Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Но иногда бывают ситуации, когда произвести очередной платёж по какой-либо причине не получается. Накапливаются долги по ЖКХ и возникает вопрос о выселении должника.

Возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Законодательные нормы

Все правоотношения между жильцами, управляющими и ресурсоснабжающими компаниями регламентирует Жилищный Кодекс РФ и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, Постановление Правительства РФ №-354 от 06.05.2011 г., которое устанавливает, что расчётным периодом для оплаты коммунальных услуг является календарный месяц.

Все квартиросъёмщики обязаны вносить оплату своевременно до 10-го числа каждого месяца. В ст. 153 ЖК РФ указано, что граждане обязаны содержать жилые помещения в порядке, регулярно вносить средства за пользованиями различными услугами.

Невыполнение данных требований чревато нарастающими проблемами. К примеру, поставщики услуг применяют следующие методы по отношению к недобросовестным потребителям:

    Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

  • начисление пени, штрафов;
  • отключение услуги, например, электричества;
  • ограничения доступа воды.

В течение какого срока неуплата рассматривается как задолженность по квартире? В ст. 83 ЖК РФ оговорены сроки: 6 месяцев с последнего дня неуплаты, что служит основанием для разбирательств в судебном порядке.

Кроме того, поставщики услуг руководствуются внутренними правилами и при возникновении задолженности ограничивают или отключают подачу газа, воды, света.

Могут ли выселить из квартиры за долги?

Вопрос выселения из квартиры за долги считается одним из самых сложных с правовой точки зрения. Основания для утраты права пользования жилплощадью должны быть очень вескими.

Выселение за долги по коммунальным счетам может происходить исключительно по решению суда и только после судебного разбирательства и выяснения причин неуплаты.

Судебные решения, по которым могут выселить жильца:

    Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

  1. Использование жилплощади не по прямому назначению, превращение помещения, например, в офис или производственный цех.
  2. Квартиру использовали как приют для животных, превратили в свалку, что ущемляет законные права соседей.
  3. Ведение квартиросъёмщиком асоциального образа жизни.
  4. Жильцы стали причиной разрушения дома.
  5. Постоянные просрочки по коммунальным платежам.

Человека не могут выселить из квартиры только по причине низкого социального статуса. Должна быть очень серьёзная причина для этого, в том числе и неуплата долгов ЖКХ.

За какую сумму долга могут выселить из квартиры?

На законодательном уровне не установлена точная сумма задолженности, за которую может последовать выселение из квартиры. Объясняется это тем, что платежи по коммуналке различаются в зависимости от региона.

В некоторых жилищных компаниях за основу для выселения из муниципальной или коммунальной квартиры берётся сумма, превышающая 100 тыс. рублей.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Один из ключевых принципов гражданского законодательства – неприкосновенность собственности. Это значит, что никого нельзя лишить имущества, если нет на то решения суда. А принудительное выдворение из квартиры допускается только в предусмотренных законом случаях.

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Изъятие недвижимости проводится в соответствии с Законом РФ «Об исполнительном производстве». Исключением является жильё, признанное единственным для проживания должника и членов его семьи.

Выселение невозможно, если квартира с коммунальными долгами приватизирована собственником и является его единственным жильём. В этом случае суд назначит обязательную выплату задолженности с погашением штрафов и судебных издержек.

Таким образом, чтобы определить, можно ли выселить собственника из квартиры, нужно узнать, имеется ли у него другое жильё.

Можно ли выселить неплательщика из ипотечного жилья?

Нет. Выселить жильцов из ипотечной квартиры за долги ЖКХ до окончания срока действия кредитного договора невозможно.

Только после того, как недвижимость перестанет быть предметом обеспечения кредитных обязательств и перейдёт во владение собственника, на неё распространяются условия ст. 235 ГК РФ, в том числе обращение взыскания при наличии долга за услуги ЖКХ.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 годуОдним из оснований расторжения договора соцнайма и выселения семьи из квартиры является задолженность по ЖКХ за 6 месяцев. Вопрос выселения инициирует муниципалитет в судебном порядке. При этом важно, чтобы у нанимателя была уважительная причина неуплаты.

Выселить жильца невозможно, если задолженность образовалась ввиду весомых причин и на основе подтверждающего документа.

Какие причины считаются уважительными? К таковым относятся:

  1. Несвоевременная выплата зарплаты или пенсии.
  2. Потеря работы и невозможность длительное время трудоустроиться.
  3. Серьёзная болезнь квартиросъёмщика или члена его семьи.

Если суд не признал причины задолженности по ЖКХ уважительными, то может быть принято решение об утрате права пользования жильцами муниципальной квартиры.

После решения суда должнику направляется предупреждение о сроках выселения, а также о том, что при отказе от освобождения жилплощади выселение будет выполнено принудительно без уведомления. Составление акта и участие понятых в данном случае обязательно.

Куда выселяют неплательщиков?

В ст. 90 ЖК РФ отмечено, что в подобных случаях неплательщикам предоставляется другая жилплощадь, пригодная для проживания и отвечающая установленным нормам площади на 1 человека (не менее 6 м²).

Практика показывает, что граждан обычно выселяют в неблагоустроенные помещения или в коммуналки. Но долг по ЖКХ в любом случае придётся оплатить неплательщикам; выселение не снимает эту ответственность.

Выселение квартирантов

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Так что выселить жильцов по причине неуплаты ЖКХ нельзя на законных основаниях.

Но если квартиросъёмщик не платит за пользование квартирой, то выселение из квартиры предусмотрено Гражданским Кодексом, регулирующим отношения договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ). Разорвать договор найма можно досрочно в судебном порядке.

Кого нельзя выселить?

В ЖК РФ (СТ. 103) указан перечень категорий граждан, которых нельзя лишить жилья даже при наличии большого долга по ЖКХ.

