Как составить договор-соглашение

Как составить договор-соглашение

Нередко в жизни работника или же работодателя происходят перемены любого рода, и если они касаются трудовых отношений, то данные изменения следует зафиксировать документально. С этой целью и формируется дополнительное соглашение к трудовому договору.

Что такое дополнительное соглашение

  • Дополнительное соглашение таким же образом, как и основной контракт, необходимо подписывать обеим сторонам, а это указывает на их согласованность в действиях.
  • Формируется оно по таким же требованиям, как и основной договор, так как эти два документа единое целое.
  • Допсоглашение так же, как и договор составляется в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны и подписывается всеми участниками.
  • Чтобы было ясно, что работник получил на руки свой экземпляр и согласен с условиями, нужна его подпись на экземпляре руководителя.
  • Как правильно составить дополнительное соглашение к ТД вы узнаете в этом видео:

Законодательная база

  1. Ст. 72 ТК РФ указывает на необходимость согласованных действий сторон.
  2. Ч. 1 ст. 67 ТК РФ – подписание работником экземпляра работодателя, как подтверждение его согласия и получения собственного документа.
  3. Ст.

    74 ТК РФ указывает на необходимость уведомления работника за 2 месяца при инициативе изменений со стороны работодателя.

  4. Ст. 567 ТК РФ форма документа.
  5. Ст. 72. 2 ТК РФ указывает на возможность краткосрочного перевода без согласия работника.

ТК РФ Статья 72.

Изменение определенных сторонами условий трудового договора

Изменение определенных сторонами условий трудового договора, в том числе перевод на другую работу, допускается только по соглашению сторон трудового договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Соглашение об изменении определенных сторонами условий трудового договора заключается в письменной форме.

ТК РФ Статья 72.2. Временный перевод на другую работу

По соглашению сторон, заключаемому в письменной форме, работник может быть временно переведен на другую работу у того же работодателя на срок до одного года, а в случае, когда такой перевод осуществляется для замещения временно отсутствующего работника, за которым в соответствии с законом сохраняется место работы, – до выхода этого работника на работу.

Если по окончании срока перевода прежняя работа работнику не предоставлена, а он не потребовал ее предоставления и продолжает работать, то условие соглашения о временном характере перевода утрачивает силу и перевод считается постоянным.

В случае катастрофы природного или техногенного характера, производственной аварии, несчастного случая на производстве, пожара, наводнения, голода, землетрясения, эпидемии или эпизоотии и в любых исключительных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, работник может быть переведен без его согласия на срок до одного месяца на не обусловленную трудовым договором работу у того же работодателя для предотвращения указанных случаев или устранения их последствий. Перевод работника без его согласия на срок до одного месяца на не обусловленную трудовым договором работу у того же работодателя допускается также в случаях простоя (временной приостановки работы по причинам экономического, технологического, технического или организационного характера), необходимости предотвращения уничтожения или порчи имущества либо замещения временно отсутствующего работника, если простой или необходимость предотвращения уничтожения или порчи имущества либо замещения временно отсутствующего работника вызваны чрезвычайными обстоятельствами, указанными в части второй настоящей статьи. При этом перевод на работу, требующую более низкой квалификации, допускается только с письменного согласия работника.

При переводах, осуществляемых в случаях, предусмотренных частями второй и третьей настоящей статьи, оплата труда работника производится по выполняемой работе, но не ниже среднего заработка по прежней работе.

В каких случаях необходимо дополнительное соглашение

В документе нет необходимости фиксировать любое изменение, необходимо его составлять только по существу, в тех случаях, когда происходят изменения уже существующих пунктов в предыдущих бумагах.

Пример использования №1

Если произошел перевод работника в другую местность, необходимо внести изменения:

  • В пункт об оплате;
  • Об обязанностях;
  • Режиме рабочего времени. Тут вы узнаете, как составить приказ и дополнительное соглашение к трудовому договору о неполном рабочем дне.

Как составить договор-соглашениеОбразец заполнения дополнительного соглашения.

  1. Составлять документ следует в следующих случаях:
  2. По каким правилам проводится изменение существенных условий трудового договора – читайте в этой статье.
  3. В случае перевода внутри компании соглашение не всегда требуется, но если все же в нем появляется необходимость, то основанием для его составления будет заявление работника с учетом длительности перевода – постоянный или краткосрочный.
  4. При этом дополнительный документ должен содержать все необходимые сведения относительно изменений в отношениях между сторонами.
  5. Формирование допсоглашения не требуется, если:
  • Работник переводиться по решению руководителя на срок менее месяца;
  • Когда данные изменения были предусмотрены первичным контрактом.

Пример использования №2

Если происходит реорганизация, технологические изменения или организационные, то условия труда не могут оставаться прежними, необходимы изменения в основные пункты договора:

  • Оплата труда;
  • Обязанности;
  • Ответственность;
  • Рабочий график.

Кроме этого изменения договора требуются:

Важно: если инициатива работодателя, то работника необходимо известить за 2 месяца до фактического применения новых условий.

Оформление документа

Согласно законодательству составление дополнительного документа необходимо выполнять в том же формате, что и прежний основной документ.

Независимо от событий, предшествующих его созданию, формирование следует выполнять таким образом:

  • В письменной форме;
  • бланка такое же, как и у контракта;
  • Подписи на документе ставят работодатель или его уполномоченное лицо и лично работник;
  • Ставиться штамп предприятия.

