батуми главным туристическим центром страны. В город начинают поступать инвестиции, идет застройка гостиниц.

На улицах города воплощаются в жизнь смелые и креативные проекты молодых дизайнеров и архитекторов. В основном строительство идет вдоль приморского бульвара, который имеет протяженность 15 км и доходит до самой границы с Турцией. Он считается самой длинной набережной в Европе.

Тут можно увидеть романтичные и причудливые скульптуры, отдохнуть, любуясь морским пейзажем, на различных оригинальных лавочках. Весь бульвар засажен цветами и пальмами.

Для любителей велопрогулок проложена велодорожка, на станциях проката можно взять в аренду велосипед, а вернуть его на следующей станции, не возвращаясь назад. Также реставрируются здания старой постройки, что находятся в историческом центре города.

Батуми

В 2012 году был построен памятник грузинскому алфавиту. Этот концептуальный проект, реализованный испанским архитектором, представляет собой 130-метровую башню, обвитую буквами из грузинского алфавита, напоминающую молекулу ДНК.

Батуми

Идея этого проекта заключается в увековечивании генетического кода нации, каким и является грузинский алфавит. Ведь он уникален и аналогов ему нет во всем мире. Помимо символизма, это строение имеет и функциональное значение.

На верхушку башни можно подняться на лифте, который ведет на смотровую площадку, вращающийся ресторан и обсерваторию. Батуми продолжает пополняться новыми грандиозными застройками, превращаясь в современный мегаполис на берегу моря.

Дубай

Дубай

До 30-х гг. XX века Дубай занимался в основном экспортом жемчуга, за счет этого и существовал. Но 30-е годы стали переломными в связи с изобретением искусственного жемчуга. Да к тому же еще наложили отпечаток на экономическое развитие эмирата Первая мировая война и Великая депрессия. Люди стали покидать Дубай, переезжая в другие эмираты.

Дубай

Шейх Саид начал искать новые источники дохода для города и принял решение сделать Дубай мировым центром реэкспорта. Вскоре после этого в Дубае была обнаружена нефть, и тогда численность населения повысилась на 300%. После обнаружения месторождений нефти появились новые рабочие места. Тогда население Индии и Пакистана начало съезжаться в нефтяную столицу.

Аэропорт. Дубай. 1965 год

В 1971 году Дубай, Абу-Даби и еще 5 эмиратов формируют Объединенные Арабские Эмираты. В 70-х численность населения все еще продолжает расти, сюда едут ливанцы, бегущие от войны в своей стране. В 90-х гг.

множество иностранных компаний начинают перемещать свои офисы в Дубай, и город начинает расти быстрыми темпами.

Благодаря постоянно вкладываемым инвестициям в грандиозные проекты, мы до сих пор наблюдаем стремительные метаморфозы, происходящие с этим некогда пустующим городом.

Лас-Вегас

Лас-Вегас

Как не вспомнить в этой статье о ярком и незабываемом Лас-Вегасе? О будущей столице азартных игр мир впервые узнал в 1827 году. Долину обнаружил американец Джедедия Смит. В 1829 году торговец Антонио Армихо вместе со своей командой отправился сюда торговым караваном. Он и назвал долину Лас-Вегасом (с испан. – плодородная долина).

Лас-Вегас

Городом Лас-Вегас был провозглашен в 1905 г., именно в это время закончилось строительство железной дороги между Солт-Лейк-Сити и Лос-Анджелесом, которая проходила через Лас-Вегас.

С первого же дня своего существования Вегас стал манить азартных игроков из соседних шахтерских городков штата Невада и проезжающих по железной дороге путешественников в свои игорные дома.

Кстати, во времена «сухого закона» в США сюда стали приезжать из Калифорнии, потому что на то время Лас-Вегас стал центром нелегальной продажи алкоголя.

1931 — важный год в истории города. В 1931 г. была построена дамба Гувера на реке Колорадо. В грандиозном строительном проекте были задействованы рабочие со всей страны. Именно в этом году в городе были легализованы азартные игры.

Лас-Вегас

Азартный бизнес в городе начинает стремительно развиваться, открывая все новые и новые казино. А находящаяся рядом электростанция всячески этому способствует. Пользуясь поставляемой дешевой электроэнергией, Лас-Вегас оживает каждую ночь, светится разноцветными огнями, зажигая повсюду неоновые вывески.

Лас-Вегас

Источник: https://hsl.guru/kak-stroilis-goroda/

Как построить город с нуля? От идеи до проекта | РуБорд | Города, Проектирование, Строительства, Город

Сегодня спрос на малоэтажное жилье значительно превышает существующее предложение, особенно в пригородах таких мегаполисов, как Москва и Санкт-Петербург.

По прогнозам аналитиков, малоэтажное строительство будет набирать обороты, ведь именно новые малоэтажные города призваны сбалансировать все параметры, определяющие комфортность и доступность жилья.

В 2008 году была утверждена программа Минрегионразвития РФ – «Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан Российской Федерации». Одной из задач программы является развитие малоэтажного строительства. По стандарту Минрегиона, под «малоэтажкой» подразумевается индивидуальный дом не более 120 кв.