В данном списке обозначены:

  • члены семей погибших военнослужащих;
  • члены семей умершего нанимателя;
  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды I-II групп, получивших увечье на производстве;
  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

Могут ли выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком?

Любые жилищные вопросы с участием несовершеннолетних детей решаются с привлечением органов опеки.

Если жильё принадлежит гражданину и сумма задолженности не очень велика, то права ребёнка будут соблюдены, а в требовании муниципалитета о выселении откажут.

Однако если размер задолженности очень большой, а у нанимателя имеется другое место, пригодное для проживания семьи, то неплательщикам предъявят взыскание на имущество.

Порядок выселения из квартиры

Первый этап процедуры – досудебный; предполагает взыскание задолженности по следующему алгоритму:

    Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

  1. Коммунальщики уведомляют должника (лично или письмом) о наличии задолженности.
  2. Предлагают решить проблему одним из способов: как можно быстрее оплатить весь долг и/или заключить договор о реструктуризации задолженности.
  3. Ожидают ответа.
  4. Если должник не идёт на контакт, коммунальщики подают заявление в суд о принудительном взыскании задолженности.

Далее судебный приказ вступает в силу. Подключается служба приставов, в счёт долга может пойти имущество должника. Если ценного имущества нет, а должник продолжает игнорировать платёжные квитанции, то коммунальщики направляют иск в суд с требованием о выселении.

Порядок действий на втором этапе:

  1. Уведомление должника о возможном выдворении из квартиры.
  2. Подача иска и документов в мировой или районный суд.
  3. Заседание суда.
  4. Получение исполнительного листа.
  5. Обращение к судебным приставам.
  6. Выселение должника (добровольное или принудительное).

Документы на выселение

За неуплату коммунальных услуг коммунальщики собирают следующие документы и их копии:

    Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

  • юридические документы истца;
  • договор соцнайма (в случае выселения из муниципального жилья);
  • правоустанавливающий документ (если квартира приватизирована);
  • чек об уплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • протокол нарушения жилищных правил;
  • копия лицевого счёта собственника или нанимателя квартиры.

Срок исковой давности

Судебная практика показывает, что тяжбы о выселении из квартиры могут длиться годами, особенно когда речь идёт о приватизированной квартире.

Срок исковой давности в таких делах составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Стоимость

Финансовые расходы на выселение неплательщика несёт истец – жилищное управление. Если дело выиграно, то сотрудники коммунальных служб перекладывают расходы на должника.

Таким образом, должник оплачивает:

  • судебные расходы (6 000 рублей – госпошлина за подачу иска);
  • исполнительный сбор приставов: уведомления, арест имущества, хранение вещей;
  • задолженность.

Как избежать выселения из квартиры за неуплату ЖКХ?

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 годуЕсли вы попали в такую ситуацию и стали должником, то в суде (ещё до принятия решения) ходатайствуйте о предоставлении отсрочки. Правда, отсрочку дают только на несколько дней или недель.

Кроме того, обязательно сообщите суду об уважительных причинах неуплаты, даже если они возникли после того как наступила просрочка.

В судебной практике встречалось мало случаев, когда людей выселяли из квартиры за долги перед ЖКХ. Почти всегда находились иные способы взыскания задолженности.

В завершение всем гражданам стоит посоветовать не накапливать долги по коммунальным счетам. Своевременно оплачивайте все услуги, иначе долг вырастет и станет уже непосильным.

Вот тогда-то и может наступить тот крайний случай, когда коммунальщики попытаются вас выселить из квартиры. А нужно ли вам это?

Источник: http://expert-home.net/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг сопровождается окончанием договорных обязательств социального найма между живущими в ней людьми и владельцем объекта.

Правомочия на использование недвижимости при этом прекращается и для членов семейства и иных проживающих с ним субъектов. Сделать это возможно только по решению суда либо с санкции прокурора.

За большую сумму задолженности могут выселить и владельца приватизированного объекта.

Кому предоставляется муниципальное жилье

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Пребывание в социальном жилом помещении производится на основании договорных обязательств о найме. Площадь недвижимости должна отвечать нормативам минимальной величины предоставляемой квартиры – не менее 6 кв. м. на жильца.

В разных регионах величина жилого пространства может быть выше определенной законодательно нормативной величины.

Правовое регулирование

В соответствии со статьей 84 ЖК РФ договор найма может быть прекращен и производится выселение людей. Процедура проводится лишь по судебному постановлению и не может производиться в произвольном порядке в результате превышения должностных обязанностей соответствующих сотрудников.

Выселить проживающего субъекта из жилплощади могут без предоставления ему иной жилплощади. Такие меры применяются при необходимости заставить нарушителя выполнять требования законодательства и соблюдать права иных заинтересованных лиц.

Лишить жильцов недвижимости могут независимо от их статуса арендатора или владельца. Если помещение является личным владением лица, то сделать это будет затруднительно, когда в нем зарегистрирован несовершеннолетний или жилье является единственным.

Положениями ст.90 ЖК РФ регламентировано, что когда проживающие в муниципальном жилище люди не вносят платежи за оказываемые услуги, то его владелец вправе расселить их, представив им иную жилплощадь по соглашению о соцнайме в размере, определяемом законодательством.

Невыплата задолженности в течение шести месяцев подряд подразумевает неоплату всего размера долга на лицевой счет.

Достаточно вносить даже маленькую сумму ежемесячно, чтобы период в полгода не соблюдался.

В слушаниях судья всегда определяет причину появления долга по коммунальным платежам. Если она имеет веские основания, то выселение не производится. Законом устанавливается перечень этих причин, считающихся уважительными. Они предусмотрены Постановлением пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г.

