Как сдавать квартиру: советы специалистов

Если имеется свободная жилплощадь, на ней можно неплохо подзаработать. Аренда жилой недвижимости – это отличный способ сохранить квартиру ухоженной и получать дополнительный доход. Ведь хорошие квартиранты всегда присмотрят за жильем и вовремя заплатят коммунальные платежи. А чтобы сдать квартиру правильно и выгодно, следует знать некоторые нюансы.

Какая цена?

Всех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, в первую очередь интересует то, какую установить месячную стоимость. Чаще всего денежная сумма за месяц проживания формируется исходя из города и района, где расположена недвижимость, а также состояния самой квартиры.

Стоит также учитывать общую жилую площадь и дополнительные возможности. Если рядом расположены магазины, метро, школа и детский сад, стоимость аренды будет гораздо выше. Прежде чем устанавливать цену, стоит изучить предложения о похожей недвижимости.

Можно почитать объявления об аренде недвижимости в конкретном районе.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

На какой срок сдавать?

У владельца, который не знает, как правильно сдавать в аренду квартиру, есть два варианта. Он может заключить договор на долгосрочной основе и требовать ежемесячную плату с квартиранта или же сдавать жилье посуточно абсолютно разным людям.

Оба эти способа имеют свои преимущества и недостатки. Помесячная аренда является гарантией того, что будет идти пассивный доход даже в самое кризисное время.

Хозяин недвижимости подбирает ответственных жильцов, которые своевременно будут платить по счетам и ухаживать за квартирой.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Состояние квартиры имеет значение

Перед тем как правильно и выгодно сдать квартиру в аренду, необходимо привести ее в надлежащий вид. Все зависит от целей, которые преследует арендодатель.

Если он хочет, чтобы жильцы просто покрывали коммунальные платежи и ухаживали за недвижимостью, можно выставить невысокую цену за месяц проживания. В этом случае и ремонт не потребуется.

Кроме того, многие составляют договор на долгосрочной основе и договариваются о том, что жильцы будут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Они могут самостоятельно сделать перепланировку или косметический ремонт.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Полностью освобождаем квартиру

Многие жильцы, которые планируют снять жилье на долгосрочной основе, предпочитают заезжать в недвижимость с голыми стенами. Чаще всего это семейные пары с детьми, которые уже успели нажить свое имущество. Для них важно организовать простор в помещении. Жильцы смогут самостоятельно решить, как удобнее будет расположить мебель.

Поэтому перед тем как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор, необходимо полностью освободить помещение от старой мебели и неисправных приборов. А вот про ремонт забывать не стоит. Если постелить на пол ламинат, установить подвесной потолок и поклеить красивые обои, жильцов можно будет найти гораздо быстрее.

Кроме того, стоимость аренды квартиры с косметическим ремонтом будет гораздо выше.

Где искать клиента?

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, необходимо найти хороших постояльцев. Как это можно сделать. В первую очередь можно распространить информацию по знакомым. Так называемое сарафанное радио сделает свое дело.

Наверняка найдутся люди, которые давно ищут хорошее жилье. Но такой вариант не подойдет для тех, кто хочет сдать жилье максимально быстро. Нередко бывают случаи, когда срочно нужны деньги или же необходимо выехать за границу.

В этом случае поиск жильцов лучше доверить агентству недвижимости.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Подаем объявление

Если в вопросе аренды спешки нет, можно попробовать найти жильцов самостоятельно. Все что нужно сделать, это подать объявление в газету или же разместить на соответствующем сайте. От того, насколько правильно будет составлено объявление, зависит, как быстро найдутся постояльцы.

Необходимо предоставить всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Стоит указать не только адрес жилья, но и количество комнат, общий метраж, наличие балкона или лоджии. Если квартира меблированная, в ней имеется необходимая бытовая техника, это также нужно указать в объявлении.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Кого пускать в свое жилье?

Это достаточно серьезный вопрос, который беспокоит практически всех арендодателей. Не стоит доверять первому же попавшемуся постояльцу, даже если он пришел по рекомендации агентства недвижимости. После первого разговора можно будет решить, сдавать ли человеку жилье.

Необходимо узнать как можно больше информации о потенциальном квартиросъемщике. Арендодатель имеет право поинтересоваться, где работает человек, имеет ли он вредные привычки. Это очень важная информация, которая позволит определить платежеспособность потенциального жильца.

Стоит выяснить срок будущего проживания перед тем, как правильно сдать в аренду квартиру. Оформление аренды всего на несколько месяцев может оказаться невыгодным. В процессе общения с потенциальными постояльцами можно отсеять тех, кто не планирует заезжать надолго.

Составляем договор аренды

Пускать жильцов в квартиру можно лишь тогда, когда будет правильно составлен договор аренды. Это основной документ, который описывает права и обязанности сторон.

В первую очередь в договоре аренды указываются паспортные данные арендодателя и постояльца, сроки аренды, а также стоимость месячного проживания. В документе также могут быть установлены сроки оплаты за квартиру.

Но это необязательно. Стороны могут договориться о сроках устно.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Перед подписанием договора многие арендодатели требуют внести страховой взнос, который равняется сумме месячного проживания. Это дополнительная гарантия того, что помещение после того как его покинет постоялец, останется в целости и сохранности. Сумма страхового взноса также описывается в договоре. Документ считается действительным лишь при наличии подписей обеих сторон.

Чего не имеет права делать постоялец?

Человек, который проживает в квартире на условиях аренды, не имеет права распоряжаться имуществом хозяина, а также портить его. Арендодатель вправе контролировать состояние своей жилплощади. Достаточно будет посещать квартиру один раз в месяц. Чаще всего арендодатель осматривает жилье тогда, когда приходит за оплатой.

Постоялец не имеет права менять замки в арендуемом помещении. Исключением являются форс-мажорные обстоятельства (квартиру обокрали и ли сломался ключ). Но и в этом случае жильцы обязаны выдать арендодателю дубликат ключей.

Чтобы не было проблем с законом

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, стоить сообщить об этом в налоговую службу. В соответствии с законом «О налогах на доходы физических лиц», арендодатель обязан платить 15% от своей прибыли государству. В ином случае ему грозит серьезный штраф. Налоги придется выплачивать ежеквартально.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Если арендатор покидает квартиру

По окончании срока договора постоялец может абсолютно беспрепятственно покинуть квартиру или же продлить документ. Если арендатор все же решил съехать, он имеет право вернуть страховой взнос.