м с участком до 10 соток. Малоэтажная застройка привлекательна не только для покупателей, но и для застройщиков – цикл строительства малоэтажных проектов в несколько раз меньше, чем многоквартирных, что позволяет повысить годовую рентабельность и оборачиваемость капитала, и при этом снизить строительные риски.

Строительная фирма «НовоСтрой» обладает большим опытом в таких вопросах, как проектирование объектов коммерческой недвижимости, проектирование зданий, в т.ч.

жилых домов, предприятий быстрого питания и розничной торговли, многофункциональных офисно-торговых и офисно-складских центров, общественных и административных сооружений.

Деятельность компании распространяется по всему Поволжскому региону.

В свое время, еще до кризиса Минрегионразвития РФ утвердило список 22 мега-проектов площадью жилой застройки от 1 млн кв. м, со значительной долей малоэтажных объектов. Из всех мегапроектов после кризиса выжил только один – фактически первый в России малоэтажный город-спутник – Новое Ступино (Ступинский район Московской области).

Проект примечателен еще и тем, что новые города строились только в советское время, из последних построенных городов можно назвать разве что Зеленоград, имеющий статус наукограда. Разработка проекта Новое Ступино заняла три года, в проектировании использовался канадский опыт городского планирования.

В ходе, так называемой, «бумажной стадии» были решены ключевые задачи:

Разработка идеи города

Каким должен быть современный город? Желательно располагаться недалеко от крупного мегаполиса, развитых производственных центров. Быть инновационным по технологиям строительства домов, инженерии и инфраструктуры. Иметь хорошую экологию, чего обычно так не хватает городским жителям.

Выбор месторасположения

После мониторинга свободных площадок, для будущего города был выбран участок 1000 га в Ступинском районе Московской области. Ступинский район занимает первое место по объему иностранных инвестиций, что в семь раз больше среднего показателя по стране.

Ни в одном другом районе Московской области нет такой концентрации российских и зарубежных производственных предприятий, которые начали создаваться здесь еще в начале 1990-х гг.

В том числе, два завода компании Mars; молочный завод компании Campina; предприятие немецкой Knauf Insulation – одной из ведущих мировых компаний, производящих теплоизоляционные материалы; завод по производству керамического гранита итальянской фирмы Kerama marazzi и многие другие.

Всего здесь расположено порядка 30 производств, которые смогут обеспечить рабочими местами жителей будущего города. Кроме того, уже в этом году здесь начнется строительство индустриального парка «Шматово» – промышленной зоны экологически безопасного производства, на территории 200 га.

Проектирование жилой части

Численность населения города, согласно проекту, составит 55 тысяч жителей, общая площадь застройки – 2,15 млн квадратных метров.

На этапе проектирования было просчитано наиболее оптимальное соотношение объектов различных видов жилой недвижимости, всего на территории города запланировано возвести 116 многоквартирных трехэтажных домов современных стандартов комфортности, 859 коттеджей, 408 дуплексов, 1720 таунхаусов.

Проектирование социальной инфраструктуры

Согласно нормативам на 1000 жителей должно приходится 54 места в детском саду и 140 мест в школе. По генплану города Новое Ступино, в каждой очереди строительства – параллельно с возведением жилых домов строятся все необходимые социальные объекты: школы, детские сады, поликлиники, спортивные центры и магазины. Все объекты соц.инфраструктуры равномерно распределены по всей территории.

Проектирование системы коммуникаций

Впервые при строительстве города на территории РФ в проекте использована технология подземного проведения линий энерго-, тепло- и водоснабжения, что позволяет сохранить экологически чистую ситуацию в городе.

Для выполнения одного из требований к современным проектам – энергоэффективности – в Новом Ступино не будет центральных теплостанций. В каждой квартире для удобства и экономии средств установлен двухконтурный котел, обеспечивающий отопление и горячее водоснабжение.

Используя энергосберегающие технологии при строительстве, можно заранее снизить потребление энергоносителей и, как следствие, коммунальных платежей.

Проектирование дорожной инфраструктуры

Транспортная доступность является сегодня одним из самых наболевших вопросов для жителей крупных городов. Чтобы в новом городе никогда не было с этим проблем, на этапе проектирования особое внимание уделено продуманности дорожной сети.

Например, движение на всех дорогах города будет без светофоров. В городе нет длинных прямых улиц и обычных перекрестков – везде, где дороги пересекаются, организовано круговое движение.

Это сделано для того, чтобы машины не разгонялись, как на шоссе, и жители могли спокойно гулять по городу.

Проектирование «зеленых» зон

Город изначально спланирован таким образом, чтобы минимизировать загрязнение окружающей среды. Для прогулок предусмотрено создание парков, скверов и бульваров. Высаживаться в городе будут преимущественно хвойные деревья, за счет чего город будет насыщен фитонцидами.

Приставку эко-город объясняют также запланированные на территории рекреации декоративные пруды, которые станут частью большой системы очистки воды – сюда будут стекаться все поверхностные стоки города, проходить очистку через систему специально высаженных хвойных растений и уже очищенные попадать в речку Каширка.

/Мария Литинецкая, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» По материалам Финам.инфо

Источник: https://www.rusbg.com/kak-postroit-gorod-s-nulya-ot-idei-do-proekta.html

Ссылка на основную публикацию