Для выселения из жилплощади нужно, чтобы:

  • Платежи за ЖКХ не выплачивались больше полугода;
  • Судом установлено, что причина появления долга не считается уважительной.
Читайте также:  Акт приема-передачи к договору дарения – когда составляется, как оформляется

Процедура выселения

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Инициаторами разбирательств могут выступать местные администрации либо наниматели жилплощади. Исполняться судебный вердикт может добровольно либо в порядке исполнительных действий.

Муниципальными властными органами

Местная администрация выступает в качестве стороны договорных обязательств при передаче в наём жилья. Процедура их заключения и аннулирования, а также причины для этого установлены ст. ст. 60-89 ЖК РФ. Арендатор и члены его семьи должны:

  1. Использовать жилплощадь по её прямому назначению;
  2. Вовремя оплачивать оказываемые услуги ЖКХ;
  3. Пользоваться помещением бережно, не причиняя ему вреда.

Подавать в суд иск о выселении из неприватизированного жилья можно, когда прописанные лица отсутствуют более 180 дней. Основанием для обращения может стать и постоянное нарушение интересов смежных жильцов. Например, проведение ремонтных работ ночью, шум продолжительное время, аморальные действия и прочее.

По обращению иных проживающих людей

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Если проживать с такими жильцами невозможно, то при наличии письменной доказательственной базы, инициативная группа людей может представить коллективное обращение на нежелательного соседа для привлечения к административной ответственности. По результатам проверки такой жалобы будет принято решение о выселении лица либо об оставлении.

Но меры воздействия к недобросовестному арендатору, осложняющему проживание своих соседей, все равно будут применены, включая предупредительные мероприятия или штрафы. Выселение пользователей из социальной жилплощади по судебному вердикту – это крайняя мера. Муниципалитеты освобождаются от уплаты госпошлины.

При неуплате коммунального обеспечения

Положения статьи 90 ЖК РФ определяют, что когда арендатор социального помещения не оплачивает установленную сумму более полугода, то местный муниципалитет может обратиться с заявлением в судебные инстанции об освобождении жилплощади от нанимателя и его семейства, предоставив ему в общежитии помещение. В соответствии с соглашением о найме плата за жилье считается обязательным взносом. Её невнесение может привести к принудительному освобождению жилплощади от нарушителей правил.

По факту, прежде, чем обратиться за судебной защитой, компании ЖКХ и органы государственной власти проводят предварительную работу с должниками. Здесь должно учитываться реальное финансовое положение арендатора и его семейства.

Невыплата сумм взносов должна производиться непрерывно, то есть в период до полугода не вносится даже небольших плат.

Зарегистрированного и не прописанного жильца

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

  • Несовершеннолетних лицах. Такая категория граждан может выселяться только в исключительных ситуациях. При этом потребуется убедить судью, что ребенок не живет в муниципальной жилплощади и имеет свою благоустроенную квартиру. Только продолжительное отсутствие дитя не считается основанием для его возможного отселения. При разводе несовершеннолетний не теряет прав оставаться членом семьи арендатора и может пользоваться беспрепятственным проживанием в социальном объекте;
  • Разведенных супругах. С расторжением брачного союза выселить их очень проблематично, если они получили постоянную прописку с одобрения арендатора. В этом случае возможно только заключение соглашения о правилах пользования жилплощадью и об определении части в оплате коммунальных взносов каждого из бывших супругов. Если же такой гражданин отсутствует больше полугода, не уплачивает свою часть платежей, то появляется основание для расторжения договорных обязательств в судебном порядке. Но при существовании общих детей, супруг, не зависимо от пола, может использовать жилое помещение на постоянной основе;
  • Недееспособных субъектах либо частично признанных недееспособными.

При наличии постоянной регистрации, выселяя проживающих из аварийного либо непригодного для постоянного использования в качестве жилья, они вправе получить иной благоустроенный объект.

Арендатора

Лишение права жить в муниципальной квартире возможно только по постановлению суда по инициативе муниципалитета в случаях, определяемых жилищным законодательством. Это касается ситуаций, когда арендатор:

  1. Не осуществляет выплату коммунальных задолженностей. В этом случае предоставляется помещение меньшего размера.
  2. Систематически не соблюдает интересы окружающих соседей. Жилье не полагается.
  3. Проживает в жилой недвижимости, не подходящей для постоянного житья. При это иная жилплощадь дается.
  4. Использует объект не в соответствии с его назначением. Например, как нежилой объект, для организации производства и прочее.

Нормативная база, регулирующая жилищную сферу, допускает возможность выселения субъектов, если помещение передано религиозным организациям либо переведено в нежилое пространство.

Длительное отсутствие жильца

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Лица, признаваемые судом по обращению заинтересованных субъектов безвестно пропавшими или умершими, выписываются в соответствии с положениями ст.31 Правил регистрации граждан РФ.

Нелегально живущих лиц

Субъекты, самовольно вселившиеся в недвижимый объект, не вправе им пользоваться и владеть. Возможно, что местная администрация может предоставить его во временное пользование. Иначе, не имея законного статуса нанимателя либо временного проживающего они выселяются принудительно.

В жизни встречаются ситуации, когда муниципальная квартира приватизируется в законном порядке их обладателями, но по факту там нелегально живут другие люди, производящие её ремонт и оплачивающие необходимые платежи. Такие ситуации грозят затяжными конфликтами, так как незаконно пребывающие лица могут в прямом смысле слова остаться без крыши над головой.

Как обратиться за судебной защитой

Иск направляется в суд по адресу нахождения арендатора. Подать его можно через представителя, имеющего нотариально подтвержденную доверенность. Заявителем могут стать и государственные властные органы и муниципалитеты.