При этом хозяин осматривает помещение и, если все в порядке, возвращает арендатору оговоренную сумму. После того как постоялец покинет помещение, обязательно стоит сменить замки.

В вопросе недвижимости рисковать не стоит.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Как безопасно сдать квартиру в аренду: Советы специалистов по недвижимости

Фактическая война (хоть и называемая АТО), сложная ситуация на рынке труда, тяжелое экономическое положение украинцев побуждают людей к миграции, если не за рубеж, то внутри страны.

В столицу Украины едет все большее количество наших сограждан – кто из оккупированных населенных пунктов, кто спасаясь от безработицы в регионах. Естественно, киевляне, имеющие «лишнюю» недвижимость, хотят подзаработать.

Но как сдать квартиру, при этом не потеряв на всевозможных рисках? А их много: квартиранты могут испортить «начинку» (мебель, ремонт, технику) жилья, непорядочные квартиранты могут снять квартиру и сдавать ее уже следующим лицам, например посуточно, либо перестать оплачивать аренду. По словам консультанта по недвижимости Ивана Кудояра, каждый десятый арендатор квартиры оказывается проблемным – или украдет что-то, или испортит.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Кого и как пускать в свое жилье

Многие не хотят пускать переселенцев, семьи с детьми и животными. Арендодателю Иван Кудояр советует интересоваться у людей, где они работают, откуда будет постоянный заработок, спрашивать паспорт.

И в идеале заключать договор, в котором указать, была ли внесена оплата, сумма оплаты, было ли уплачено за первый и последний месяцы проживания, описать мебель и технику, остающиеся в сдаваемой квартире.

Правда, по словам консультанта, по договору судиться достаточно сложно: судебная система работает плохо, суммы маленькие.

«Договор аренды хоть и имеет юридическую силу, но выиграть суд, «если что», по нему будет сложно. Скорее это просто «напоминалочка», которая действует психологически».

Помимо договора обязательно должны подписываться акты приема/передачи во временное пользование ключей и имущества без права распоряжения. Об этом сообщил адвокат доктор права Иван Либерман.

Все платежи адвокат советует проводить официально и платить налоги.

Ведь может случиться такое, что в случае конфликта квартиросъемщик сам заявит на арендодателя в налоговую, и тогда наказания не миновать.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Риелтору быть или не быть

Арендодатель квартиры может обратиться за помощью к риелтору. Услуги последнего в большинстве случаев будут бесплатными, т. к. плата берется не с собственника жилья, а со съемщика.

Чем поможет риелтор? Он разрекламирует ваше жилье, в том числе на платных сайтах объявлений (вы ни за что не платите), поможет грамотно составить договор. В некоторых агентствах также обещают проверить потенциальных квартиросъемщиков по базе полиции.

Насколько это правда, неизвестно, но то, что у опытного сотрудника агентства недвижимости «глаз наметан» и жуликов он отличит – это факт. 

«Мы издаем рекламный пакет, помогаем оценить квартиру арендодателя, проверяем, не подделаны ли документы у потенциального съемщика, проверяем его по базе МВД, советуем, какой вид договора лучше составить, сопровождаем сделку», – рассказывает сотрудник одного из столичных центров недвижимости.

Также мужчина утверждает, что 90 % их клиентов не платят налоги с дохода от сдачи жилплощади.

В любом случае, обратившись к риелтору, вы не платите и ничего не теряете, так почему бы не использовать и этот метод поиска арендатора? Но можно и самостоятельно разместить объявления на досках в Интернете.

«Желающие сдать квартиру могут это делать и без помощи риелтора. Этот рынок достаточно прост», – объясняет консультант по недвижимости Иван Кудояр.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Если квартирант не хочет выселяться

На форуме Domik.ua собственник жилья жалуется, что квартирантка отказывается оплачивать аренду и выселяться также не хочет. Что делать в таком случае собственникам? Иван Кудояр комментирует:

«Аренда – это гражданско-правовые отношения, и выселять человека можно только по решению суда. Поэтому если вы придете и начнете выкидывать вещи квартиранта, распускать руки – это уже насилие и действие подпадает под уголовную ответственность. У нас этот рынок не урегулирован, закон не работает, все делается на свой страх и риск».

То, что без суда выселить человека нельзя, подтверждает и адвокат Иван Либерман.

«Нужно обратиться в суд в порядке приказного производства с просьбой об устранении препятствий и принудительном выселении из частного помещения. Решение принимают на следующий день», – объясняет адвокат.

Конечно, можно позвонить по 102 и сказать, что в квартире находятся неизвестные лица. Но что предпримут полицейские, если арендатор им предоставит договор об аренде, неизвестно.

Потому во избежание подобной ситуации следует выбирать съемщиков очень тщательно и внимательно смотреть, кому доверяете ключи. 

Ярослава Золотько

Источник: https://kiev24.ua/articles/kak-bezopasno-sdat-kvartiru-v-arendu-sovety-spetsialistov-po-nedvizhimosti-142

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Как правильно сдавать квартиру в аренду

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

  • Схема работы
  • Заявка — знакомство с риэлтором
  • Размещаем рекламу на 55 площадках
  • Отбор подходящих кандидатов — показы
  • Подписание договора найма на квартире
  • Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника
  • Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдам квартиру — заявка риэлтору

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная наша задача на этапе сдачи – защищать интересы собственника

3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33 Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!

Сдача квартиры в аренду

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?

  • Это определение цены — завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
  • Поиск потенциальных нанимателей — это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах — времена изменились и правила тоже;
  • Правильный договор с необходимыми приложениями — опись имущества, график платежей

Стоит ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду (больше года)? Обычно договора найма подписывают на срок не более года. Затем просто пролонгируют на тех же условиях.

Как правильно — через агентство или без посредников?

Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам по закону, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом. Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.

Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

Как сдавать квартиру: советы специалистов
Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина — смело меняйте риэлтора на другого. Собственнику нужен активный личный консультант, умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» — очень невыгодна для хозяина жилья.

Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

Правила сдачи жилья

Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

  1. Что делать, если люди не платят — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
  2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
  3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
  4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

Как вести себя после сдачи квартиры?

Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33 Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Читайте также:  Как стать сильным

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://MGN495.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru.php

Как сдать квартиру в аренду — советы — инструкция на ОчПросто.ком

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Аренда квартир — довольно не простая с юридической точки зрения сфера, в которой работают множество мошенников. Поэтому если вы решили заняться этим впервые, обратите внимание на несколько основных советов, которых рекомендуется придерживаться, чтобы не попасться на уловки и не потерять деньги вместо того, чтобы их заработать.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Сдаем квартиру в аренду — на что обратить внимание

В наше время широко распространены сайты с объявлениями о найме жилья, на которых потенциальные квартиросъемщики могут выбрать подходящую им квартиру по самым разным параметрам: мебели, близости к метро, виду из окна.

К примеру, если их интересует аренда квартир на площаде рынок > Львов, то помимо расположения они могут выбрать и все остальные интересующие их характеристики своего будущего жилья на одном из сайтов по аренде недвижимости, к примеру, на www.dobovo.com.

 Именно поэтому к процессу создания объявления о сдаче квартиры в аренду стоит отнестись внимательно и по максимуму описать все плюсы, которыми, на ваш взгляд, оно обладает.

Так как же сдать жилье в аренду максимально быстро и просто? Казалось бы, ничего сложного — у вас есть собственность, которой вы вправе распоряжаться, и желающий снять её — отдавай ключи и бери деньги. Однако при таком легкомысленном подходе собственника квартиры может ожидать множество разочарований.

К процессу сдачи квартиры в наем нужно подходить ответственно и, что самое важное, грамотно с юридической точки зрения, т.е. обязательно с заключением договора, в котором необходимо описать все возможные нюансы, что бы избежать проблем и возможных затрат в дальнейшем.

Для человека, который собирается сдавать квартиру впервые, мы собрали несколько советов, которых рекомендуют придерживать опытные собственники помещений, давно занимающиеся подобной деятельностью.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Советы сдающим квартиру

Итак, если вы собрались сдать свою квартиру в аренду, и не хорошо знакомым людям, а посторонним, то вам стоит учесть следующие рекомендации.

  • После того, как вы нашли желающего снять вашу квартиру, приходит время заключить договор. Это очень важный документ, на основании которого в последующем будут решаться все возможные спорные моменты между вами и квартиросъемщиком. В договоре аренды обязательно нужно указать: ставку оплаты, сроки сдачи, опись имеющегося в помещении имущества и бытовых приборов, а также их состояние. В договоре обязательно должна быть пометка об обязанности в конце срока вернуть квартиру со всем имуществом в том же состоянии, в котором оно было на момент подписания договора. Данный договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, только по соглашению сторон.
  • Обязательно пропишите в договоре условия выполнения взятых на себя обязательств квартиросъемщиком и варианты решения ситуации в случае их невыполнения. Например, в случае несвоевременной оплаты, можно прописать возможность рассрочки, либо немедленного освобождения помещения. Так же не стоит забывать о возможности досрочного расторжения договора без штрафных санкций с противоположной стороны, к примеру, в случае предупреждения не менее чем за месяц.
  • Немаловажно упомянуть и способ разрешения споров в случае порчи имущества, это может быть как денежное возмещение по рыночной стоимости, так и замена имущества на новое по согласованию с собственником жилья.
  • Один из самых главных и часто встречающихся моментов — возможность улучшить условия проживания съемщиком в счет арендной платы. В зависимости от срока аренды рекомендуется прописать такую возможность для съемщика (в том числе в счет арендной платы), но обязательно по согласованию с арендодателем.

Следуя этим простым рекомендациям вы сможете избежать множества проблем при сдаче своей квартиры в аренду и получить прибыль вместо того, что бы быть удивленными возможными неприятными сюрпризами.

© OchProsto.com

Источник: https://OchProsto.com/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-sovety/

Как сдать квартиру в аренду: комплектация, выбор арендатора, цена

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди  владельцев квартир, домов или офисных помещений.

И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками.

О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов.

Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах.

Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

да возможно нет
холодильник телевизор ковролин
стиральная машина микроволновая печь и электрочайник старый пылесос
кондиционер диван тонкий линолеум или ламинат
швабра, веник, ведро посуда и столовые приборы растения
чайник письменный или компьютерный стол ценные вещи и предметы интерьера
кровать и диван вытяжка на кухне малофункциональная и громоздкая мебель
шкаф и комод люстра тяжелые портьеры
мебель на кухне зеркало и вешалка в коридоре “бабушкина” мебель
интернет жалюзи на кухне личные вещи и фото

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления.

Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости.

“Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру.

Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей.

Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!на

  1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
  2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
  3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
  4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
  5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
  6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

Вопросы, связанные с окупаемостью, налогами и некоторые другие, по просьбам пользователей нашего портала, мы рассмотрим в одной из следующих статей.

Источник: https://23kvartiri.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno/

Как правильно сдать квартиру в аренду? Советы специалистов

Примерно 60 % процентов населения России, так или иначе, сдают или снимают жильё. Однако законами и общепринятыми правилами пренебрегают большинство. Отсюда и вытекают квартирные аферы, порча мебели, имущества со стороны жильцов, наложение штрафов за уклонение от налогов и прочее. Лучше заранее учесть неблагоприятные моменты, чтобы не делать работу над своими же ошибками.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Требования законодательства.

Следует начать с того, что сдавая квартиру в аренду,  вы не нарушаете законодательство, если соблюдаете правила. А именно уплачиваете налог в размере 13%  от дохода при условии, что арендатор является гражданином Российской Федерации. В противном случае налог составит 30%. При сдаче жилья собственник обязан передавать в налоговую службу договор об аренде в трех экземплярах.

