Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 году

Желательно решить вопрос, как получить технический паспорт на квартиру в 2022 году, до покупки недвижимости. Документ содержит ценную информацию о технических характеристиках объекта. Постепенно все большую роль играют кадастровые документы, но техпаспорта пока никто не отменял.

Если внимательно изучить техническую документацию, то не придется гадать, произвел собственник незаконные перепланировки или нет. Когда планировка жилья не соответствует плану, имело место незаконное переустройство.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 году

Закажите паспорт перед сделкой, чтобы избежать неблагоприятных последствий в виде штрафов за незаконные действия. Понадобится этот документ для признания жилищного фонда аварийным, вступления в наследство, оформления кредита в финансовом учреждении.

Заказать техпаспорт можно через бюро технической инвентаризации или в проектно-конструкторском бюро.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) и проектно-конструкторские бюро (ПИБ) являются организациями, уполномоченными выдавать документы по недвижимости. Частным предпринимателям и организациям будет удобнее обратиться в ПИБ. Помимо заявления, понадобятся паспорт, квитанция об оплате услуги, свидетельство о правах на жилье. Для представителя нужна доверенность, заверенная нотариально.

На получение технического плана уйдет 14 дней

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 годуДве недели составляют стандартный срок оформления паспорта БТИ в Санкт-Петербурге, а также других городах России. Но срок может быть сокращен до семи дней, в этом случае с заявителя берется дополнительная плата. Имеет смысл ускорить подготовку документов, когда они нужны срочно, например, для получения кредита.

Важно! Есть случаи, когда получение сведений из БТИ может затянуться в СПБ и других городах России. Сроки затягиваются, когда в кадастре отсутствуют сведения об объекте. Несколько месяцев придется дожидаться постановки недвижимости на учет.

Выписка имеет неограниченный срок действия

Выписка из технического паспорта каким-либо сроком не ограничивается. Но все же лучше заказывать ее непосредственно перед сделкой. Чем свежее выписка, тем больше шансов, что информация будет актуальной.

По закону, инвентаризация жилищного фонда должна проводиться каждые пять лет. Но это правило нарушается.

На самом деле инвентаризация через пять лет не проводится, поэтому и нет необходимости снова оформить технический паспорт на квартиру.

Сделать технический план можно в компаниях, лицензированных Росреестром

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 годуНе стоит торопиться звонить в первую попавшуюся компанию и сразу заказывать услуги. Первоначально следует ознакомиться с полным перечнем фирм, где оформлялись документы на недвижимость. Список фирм размещен на сайте Росреестра. Среди них можно выбрать, где заказать технический паспорт в БТИ. Ориентироваться следует на сроки оказания услуг и действующие расценки. Кроме того, следует обратить внимание на отзывы других клиентов, которым уже приходилось заказывать техпаспорт. Оформляется выписка за пятнадцать дней. Средняя стоимость услуг не превышает 3 тыс. руб.

Оформить техпаспорт можно через Интернет

Обращаться для этого следует на официальный сайт бюро технической инвентаризации. Возьмите заранее нужные документы и сделайте сканы, тем самым упростите процедуру оформления. Останется только заполнить заявку и оплатить услуги удобным способом: через кассу кредитной организации или с помощью банковской карты.

Информацию можно получить в центр государственных услуг «Мои документы»

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 годуЗаказать технический паспорт через центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) можно вместо того, чтобы обращаться в бюро инвентаризации. Правда, дожидаться информации придется на несколько дней больше, поскольку уходит время на пересылку документов сотрудникам БТИ. Зато можно предварительно записаться на прием через сайт или по телефону.

Техпаспорт нужно получить в случае переустройства

Паспорт жилого помещения, полученный из БТИ, отражает сведения о состоянии жилья. Если были внесены коррективы в планировку, то нужно сделать новый документ.

Технический инженер выезжает на место, производит измерения, чтобы внести актуальные данные.

В этом случае оформление нового технического паспорта на квартиру по срокам увеличивается, поскольку нужно уточнить, насколько изменилась планировка.