Иск составляется на основании положений ст.ст.131-132 ГПК РФ. К нему прикладывается документация, свидетельствующая о заявляемых обстоятельствах. На основании статей 133 -135 ГПК РФ заявление могут вернуть, оставить без движения либо отказать в его регистрации.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Резолюция постановления должна обладать информацией о лишении правомочий пользователя муниципальной жилплощади либо о продолжении этих прав. Его можно оспорить в период до тридцати суток со дня вынесения решения. Вступившие в законную силу постановления обжалуются не позднее шести месяцев с момента приобретения законной силы.

Надо отметить, что постановления о прекращении права использовать муниципальную квартиру выносятся только по веским основаниям. Практика свидетельствует, что нужно доказывать нарушение арендатором условий договора и препятствование обычной жизни соседей. И, кстати, правомочия лиц, не достигших совершеннолетия в суде, защищают органы опеки.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyx-uslug

Неуплата коммунальных услуг: последствия 2020 года

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 годуПлатежи за услуги ЖКХ входят в перечень обязательных расходов, которые должны нести собственники и наниматели жилья. Порядок исполнения таких обязательств и последствия за неуплату коммунальных услуг предусмотрены ЖК РФ. В отношении собственников дополнительные меры ответственности могут наступать по нормам ГК РФ.

Что считается неуплатой коммунальных услуг?

В статье 155 ЖК РФ определен порядок и сроки взимания платы за жилье, оплаты взносов на капремонт, расходов за предоставленные коммунальные услуги. Рассчитаться за потребленные ресурсы ЖКХ или перечислить иные обязательные платежи собственники и наниматели обязаны не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим периодом.

Однако иной срок может устанавливаться:

  • договором на управление МКД, заключенный собственниками или по результатам муниципального конкурса;
  • решением собрания собственников в МКД;
  • решением ТСЖ или жилищного кооператива, если они созданы владельцами жилых помещений для управления домом.

На практике, фактический срок оплаты почти всегда приходится на 20-25 число месяца, так как к 10-му числу сложно обработать информацию о потребленных ресурсах и направить платежные квитанции.

В коммунальные услуги включается:

  • пользование отоплением;
  • пользование холодным и горячим водоснабжением;
  • вывоз ТБО;
  • поставка потребителям газа и электроэнергии, твердого топлива;
  • водоотведение (канализация).

Точный перечень услуг ЖКХ зависит от степени благоустроенности многоквартирного или частного дома.

Под неуплатой коммунальных услуг понимается нарушение ежемесячного срока внесения платы, либо неполный расчет по квитанции.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает не только направление нанимателям и собственникам платежных документов (квитанций), но и размещение сведений о размере платы на специальных ресурсах в сети интернет, на общедомовых стендах.

Если жилец квартиры даст согласие на такой способ информирования о платежах ЖКХ и возникшей задолженности, квитанция ему может не направляться, а формироваться в электронном виде.

Приведем пример. Если договором с управляющей компанией срок оплаты установлен на 25-е число, просрочка начнет исчисляться со следующего дня (26-е).

С этого момента допускается начисление штрафных санкций, применение иных мер ответственности. Даже если платеж был сделан 25-го числа по надлежащим реквизитам, обязанность считается исполненной.

Только с первого дня просрочки начинает течь срок давности для взыскания задолженности в принудительном порядке.

Ответственность за долги по услугам ЖКХ

Нарушение правил оплаты коммунальных услуг влечет негативные последствия для предприятий ЖКХ и управляющих компаний. Чем больше совокупный долг граждан, тем выше кредиторская задолженность коммунальных предприятий. В итоге это может привести к прекращению поставок энергетических ресурсов, аресту счетов, взысканию штрафных санкций.

Закон предусматривает следующие виды санкций за нарушение сроков и порядка оплаты услуг ЖКХ:

  • взыскание неустойки за весь период просрочки в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ;
  • отключение коммунальных услуг за неуплату, если это прямо указано в нормативных актах;
  • направление нанимателю предупреждений, либо принудительное выселение за долги с предоставлением других жилых помещений.

Справка! Доказывать факт надлежащей и своевременной оплаты придется нанимателю или собственнику. Поэтому нужно всегда проверять правильность реквизитов для оплаты услуг, регулярно уточнять отсутствие задолженности.

Порядок привлечения к ответственности отличается в зависимости от статуса жилого помещения и полномочий жильцов. Поэтому для применения санкций всегда проверяется наличие договора соцнайма или права собственности на квартиру.

  Муниципальная собственность на землю в РФ

Требовать погашения долга может организация (компания), которая имеет такие полномочия в силу закона или договора.

Например, если коммунальные услуги оказывает непосредственно предприятие ЖКХ, оно вправе предъявлять требования в силу закона и договора с жильцами. Управляющие компании и расчетные центры могут исполнять такие полномочия на основании договора.

1. В муниципальной квартире

Муниципальное жилье предоставляется гражданам на основании договора соц. найма. За такое жилье нужно вносить не только платежи за коммунальные услуги, но и плату за найм (квартплату). Однако взносы на капремонт с нанимателей не удерживаются, так как они не являются собственниками.

Привлечение нанимателей к ответственности за неуплату услуг ЖКХ происходит следующим образом:

  • с первого дня просрочки возникает основание для начисления штрафных санкций в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ (неустойку можно взыскать вместе с основным долгом или по отдельному иску);
  • при просрочке свыше двух месяцев нанимателю может направляться предупреждение о возможном отключении коммунальных услуг (оно оформляется по нормам Постановления Правительства РФ № 354);
  • если в течение 20 дней после получения предупреждения наниматель не погасит долг, допускается отключение услуг ЖКХ;
  • если возникла просрочка свыше 6 месяцев подряд, наниматель и члены его семьи могут принудительно выселяться с предоставлением другого жилья.

Выселение за долги предусмотрено статьей 90 ЖК РФ. Это возможно только при отсутствии уважительных причин для образования долга. Принудительное выселение происходит в судебном порядке.