Весь процесс составления и оформления документа выглядит следующим образом:

  • Работодатель вручает уведомление работнику;
  • Работник пишет заявления;
  • Составляется допсоглашение об изменениях;
  • Подписывается документ.

При этом дополнительных действий по утверждению документа выполнять не надо, достаточно соблюсти все правила процедуры, уведомить работника, обоюдно согласиться и подписать приложение.

Важно: изменения не должны лишать работника положенного лимита прав согласно законодательству, если это происходит даже с его письменного согласия работодателя можно привлечь к ответственности.

Как составить договор-соглашениеПример содержания допсоглашения.

дополнительного соглашения

Составлять приложение к договору необходимо согласно законодательству с учетом норм делопроизводства:

  • Реквизиты сторон;
  • ФИО участников формирования документа – работника и представителя компании, идентифицирующие данные;
  • Реквизиты первичного документа;
  • Ссылка на документы;
  • Указать причину составления.
  • В теле документа необходимо поэтапно указать все изменения, при этом если необходимо добавить пункты продлевается и нумерация контракта, если убавлять, то необходимо убавить пункты.
  1. Заключения – в них необходимо указать, что все незатронутые пункты должны остаться таковыми, а также дату вступления контракта в силу.

Нумерация допсоглашений

  • Важно: согласно законодательству нумерация данных бумаг не обязательна, проще указать на них, к какому контакту они изданы, однако многие руководители их нумеруют.
  • Плюс на документе необходимо указывать дату начала действия, иначе данной датой будет дата подписания.
  • Если изменения многократные следует вносить изменения в тело самого договора, а не приложений.

Типовой образец документа

Особой законодательной формы бланк не содержит, однако существуют общепринятые нормы его формирования.

  • Кроме шапки документ должен содержать соответствующее название, к примеру, «Соглашение об изменениях»;
  • После чего идет информация о самом договоре, дата его составления и номер;
  • Указать место и город составления;
  • После чего идет перечисление пунктов и подпунктов, в которых произойдут изменения, к примеру, пункт «Общие положения»;
  • В итоге идут сведения о составителях документа и подписи.

Регистрация дополнительного соглашения и сроки

  1. Регистрация допсоглашений законодательством не обязательна, но на многих предприятиях такую практику применяют, так как это помигает упорядочить документооборот.

  2. Для регистрации используют тот же журнал учета соглашений, что и для трудовых соглашений, регистрация которых в отличие от приложений обязательна, так как только после ее проведения документ считается существующим.

  3. Важно: регистрация осуществляется посредством внесения в документ самых важных данных основного или дополнительного соглашения.
  4. При этом регистрировать любой документ следует в день подписания, чтобы не возникало вопросов со стороны контролирующих органов.

  5. Интересно: несмотря на предоставленное право выбора, относительно регистрации допсоглашений, проверяющие всегда интересуются наличием журнала и записей в нем касательно данных документов.
  6. Так что, если регистрация отложена «на потом» можно столкнуться с массой неприятностей.

Заключение

Каким должен быть трудовой договор и дополнительное соглашение к нему вы узнаете здесь:

Источник: http://FBM.ru/bukhgalteriya/dokumenty/dogovory/kak-sostavit-dopsoglashenie.html

Соглашение о договорной цене к договору оказания услуг

Как составить договор-соглашение Как составить договор-соглашение

Каждое соглашение имеет ряд особенностей. Одной из особенностей договора оказания услуг нередко является отсутствие чётко определённой цены за объект договорённости. В таком случае оформляется особое приложение к контракту — протокол о договорной цене.

Но в каких случаях оформляется данный акт? Каковы его особенности? Кто уполномочен на его оформление? Возможно ли оспорить легитимность рассматриваемого документа? Ответы на каждый из этих вопросов представлены в статье.

В каких случаях необходим?

Договор оказания услуг представляет собой контракт, на основании которого одна сторона обязуется обеспечить другой небезвозмездное пособничество.

Заключение договорённости необходимо для документального подтверждения факта заключения сделки и защиты каждой из сторон от неправомерных действий партнёра по контракту.

Но зачем нужен протокол соглашения к договору оказания услуг о договорной цене?

В соответствии с регламентом статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ценовые критерии по договору оказания услуг устанавливаются на основании согласования сторон. В пункте 3 рассматриваемой статьи в то же время указывается нюанс, не позволяющий точно определить ценовое значение договора.

Таковым является невозможность указания точной суммы выплат за представляемые услуги по причине нестабильности цен на ресурсы, необходимые для осуществления предусмотренных контрактом работ.

Также протокол соглашения о договорной цене может быть присовокуплён к основному договору по ходатайству одной из сторон и соответствующем согласии партнёра по соглашению.

Особенности протокола

Протокол соглашения о договорной цене к договору оказания услуг по отношению к единичному контракту может быть вписан неограниченное количество раз.

Это связанно с тем, что договоры об услугах, которые принято называть «рамочными», в большинстве своём предполагают настолько обширный спектр мероприятий, что определить их цену заранее невозможно.

Стоит отметить, что протокол не вносит изменений в положение соглашения, а подтверждает их.