  • В противном случае при выявлении нарушений и неуплате налогов хозяин жилья обязан погасить задолженность по налогам, плюс ко всему, оплатить штраф в размере 20% от суммы долга.
  • В поиске добросовестного квартиросъемщика.
  • 50% успеха сдачи жилья зависит от поиска достойной кандидатуры на проживание в квартире. Приведем несколько советов по этому поводу:
  1. Поместите объявление на всевозможных сайтах и в соц. сетях о сдаче квартиры с краткой информацией (площадь, оплата, район проживания, этаж, номер телефона). Не забудьте прикрепить фотографии комнат к объявлению.
  2. При написании объявления установите адекватную цену за квартиру, при превышении оплаты вы рискуете искать квартиросъемщиков очень долго.
  3. При отборе кандидатов общайтесь лично. Не бойтесь расспрашивать о социальном статусе и материальном положении.
  4. Попросите копию трудовой, чтобы удостовериться, что человек действительно работает и готов оплачивать жилье.
  5. Предпочтение лучше отдавать семейным гражданам, проживающим в законном браке, людям, работающим на официальной основе.

Видео о том, как удачно сдать квартиру в аренду

Правила удачной сдачи жилья.

Существует ряд негласных правил, о которых лучше знать заранее до сдачи квартиры:

  1. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и других факторов, происходящих по вине жильцов. Также можно застраховать имущество, находящееся в комнатах. Страховка распространяется и на внутреннюю отделку (порча обоев, декоративной штукатурки, напольного покрытия).

Обратиться по поводу страховки можно в страховую компанию, либо в службу ЖКХ. Так, допустим, при стоимости внутренних отделочных работ, составляющей миллион рублей, страховой взнос составит приблизительно 4500 рублей в год.

  1. Прежде чем сдать квартиру, получите письменное согласие от всех прописанных людей в квартире.
  2. Обязательно оформите договор о соглашение сторон, в котором будет указан срок не более чем на 11 месяцев, затем договор можно продлить. Впишите имена квартиросъемщиков. Укажите конкретную стоимость арендной платы за месяц или квартал. Пропишите число оплаты. Сразу договоритесь об оплате коммунальных платежей и включите их в стоимость оплаты, если не будете оплачивать сами. Не забудьте об оплате интернета, кабельного телевидения, телефона.
  3. Оговорите условия проживания (не шуметь, не заводить домашних животных, делать ремонт с согласия собственников).
  4. Не поленитесь написать акт передачи квартиры, в котором будет указана мебель, имеющиеся дефекты и другие нюансы.
  5. Напишите расписку о факте передачи денег за квартиру, и если имеется залога.

Теперь, зная полноту всей картины квартирного вопроса, у вас не возникнет проблем со сдачей квартиры. Желаем удачи!

Источник: https://2realtor.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

8 советов, как самому подготовиться к сдаче квартиры в аренду: отзывы

Квартирный вопрос для москвичей самый больной. Особенно, когда вырастают дети.

Мы с мужем начали решать эту задачу давно и к пятидесяти годам купили себе однокомнатную уютную квартирку вблизи метро и недалеко от кольца. Обустраивали ее для себя, вложив в ремонт и свою душу, и кучу денег. Ремонт обошелся в пределах миллиона. И это при том, что многое делали сами и рабочие были с работы мужа, подешевле.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Заменили проводку, всю сантехнику, натяжные потолки, выравнивание стен… Закупили мебель. Естественно, денег не хватило, пришлось взять кредит. Но квартирка была как игрушечка. Пожить только в ней удалось недолго. Инфаркт у мужа первый, а потом и второй… Врачи рекомендовали переехать на природу. Так мы начали сдавать квартиру с евроремонтом, новой мебелью и техникой.

Однокомнатную квартиру в Москве сдать легко. Особенно, если она в шаговой доступности до остановки общественного транспорта, недалеко от центра и в хорошем состоянии.

Первые жильцы были знакомые моих знакомых, поэтому договор не оформляли. Супружеская пара без детей и животных. Жена сидела дома, муж хорошо зарабатывал. Никаких проблем с ними не было: чисто, тихо, деньги вовремя, про коммуналку не забывали. Но, прожив год, они купили себе квартиру и съехали. Ремонт мы окупили на треть и, ничего не затратив, решили продолжить такой прекрасный бизнес.

Урок первый: хорошо сдавать знакомым, о которых все знаешь.

Во второй раз действовали через агентство. Про эту «кухню» расскажу поподробней. Агентство — посредник между арендатором и арендодателем. Оно только соединяет две ниточки, ни за что не отвечает и хорошо при этом зарабатывает. Агент не знает ни этих людей, ни их финансового положения.

Претендентов на твою квартиру у него всегда несколько. Он умоляет тебя больше никому не предлагать просмотры. И приводит целый день людей и всех характеризует только положительно. Быстро подпишет с ними свой договор об услугах, взыщет месячную сумму аренды в свою пользу и исчезнет навсегда.

Но давать объявление самостоятельно совсем уж рискованно. Во-первых, устанешь от звонков и просмотров. Во-вторых, приходят люди, у которых казна совсем бедна и им не по карману искать через агентство. В-третьих, очень много звонков от братьев по Союзу, а нам они были совсем некстати.

Урок второй: подбор жильцов поручить все же профессионалам, они первоначальный отсев по твоим требованиям проводят.

При знакомстве начинаешь понимать, что рискуешь. По внешнему виду и по паспорту не узнаешь ни-че-го!

Врач-кардиолог и врач-косметолог — вторая пара арендаторов. Я не ханжа, гражданский брак не отвергаю. Поскольку они уже отдали деньги агенту, оплатить по нашему договору смогли только за месяц вперед и половинку залога за последний.

Сделали ксерокопию паспортов, подтвердили статус работающего и ударили по рукам. Но через полгода они расстались… Она осталась, он ушел. Аренда оказалась ей не под силу, съезжать ей было некуда.

А девчонка хорошая была и жалко стало дуреху. Мы простили ей и «пораненную» кухонную панель и сломанный кран, и оплату за половинку месяца. Лишь бы съехала! Ремонт уже потребовался, но небольшой и не очень затратный.

Но месяц аренды минус.

Урок третий: отбираем тех, кто работает в стабильных компаниях с хорошим окладом, проверяем это звонком в кадры. Не делаем никаких скидок. В договоре проставляем дату платежа и прописываем штрафные санкции при нарушении срока внесения денег. Не завязываем с жильцами близких дружеских отношений.

Третья пара: он француз, она москвичка. В договоре предусмотрели залог не только за последний месяц аренды, но и обеспечительный депозит. Составили акт приема помещения, описали состояние мебели и техники. Согласились на то, что деньги будут передаваться при встрече в метро. И это была ошибка.