Для получения техпаспорта нужно пять документов

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 годуВ проектно-инвентаризационное бюро нужно принести пять документов:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, когда заявление подает доверенное лицо;
  • документы, подтверждающие право направить запрос;
  • нотариальная справка, подтверждающая, что заявитель является законным наследником. Указывается в справке дата смерти (гибели) наследодателя и сведения об открытии наследственного дела;
  • разрешительные документы для проведения перепланировки.

Когда с бумагами все нормально, на руки заявителю выдается расписка. Там указывается дата, когда можно прийти и получить результат услуги. Также указывается дата выезда технического инженера, если нужно произвести дополнительные измерения.

Оформить технический план нужно для совершения сделок с недвижимостью

Вопрос, как оформить техническую документацию, назревает, когда нужно совершить сделки с жильем:

  • покупка и продажа;
  • оформление кредита;
  • вступление в наследство;
  • согласование переустройства. Указывается в техническом документе, какие изменения делать нельзя, их нужно обязательно учитывать при переустройстве;
  • перерасчет платы за коммунальные услуги;
  • страхование жилище;
  • перевод из категории жилое помещение в нежилое.

Также информация пригодится для проверки правильности исчисления налога. Получаете, что размер налога зависит от инвентаризационной стоимости. Данные из БТИ нужны, поскольку в них указываются важные данные о недвижимости: год постройки, степень благоустроенности, площадь. Также уточняется инвентаризационная стоимость и данные о наличии переустройства.

Стоимость изготовления зависит от площади помещения и наличия перепланировок

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 годуУслуги ПИБ можно заказать в офисе или онлайн прямо на сайте. Оплата принимается с банковских карточек Visa и Mastercard. При личном обращении оплата услуг осуществляется в офисе компании или финансовом учреждении. Цена за технический паспорт квартиры зависит от метра помещения и наличия перепланировок:

  • 1 056 руб. – если площадь — до 55 кв. м, и перепланировок не было;
  • 1 980 руб. — если площадь — до 55 кв. м, и имеются перепланировки;
  • 1 960 руб. — если площадь — до 55 кв. м, и сделано переоборудование.

Помимо этого, сколько стоит заказать технический паспорт на вашу квартиру может отличаться в разных регионах. Взятые расценки приведены для Санкт-Петербурга. Для других городов могут быть другие расценки. Четких расценок закон не устанавливает.

Процедура оформления происходит в несколько этапов

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 годуЖелательно действовать, чтобы без проблем решить, как официально получить технический паспорт на квартиру (2017 г.):

  1. Выбрать организацию, где оформить технический план и способ получения документов.
  2. После удалось выбрать, как заказать услуги, нужно их оплатить удобным способом.
  3. Дождаться посещения инженера для проведения измерений, если изготавливается новый план.
  4. Подождать, пока будут подготовлены данные.
  5. Получить услугу.

Если планируется сделка с жильем, значит, возникает вопрос, как получить технический паспорт на квартиру и где получить услугу. Информацию следует получить до того, как покупатель купил недвижимость.

Можно заказать через БТИ технический паспорт на квартиру или обратиться к коммерческим фирмам. Доверять можно только тем организациям, которые имеются на сайте Росреестра.

Можно заказать и получить услуги, только при условии подписания договора.

Где взять технический паспорт на квартиру в 2021 году

Главная / Недвижимость / Как и где получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру — это документ с информацией о жилом помещении и здании, в котором оно находится.

Для чего нужен техпаспорт

Разберем подробнее, зачем нужен технический паспорт на квартиру и кому его выдают.

Вот лишь некоторые случаи, в которых его оформляют:

  • перепланировка помещения;
  • регистрация права собственности и приватизация;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • изменение статуса объекта;
  • покупка ипотечного жилья;
  • выделение долей;
  • вступление в наследство;
  • подведение коммуникаций, газа, электричества;
  • прописка постороннего лица;
  • определение суммы налога на объект.

Технический паспорт выдают собственникам и нанимателям жилья, их законным представителям и наследникам.

Какие сведения в нем содержатся

Обычно техпаспорт состоит из четырех-пяти листов. Его внешний вид зависит от того, какая организация занималась оформлением.

На первом листе указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, номер квартиры, форму собственности, количество проживающих и регистрационный номер в реестре объектов недвижимости населенного пункта. Указывается дата составления.