Составить протокол соглашения договорной цены к договору оказания услуг возможно исключительно по решению сторон. Соответственно, участниками оформления рассматриваемого придаточного акта являются:

На практике, настоящий документ оформляется следующими категориями лиц:

  • Юридическим консультантом;
  • Уполномоченным нотариусом;
  • Менеджером подразделения структурного типа;
  • Личным секретарём Генерального директора организации.

Рассматриваемый акт хранится вместе с основным соглашением, как придаточная часть договора. Протокол о договорной цене к договору оказания услуг не является самостоятельным документом. Соответственно, без предоставления основного договора не обладает действительной юридической силой.

Как составить?

Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие требования к оформлению протокола о договорной цене:

Как составить договор-соглашение

  • В настоящем документе устанавливает порядок определения ценового порога при фактическом осуществлении услуг, предусмотренных договором;
  • По отношению к договору, протокол оформляется соответствующим образом. То есть, если официальное соглашение заверялось нотариально, то данной процедуре подлежит и протокол;
  • Рассматриваемый акт оформляется письменно, при использовании синей или чёрной шариковой ручки. Допускается печатное оформление документа;
  • Оформление должно быть предельно аккуратным, без видимых исправлений и грамматических ошибок. При письменном заполнении не приветствуется неразборчивый почерк;
  • протокола соглашения о договорной цене к договору оказания услуг не допускает наличие в тексте документа заведомо ложных и недостаточно достоверных сведений. В противном случае рассматриваемый акт не обладает юридической легитимностью;
  • Если одним из оформителей документа является юридическое лицо, требуется проставление печати предприятия или корпорации.

Рассматриваемый документ оформляется в количестве экземпляров, пропорционально равном числу копий официального договора на выполнение услуг.

Образец протокола

Для того чтобы составить протокол соглашения о договорной цене к договору оказания услуг, необходимо иметь наглядное представление о нюансах его составления. Типовая форма протокола отличается следующей структурой:

  • Номер приложения к действительной договорённости;
  • Регистрационный номер договора;
  • Дата и населённый пункт в Российской Федерации, на территории которого оформлен рассматриваемый документ;
  • Наименование — «Протокол согласования договорной цены»;
  • ФИО исполнителя и клиента, а также паспортные и иные идентификационные реквизиты сторон;
  • Определение согласованной стоимости проведённых работ (включая НДС);
  • Указание на факт того, что ценовое значение, определяемое настоящим актом, пересмотру не подлежит;
  • Личные подписи и юридические печати заказчика и фирмы или физического лица, являющегося поставщиком услуг.

Образец протокола согласования договорной цены доступен по следующей ссылке:

Можно ли оспорить?

Лишить юридической силы протокол согласования договорной цены к договору оказания услуг проще всего, когда он ещё не подписан. Таким образом, если одна из сторон не согласна с решением партнёра по соглашению насчёт предложенной им цены, данное лицо уполномочено не подписывать предложенный акт.

Однако если подписи клиента и исполнителя проставлены, существуют два пути разрешения спорной ситуации:

  • Мировое соглашение клиента и поставщика услуг;
  • Обращение заинтересованной стороны в суд.

Если стороны в состоянии прийти к общему консенсусу и не имеют взаимных претензий, допускается обращение к нотариусу с целью упразднения юридической силы рассматриваемого акта. В иных случаях оспаривание легитимности действительного документа возможно только в арбитражном суде. Для обращения в суд заинтересованному лицу надлежит придерживаться следующего плана действий:

  • Собрать доказательную документацию;
  • Проконсультироваться с опытными юристами в финансовой сфере;
  • Уплатить государственную пошлину;
  • Оформить исковое заявление с целью упразднения юридической силы протокола соглашения о договорной цене к договору оказания услуг;
  • Обратиться в судебный орган с сопутствующим пакетом документов;
  • Принять участие в судебных заседаниях;
  • Дождаться решения суда.

Согласно судебной практике, обжаловать протокол соглашения о договорной цене в суде можно в течение 2-3 календарных месяцев.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/soglashenie-o-dogovornoj-cene-k-dogovoru-okazaniya-uslug.html

Образец соглашения между физическими лицами

В наше время многие граждане становятся участниками при создании конкретного соглашения между физическими лицами. Благодаря таким договорам каждая заинтересованная сторона может получить или определенную прибыль, или получение какую-то услугу.

Как составить договор-соглашение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Соглашения между физическими лицами регулируются таким важным правовым документом, как Гражданский кодекс Российской Федерации.

При составлении такого соглашения в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

  1. Фамилия, имя и отчество каждого из участников деловых отношений;
  2. Контактные данные заинтересованных граждан, например, номера телефонов и адрес электронной почты, по которым участники договора могут связываться друг с другом и решать вопросы согласно деятельности, указанной в соглашении;
  3. Наименование того адреса, по которому будет проходить оказание услуг, предусмотренных составленным соглашением;
  4. Суть договора. В этом пункте следует указать конкретные задачи, которые должен будет выполнять каждый из участников данного документа;
  5. При необходимости можно прописать в данном договоре некоторые ссылки на конкретные статьи, указанные в соответствующих законах или кодексах;
  6. Действия стороны, которая является исполнителем, при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
  7. Подписи заинтересованных граждан.

Образец соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях называется также предварительным договором. Такой договор обычно заключается, если стороны соглашения по определенным причинам не могут прямо сейчас заключить основной договор, но планируют это сделать через некоторое время.