Прежде чем обратиться в суд, наймодатель обязан направить предупреждение должнику. На исполнение требований дается 30 дней, после чего можно подавать иск в суд.

Если в указанный срок задолженность будет погашена, выселение через суд не допускается. Выселить за неуплату услуг ЖКХ могут только с предоставлением другого жилья, однако, оно может быть меньшей площади и благоустроенности.

2. В приватизированной квартире

Принудительное прекращение права собственности допускается только в исключительных случаях, прямо указанных в законе. Статья 90 ЖК РФ предусматривает принудительное выселение за долги только из муниципальных квартир.

Читайте также:  Субсидии на улучшение жилищных условий – необходимые документы, кому полагается, порядок выплат

Если жилье находится в собственности должника, к нему могут применить следующие меры воздействия:

1 Взыскать сумму долга и неустойку по тем же правилам, что и для нанимателей.
2 Направить предупреждение, и отключить коммунальные услуги (также применяется Постановление № 354.
3 Требовать в рамках исполнительного производства ареста имущества должника и продажи его через торги

Собственник может лишиться квартиры только при принудительном исполнении решения суда, т.е. когда документы будут направлены приставам.Закон № 229-ФЗ предусматривает принцип соразмерности при обращении ареста на имущества и его реализации. Поэтому продать квартиру через торги можно только при крупном долге, накопившемся за несколько лет.

Срок давности для взыскания долга по услугам ЖКХ составляет 3 года.

Если этот срок истек, должник может требовать в суде отказа в удовлетворении части иска. Если такое ходатайство не будет заявлено, суд может взыскать задолженности даже за пределами трех лет. Неустойка будет начисляться за весь период просрочки, а снизить ее сумму можно только при несоразмерности основному долгу.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/neuplata-kommunalnyh-uslug

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Процесс выселения с жилплощади из-за задолженности коммунальных услуг

Базовые аспекты

В 2020-м лишить гражданина РФ, а также членов его семьи жилплощади по причине задолженности ЖКУ допустимо исключительно в судебном порядке, вне зависимости от того, является ли должник арендатором либо владельцем.

Так, в нормативах статьи № 90 Российского ЖК указано следующее: если квартира находится в соцнайме и граждане, которые в ней проживают, систематически не выплачивают коммунальные услуги на протяжении 6-ти месяцев, это значит, что владелец недвижимости вправе потребовать их выписки.

В таком случае жильцам будет предложена иная жилплощадь по соглашению соцнайма в соответствии с положениями предоставления жилого помещения на особу для общежития.

В целом, невыплата ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев предполагает полное невнесение необходимых денежных средств на индивидуальный лицевой счет.

  • Считается достаточным внесение определенной необременительной части суммы ежемесячно, дабы задолженность не составила размер суммы за шесть месяцев.
  • В обязательном порядке судебный орган обязуется определить причину появления такого рода задолженности.
  • В ситуации, если она возникла из-за весомых обстоятельств (к примеру, арендатор в течении продолжительного отрезка времени проходил курс лечения в больничном стационаре), то процедура выписки не произойдёт.
  • Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка смотрите статью: выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Нормы законодательства 2019-го года

В случае неуплаты коммунальных услуг выписка из жилого помещения осуществляется согласно положениям действующей редакцией Российского ЖК, а также Распоряжению Пленума Российского Верховного суда №14, датированного от 2-го июля 2009-го года.

  1. В таких нормативно-правовых актах предустановлено, что неплательщик может быть выселен из квартиры жилого типа, в случае если у него имеется задолженность за ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев подряд.
  2. В ситуации, если особа проживает в социальном жилье, то выселить из такого помещения допустимо исключительно с последующим предоставлением новой альтернативной жилплощади, приспособленной для проживания.
  3. Однако если квартира пребывает в собственности, а также является единой жилплощадью неплательщика, по закону конфискация такого имущества с дальнейшей продажей за долги – не допустима.

Выписка из жилого помещения из-за долгов

В случае невыплаты ЖКУ

В Распоряжении Российского Правительства, датированного 23 мая 2006-го года отмечено, что коммунальные услуги – это:

  • снабжение жильцов отоплением, газом и электроэнергией;
  • предоставление услуг по водоотведению;
  • снабжение гражданам холодной и горячей воды.

Выписка собственника помещения

Выселение может быть реализовано исключительно посредством судебных инстанций. При этом судебный орган принимает во внимание основание для возникновения задолженности.

Соответственно если основание не является весомым, судебный орган может вынести постановление о конфискации недвижимости для погашения задолженности.

Только после этого судебное решение представляется судебным приставам, и те инициируют исполнительное производство.

Выписывать или нет, такое решение, прежде всего зависит от того, является ли такая жилая квартира единственной жилплощадью, на которой может проживать неплательщик.

Если должник проживает по соглашению соцнайма

Выселение из жилья коммунального типа по причине задолженности реализуется по аналогичной схеме. Однако в роли заявителя по такому делу выступает УК либо ЖЭК.

В нормативах статьи №90 Российского ЖК отмечено, выписка из социальной квартиры по причине задолженности за коммунальные услуги может происходить исключительно с предоставлением альтернативной жилплощади по нормам на одну особу для общежития.

Такая квартира должна соответствовать гигиеническим, санитарным стандартам, причисляться к жилому фонду, а также размещаться в том же городе.

Если жилец имеет долг перед банковским учреждением

Условие, что такая жилплощадь – это едино доступное жилье неплательщика, на ипотечные кредиты не распространяется. Данный момент указан в первом пункте статьи № 446 ГПК РФ.