  • На втором листе отмечается местоположение дома на карте — адресный план.
  • На третьем представлен поэтажный план.
  • На четвертом листе находится план жилища с экспликацией, сведения об обременениях.
  • На пятом листе представлена информация о здании: год постройки, количество этажей, материал стен и перекрытий, степень благоустройства, данные об оборудовании помещения приборами учета, то есть счетчиками, и другие сведения.
  • Предлагаем вашему вниманию образец, как выглядит технический паспорт на квартиру, выданный Ростехинвентаризацией.

Образец

  1. Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 году
  2. Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 году
  3. Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 году
  4. Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 году

Где его оформляют

Существует несколько государственных учреждений, где можно получить технический паспорт на квартиру, в зависимости от региона они называются по-разному:

  • бюро Технической Инвентаризации (БТИ), МосгорБТИ, Ростехинвентаризация, ГУИОН, ПИБ, Леноблинвентаризация и т. д.;
  • многофункциональные центры и центры «Мои документы».
Читайте также:  Закладная на квартиру по ипотеке сбербанка: образец, оформление и как получить

Частные фирмы тоже занимаются оформлением техпаспортов.

Например, получить технический паспорт на квартиру в Московской области поможет Московское областное бюро технической инвентаризации, а в Ленинградской — Леноблинвентаризация. Оформляют документ как при личном обращении, так и онлайн, последний вариант доступен жителям Москвы на сайте mos.ru.

Все большей популярностью пользуется новое жилье, поэтому актуален вопрос, где получить техпаспорт на квартиру в новостройке и каковы нюансы его получения. Сданный дом обязательно инвентаризируют.

Техпаспорт обычно заказывает застройщик. Значит, к нему и следует обратиться заявителю.

Но если у него имеются только поэтажные планы, то технический паспорт собственник оформляет самостоятельно в организации, которая занималась инвентаризацией этого дома.

Какие документы необходимы

Перечень документов стандартный, но иногда требуются дополнительные бумаги.

Подготовьте:

  1. Заявление собственника, нанимателя, наследника или доверенного лица.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. СНИЛС (требуется не всегда).
  4. Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности, договор соцнайма или ордер, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи). Вышеперечисленное не подают, если в базе организации, куда обращается заявитель, есть данные об этих бумагах.
  5. Доверенность (если оформлением занимается не собственник).
  6. Квитанцию об оплате услуг.
  7. Справку от нотариуса об открытии наследства, свидетельство о смерти собственника (при открытии наследства).
  8. Справку по форме №7 (для приватизации квартиры).

Как заказать паспорт

Есть два варианта: принести бумаги лично или отправить заявку онлайн (но личный визит все равно понадобится).

В МФЦ

Для начала разберем, как сделать техпаспорт на квартиру в МФЦ, например в Москве этим занимается центр «Мои документы». Там оказывают посреднические услуги — принимают документы от заявителя и пересылают их в БТИ. По этой причине оформление занимает больше времени, чем если бы оно проходило напрямую.

Алгоритм таков:

  1. Оплатите услугу в выбранном отделении, возьмите талон, дождитесь очереди.
  2. Когда подойдет очередь, передайте сотруднику чек об оплате и пакет документов.
  3. Заполните заявление. После этого уведомьте сотрудника, необходим ли выезд специалиста для замера помещения. Специалист выезжает, если сделана перепланировка, техпаспорт оформляется впервые или если с момента выдачи предыдущего документа прошло больше пяти лет (постановление правительства Москвы №106-ПП от 17 марта 2017 года).
  4. Получите расписку и узнайте день получения техпаспорта и день выезда специалиста по замеру (при необходимости).
  5. В назначенный день приходите с паспортом и распиской и заберите технический паспорт.

В БТИ

Другой распространенный вариант, как получить технический паспорт на квартиру, — через Бюро технической инвентаризации.

Совет для жителей мегаполисов: чтобы сэкономить время, обращайтесь в БТИ того района, где находится помещение. Приходите лично или отправьте заявку через сайт учреждения.

Алгоритм таков:

  1. Оплатите услугу, предъявите необходимые бумаги.
  2. Сообщите, требуется ли приход специалиста для замера помещения. Если требуется, назначается дата его прихода и выдачи технического паспорта. Если нет, назначается только дата выдачи техпаспорта.
  3. В указанный срок следует прийти и получить готовую бумагу.