К возможным причинам можно отнести, например, неполную готовность товара к продаже или то, когда у одной из сторон договора не имеется при себе необходимых документов для заключения основного договора.

Предварительный договор должен содержать такую важную информацию, которая будет указываться в дальнейшем при составлении основного договора между этими заинтересованными лицами:

  • Предмет соглашения;
  • На какой срок будет заключаться договор;
  • Условия, которые обе стороны соглашения должны будут выполнять.

Соглашение о намерениях состоит из следующих важных пунктов:

  1. Наименование данного документа;
  2. Инициалы заинтересованных граждан;
  3. Описание того основного договора, которые стороны собираются заключить в ближайшее время;
  4. Срок действия данного соглашения;
  5. Ответственность граждан за возможные нарушения условий договора. За определенное нарушение участник договора, который отвечал за выполнение конкретного задания, должен будет оплатить другой стороне неустойку или штраф;
  6. Если по соглашению граждан будет осуществляться авансовый платеж, то сам факт передачи денег обязательно должен быть отражен в тексте данного документа.
  7. Дата составления этой важной бумаги;
  8. Подписи заинтересованных сторон.

Образец соглашения о сотрудничестве

Для того, чтобы заинтересованные лица могли правильно составить соглашение о сотрудничестве, им нужно действовать по следующему алгоритму:

  1. Описать деятельность, которая будет осуществляться согласно данному договору.
    К такой деятельности можно отнести, к примеру:

    • Техническую поддержку, которая будет заключаться в предоставление конкретного оборудования другому участнику договора;
    • Создание и реализацию совместных проектов.
  2. Указать обязанности каждой заинтересованной стороны.
    В данном пункте в обязательном порядке следует указать задачи для каждого из партнеров, а именно кто из участников договора за какой вид деятельности будет отвечать;
  3. В одном из пунктов договора указывается важный момент, в котором будет указано, что стороны договора обязаны не разглашать никому коммерческую тайну этого соглашения;
  4. В пункте «Порядок расчетов» всегда должна указываться сумма денежного вознаграждения, которую сможет получить каждый из участников договора при ведении общих проектов;
  5. Особое внимание следует уделить написанию пункта «Форс-мажорные обстоятельства». Какие именно причины задержки выполнения задания не будет являться виной одного из партнеров соглашения. Это могут быть, например, пожары, наводнения.
    Также следует иметь в виду, что при возможном прогнозе невыполнения обязательств перед вторым участником договора, первый партнер должен предупредить своего коллегу по бизнесу о данной проблеме как минимум за 14 рабочих дней;
  6. В договоре должен быть пункт «Расторжение договора», в котором указывается то, что сторона, решившая прекратить деловые отношения согласно этому документу, должна предупредить своего коллегу за два месяца до прекращения действия настоящего соглашения;
  7. Указывается дата составления договора
  8. Стороны договора должны поставить свою подпись на каждом из листов документа;
  9. Данное соглашение всегда оформляется в двух экземплярах для каждого из участника коммерческого дела.

ОБРАЗЕЦ СОГЛАШЕНИЯ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ (doc)

Образец партнерского соглашения

Как составить договор-соглашение

Такой целью практически всегда будет являться получение прибыли. Согласно условиям этого договора каждый партнер должен будет выполнять свои определенные рабочие задачи.

В таком соглашение для каждой из сторон обязательно должны быть подробно прописаны следующие моменты:

  • Какие действия входят в обязанности конкретного заинтересованного гражданина;
  • За что каждый из партнеров договора будет отвечать перед вышестоящим начальством;
  • Долевое участие, если такое предусмотрено соглашением, составленным между коммерческими партнерами.

Образец соглашения на выполнение работ

Участниками соглашения на выполнение работ могут быть:

  1. Физические лица;
  2. Индивидуальные лица.

В перечень таких работ может, например, входить следующее:

  • Работы по обслуживанию граждан, например, строительные или сантехнические работы, которые будет проводить исполнитель в помещении, где заинтересованный гражданин является владельцем;
  • Предоставление услуг по фотографированию;
  • Трудовая деятельность физического лица.

Вне зависимости от того рода деятельности, которую будет выполнять исполнитель, он должен будет заключить специальный договор. Такой договор носит название «соглашение на выполнение работ».

В этом конкретном договоре должна содержаться следующая информация:

  1. Название и номер составляемого документа;
  2. Информация о заказчике и исполнителе;
  3. Наименование города, в котором будут выполняться работы после подписания договора;
  4. Обязанности каждой из сторон такого соглашения;
  5. Условия, на которых будут выполняться обязательства одной стороной перед своим деловым партнером. К таким условиям обычно относятся сроки на выполнение определенного вида деятельности;
  6. Возможные штрафные санкции при невыполнении работы к указанному времени;
  7. Сроки оплаты труда за выполненную работу;
  8. Способы перечисления заработанных денежных средств исполнителю;
  9. Дата, когда было составлено это соглашение;
  10. Подписи сторон, участвующих в написании данного договора.

ОБРАЗЕЦ СОГЛАШЕНИЯ НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ (doc)

Что необходимо отразить в договоре?