В квартире было шумно, весело, грязно и влажно! В ванне, видимо, все время кто-то купался. Душевая не просыхала, диван тоже. Появилась плесень, которую заметили после того, как съехали жильцы. Потребовался и ремонт, и обработка квартиры от плесени, два месяца аренды за счет этого в минус. Диван заменили за счет депозита.

Урок четвертый: деньги забирать при встрече в свой квартире. Так хотя бы визуально, будете отслеживать и состояние своей квартиры, и поведение жильцов корректировать, и слышать мнение соседей. Это вменяется арендодателю законом (ГК РФ ст. 687).

Читайте также:  Как сделать птичку

Семейная пара сорокалетнего возраста с двенадцатилетним ребенком. Уговорили — согласились. Выглядели уж очень пристойно.

Как же пожалели! Не регистрировали! Но после задержки 2- х ежемесячных платежей еле выселили. И ребенок кричал, что он на улицу не пойдет, и мамаша в истерике билась.

Милицию пришлось вызвать, но и они ничем не помогли. Силой выселить в никуда несовершеннолетнего ребенка практически невозможно без суда.

2 месяца просрочки платежа при краткосрочном договоре и 6 при долгосрочном — выселение через суд, но кому охота судиться. Перепугались и понервничали вволю. Очередной ремонт и долг за коммуналку не перешагнул порог депозита.

На форумах подобные истории рассказывают многие.

Урок пятый и очень важный: временная регистрация в квартире посторонних людей, особенно детей, риск. Выселить жильцов с несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным в квартире, при их нежелании будет трудно.

Полиция не будет вашим помощником, так как это гражданско-правовые отношения.

Придется судиться, судебные приставы по решению суда имеют право на принудительное выселение при условии, что срок договора истек или грубо нарушены условия договора.

Кстати, правильно называть документ договором найма жилого помещения, где сторонами являются физлица. Регистрировать договор найма по закону необходимо при сроке его действия год и выше.

Потолок такой сделки — 5 лет. Если в договоре не оговорен срок, то он автоматически становится пятилетним.

При регистрации долгосрочного договора на квартиру накладывается обременение и такую квартиру ни продать, ни заложить нельзя.

В интересах арендодателя иметь договорные отношения с жильцами. При необходимости кого-то выселить, кто этого не желает, можно только через суд при нарушениях пунктов договора. Кстати, если вы пожелаете расстаться с жильцами ранее оговоренного срока, вы должны предупредить их о вашем решении за 3 месяца.

Урок шестой: заключайте договор на срок менее 1 года. И жильцов узнаете, и регистрировать не надо.

Если кто-то думает, что договор это приговор и придется платить налог, то это не так.

Налог платят или добровольно при подаче декларации (13% от полученного годового дохода) или 6% при условии оформления ИП, или кто-то на вас донесет.

Последнее не только противно, но и ударит по карману, если ежемесячный платеж за наем помещения ниже рыночного уровня. Налоговая начислит вам налог по среднерыночным показателям.

Арендодатели придумывают множество уловок, как снизить налог от дохода или вовсе его не платить. Кто-то занижает в договоре размер ежемесячного платежа, кто-то не проставляет дату договора и при проверке ее вписывает.

Кто-то выдает квартирантов за бедных родственников. Но это все варианты риска. На сегодня фискальные органы работают активно и агрессивно. Планируемый к вводу новый налог на профессиональную деятельность позволит выйти на свет и арендодателям.

3% от годового дохода очень даже неплохо.

Урок седьмой: платить налог — не платить налог, равно рисковать не рисковать. Но правило: «Заплати налог и спи спокойно» — тем и хорошо, что оно правильное!

Форум арендодателей пестрит пугалками о мошенниках, которые снимают квартиру и пересдают ее другим, зарабатывая на добавленной стоимости. Приписывают такой обман гастарбайтерам.

У нас подобного опыта не было, слишком дорогая квартира для этого. А вот знакомым повезло меньше.

Только не гастарбайтеры нарушили закон, а их вселил в количестве 15 человек очень даже русский и с виду приличный жилец.

Соседи не жаловались, шума не было. Просто хозяйка явилась без предупреждения и открыла дверь своим ключом. Незаконно, правда, поступила. И неразумно для своего здоровья.

Урок восьмой: предупредите жильцов, что попросили соседей присматривать за квартирой, а иногда и сами можете явиться без приглашения.

Пока еще не принят закон, вы и сами можете устроить хостел в своей квартире. Но об этом надо говорить отдельно.

Что касается нас с мужем, то мы пришли к такому выводу: сдавать квартиру не так привлекательно, как кажется на первый взгляд. И если есть необходимость это делать, то выбора у нас два:

  1. В квартире сделать недорогой ремонт (только чтобы чисто было), закупить мебель и технику экономкласса, снизить цену на 2000-3000 рублей и вселять средний класс по краткосрочному договору с условием его дальнейшей пролонгации.
  2. В квартире дорогой ремонт, без мебели и без техники. Жильцы класса люкс (благо дом и его расположение позволяют) по долгосрочному договору.

А вы решение принимайте сами. Надеюсь, что наш опыт вам в этом поможет.

Полезная публикация? Проголосуй!

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/sdacha-kvartiry-v-arendu/

Как сдавать квартиру: советы, которые пригодятся

Приветствую моих читателей! Сегодня у нас квартирный вопрос: как сдавать квартиру. Обычно, считается, что это не столь рискованное дело. Снять жилье считается опаснее. Но это ошибочное мнение.

Как сдать квартиру

Когда человек решается сдать жилье, он рискует наравне с соискателями. В этом случае можно столкнуться с мошенниками, как среди арендаторов, так и среди риэлторов. Человек может сдать свой дом и при этом не получить деньги, потерять крышу над головой.

Рассмотрим, с чем может столкнуться человек при сдаче жилья через агентство недвижимости и самостоятельно.

Услуги агентства

Перед тем как обратиться в ту или иную риэлторскую фирму, надо собрать как можно больше информации о рынке недвижимости. Зачастую клиент смотрит на низкую стоимость и идет в данную организацию. Чаще всего это либо мошенники, либо контора, которая не окажет качественную услугу.

Но и за высокой ценной так же может стоять фирма-мошенник. Клиент считает, если высокая цена, то и сервис будет на высоком уровне. Не всегда это соответствует действительности.

Многие недобросовестные организации умышленно заманивают высокой ценой. Но после оплаты услуги исчезают, либо не находят квартиросъемщиков, мотивируя это проблемами на рынке недвижимости.

Поэтому надо обращаться в агентство со среднестатической ценой и широко известной на таком рынке.

Следующее на что надо обратить внимание – это договор на оказание риэлторских услуг. Для начала надо сказать, что такой договор обязательно должен заключаться, иначе потом невозможно будет доказать свое право.

В договоре должно быть все четко и понятно написано. Если какой-то пункт вызывает сомнение, то подписывать такой документ не стоит. Лучше показать его юристу. А если агентство торопит с подписанием и оказывает давление, то лучше не иметь дело с такой конторой.

Можно выделить несколько общих правил при обращении в агентство недвижимости:

  1. Изучить информацию о фирме и ее репутацию.
  2. Попросить представить документы агентства, которые подтверждают ее серьезность.
  3. Вести себя уверенно и не показывать свою некомпетентность в вопросах недвижимости. Мошенники могут сразу на это обратить внимание и тогда практически невозможно избежать обмана.
  4. Договор на оказание услуг должен быть прозрачен.
  5. Оплата за услуги должна быть только после их оказания. Если просят внести сразу всю сумму за заключение договора, то лучше не иметь с такой организацией дел. Максимум, что могут попросить — это внести минимальный взнос (не более 1%).
  6. Не передавать агентству документы на квартиру и документы удостоверяющие личность.

Без посредников

Когда человек не хочет рисковать и обращаться к риэлтору, то можно решить этот вопрос без посредников. Но этом есть так же определенные риски. Можно найти недобросовестных квартиросъемщиков.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

С потенциальными клиентами надо разговаривать не по телефону, а при личной встрече. Желательно, ненавязчивыми вопросами узнать о их жизни, о предыдущем опыте съема жилья, проверить их документы.

Перед сдачей жилья

Не забудьте получить ксерокопии паспортов арендаторов и расписку о получении ключей.

После сдачи

Предварительно договорившись с арендаторами, через несколько недель нужно проверить состояние жилья. Так же можно спросить у соседей о поведении квартиросъемщиков или вообще попросить их последить за ними. В случае каких-то подозрений, соседи могут сообщить об этом.

Как видно из статьи, то сдать самостоятельно квартиру выгоднее в плане финансовой экономии. Но больше возможности встретиться с недобросовестными квартиросъемщиками.

  • При обращении в хорошую риэлторскую фирму вам могут предложить проверенных клиентов.
  • Как сдавать квартиру: полезные советы → видео ↓

Друзья, надеюсь, что эти советы, как сдавать квартиру, вам были полезны. Как всегда, жду ваши комментарии, дополнения и советы по данной теме.

МирТесен

Источник: https://damy-gospoda.ru/kak-sdavat-kvartiru/

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

к содержанию ↑

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Как правильно сдать квартиру?

Сегодня на сайте Красивая и Успешная мы снова поднимаем  квартирный вопрос. Совсем недавно мы говорили о том, как правильно снять квартиру, а теперь решили посмотреть на ситуацию с другой стороны. Сегодняшняя статья о том, как правильно сдать квартиру.

Как сдавать квартиру: советы специалистов

Правильно сдать квартиру: как?

Если вдруг ты оказалась владелицей пустующей жилплощади, то рано или поздно в твою умную голову заползет вполне рациональная мысль о том, что квартира не должна простаивать просто так, пусть лучше она приносит деньги.

Решение сдать квартиру напрашивается само собой. Ну не продавать же ее, в конце концов – она же еще пригодится.

Проданная квартира принесет тебе сразу кучу денег, а вот правильно сданная квартира – это стабильный и нехлопотный доход.

Но с чего начать? Где искать жильцов? Стоит ли обращаться к риэлторам? Какую плату запросить? Обо всем этом читай ниже.

Цена вопроса

  • Перво-наперво четко определи, какую конкретно сумму ты хочешь получить за проживание чужих людей в своей квартире.
  • Понятное дело, что ты хочешь стопицотмильёнов, однако нужно понимать, что столько тебе не заплатит ни один квартиросъемщик.
  • Поэтому очень важно запросить именно адекватную сумму.

Как это сделать? Все достаточно просто: нужно всего лишь изучить рынок.

Посмотри объявления в газетах, на столбах и в интернете – так ты узнаешь, сколько примерно стоит съем жилья в твоем районе.

Для определения точной суммы оцени, насколько привлекательна твоя квартира с точки зрения съемщиков: в каком она состоянии, в каком состоянии сам дом, как далеко он находится от метро и автобусных остановок, где находится школа, детский садик и продуктовый магазин.

Несомненным плюсом будет подключенный интернет и телефон, а также наличие стиральной машинки.

Не завышай цену жилплощади – квартира может простоять пустой не один месяц, пока на нее не найдется желающий.

А потом этот желающий может подыскать более подходящий вариант и покинуть тебя и твою прекрасную, но неоправданно дорогую квартиру.

Обращаться ли к риэлторам?

Этот вопрос, пожалуй, возникает у каждого, кто собирается делать какие-либо операции с недвижимостью – будь то съем, сдача, продажа или покупка жилья.

Правильно сдать квартиру можно и с помощью специальных агентств, и без них – это решать тебе.

  1. Вовлечение посредников влечет за собой некоторые денежные траты с твоей стороны, однако освобождает от некоторых хлопот вроде поиска жильцов и самостоятельного составления договора.
  2. Однако важно обращаться именно в риэлтерскую фирму, а не к каким-нибудь мошенникам.

Поэтому очень внимательно читай договор с агентством, перед тем, как поставить свою подпись в нем. В этом договоре должно быть четко прописано, что именно должно делать агентство и в какие сроки, а также описаны действия в случае невыполнения обязательств в срок.

Помни, что правильные риэлторы берут деньги за работу только после успешного заселения съемщиков в твою квартиру, а никак не после заключения договора. Если у тебя требуют деньги сразу – беги из этой конторы, правильно сдать квартиру через них не удастся.

Где найти жильцов?

Если ты решила сделать все сама, то поиск квартирантов – твоя головная боль.

Для начала узнай у знакомых – быть может, они (или их знакомые, или знакомые знакомых) просто мечтают пожить в твоей квартире. Если же знакомые (и их знакомые, и знакомые знакомых) счастливо живут в своих квартирках, у тебя есть три пути:

  1. давать объявления о сдаче жилплощади в газетах, интернете и на столбах;
  2. искать объявления о съеме жилплощади в газетах, интернете и на столбах;
  3. делать и то, и другое одновременно.

Помни о том, что правильно сдать квартиру можно любым способом. Тут важно лично встречаться с каждым претендентом на твою квартиру (особенно это касается того случая, когда агентство подыскивает тебе жильцов – им-то все равно, а тебе как раз наоборот).

Какой он, идеальный квартиросъемщик?

Однозначного ответа на этот вопрос нет и не будет – все потому, что каждый человек индивидуален. Иногда пятеро студентов плюс кошка приносят меньше хлопот, чем одинокая тетенька преклонных лет.

Личный контакт очень важен. Не иди на поводу у предрассудков, встречайся со всеми кандидатами, будь то студенты с домашними животными, молодая мама с грудничком, семья другой национальности или пара нетрадиционной ориентации.

Составь договор

Важным условием правильной сдачи квартиры является наличие договора найма или аренды (первый составляется с физлицом, а второй – с юрлицом). В этом договоре должны быть прописаны абсолютно все детали проживания на вашей территории, например:

  • Срок действия договора, условия его продления и расторжения.
  • Величина платы за жилье, а также то, когда и как именно эта плата будет вноситься. Лучше брать деньги вперед – тогда ты не столкнешься с ситуацией, когда жильцы съехали, не заплатив за последний месяц. Также стоит оговорить, кто будет платить за коммунальные услуги, электричество, телефон и интернет.
  • Кто именно будет проживать, и могут ли к ним приезжать родственники (а если могут, то на какой срок). Обязательно обговорите возможность проживания домашних животных.

В этом договоре обязательно должен быть адрес сдаваемой квартиры, а также все данные договаривающихся сторон.

Если хочешь совсем правильно сдать квартиру, sympaty.net рекомендует приложить к договору опись, в которой подробно описано (а можно и с фотографиями), в каком состоянии жилье находилось до заселения съемщиков. Оговорите, как часто ты будешь приходить, чтобы проверить состояние своего имущества.

Обезопась себя

  • Во-первых, перед тем, как сдавать квартиру, обязательно ее приватизируй – бывали случаи, когда съемщикам каким-то образом удавалось переписать жилплощадь на себя.
  • Во-вторых, застрахуй свою квартиру – мало ли, что могут с ней сделать чужие люди. Стандартная страховка квартиры на год стоит в районе 5-7 тысяч рублей, а если страховать только гражданскую ответственность (залив соседей, например), то совсем копейки.
  • В-третьих, не жадничай и заплати подоходный налог, это обезопасит тебя от многих возможных проблем. Если хочешь правильно сдать квартиру, это нужно делать легально. Для этого нужно прийти в районную налоговую инспекцию с договором, где его зарегистрируют.

Итак, как же правильно сдать квартиру? Для этого нужно лишь подыскать подходящих жильцов и составить договор.

Чтобы это сделать правильно, не забывай оценивать ситуацию с другой стороны: хотела бы ты снимать именно эту квартиру на именно этих условиях? Если да, тогда ты все делаешь верно.

——
Автор — Пестова Василиса, сайт www.sympaty.net – Красивая и Успешная

Копирование этой статьи запрещено!!!

Источник: https://www.sympaty.net/20120623/pravilno-sdat-kvartiru/

Как грамотно сдать квартиру?

Что нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?

Первое. Сначала сдавайте через риэлтерское агентство. Для чего? Во-первых, посмотрите, КАК они сдают. Во-вторых, появится свой опыт, в будущем вам самим будет проще и легче найти клиентов. Хотя далеко не каждое агентство может похвастаться профессиональными кадрами.

Попробуйте дать свое объявление — «Сдаю квартиру» и на вас обрушится шквал звонков от риэлтеров. И совсем неважно, что вы написали в нем «Сдаю без посредников». Обычно рынок жилья по найму очень четко отслеживается риэлтерскими конторами. Но с ними советую заключить очень подробный договор — что должно сделать агентство и сколько за это возьмет.

Читайте также:  Как открыть файл с расширением djvu

Обычно они тут же размещают ваше объявление в газетах или предлагают вам клиентов из имеющейся у них базы.

Второе. Ваша задача — четко знать цены на сдачу жилья в вашем регионе. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оцените ее реально. Обзвоните несколько агентств, «пошпионьте» — узнайте цену на похожее жилье.

На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже выделенки, этаж, метраж и срок найма.

Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.

Третье. Определитесь в своих предпочтениях — кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями.

Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком — молодая семья, одинокая женщина или студенты. Обязательно встречайтесь с арендатором, не отдавайте это на откуп риэлтерам.

Им все равно, а квартира — ваша! После встречи уже вам решать — сдавать или нет.

И еще, как показывает практика, совершенно невозможно угадать, как будет содержаться квартира, по национальному признаку. В каждом народе есть чистюли и замарашки. Не будьте националистом.

Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. Вот здесь понадобится помощь грамотного риэлтера или знакомого юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали.

Сколько человек будет проживать в квартире (мой дядя сдал квартиру ОДНОМУ вьетнамскому студенту — проживали 8 (!!!) человек), для каких целей нанимается квартира — под офис, для постоянного проживания и т. д. Это тоже очень важно. В моем подъезде соседка жаловалась, что сдала квартиру для проживания, а теперь здесь собирается секта и поют гимны, всем мешая жить. И такое бывает.

Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Особенно если у вас или членов вашей семьи аллергия на шерсть. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных. Если вы сдаете квартиру с имуществом — сделайте подробную опись и состояние. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Наличие ремонта и т. д.

Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором. Обязательно укажите срок оплаты — лучше, если это будет предоплата. И срок найма. Тогда вас не поставят перед фактом, что квартира уже пуста… вчера.

Обговорите и условия освобождения жилплощади — в течение какого периода и за сколько дней до выезда жильцы должны быть предупреждены. Не стесняйтесь все описывать. В конце концов, эта квартира — ваше достояние. Обращаю ваше внимание, договор НАЙМА — договор с физическим лицом, АРЕНДЫ — с юридическим. Будьте внимательны.

Пятое. Обязательно обговорите оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи. Следите за междугородными переговорами своих жильцов или отмените выход на межгород. Это также ваша подстраховка от штрафов и пени.

Шестое. Самое главное, ради чего вы все это затеяли — как будет проходить оплата за жилье. Также все это отразите в договоре. Наличный расчет или денежный перевод. Сроки и размер. Если договор заключается на длительный срок, укажите возможность повышения платы за аренду в связи с изменением рынка жилья. Отразите сроки предупреждения о повышении платы.

Советы наймодателю. Обязательно заплатите налоги. Они совсем невелики. Всего 13% — подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции. И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире — это даст возможность контроля соблюдения всех условий договора и целостности вашей квартиры.

Пусть все у вас получится! Удачи!

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/9963/

Как правильно сдавать или арендовать квартиру: советы специалистов

Арендованное жильё – это неплохая альтернатива для тех, у кого нет возможности купить жильё, и дополнительный доход для тех, кто решил сдавать квартиру в аренду. В любом случае обе стороны остаются в плюсе, так как имея несколько квартир нет смысла, чтобы одна простаивала пустой, лучше получать доход от жилья, и при этом помочь кому-то решить свои жилищные проблемы.

Обе стороны для того, чтобы отношения были закреплены на законодательном уровне, как правило, заключают договор, в котором оговаривают не только сроки и стоимость аренды, но и ряд других возможных проблем.

В таком случае сделка получается законной, и каждая сторона получает определённые гарантии.

В этой статье попробуем разобраться более подробно, на что стоит обращать особое внимание во время подписания договора об аренде, и какие обязательства предусматриваются договором на аренду жилья.

Как составляется договор?

Договор на аренду заключается в письменном виде, в этом случае заверения нотариуса не нужны. Если договор заключается между физическими лицами, то для заверения договора достаточно расписаться сторонам, заключающим договор. Если же в сделке участвуют юридические лица, то договор должен иметь печать и роспись юридического лица.

В случае если юридическое лицо выступает в роли арендатора квартир, то сдавать их под другие нужды он не имеет права, потому как недвижимость относиться к жилому фонду, для других сделок необходимо её переоформлять.

Какие права и обязанности имеют стороны по договору на аренду?

На законодательном уровне есть чёткое описание всех прав и обязанностей сторон договора аренды. К основным обязанностям арендодателя относиться сдача жилья в надлежащем, жилом состоянии, а также соблюдение всех пунктов договора вплоть до его расторжения.

Арендатор в свою очередь обязуется:

  • Содержать жильё в хорошем состоянии.
  • Использовать квартиру только для проживания.
  • Не проводить ремонтных работ и перепланировки без уведомления хозяина квартиры.
  • Вовремя оплачивать ежемесячную арендную плату.
  • Проводить косметический ремонт.
  • Оплачивать квитанции по счётчикам.

Если в договоре есть пункт и арендодатель не имеет возражений, то арендатор может также сдавать жильё для других лиц.

Перед тем как подписывать договор аренды, арендатор в присутствии арендодателя осматривает жильё, на предмет видимых дефектов, если такие имеются. Эта процедура обязательна для того, чтобы в дальнейшем не возникало претензий по поводу порчи имущества.

В обязанности арендодателя также входит:

  • Ремонт помещения.
  • Оповещение арендатора о всех проживающих лицах в квартире, если таковы имеются, будущий владелец имеет право знать правду.
  • Не проводить перепланировку без уведомления жильцов.

Все вышеперечисленные пункты не обязательно цитировать в договоре, в нём, как правило, указываются дополнительные условия аренды и личные договорённости обеих сторон.

На какой срок заключается договор, и когда необходимо его продление?

Если в договоре аренды не указываются конкретные сроки, то по законодательству такой договор действителен в течение 5 лет. В случае аренды жилья на несколько месяцев, многие пункты законодательства не действительны по отношению к такому договору.

По истечению сроков договора аренды либо расторгаются, либо продлеваются далее. Пока договор действителен арендатор без уважительных причин не имеет права расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, только в том случае, если это пункт прописан ранее, в самом договоре аренды.

При расторжении договора арендодатель должен заранее уведомить арендатора о разрыве договора, за три месяца до расторжения договора.

Источник: http://comintour.net/kommercheskaya/item/267-kak-pravilno-sdavat-ili-arendovat-kvartiru-sovety-spetsialistov

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье,  сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца.

По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается.

Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.  

Средства «самозащиты» в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф» Вадим Черданцев.

«Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней.

В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

«В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма. Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет.

После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. «Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене.

Клиенты звонят, «собственник» квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей  к «бронированию» квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!».

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече.

А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека.

Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

 

  • Не верьте всему, что есть в интернете
  • Арендуем квартиру в Москве – дешево и без сюрпризов >>>
  • Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете.

Ведь, как замечает руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных. «Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка.

Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера.

В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку», — рассказывает эксперт. Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. «Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», замечает риелтор.

Источник: https://realty.ria.ru/20130607/400592143.html

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.

Africa Studio/Fotolia

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?

Will Thomas/Fotolia

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

WavebreakmediaMicro/Fotolia

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.

BillionPhotos.com/Fotolia

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.

Anna Baburkina/Fotolia

Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.

© elenarostunova/Fotolia

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.

Photographee.eu/Fotolia

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.

olgavolodina/Fotolia

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

Photographee.eu/Fotolia

Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.

alexandre zveiger/Fotolia

Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?

Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).

zhu difeng/Fotolia

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?

Christian Hillebrand/Fotolia

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

PhotoAleks/Fotolia

Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.

goodluz/Fotolia

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.

David Pereiras/Fotolia

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?

twinsterphoto/Fotolia

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?

Ewald Fröch/Fotolia

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?

Africa Studio/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_sdat_kvartiru_na_dlitelnyy_srok_18_statey/6169

Ссылка на основную публикацию