В процессе выписки также не принимается во внимание:

  1. Факт тяжелой болезни владельца квартиры, наличие инвалидности.
  2. Наличие малолетних детей.
  3. Прочие основания, которые считаются вескими для государства.
  • Во время выписки из ипотечной недвижимости, в соответствии с действующими положениями законодательства, неплательщику должны предоставить временную жилплощадь.
  • По причине задолженности перед банковским учреждением, квартира продается посредством процедуры публичных торгов.
  • Сумма долга, все затраты, сопряженные с продажей данной недвижимости, исполнительный сбор покрываются из вырученной суммы.

Остаток средств может быть возвращен неплательщику. Такие моменты описаны в положениях второго пункта статьи №78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», датированного 16 июля 1998-го года.

Особенности судопроизводства

Процедура выписки жильца за неуплату ЖКУ из жилой квартиры, которая является социальным жильем, считается полностью соблюденной при таких обстоятельствах:

  • была предоставлена иная жилплощадь, подходящая для проживания;
  • было расторгнуто соглашение соцнайма на «долговую» недвижимость;
  • судебное постановление считается исполненным. Такой процесс отслеживают судебные приставы во время исполнительного производства.

О судебной практике по выселению из квартиры, смотрите статью.

  1. Выписка из жилого помещения не освобождает не плательщика от обязанности по выплате задолженности по ЖКУ.
  2. Видео: Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2020 году

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг относится к категории крайних мер, которые могут применяться к злостным нарушителям финансовой дисциплины. Для возможности использования подобных действий должны быть соблюдены определенные условия, поэтому в случае задолженности стоит узнать о вероятных последствиях.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных платежей

Для возможности проживания в муниципальной квартире гражданин должен иметь на руках действующий договор найма. Подобный документ дает жильцу не только ряд прав, но и накладывает определенные обязанности.

В их число входит необходимость своевременного погашения коммунальные платежи.

При росте задолженности действующее законодательство позволяет владельцу муниципальной квартиры обращаться в суд, а исключительной мерой наказания может выступать выселение нанимателя из помещения.

На практике факты выселения жильцов из муниципального жилья встречаются не часто, что связано с необходимостью иметь достаточные основания на проведение подобных действий. Факт наличия просроченной задолженности не всегда выступает достаточным, так как во внимание принимается большое количество сопутствующих факторов.

Для выселения необходимо выполнение следующих обязательных условий:

  • наличие задолженности в течение полугода и более;
  • отсутствие уважительных причин, объясняющих отсутствие платы.

Если будет доказано, что у нанимателя жилья нет уважительных причин для объяснения невозможности платить за квартиру и он не предпринимает действий для исправления ситуации, то с большой долей вероятности судом будет принято решение о выселении.

Перечень уважительных причин

Выселение из муниципальной квартиры по причине задолженности может быть отложено при наличии у жильца уважительных причин. К ним не относятся проблемы у жильца с алкоголем, наркозависимостью, наличие халатного отношения к обязанностям и нежелание работать.

Перечень возможных объяснений факта неуплаты ограничен и определен ЖК следующим списком:

  1. Существенное ухудшение материального положения, вызванного потерей работы;
  2. Снижение уровня дохода, обусловленное задержкой выплаты заработной платы, пособия или пенсии;
  3. Наличие в семье несовершеннолетних, инвалидов и иных иждивенцев, находящихся на содержании нанимателя;
  4. Факт тяжелой болезни у квартиросъемщика либо членов его семьи.

Подобные обстоятельства могут быть рассмотрены судом как смягчающие и позволяющие отсрочить факт выселения даже несмотря на то, что задолженность по коммунальным платежам составила 6 и более месяцев. Для этого потребуется подтвердить факт тяжелого финансового положения семьи официальными документами.

Основание и порядок выселения

Инициирует процедуру выселения собственник жилье, то есть представителем муниципального органа.

Для возможности подачи иска в суд должно пройти не менее 6 месяцев с начала возникновения задолженности, но на практике выдерживается больший период, а средний показатель варьируется в пределах 12 месяцев.

Заявление подается по месту жительства ответчика вместе с приложением документов, подтверждающих правомерность его подачи.

В число обязательных пунктов входит:

  • данные о личности должника и месте проживания ответчика;
  • срок задолженности и дата последней проведенной оплаты;
  • размер неоплаченных услуг и структура задолженности;
  • информация о наличии у гражданина другого жилья;
  • возможность предоставления нанимателю помещения меньшей площади.

В ходе судебного разбирательства выясняются сопутствующие обстоятельства и принимается решение о возможности расторжения договора и выселения нанимателя. Иск может быть подан не только собственником муниципального помещения, но и заинтересованными лицами. На практике процесс часто инициируется при лишении родительских прав либо ненадлежащем поведении жильца. Если требования истца удовлетворяются, то в документе указывается срок, в течение которого проживающие должны освободить помещение.

Если гражданин отказывается выполнять предписание суда, то ему дается дополнительно 7 дней для возможности добровольно покинуть квартиру. В противном случае происходит принудительное выселение, при котором участвуют приставы. В случае агрессии или противоправных действиях привлекаются силы полиции и иных структур, которые обладают полномочиями действовать в подобных ситуациях.

Как могут выселить из помещения

Выгнать человека в «никуда» из-за наличия задолженности в части коммунальных платежей не получится, поэтому ему может быть предоставлено помещение меньшей площади или с менее комфортными условиями проживания.

Процедура имеет следующие особенности:

  1. Нарушения в обязательном порядке должны быть подтверждены документально;
  2. Собственник муниципального жилья предварительно должен уведомить нанимателя о наличии претензий и возможных последствиях;
  3. Жильцу дается определенное время на устранение нарушений;
  4. Решение о возможности выселения принимает суд.

После расторжения договора и вынесения судебного решения, предписывающего необходимость выселения, жильцы могут добровольно освободить помещение. Делается это в течение срока, оговоренного документом. В случае отказа инициируется процедура принудительного выселения.