В договоре в обязательном порядке должно быть:

  • Дата составления соглашения между физическими лицами;
  • Место, где происходит подписание этого юридического документа;
  • Информация о каждом участнике договорных отношений;
  • Предмет данного соглашения;
  • Сроки, за которые одна сторона договора должна будет оплатить работу другой стороны или аренду за предоставленную технику;
  • Условия, согласно которым будет выполняться коммерческая деятельность;
  • Как будет происходить получение денежного вознаграждения тем гражданином, который выполнил свою работу вовремя;
  • Непредвиденные обстоятельства, из-за которых будут сдвинуты сроки выполнения данной работы;
  • Штрафные санкции за невыполнение условий этого соглашения;
  • Подписи участников договора.

На что обратить внимание?

При заключении договора всем участникам деловых отношений следует обратить внимание на указанные ниже важные моменты:

  1. Если в соглашении напиКак составить договор-соглашениесано про авансовую выплату, то в этом случае при расторжении договора одному из его участников будет возвращена та сумма, которую он ранее дал своему коллеге по договорным отношениям;
  2. Когда в таком договоре имеется информация о задатке, то тогда одной из сторон договора придется возвращать своему партнеру сумму в двойном размере;
  3. Следует обратить особое внимание на то, если в качестве непредвиденных обстоятельств в соглашении будет указано, например, решения, которые принимает сельский или городской совет, тогда лучше такой договор не заключать во избежание в дальнейшем различных недопониманий между участниками деловых отношений;
  4. Составленное соглашение должно иметь нумерацию. А также его необходимо прошнуровать;
  5. В обязательном порядке все страницы договора должны быть подписаны всеми заинтересованными гражданами

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что составить соглашение между физическими лицами совсем несложно. Главное, подойти к этому делу со всей ответственностью.

А для того, чтобы заключение такого договора удовлетворило все заинтересованные стороны, нужно знать определенный алгоритм действий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-91-48 (Москва)

+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/doc/soglashenie-fizicheskih-lic.html

Как составить договор (соглашение) о намерениях (образец)?

Договор о намерениях (образец) заинтересует тех, кто настроен на заключение какой-либо сделки, но в конкретный момент времени подписать основной договор не может. Из данной статьи вы узнаете, что такое соглашение о намерениях и каковы особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Соглашение о намерениях заключить договор

Как составить договор-соглашениеСоглашение о намерениях заключить договор – это документ, который выражает волю сторон к сотрудничеству в будущем. Несмотря на то что в документе выражается совместная воля сторон, он не влечет никаких юридических последствий, как, например, предварительный договор.

Характер заключенного соглашения скорее декларативный, но это не совсем «бесполезный» документ. В случае возникновения спора между сторонами и доведения дела до суда, соглашение о намерениях (образец которого не утвержден законодателем) можно представить в качестве доказательства наличия взаимоотношений между сторонами.

Договор намерения купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества фиксирует намерение сторон в будущем заключить сделку купли-продажи квартиры.

Как правило, этот договор подписывается сторонами, если продажу квартиры в настоящий момент времени осуществить невозможно по различным причинам (например, отсутствие у покупателя денежных средств).

Запомните! В договоре о намерении купли-продажи недвижимости обязательно должна быть идентификация объекта недвижимости (как минимум, адрес), указана цена и порядок расчетов, а также сроки совершения сделки.

Для покупателя такой договор-намерение выгоден тем, что выбранная им квартира будет продана по цене, оговоренной заранее.

Продавец выигрывает в том, что покупатель купит недвижимость в срок, указанный в договоре.

Как составить договор-соглашение
Как составить договор-соглашение

Предварительный договор долевого участия в строительстве

Если стороны заключили предварительный договор долевого участия в строительстве, то суд вправе признать его основной сделкой – договором долевого участия в строительстве и, соответственно, обязать застройщика зарегистрировать сделку в территориальном управлении Росреестра.

Но для этого необходимо одновременное соблюдение 2 условий:

  • в предварительном договоре наличествуют все условия, которые необходимо включить в основной договор, а именно: идентификация объекта строительства, цена, гарантийные обязательства застройщика, срок передачи квартиры покупателю, способы обеспечения застройщиком обязательств по сделке;
  • лицо, на чьи деньги строится объект недвижимости, соответствует требованиям о застройщике, установленным законодательством РФ.

Таким образом, договор о намерениях (образец которого представлен на нашем сайте) является «предварительным» документом для основной сделки. Рекомендуем вам включить в данный договор как можно больше условий, которые в дальнейшем найдут свое отражение в основном договоре.

Источник: https://sparmoscow.ru/obrazcy-dokumentov-2/kak-sostavit-dogovor-soglashenie-o-namereniyax-obrazec-2

Как составить договор соглашение сторон

03.11.2017

Правильно оформленный договор, защитит интересы каждой стороны, избавит от непредвиденных ситуаций и финансовых потерь. Он должен быть составлен так, чтобы не только участники договора, но и контролирующие органы, могли найти в тексте ответы на интересующие вопросы.

Правила составления договора соглашения

Определите цель соглашения. Другими словами, вы должны ясно представлять, чего хотите добиться в результате заключения договора. Изложите на бумаге проект предполагаемого результата: кто, что должен сделать, когда, каким образом и так далее. То есть договор — это соглашение двух или нескольких сторон о выполнении каких-либо действий в определённый срок.

Попробуйте составить договор-соглашение поэтапно, прогнозируя возможные изменения ситуации на каждом этапе: «А вдруг что-то пойдёт не так, что в таком случае будет делать каждая сторона?».