Стоимость и сроки изготовления

  • Ответ на вопрос, сколько стоит техпаспорт на квартиру, зависит от организации, которая занимается его оформлением.
  • В Москве стоимость документа составляет 2400 руб.
  • ГУИОН г. Санкт-Петербурга исходит из площади объекта и наличия перепланировок:
  • до 55 кв. м и без учета НДС — от 1029,6 до 2046,6 руб.;
  • с учетом перепланировок до 55 кв. м и без учета НДС — от 2173,8 до 4347,5 руб.

В Ленинградской области стоимость инвентаризации зависит от района и колеблется от 1000 до 4000 руб.

С ценами разобрались, теперь осталось выяснить, сколько делается техпаспорт на квартиру и от чего зависит длительность оформления.

Услугу получают в течение 10–30 дней с момента оплаты. Техпаспорт оформляют и за три дня, и за пять, и даже за сутки, но за скорость придется заплатить в разы больше.

Сроки увеличиваются, если необходим выезд специалиста для замера помещения.

Сколько действует техпаспорт

В течение какого времени действителен технический паспорт помещения, законом не определено. Но организации, требующие его представления, вправе устанавливать срок, к которому его следует изготовить. Например, не больше года к дате представления бумаги. Некоторые учреждения не принимают техпаспорта, изготовленные более пяти лет назад.

Технический паспорт БТИ на квартиру в 2021 году

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2022 году

Какую информацию содержит

Техпаспорт включает в себя следующие сведения:

О  площади объекта недвижимости, его размерах количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений
 Инвентаризационную стоимость Инженерные сети, оборудование и коммуникации
 Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ изменение состояния помещений, их формы и конфигурации

Для чего нужен

  • Техпаспорт подготавливается на основании проектной документации, однако при эксплуатации объекта в документ вносятся изменения в соответствии с изменениям, внесенным в проект.
  • За основу сведений берутся результаты проведенных обследований, обмеров и технической экспертизы.
  • Технический паспорт необходим для оформления любых видов сделок с недвижимостью, в том числе:
  Договора купли-продажи, аренды, дарения а также при наследовании недвижимого имущества
 Договора дарения или оформление завещания на жилье для признания права владения
 Получения ипотеки Оформления приватизации
 Выполнения перепланировки (переустройства) Работ, которые заключаются в изменении состояния помещений квартиры

Нормы закона

Правила подготовки и предоставления технической документации органами БТИ регламентируется нормами ряда законодательных актов.

Важнейшим из них является ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами.

Кроме того, данные отношения регулируются Постановлением Правительства России от 02.12.2000 года N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

Что такое техпаспорт

В новостройке

  1. Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.
  2. После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.

  3. Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.

  4. В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений.

Образец

Технический паспорт изготавливается на стандартных листах бумаги формата А4, он содержит информацию, которая занимает несколько страниц:

 На 1-ой странице Инвентарный номер, точный адрес объекта недвижимости, поэтажный план здания, в котором он расположен, подробный план с разделением на отдельные помещения. Выполняется чертеж инженерных сетей и имеющегося оборудования
 На 2-ой странице представлены таблицы № 1 и 3. Первая таблица содержит сведения о собственнике, его личные данные, а вторая — экспликацию с перечнем отдельных помещений, их форм и размеров
 3-я страница Включает описание технических характеристик жилья, указывается год постройки, степень износа дома во время эксплуатации. Указаны сведения о конструктивных элементах дома, материалах стен и перекрытий, отделочных материалов и т.д.
  На 4-ой странице указана дата составления документа, подпись техника, выполнившего паспорт, штамп учреждения БТИ, на территории которого находится объект

При продаже

Обладателю недвижимости, который имеет желание ее продать, необходимо собрать требующиеся для заключения договора купли-продажи документы, в том числе и техпаспорт БТИ.

В процессе продажи квартиры в разделе технического паспорта «сведения о правообладателях объекта» вносятся изменения о её новых собственниках.

Новый собственник должен совершить переоформление на себя технической документации. Для чего в месячный срок нужно обратиться в отделение бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости (квартиры или частного дома).

Процедура получения

Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме.

Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро.

Перечень документов

К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:

 Паспорт российского гражданина документ, который удостоверяет личность заявителя
 Выписка из ЕГРН на жилье подтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ
  Документ, на основании которого у продавца имеется право собственности Оформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации)

Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.

К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма.  

Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.

Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.

После чего сотрудник БТИ выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.

Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.

Срок действия

Согласно нормам действующего законодательства техпаспорт оформляется на неопределенный срок.

Законодательно не определен срок действия технического паспорта. Однако в некоторых организациях действуют свои правила.

К примеру, в банке при оформлении ипотеке может потребоваться предъявление техпаспорта, выданного не более полугода назад.

Стоимость

В каждом отделении бюро технической инвентаризации устанавливаются собственные цены на услуги.

Стоимость услуг зависит от региона. Но тарифы БТИ могут отличаться даже в рамках одного города.

Как правило, стоимость услуг по изготовлению техпаспорта БТИ составляет от 2 до 5 тыс. рублей.

В каждом населенном пункте имеются фирмы-посредники, предоставляющие услуги по выдаче необходимых документов.

Однако за оказание таких услуг придется заплатить порядка 10 тыс. рублей. Оплата государственной пошлины не потребуется.

Оплата госпошлины

Ее размер составляет 900 руб. за экземпляр технического паспорта.

Данная сумма связана со срочностью изготовления документа.

Разница с кадастровым паспортом

Ключевые различия заключаются в следующем:

Технический паспорт Включает в себя подробную информацию о квартире, ее площади, геометрических размерах, имеющихся в ней комнат. Техпаспорт требуется для постановки на учет, а кадастровый паспорт нужен для осуществления гос. регистрации права собственности и оформления с объектом недвижимости различных сделок
 Кадастровый его срок действия ограничен и составляет 5 лет для частных домов и 1 год для квартир. Технический  паспорт выдается бессрочно

Видео: Технический паспорт БТИ на квартиру: 

Как получить технический паспорт на квартиру в 2021 году: где это делается, пошаговая инструкция действий

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

Характеристики документа

Оформление техпаспорта на квартиру — это не так трудно, как может показаться изначально. Но что это за документ такой? Для чего он нужен?

Техпаспорт недвижимости — это выписка установленной формы, выдаваемая службами БТИ. В ней содержится техническая информация об объекте. В нашем случае — о квартире или доме.

Эта бумага является некой технической описью объекта недвижимости. Она оформляется, как правило, собственником квартиры, а затем используется по мере необходимости. На основании техпаспорта обычно выдается кадастровый паспорт.

Техпаспорт – что это за документ

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Содержание бумаги

Где заказать технический паспорт на квартиру? В условиях современных реалий четко ответить на этот вопрос нельзя. Связано это с тем, что техпаспорта на недвижимость оформляются различными организациями, но об этом позже. Сначала рекомендуется получше ознакомиться с соответствующим документом.

Какие данные отображены в техпаспорте жилья? Обычно это следующее:

  • метраж;
  • этажность дома;
  • количество комнат;
  • назначение помещения;
  • наглядный план территории;
  • проведенные коммуникации;
  • материалы, из которых выполнено здание и его отделка;
  • информация о владельцах недвижимости;
  • сведения о перепланировках;
  • данные о капитальных ремонтных работах;
  • стоимость объекта (инвентаризационная).

Изготавливается техпаспорт в виде книжечки формата А3. Точного срока действия бумага не имеет, но ее сверка проводится раз в 5 лет. При необходимости в документацию вносят те или иные корректировки.

Законодательный аспект вопроса

Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет. Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

  1. Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  2. Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
  3. Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

  Возврат процентов, выплаченных за ипотеку в Сбербанке

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Области применения

Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу, разберемся позже. Перед этим важно понять, при каких обстоятельствах происходит заказ соответствующей документации.

На данный момент техпаспорт жилья используется, чтобы:

  • оформить кадастровый паспорт;
  • провести перепланировку и узаконить ее;
  • установить правильный налог на недвижимость;
  • провести ту или иную юридически значимую сделку с объектом;
  • оформить наследство;
  • выделить долю на территории.

Кроме того, техпаспорт может пригодиться во время судебных споров и для подтверждения прав собственности на недвижимость. В любом случае без этой бумаги никак не обойтись.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры: может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
  • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.
  • Места выдачи

    Где заказать технический паспорт на квартиру? Как уже было сказано, однозначно ответить не получится. Подобное обслуживание может предоставляться разными государственными службами.

    На данный момент выдачей техпаспортов занимаются:

    • службы БТИ;
    • кадастровые палаты;
    • Росреестр;
    • многофункциональные центры;
    • службы «одного окна».

    Во всех перечисленных организациях по месту нахождения недвижимости или по прописке собственника можно запросить получить технический паспорт квартиры. Где получить его еще?

    Например, сделать это можно при помощи работы с частными компаниями-посредниками. Подобные организации за отдельную плату помогают собирать пакет справок на техпаспорт, а затем способствуют упрощению процесса запроса соответствующей бумаги. Популярностью такой прием не пользуется. И связано это с дополнительными расходами.

    Куда обращаться

    Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ).

    Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

    Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

    Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

    1. Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
    2. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
    3. Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
    4. Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

    Интернет и техпаспорта

    Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу в том или ином случае? С организациями, оказывающими соответствующую услугу, разобрались. Но они не являются исчерпывающими.

    В России можно заказывать некоторые документы через интернет. И на квартиру в том числе. Техпаспорт недвижимости можно запросить через:

    • «ГосГосГосГосБТИ». Можно напечатать «Технический паспорт» или «Паспорт БТИ».
    • Кликнуть по подходящей строчке в выданных результатах.
    • Прожать кнопку «Получить ГосЛичном кабинете» гражданина заявление на техпаспорт получит статус «Рассмотрено».
    • Можно сказать, что на этом этапе действия заканчиваются. Таким образом можно получить технический паспорт квартиры. Где получить его, выяснили. Забрать готовую книжечку объекта с техпараметрами территории можно будет по приглашению в уполномоченный орган. Его вышлют на электронную почту пользователя, а также продублируют в «Личный кабинет» на ЕСИА.Важно: прием работает не во всех регионах России.

    Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?

    Ранее для регистраций сделок с недвижимостью технический паспорт был обязательным документом.

    Однако в настоящее время при первичной постановке недвижимости на учёт нужен только кадастровый паспорт, который оформляется на основании технического плана на квартиру, а также правоустанавливающие документы.

    В настоящее время существуют два документа: технический паспорт и технический план. Многие их путают и считают, что это либо взаимозаменяемые документы, либо один приходит на смену другому. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 14.10.

    2011 № 577 с 1 апреля 2012 года для осуществления государственного учёта здания (сооружения, помещения и т. д.) обязательным документом является технический план. Технический план – это новый документ для постановки на кадастровый учёт. Но, по сути, основа для изготовления технического плана – это техпаспорт.

    Что такое технический паспорт?

    Технический паспорт квартиры – это информационно-технический документ, в котором содержатся сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках квартиры, в том числе сведения государственного технического учёта, связанные с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (Приложение № 13 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37).

    В техническом паспорте на квартиру вы найдёте максимум информации о квартире: точный адрес, год постройки здания, этажность, процент износа, кадастровый и инвентаризационный номер, план этажа, на котором она расположена, вид жилого помещения – квартира это или комната; техническое описание основных конструктивных элементов здания, а именно: информацию о фундаменте, материале перекрытий; об отделке стен, виде отопления и водоснабжения и т. д.; информацию о площади квартиры (общая/жилая/нежилая, площадь каждого помещения в квартире), с обязательным приложением поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, включая информацию о произведённых перепланировках, а также информацию о стоимости квартиры.

    Зачем нужен технический паспорт?

    Сейчас при совершении сделок в Росреесте предъявлять технический паспорт не требуется. Однако могут возникнуть ситуации, когда вам всё-таки понадобится этот документ, например:

    1. В случае если вам нужно получить кадастровый паспорт или же технический план на квартиру, право собственности на которую вы оформляли до 1998 г., поскольку ранее регистрацию сделок с недвижимостью осуществляли органы технической инвентаризации и в кадастровой палате или Росреесте может просто не быть сведений.
    2. Если вы покупаете квартиру и оформляете ипотеку. Банк может потребовать технический паспорт на квартиру, которую вы оформляете в качестве залога, для оценки рыночной стоимости квартиры, а также для проверки наличия согласованных и несогласованных перепланировок.
    3. В случае необходимости проведения экспертизы технического состояния квартиры. Поскольку именно технический паспорт предоставляет информацию о текущем техническом состоянии квартиры. Процент износа здания, указанный в нём, является одним из оснований для признания жилья аварийным или непригодным для проживания.
    4. Для того чтобы зарегистрировать перепланировку, поскольку все изменения будут внесены именно в технический паспорт на квартиру.
    5. Для установления налога на имущество на квартиру, в случае если налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в техпаспорте. В настоящее время налог на имущество физических лиц исчисляется и уплачивается исходя из кадастровой стоимости, однако в регионах, где местными органами власти ещё не принято решение о начислении налога на имущество с кадастровой стоимости, базой для начисления является инвентаризационная стоимость, скорректированная на коэффициент-дефлятор. Но с 1 января 2020 года начисление налога на имущество с инвентаризационной стоимости во всех регионах РФ производится не будет (ч. 1 ст. 3 и ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ), а только с кадастровой.

    Коротко о главном: как и где получить техпаспорт на квартиру

    Технический паспорт — документ, в котором можно найти всю техническую информацию о жилье. Делают его в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

    В техпаспорте обычно указывается количество квадратных метров каждого отдельного помещения и всей квартиры, из каких материалов состоят перекрытия и стены. Там написано, когда построено здание, был ли капитальный ремонт.

    Есть информация о наличии инженерных сетей, информацию о собственниках и форме собственности. Также БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость.

    Технический паспорт нужен во время определенных действий с недвижимостью. Условия, при которых данный документ может понадобиться:

    • сделка купли-продажи;
    • согласование перепланировки;
    • государственная регистрация недвижимости;
    • передача в дар;
    • составление завещания;
    • проведение реконструкции здания.

    Сегодня все чаще вместо технического паспорта требуется кадастровый. Он тоже содержит всю техническую информацию и определяет кадастровую стоимость жилья. Техпаспорт же по прежнему необходим при вводе новостройки в эксплуатацию.

    Каков срок действия техпаспорта

    Законом срок действия техпаспорта не ограничен. Можно сказать, что он действителен до тех пор, пока владелец не внесет изменения в планировку помещения. Любая перепланировка требует согласования с БТИ, после чего квартире делается новый технический паспорт.

    Эта процедура связана с определенными трудностями, так как учитывается любая, даже самая незначительная перепланировка. Желательно уточнить у юриста по жилищным вопросам все тонкости, чтобы в итоге не было проблем с БТИ.

    Где и как заказать технический паспорт на квартиру

    Заказать технический паспорт можно там же, где его изготавливают — в Бюро технической инвентаризации или в МФЦ. Прежде чем выдать бумагу, на объект выезжает представитель БТИ и производит необходимые замеры. После чего вы сможете получить документ.

    Юридическая помощь в решении различных вопросов административного права

    Порядок выдачи технического паспорта на квартиру

    Чтобы заказать технический паспорт, нужно подготовить для БТИ несколько документов:

    • собственный паспорт;
    • свидетельство о собственности на квартиру;
    • заявление;
    • оплаченную квитанцию;
    • если документы подает не собственник жилья, то нужна нотариальная доверенность от владельца.

    В среднем паспорт изготавливается в течение двух недель. Если в квартире делалась перепланировка, то нужно пригласить специалиста из БТИ для внесения изменений в техплан.

    Как в МФЦ получить технический паспорт на квартиру

    Подать документы на изготовление технического паспорта можно и в Многофункциональном центре (МФЦ). Однако, такая услуга возможна не в каждом городе. Поэтому, прежде чем везти документы, лучше всего позвонить на горячую линию МФЦ и уточнить информацию по конкретному региону.

    В остальном процедура и список документов такие же, как при подаче бумаг в БТИ. Единственная разница — через МФЦ весь процесс займет чуть больше времени.

    Ссылка на основную публикацию