Каким требованиям должно удовлетворять новое жилье

В отношении предоставляемого объекта действуют следующие требования:

  1. Помещении предоставляется в аналогичном населенном пункте;
  2. В пределах городского поселения вновь предоставляемая квартира или комната может быть расположена в любом районе, поэтому даже если квартира находилась в центре, то новый объект может быть предоставлен на окраине;
  3. Дом не может быть аварийным, он должен соответствовать  требованиям капитального ремонта.

Отсутствие ранее присутствующих элементов в виде балкона, кладовок не считаются факторами ухудшения качества жилья.

Особенности выселения с детьми

Принципы защиты детей сегодня закреплены на законодательном уровне. Несовершеннолетние часто проживают в муниципальных квартирах в качестве члена семьи, а закон дает им подобную возможность даже при отсутствии их указания в договоре. Факт наличия у родителей задолженности по платежам не может быть достаточным основанием для лишения ребенка жилплощади.

Читайте также:  Что такое субаренда – как заключать договор субаренды нежилого помещения

На практике выселение вместе с детьми будет возможно только в следующих обстоятельствах:

  • семье предоставляется аналогичное жилье;
  • ребенок не проживает в муниципальной квартире, что часто бывает при разводе родителей;
  • несовершенный обеспечен и не нуждается в решении жилищного вопроса при помощи муниципальной квартиры.

Суд принимает решение о возможности выселения семьи с детьми в порядке общепринятых правил искового производства. Подобные дела в большинстве случаев длительны по времени и требуют участия в процессе представителей органов опеки.

Наличие у нанимателей муниципального жилья задолженности по коммунальным платежам, длительность которой составила 6 и более месяцев, дает основания для подачи собственником помещения иска в суд с требованием о выселении.

Ситуация осложняется при отсутствии уважительных причин, способных выступить смягчающим обстоятельством вины должника.

В ходе разбирательства возможна ситуация, когда будет вынесено предписание освободить муниципальное помещение, а при отсутствии добровольного согласия могут быть применены принудительные действия.

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/zhkh/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Долг за квартиру последствия 2020

Самым оптимальным вариантом при накоплении неоплаченных сумм за жилье является погашение задолженности. Однако не всегда есть возможность сделать это сразу, единовременно. В этом случае всегда проще обратиться в Управляющую компанию и договориться о рассрочке.

Нередко после попыток мирного решения конфликта заинтересованное лицо обращается в суд. Там будет рассмотрено дело с участием и учетом мнения обеих сторон. Кроме суммы долга, обстоятельств, способствовавших его накоплению, принимаются во внимание следующие факты:

Долг по квартплате чем грозит 2020

О том, что ожидает должников по оплате коммунальных услуг в 2020 году. какие административные меры и размеры санкций разработаны в отношении злостных неплательщиков – читайте в нашей статье.Приказной порядок теперь будет действовать в отношении физических и юридических лиц, имеющих долги по уплате услуг ЖКХ.

Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей. У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств.

Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга.

А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры. А именно

Что грозит за задолженность по коммунальным услугам

  • 1/300 часть — такая ставка рефинансирования действует в тех случаях, если с первого дня возникновения задолженности прошло не более, чем девяносто дней. Такое понятие, как ставка рефинансирования обозначает определенный процент, который взыскивается государственными органами, специализирующимися на денежной политике;
  • 1/130 часть – ставка рефинансирования увеличивается в несколько раз в том случае, если долг не уплачивается уже больше трех месяцев. Например, если собственник квартиры должен оплатить коммунальные услуги за четыре месяца (120 дней) и сумма задолженности составляет 4500 рублей, то для того чтобы вычислить, какая пеня ему будет начислена, необходимо произвести следующее достаточно тривиальное математическое действие: 4500*120/130 = 415 рублей. Таким образом, уплачивать задолженность уже нужно будет не в размере 4500 рублей, а в сумме 4915 рублей.

Если же владелец квартиры не вносил плату за газоснабжение на протяжении длительного промежутка времени, то управляющие компании вышлют ему предупреждение, требующее перечислить материальные средства.

Если деньги так и не поступят на счет компании, то спустя еще двадцать дней снова будет отправлено предупреждение. В случае повторного игнорирования данного документа хозяином поставка газа в его квартиру будет остановлена. То, в соответствии с какими правилами должна происходить данная процедура, урегулировано Постановлением Правительства, имеющим порядковый номер 549 и вступившем в действие, начиная с 21 мая 2008 года.

Коммунальный долг за квартиру последствия

Ограничить или приостановить оказание услуг могут только при наличии вины потребителя. При непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока услугу имеют право ограничить, прислав за три дня до этого дополнительное письменное извещение.

Рекомендуем прочесть:  Зона проживания с правом на отселение льготы 2020

С июня 2020 года процедуру взыскания долга по ЖКХ упростили. При подаче документов суд выносит положительное решение в течение 5 дней без публичного слушания.

На отмену судебного постановления должнику дается 10 дней — для этого достаточно написать заявление, указав на неправильность расчета либо необоснованность претензий. В этом случае решение отменят, и коммунальной организации будет необходимо повторно подать иск.

После этого дело будет рассмотрено уже в общем порядке с вызовом обеих сторон.

Последствия возникновения задолженности за квартплату в 2020 г

Проживающие и зарегистрированные совместно с должником жильцы, несут солидарную ответственность по его неисполненным обязательствам. Фактически то, чем грозит для собственника долг по квартплате, то же ожидает и иных зарегистрированных жильцов.

Если нет возможности получить компенсацию долга с самого неплательщика, кредитор (представитель ресурсоснабжающей конторы) наделен правомочием заявить требования к дееспособному лицу, проживающему в этом же помещении.

При этом правило распространяется на всех жильцов, независимо от того, на каком праве принадлежит жилое помещение (в единоличной или в долевой собственности с неплательщиком либо по соц.найму).

  • Задолженность накапливалась 6 месяцев и более.
  • Неуплата имеет место по причинам, не признаваемым уважительными (уважительность оценивает суд по своему усмотрению, чаще всего таковыми являются потеря работы, тяжелая болезнь и т. д.).
  • Предоставляется иное соц.жилье, которое меньше по площади и прочим характеристикам, но соответствует нормам и санитарным, и жилищным, и в котором возможно прописать лицо.
  • Выселяется только ответственный наниматель и члены его семьи.

Списание долгов по ЖКХ в 2020 году

Если должник умышленно отказывается платить по счетам и задолженность появляется не первый раз, то он не сможет списать средства. Прощение долга произойдет, только если истечет срок давности. В остальных случаях управляющая компания подает на пользователя в суд и в иске будет изложены все претензии.

Бороться гражданину с организацией бесполезно, поскольку коммунальными услугами он пользовался, а деньге не вносил. Решение будет вынесено ни в его пользу. После окончания суда служба судебных приставов вправе наложить арест на счета и имущество пользователя. Приставы, не снимая ареста, также лишают гражданина возможности пересекать границу РФ.

Для избавления от ограничений нужно снести все средства на счет УК. После оплаты коммунальных услуг ограничения будут сняты.

Как списать долги по ЖКХ, объявив себя банкротом? Чтобы это реализовать, гражданину нужно подать заявление о признании его банкротом.

Для принятия такого решения и списания средств, суду необходимы обоснования – отсутствие постоянного места работы от трех лет и долг по кредитам и иным платежам более 500 000 рублей. Не всегда в результате разбирательства задолженность списывают.

Иногда суд принимает решение пустить с торгов имущество должника вплоть до недвижимости и так внести всю сумму, которая скопилась за неплатежеспособный период. Если денег не хватило, то остатки спишутся судебным постановлением.

Причина для списывания – смерть владельца помещения, но только при отсутствии наследников. На основании Гражданского Кодекса Российской Федерации наследники получат не только имущество, но и все имеющиеся долги. Если у покойного имелись только задолженности, то они спишутся, поскольку без имущества они не наследуются.

За долги по коммунальным услугам в 2020 году могут отключить газ

По итогам 2020 года долги россиян за «коммуналку» составили более 1.3 триллиона рублей. Из этой суммы 645 миллиардов рублей должны физические лица.

На сегодняшний день примерно 6% жителей России задолжали за услуги ЖКХ, сообщили в Минстрое.

Всем им грозят неприятные последствия: например, таким злостным неплательщикам могут отключить электроэнергию, запретить выезжать за рубеж, а в некоторых случаях и вовсе могут отобрать квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Доли при использовании материнского капитала

Среди других мер борьбы со злостными неплательщиками можно назвать запрет покидать страну. Это лишь в том случае, когда человек должен 30 000 рублей и более по исполнительному листу.

Коммунальщики подают иск в суд о взыскании долга и ждут положительного решения. Ограничить выезд за границу могут приставы. Данная мера наказания за долги может быть применена и тогда, когда человек должен за квартплату или другую услугу 10 000 рублей.

Если приставы приняли решение запретить должнику покидать страну, ему должно быть прислано заказное письмо. Впрочем, бывают случаи, когда люди узнают о запрете уже в аэропорту. Эксперты рекомендуют проверять наличие запрета на выезд в пограничных службах.

Информация о должниках доступна на сайте ФССП.

Ответственность за неуплату жкх 2020

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Кто обязан платить коммунальные платежи Жилищный кодекс обязывает вносить квартплату как собственников квартир, так и нанимателей, занимающих жилплощадь по договору социального найма.

Процент пени зависит от срока отсутствия платежа: Пеня за просрочку оплаты ЖКХ для физических лиц: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в день 1/130 ставки рефинансирования ЦБ в день В современных управляющих компаниях и ТСЖ пени за просрочку начисляются автоматически с помощью программного обеспечения.

Какой срок давности по долгам ЖКХ в России

Обязательного досудебного урегулирования задолженности нет. Да и на практике УК и ТСЖ не спешат с обращениями в суд.

Они всеми силами пытаются договориться с должником, установить новые сроки выплат, предоставить рассрочку и так далее.

Такие действия предпринимаются из-за того, что суд, выясняя все обстоятельства дела, скорее всего, поинтересуется, предоставлялась ли гражданам информация о сумме долга, сроках и способах оплаты.

Коммунальные организации, предупредив собственника об образовавшей задолженности, в любой момент могут обратиться с иском в суд и по своему усмотрению указать период, за который взыскивается долг.

Это может быть и десять, и пятнадцать лет, и полгода.

Но если ответчик подаст ходатайство об истечении срока давности долга по ЖКХ по закону (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), максимально суд обяжет должника выплатить средства только за последние три года.

Единственное жилье за долги 2020

Это самое значительное изменение. В остальном перемены носят уточняющий характер, чтобы избежать неверного толкования.

Например, в новой версии уточнили, что для продажи единственного жилья за долги нужно не только двукратное превышение нормы предоставления площади, которая предусмотрена законом, но и наличие более 36 квадратных метров на каждого человека, проживающего в помещении.

Таким образом, если, например, должник проживает один в недорогой квартирке площадью 33 квадрата, то беспокоиться о продаже единственного жилья за долги ему не придется.

Итак, сначала объясним предысторию вопроса и расскажем о начальной версии законопроекта. На текущий момент законодательство, а именно ст. 446 ГПК РФ, фактически запрещает забирать за долги у граждан жилое помещение, если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания. Граждане могли спать спокойно, единственное жилье за долги у них никто не отнимет.

Источник: https://russianjurist.ru/nasledstvo/dolg-za-kvartiru-posledstviya-2018

Ссылка на основную публикацию