  • Наиболее чётко представьте себе ответственность сторон и решение спорных вопросов по договору.
  • Убедитесь, что человек, подписывающий договор-соглашение, имеет на это право (у него есть полномочия, доверенность).
  • Соблюдайте общепринятую структуру договора:
  • — преамбула, в которой указываются: полное название каждой из сторон, заключающих договор, представители сторон, а также основания их полномочий для подписи соглашения,
  • предмет договора: о чем договорились стороны,
  • условия выполнения предмета договора каждой стороной (их может быть несколько),
  • права, обязанности и ответственность сторон,
  • реквизиты сторон.

Наиболее конкретно должны быть определены существенные условия договора: о предмете договора, условия выполнения в соответствии с видом договора, сроки исполнения и другие условия, в результате которых договор может считаться достигнутым.

Необходимо составить договор-соглашение таким образом, чтобы текст легко читался, отличался логичностью, краткостью, ясностью. Важно избегать многозначных слов, двусмысленных формулировок.

Если вы используете типовой договор-соглашение, обязательно редактируйте его, внимательно вчитываясь в каждую фразу. Любая неточность грозит договору стать недействительным.

Образец договора соглашения сторон

*Предлагаемые к заключению договоры или финансовые инструменты являются высокорискованными и могут привести к потере внесенных денежных средств в полном объеме. До совершения сделок следует ознакомиться с рисками, с которыми они связаны.

Как составить договор соглашение сторон Ссылка на основную публикацию Как составить договор-соглашение Как составить договор-соглашение

Источник: https://tradesmarter.ru/analitika/prs_kak-sostavit-dogovor-soglashenie-storon_f0f50.html

Допуск СРО

Наш блог

Договор – наиболее распространенный вид документа, формализующий взаимоотношения двух и более сторон, в котором прописываются их права и обязанности. Как правило, этот документ регулирует товарно-денежные операции, и применяется он практически во всех сферах деятельности человека. Нет такого сегмента бизнеса, в котором не использовались бы десятки или даже сотни его типов, да и в обычной жизни любому из нас не раз приходилось заключать и подписывать множество разнообразных соглашений. Как составить договор-соглашение

Однако не нужно обладать высокой квалификацией, чтобы с уверенностью сказать, что шаблон договора никогда не сможет покрыть отдельные тонкости либо предусмотреть отдельные частные моменты, которые неминуемо возникнут на стадии исполнении договора. Также не стоит забывать, что при возникновении спора грамотно составленный договор – это основная гарантия защиты ваших прав. Вот почему так необходима квалифицированная помощь в составлении договора.

Существуют общие правила составления договоров. При составлении договора нужно стремиться к тому, чтобы в нём были четко сформулированы его существенные условия, такие как предмет, срок, стороны, процедура урегулирования споров. Порядок составления договоров следующий:

  1. Так называемая шапка, включающая название договора (например, купли-продажи, мены, дарения, аренды и так далее), его порядковый номер (для однотипных договоров по регулярным операциям), дата и место составления;
  2. Вводная часть, где указаны стороны договора. В случае, если речь идет о юридическом лице – информация о лице, подписывающем его от имени организации;
  3. Предмет договора и расчет цены по нему;Как составить договор-соглашение
  4. Права и обязанности сторон;
  5. Ответственность сторон;
  6. Срок, на который заключается договор;
  7. Порядок, по которому в договор могут вноситься изменения или дополнения;
  8. Условия прекращения действия договора;
  9. Порядок решения спорных вопросов;
  10. Реквизиты сторон;
  11. Подписи и печати.

Любой договор считается таковым и вступает в юридическую силу только при условии, что в нем отображены все обязательные существенные условия, оговоренные в законодательстве, регулирующем ту или иную сторону хозяйственной деятельности. Помимо обязательных, вы можете указать также частные существенные условия, но их наличие либо отсутствие никак не повлияет на признание документа, например, судом.

Перечень существенных условий, характерный для определенной сферы деятельности, не всегда можно найти в законе, ее регулирующем. И тогда приходится обращаться к дополнениям, справочной литературе и др.

Именно поэтому мы не советуем использовать типовые бланки договоров, которые можно найти в интернете, – вы можете не заметить в них «юридическую мину» замедленного действия или не учесть особенности специфики именно вашего контракта.

Рекомендуем обратиться за помощью или консультацией к профессиональным юристам (например, в «ЮрПрофиКонсалт», где вам помогут в составлении договоров, либо проконсультируют по нюансам контракта, который вам предлагают подписать).

Как правильно составить договор купли-продажи? ⇑

Что еще следует оговорить в договоре купли-продажи?

  1. Наименование и правовой статус обеих сторон;
  2. сроки и условия передачи имущества (поставка, самовывоз, доставка транспортной компанией, в последнем случае – сторону, которая оплачивает транспортные расходы);
  3. сроки и форму, в которой будет осуществляться оплата;
  4. дополнительные положения о форс-мажорных обстоятельствах;
  5. дополнительные положения о конфиденциальности;
  6. ответственность сторон (передача бракованной продукции, несвоевременная оплата) – в какой форме будут применяться санкции к той или иной стороне;
  7. порядок разрешения споров.

По ряду сделок необходимо также учитывать, что имущество может быть в совместном владении либо на него могут быть обременения (совместная недвижимость супругов, наличие несовершеннолетних жильцов). В этом случае вам необходимо привлечь квалифицированных юристов, которые обеспечат чистоту сделки.

Как составляется трудовой договор? ⇑

Форма составления трудового договора оговаривается в трудовом кодексе: в нем можно выделить констатирующую часть (ФИО работника и данные работодателя, время и место заключения контракта, ФИО представителя работодателя, документы, которыми удостоверятся личность, ИНН), раздел с обязательными условиями и раздел с дополнительными условиями (если они наличествуют). Остановимся на них подробнее.

Раздел с основными условиями должен в обязательном порядке оговаривать:

  1. место работы,
  2. должность, отражающую трудовую функцию,
  3. дату начала работы или период (для срочных контрактов),
  4. тарифные ставки, оклад и другие вопросы оплаты труда,
  5. трудовой режим,
  6. компенсации за тяжелые условия труда, а также за опасные или вредные для здоровья работы,
  7. вопросы социального страхования.

Раздел с дополнительными условиями может включать:

  1. вопросы испытательного срока,
  2. вопросы о неразглашении информации,
  3. вопросы дополнительной страховки,
  4. данные по соцпакету и др.

Следует отметить, что для отдельных профессий перечень основных условий, оговоренных в законе, может быть более широким. Также, если компания имеет филиалы, в трудовом договоре обязательно должен быть указан филиал или представительство, в котором будет работать новый сотрудник. Чтобы договор был составлен правильно, рекомендуем обратиться за помощью к юристам.

Как составить договор на оказание услуг? ⇑

Как отличить услуги от работ? Услуги – это возмездная деятельность, не образующая материального результата. Работы – это возмездная деятельность, образующая определенный материальный результат, который может быть принят по акту выполненных работ либо не принят. Результаты оказания услуг по акту не принимают. Что может служить ярким примером услуг? Образовательная, консультационная, информационная, медицинская, ветеринарная деятельность, а также услуги связи и др.

Состав и объемы услуг, по которым составляется договор, должны быть расписаны как можно более подробно, при этом крайне нежелательно использовать иноязычные формулировки, которые могут вызвать проблемы с налоговой.

Составление дополнительного соглашения к договору ⇑

Составление дополнительного соглашения возможно в двух случаях – если в этом заинтересованы обе стороны либо если закон или договор допускает возможность этого по требованию одной из сторон.

Обязательное правило: форма дополнительного соглашения должна соответствовать форме основного договора (простая письменная, нотариально заверенная и др.). Иначе допсоглашение будет недействительным.

Дополнительное соглашение может как собственно дополнять договор, так и изменять его в той или иной части либо же досрочно расторгать.

Дополнительное соглашение также потребуется, если по закону (или по договору) одна из сторон может отказаться от своей части договорных обязательств и реализует это право.

В компании «ЮрПрофиКонсалт» вам помогут не только при составлении договора, но и при оформлении дополнительного соглашения к нему. Помощь квалифицированных юристов в этом вопросе избавит вас от риска признания допсоглашения недействительным.

Источник: http://SvarogHolding.ru/blog/pravila-sostavleniya-dogovora/

Как оформить договор аванса при покупке квартиры. Как правильно составить соглашение?

Заключение договора аванса является частой практикой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Данное соглашение призвано гарантировать серьезность намерений сторон и закрепить достигнутую договоренность. В представленной статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор аванса, на что обратить внимание участникам сделки, и каковы особенности процедуры.

○ Для чего нужен такой договор?

После выбора квартиры и достижения согласия по вопросам покупки сторонами, на проведение сделки требуется определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки нужной суммы, получения справок и т.д.

Чтобы в течение подготовительного периода не изменилось намерение о передаче/получении недвижимости, составляется договор аванса. Он накладывает обязательство соблюдения достигнутой договоренности на каждую из сторон.

Следует учитывать, что несоблюдение своих обязательств по данному соглашению ведет к наложению штрафных санкций для возмещения убытков сторон. При этом важно учитывать, что договор аванса должен быть составлен правильно, иначе он вместо правового регулирования отношений сторон может стать инструментом для мошенничества.

Вернуться

○ Существенные условия договора аванса

Данный тип соглашения должен быть оформлен в письменном виде. Он будет считаться вступившим в силу с момента подписания его сторонами. В договоре необходимо отразить:

  • Сведения об объекте недвижимости (полный адрес).
  • Согласованная стоимость жилплощади.
  • Размер авансового платежа.
  • Срок внесения аванса.
  • Перечень лиц, прописанных на жилплощади и дата их выселения.
  • Сроки освобождения квартиры.
  • Банк, через который будет осуществляться платеж (не требуется, если производится оплата наличными).
  • Факт подтверждения оплаты (оформление расписки).
  • Последствия отказа от сделки для каждой из сторон.

Важно обратить особое внимание на следующие пункты соглашения:

  1. Размер платежа – учитывая, что сумма аванса не является фиксированной, необходимо сделать правильные расчеты. Они производятся на основании фактической стоимости жилья, поэтому размер авансового платежа определяется только после достижения согласия по цене квартиры.
  2. Порядок оплаты. Здесь нужно прописать, каким образом финансовые средства будут переданы контрагенту (открытие банковской ячейки, безналичный перевод или наличный расчет). Также важно уточнить срок, в который платеж должен поступить продавцу, а также требование о составлении расписки в получении денег.
  3. Ответственность за отказ от сделки. Здесь важно максимально подробно указать все санкции, которые будут налагаться на виновного. Данному пункту следует уделить пристальное внимание, потому что именно он будет являться основанием для разрешения конфликтов, в случае их возникновения.

Вернуться

○ Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

В законодательстве не закреплено отдельное понятие аванса. В вопросах купли-продажи оно упоминается только в разделе, посвященном задатку.

  • «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст. 380 ГК РФ)».

Как и задаток, аванс является формой предварительного расчета, но между данными понятиями есть существенные различия. Так, если заключен договор о задатке, то:

  • Покупатель, внесший предварительный платеж, не получает его обратно.
  • Продавец, отказываясь от сделки, должен будет вернуть полученную сумму в двойном размере.

В отличие от него, соглашение об авансе предполагает, что:

  • У покупателя есть возможность получить обратно свои деньги.
  • Продавец не возвращает деньги в двойном размере.

Таким образом, как для покупателя, так и для продавца, более выгодным является договор аванса.

Вернуться

○ Последствия отказа от заключения сделки при условии уплаты аванса

Несоблюдение условий договора аванса приводит к необходимости уплаты штрафных санкций. Покупатель, отказываясь от сделки, получает переданный аванс обратно, но с удержанием штрафной суммы.

А продавец, несмотря на то, что он не выплачивает двойную сумму полученных денег, как при задатке, также должен оплатить неустойку.  Размер штрафных санкций определяется только договором, поэтому данный пункт должен быть расписан максимально подробно.

Вернуться

○ Оформление договора аванса

Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. В тексте документа нужно указать:

  1. Основные права и обязанности участников сделки. Со стороны продавца – это право получения финансовых средств в счет основной суммы стоимости и обязанность не продавать квартиру иному лицу после принятия аванса. Со стороны покупателя – право гарантии на получение жилья после предоплаты и обязательство внести остаток в полном объеме в установленный договором срок.
  2. Ответственность устанавливается по согласованию сторон, в результате которого формируется размер штрафных санкций в случае срыва основной сделки.
  3. Размер аванса определяется на основании согласованности стоимости квартиры и составляет не более 1-2% от итоговой цены.
  4. Способ внесения аванса решается контрагентами при взаимном согласии. В случае наличного платежа, оформление расписки является крайне желательно мерой защиты от возможной неблагонадежности продавца.
  5. Предмет договора должен быть указан со всеми идентифицирующими признаками, чтобы в случае появления разногласий и обращения в суд, по тексту соглашения было понятно, о какой именно недвижимости идет речь.

Вернуться

○ Договор аванса при покупке квартиры

Требования к составлению данного соглашения не отличаются от других письменных договоров. Нотариальное заверение не является обязательным, но обращение к специалисту может существенно повысить гарантии сторон. Также важно проверить наличие в тексте всех существенных условий соглашения (предмета сделки, стоимости квартиры и порядка оплаты).

Вернуться

○ Способ внесения денежных средств

Деньги могут быть внесены:

  • Наличными.
  • Безналичным переводом.

В случае первого варианта обязательным является составление расписки. Она пишется от руки получателем финансовых средств и подписывается сторонами.

Если аванс перечисляется безналичным платежом, доказательством оплаты выступает банковская выписка, дополнительных документов не требуется.

Вернуться

○ Ответственность каждой из сторон, в случае отказа от заключения основной сделки

Важно учитывать, что отказ от заключения основной сделки после внесения авансового платежа, должен быть обоснованным.

  • «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, другая сторона может обратиться с требованием заключения договора в принудительном порядке в случае одностороннего прекращения соглашения.

Кроме того, меры ответственности за отказ от купли-продажи регулируются самим договором и определяются контрагентами. Как правило, это штрафные санкции, размер которых определяется, исходя из стоимости объекта сделки.

Самые частые причины срыва сделки это семейные обстоятельства. Учитывая, что на продажу должен дать согласие супруг, он может в любой момент передумать. Болезнь, непредвиденные финансовые обстоятельства и появление в семье иждивенца являются самыми распространенными причинами отказа от подписания договора.

Каждый случай отказа рассматривается индивидуально, если стороны не могут прийти к соглашению, а авансовый платеж уже произведен, вопрос решается в судебном порядке.

Таким образом, договор аванса имеет много нюансов, которые должны быть учтены при его оформлении. Грамотное составление соглашения минимизирует возникновения различных рисков.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Как правильно определить сумму аванса для покупателя?

Законодательство не предусматривает фиксированную сумму аванса, поэтому она определяется сторонами, исходя из стоимости квартиры. Размер предварительного платежа обычно составляет 1-2% от итоговой цены, максимальная сумма -10%.

Вернуться

✔ Что делать покупателю, уплатившему аванс, если продавец исчез?

В данном случае нужно направить в адрес продавца досудебную претензию с требованием об исполнении своих обязательств по договору. Если реакции не будет, можно обратиться в суд с заявлением о неисполнении своих обязательств или прокуратуру по факту мошенничества.

Вернуться

Основные особенности оформления задатка и его отличия от аванса. Рассказывает адвокат Ключников А.Ю.

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/53993-kak-oformit-dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию