Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2022 года

Знание элементарных юридических норм, таких как условия, при которых следует передавать деньги за покупку объекта недвижимости или другой крупной собственности, часто не только экономит время и нервы, но и помогает обезопасить финансы, если другой участник сделки настроен на обман или мошенничество.

Что такое задаток на покупку квартиры

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток – денежная сумма, передаваемая одним из участников сделки купли-продажи другому в качестве гарантии исполнения договоренностей.

Задаток за квартиру передается покупателем владельцу недвижимости до передачи прав собственности на недвижимость.

От того, насколько грамотно проведена процедура и оформлены документы, зависит совершение последующей сделки.

Основные особенности:

  • передается только в виде денежных средств покупателем владельцу недвижимости наличным или безналичным способом;
  • переданные деньги не возвращаются покупателю, если тот откажется от покупки;
  • если договоренности расторгает сторона, которая продает недвижимость, то деньги возвращаются покупателю в двойном размере.

Письменным документом, подтверждающим саму передачу денег, может служить расписка, в которой указываются все ключевые подробности сопутствующих договоренностей.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2022 года

Отличие от аванса

Аванс может выступать обязательством, мотивирующим стороны для последующего совершения сделки. Деньги, послужившие авансом, полностью возвращаются стороне их перечислившей, если соглашением не установлены компенсации за оформление документов или другие подтвержденные расходы владельца имущества, связанные со сделкой.

В договор о задатке обязательно включаются положения, позволяющие однозначно трактовать права и обязательства участников при продаже квартиры или другой недвижимости. Это необходимо для устранения сомнений, в какой форме передавалась предоплата, если один из участников отношений купли-продажи не исполнит обязательства.

Особенности аванса:

  1. Передача аванса до самой сделки часто продиктована необходимостью трат второй стороны на оформление документов или иные расходы, возникающие по ходу сделки.
  2. Форма внесения аванса не ограничивается: это могут быть деньги, ценные бумаги, другие материальные и финансовые активы.

Отличия задатка:

  1. Играет обеспечительную роль и выполняет штрафную функцию, поскольку участник сделки, не исполнивший договоренности, возмещает другому участнику убытки.
  2. Не может передаваться ни в какой иной форме, кроме как в форме денежных средств, даже при условии договоренности участников.

Денежная сумма, переданная как предоплата по сделке за квартиру или дом, будет считаться задатком только если есть указание на это в письменном соглашении, там же необходимо обозначить ее размер. В ином случае переданные в преддверии сделки деньги будут считаться предоплатой.

Отличие от залога

Залог при покупке любой квартиры или другого объекта недвижимости редко осуществляется в форме наличных или безналичных средств, часто гарантией обязательств выступают другие объекты недвижимости, акции, ценные бумаги или дорогостоящие вещи.

По договоренности залог на квартиру может быть частью стоимости покупаемого имущества.

Оформляется договор залога в форме письменного соглашения, где указываются характеристики передаваемого залога, условия его передачи, штрафные санкции и обстоятельства, при которых он будет возращен покупателю. В роли письменного соглашения может выступать и расписка о залоге, при условии, что она содержит подписи обеих сторон.

Правила передачи задатка

Прежде чем давать деньги в обеспечение последующей купли-продажи, покупателю следует согласовать с продавцом ряд существенных вопросов, касающихся сделки и подписать соглашение, содержащее следующие положения:

  • обстоятельства, которые определяют назначение предоплаты: «в счет платежа по договору купли-продажи квартиры»;
  • сумма предоплаты;
  • обязательства по соглашению;
  • санкции к участникам, если они откажутся от сделки;
  • срок исполнения обязательств.

Размер задатка определяется самими участниками отношений купли-продажи, законодательство не содержит указаний в этой части, в том числе и при приобретении недвижимости с обременением, получив ипотечный кредит.

Расписка о передаче

Оформление расписки о задатке за квартиру необязательно, если есть договор, а средства перечисляются на специально созданный для обеспечения сделки счет или на счет владельца недвижимости. Подтверждением будет служить назначение платежа, заполненное в поле формы при переводе средств. Если передаются наличные средства, расписка станет неоспоримым подтверждением.

В подобном случае расписка служит соглашением и должна содержать следующую информацию:

  • ФИО участников;
  • реквизиты паспортов сторон;
  • место регистрации сторон;
  • информацию о том в обеспечение каких обязательств передаются деньги;
  • сумму переданных средств.

После того, как изложены все ключевые составляющие, ниже следует указать реквизиты сторон и проставить подписи.

Сумма и срок задатка

Несмотря на частые изменения законов в части имущественных отношений, указаний о сумме и сроке, на который передается задаток при покупке квартиры в ипотеку или без обременения, в законодательстве не содержится. Эти вопросы определяются исключительно участниками отношений купли-продажи. По общему правилу стороны руководствуются сроками, необходимыми на подготовку документов.

Тем не менее, указание срока и суммы являются существенными условиями для подобного рода соглашений. Вследствие несоблюдения договоренностей, договор о задатке может быть расторгнут.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Законодательных норм, меняющих кардинальным образом порядок оформления задатка, за последние несколько лет не издавалось. Поэтому в 2022 году оформление происходит общим порядком с учетом положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Участники предстоящей сделки, определившись с основными условиями, договариваются о сумме, сроках и процедуре передачи денег.
  2. В качестве сроков учитывается и дата, когда продавец получил задаток, и период, в течение которого после передачи должен быть заключен договор купли-продажи жилья.
  3. Все существенные условия включаются в договор задатка.
  4. Сумма в размере, согласованном участниками, перечисляется на счет или передается наличными в установленный день после подписания соглашения.
  5. При передаче наличными обязательно оформляется расписка.

Договор может заключаться как отдельный документ, но не запрещается включать это условие в договор купли-продажи, а факт передачи денег владельцу недвижимости подтверждать его распиской.

Форма и содержание соглашения о задатке

Соглашение или договор о задатке оформляются письменно и должны содержать следующую информацию и положения:

  • информацию физических лицах – покупателе и владельце недвижимости;
  • информацию о продаваемом объекте;
  • информацию о размере, сроках и процедуре передачи денег;
  • срок заключения договора купли-продажи;
  • последствия неисполнения сторонами договоренностей.

Не запрещается включать и иные положения, главное – они не должны противоречить законодательству Российской Федерации.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Условия, которые содержит договор задатка при покупке квартиры или дома, регламентированы законодательством.

В преамбуле документа указываются данные участников отношений купли-продажи, один из которых именуется «Продавец», второй – «Покупатель», реквизиты их паспортов.
В качестве образца условий договора задатка при покупке квартиры можно использовать следующие формулировки:

  • «Покупатель в счет платежей по договору купли-продажи квартиры от «___»_____ N __, заключенному между Сторонами, обязуется выдать Продавцу предоплату в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашением».
  • «Денежные средства передаются в доказательство заключения Договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения».

Отдельными пунктами следует указать стоимость самой сделки, сумму передаваемых денег, срок и порядок их передачи, условия возврата при одностороннем расторжении или при невозможности исполнения, иные условия, от которых зависит соблюдение договоренностей.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2022 годаОбразец соглашения

Скачать образец соглашения можно по этой ссылке.

Такая форма соглашения универсальна и подходит для использования при сделках купли-продажи любых видов недвижимости.

Образец расписки о получении задатка за дом или квартиру

Законодательно форма расписки не утверждена, поэтому ее составляют письменно в произвольной форме. В ней важно указать данные участников сделки, позволяющие их однозначно идентифицировать: ФИО, паспортные данные, сведения о месте регистрации, размер внесенной предоплаты числом и прописью, обязательно проставить дату, в которую написана и передана расписка, подписи участников.

Скачать образец расписки можно по ссылке.

В каком случае можно вернуть задаток

Закон не определяет, в какой срок необходимо вернуть переданные деньги. Если такое условие отражено документально, то стороны могут этим воспользоваться. Если нет – деньги нужно вернуть в течение семи дней с момента получения требования.

Деньги возвращаются покупателю в двойном размере, если за неисполнение договоренностей ответственен владелец недвижимости.

Переданная предоплата возвращается покупателю в том же размере, если:

  • стороны вместе отказываются от сделки;
  • обязательства прекращены из-за того, что в согласованную дату не был подписан основной договор.

Возврат средств по договоренности

Порядок возврата задатка закреплен в Гражданском кодексе, но у сторон есть возможность решить этот вопрос по договоренности.

Договор, являющийся самостоятельным документом, допускается расторгнуть по соглашению сторон, в одностороннем или судебном порядке, если есть веские основания. Возможность одностороннего отказа и перечень обстоятельств для этого следует зафиксировать документально.

Договор о расторжении соглашения о задатке составляется в письменной форме. Главное – ясно и однозначно выразить в документе, все вытекающие из этого условия. Для этого необходимо указать:

  • причину расторжения, если это влияет на расчеты;
  • дату, когда обязательства будут считаться прекращенными, если она не совпадает с датой заключения соглашения о расторжении;
  • договориться об условиях, которые определят последующие действия участников и судьбу переданных денежных средств.

В судебном порядке

Прежде чем обращаться в суд, чтобы расторгнуть договор о задатке, следует соблюсти претензионный порядок: направить второй стороне претензию с предложением расторгнуть договоренности. Если сторона отказывается или не отвечает в установленный срок, можно подавать иск. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ срок составляет 30 дней.

Читайте также:  Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - какие есть риски

В претензии указываются основания для судебного расторжения и предложение второй стороне расторгнуть обязательства по соглашению сторон. Целесообразно приложить к претензии бланк проекта соглашения о расторжении с просьбой его подписать, а при несогласии с содержанием, предложить изменения.

При составлении искового заявления следует учитывать требования ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск подается как на бумажном носителе, так и в электронной форме. К исковому заявлению необходимо приложить документы, типовой перечень указан в ст. 132 ГПК РФ.

Не стоит пренебрегать изучением положений действующего законодательства, касающегося заключения сделок между физическими лицами, даже если вторая сторона берет на себя все юридическое сопровождение купли-продажи. Такие знания помогут избежать ошибок, позволят урегулировать большинство спорных вопросов с учетом интересов обеих сторон, даже если услуги по сопровождению продажи недвижимости оказывает агентство.

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово. Для этого предусмотрен договор задатка при покупке квартиры. Фактически он выполняет функции подтверждения намерений сторон о дальнейшем заключении сделки.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2022 года

Нормативная база

Как правильно заполняется договор на задаток при покупке квартиры, образец которого должен соответствовать действующим нормам? Для этого разработаны определенные правила, которые используют физические и юридические лица.

Необходимо знать разницу между задатком, авансом и залогом. Последний не должен фигурировать в соглашении, так как в соответствии со статьей №334-358 ГК РФ является имуществом, которое можно использовать в качестве компенсации за невыполнение финансовых обязательств.

Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и №381 ГК РФ.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2022 года

Особенности юридического статуса предварительного соглашения на покупку квартиры:

  • Это часть полной стоимости недвижимости, но не вся сумма. Обычно предоплата за квартиру составляет до 10% от оговоренной цены.
  • Предварительно составляется соглашение о намерениях. На основе этого документа формируется договор о получении части стоимости жилья.
  • Соглашение о задатке при покупке недвижимости выполняет функцию обеспечения взятых обязательств, что нельзя сказать об авансовых платежах.

Для составления текста документа рекомендуется обратиться к опытным юристам. Нет строгого бланка, по которому оформляется соглашение. Важно правильно расписать права и обязанности участников сделки, с учетом действующего законодательства.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку. В ней ссылаются на основной документ, суммы должны совпадать в обоих документах. Расписка остается у покупателя до окончательного расчета.

Скачать документ (dogovor_zadatka_za_kvartiru.doc, 47KB)

Правила оформления соглашения

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

При ознакомлении с соглашением о задатке при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • сверить личные данные с паспортными – ФИО, прописку и т.д.;
  • точная сумма задатка, которую вносит покупатель;
  • зафиксировать итоговую стоимость недвижимости;
  • согласовать время подписания основного договора и фактическую оплату полной стоимости;
  • указать ответственность сторон;
  • подробное описание предмета сделки – адрес, технические характеристики, дополнительные условия реализации.

Нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Ответственность сторон

Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.

Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:

  • Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие – ст. 416 ГК РФ.
  • Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи – статья 381, п.2.
  • В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.

Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.

В 2014 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью №380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.

GDE Ошибка: Ошибка при загрузке файла — При необходимости выключите проверку ошибок (404:Not Found)

Основания для возврата средств

Не всегда удается выполнить заключительную часть сделки и внести полную сумму за недвижимость. В этом случае можно попытаться получить переданные денежные средства обратно.

Для этого должны быть веские основания:

  • отказ банка в оформлении ипотеки;
  • нарушена цепочка покупки/продажи недвижимости, вследствие чего у потенциального покупателя нет необходимой суммы;
  • существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Важно доказать, что на момент формирования предварительного соглашения стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств.

Бесплатная консультация юриста!

Как составить соглашение (договор) о задатке при покупке квартиры

Оформить типовое соглашение (договор) о задатке при покупке квартиры можно с помощью юриста, либо самостоятельно. Ниже размещен образец шаблона договора предоплаты.

Правильное заполнение формы соглашения требует от участников сделки понимания нюансов процедуры.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2022 года

Соглашение о задатке – что это

Составление соглашения о внесении предварительной суммы за квартиру позволяет получить письменное подтверждение серьезности намерений участников сделки:

  • собственник недвижимости забирает деньги и не ищет других приобретателей квартиры;
  • покупатель, внеся оплату, готовится к заключению ДКП.

Ценность заключения сделки с предварительной оплатой состоит в финансовой защищенности сторон, контролируемой статьями 380 и 381 ГК России.

Жестких требований к оформлению договора нет. Важно само содержание. Бланк можно распечатать и сведения вписать вручную.

Отличия задатка от аванса

Существует два варианта внесения предоплаты:

  • авансовый платеж;
  • внесение задатка.

Оплаты между собой похожи по смыслу, но различаются по сути. Принципиальная разница состоит в том, что:

  • Аванс – это только частичный платеж, не обязывающий стороны к исполнению обязательств.
  • Оплата задатка – это гарантия выполнения прописанных условий в договоре.

Внесенный покупателем предварительный платеж причисляется к общей сумме ДКП.

Пример:

  1. Стоимость жилья 4 800 000 р.
  2. Приобретатель вносит предварительный платеж 500 000 р.
  3. В результате подписания основного ДКП останется доплатить – 4 300 000 р.

Разница между двумя понятиями ощутима при срыве сделки:

  1. Аванс возвращается и сделка аннулируется.
  2. Задаток не возвращается, если покупатель виновен в отмене сделки.
  3. Задаток возвращается, если инициатором срыва стал продавец. К виновнику применяются штрафные санкции, что удваивает сумму возврата. Если аннулирование ПДКП или ДКП произошло в результате наступления форс-мажорных обстоятельств, то штрафы не рассматриваются.

Оптимальная сумма задатка

Нет четких границ определения размера предварительной оплаты. Она может составлять и 5% от стоимости жилой недвижимости, и 10%. Размер зависит от утвержденных условий участниками процесса в ПДКП.

Читайте также:  Как узнать, кто прописан в квартире по адресу через интернет, и где получить справку о прописанных

Оптимальное решение – внесение небольшой суммы. Если в процессе приобретатель найдет другой подходящий объект недвижимости для покупки, то потеря внесенных денег будет минимальна.

Продавца вариант с минимальным задатком также устроит. Если будет внесен платеж в большом размере, то при срыве договоренностей вернуть удвоенный размер предоплаты будет сложно.

Срок действия соглашения

Так как договор имеет юридическую силу, то невыполнение условий влечет за собой последствия для стороны, нарушившей его.

В соглашении четко указывается период, требующийся для оформления ДКП. Сроки устанавливаются сторонами, в зависимости от сложившихся обстоятельств и возможностей участников.

Требуется конкретизировать даты, а не вставлять фразы, типа: «в течение 10 дней» и т.д. Бланк типового соглашения доступен для скачивания ниже.

Возможен ли возврат задатка

Возврат предоплаты возможен в случае, если инициатором разрыва соглашения стал продавец (ст. 381 ГК РФ):

  • Отказался продавать недвижимость.
  • Не рассчитался с коммунальщиками.
  • Не указал имеющихся в квартире зарегистрированных собственников.
  • Предоставил ложную информацию по владельцам.
  • Нарушил сроки и условия предварительной договоренности.
  • В указанную дату не явился для заключения ДКП.

Нарушитель не только обязан вернуть внесенную сумму, но и заплатить штраф в размере полученных денег от покупателя. Т.е. возврату подлежит удвоенная сумма.

Если реализатор отказывается вернуть приобретателю деньги, обращаются в судебные инстанции для разрешения спора.

Нужна ли расписка в получении задатка

Несмотря на то, что факт предварительной оплаты за квартиру фиксируется документально, продавец составляет и передает покупателю расписку о получении средств. Это гарантия, что со стороны приобретателя жилья условия выполнены.

Без подтверждающего документа покупатель вправе отказаться от передачи денег. Имея на руках расписку продавца, доказать в суде перечисления средств в пользу владельца жилого помещения будет не сложно.

Расписка составляется с указанием:

  • ФИО участников процесса;
  • адреса регистрации;
  • что сумма предварительной оплаты передана продавцу как задаток;
  • даты получения денег;
  • суммы предоплаты.

Расписка подписывается обоими участниками сделки с расшифровкой.

Как оформить договор задатка при приобретении квартиры

Составляется соглашение в письменном варианте в двух экземплярах. Если собственников больше, то пишется больше экземпляров. Документ подписывается всеми сторонами процесса.

В договоре прописываются пункты:

  1. Сведения об участниках сделки: ФИО, данные из паспорта, прописка, адрес фактического места жительства.
  2. Характеристики объекта купли-продажи: жилая и общая площадь, адрес, номера выписок, кадастровый № и т.д.
  3. Размер вносимой суммы.
  4. Период действия соглашения.
  5. Порядок и условия передачи предоплаты:
    1. на расчетный счет;
    2. наличными.
  6. Обязательства и права участников.
  7. Форс-мажорные обстоятельства.
  8. Дату, с которой начинается действие договора задатка, либо момент:
    1. с перечисления денег;
    2. с подписания и т.д.

Образец соглашения о задатке при купле-продаже квартиры

Скачать: Бланк договора задатка.doc

Скачать: Бланк расписки о получении денежных средств.doc

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

Закрепление договорных условий обычно происходит после выбора квартиры и согласования между сторонами основных параметров будущей сделки. Договоренность можно скрепить путем:

  • оформления договора залога;
  • предоставления задатка;
  • авансовых выплат.

Все перечисленные пути подтверждают намерения сторон и серьезность сделки, а также являются юридически подтвержденной финансовой гарантией.

Денежные выплаты, отданные продавцу покупателем в виде задатка либо аванса, могут быть использованы для осуществления предпродажных процедур подготовки.

Например, этой суммой можно погасить существующие коммунальные задолженности, оплатить экспертную оценку имущества, возникающие расходы на переезд.

О расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости

К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:

  • в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
  • по обоюдному согласию в любых случаях;
  • по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
  • при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).

На практике оснований для расторжения подобных договоров может быть множество — от значительного изменения цен на рынке недвижимости в период между заключением предварительного договора и моментом подписания основного до банальной финансовой несостоятельности будущего покупателя.

Как видите, к договору предварительной купли-продажи недвижимости применимы общие нормы купли-продажи с обязательным указанием условия о предварительной оплате. Расторжение его происходит по общим правилам и основаниям, указанным в главе 29 ГК.

Что выгоднее для продавца и покупателя?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использование в договоре задатка — можно навсегда распрощаться с этой суммой. Если этот участник — продавец, он рискует получить требование об уплате двойной суммы задатка. Авансовая форма расчетов, наиболее распространенная в гражданском обороте, — более «мягкая» для обеих сторон.

Как выгнать мужа из дома, если он не уходит

Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.

Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях.

Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще.

Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги.

Если ни одна из сторон не желает ставить жесткие условия, например, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество, лучше выбрать авансовую форму расчетов — это выведет стороны на паритетные условия.

Ирина Прядеина, юрист юридической компании «Генезис»

При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

Для продавца чаще выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю исключительно уплаченную в качестве аванса сумму, не неся никаких штрафных санкций.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка. Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора.

Могут ли приставы описать имущество родителей за долги детей

Если продавец не хочет гарантировать конкретному покупателю исполнения договора (например, на покупку квартиры много желающих), то можно использовать аванс. В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги.

Если продавец желает обеспечить исполнение обязательств по договору покупателем, то можно применить задаток. Если покупатель откажется от исполнения договора, задаток остается у продавца.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом. Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.

Читайте также:  Как выписать умершего человека из квартиры в 2020 году – документы, процедура

При неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается давшему его лицу в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки.

Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка.

Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия.

Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий.

Говорить о выгоде в данном случае, на мой взгляд, возможно лишь в том случае, если одна из сторон является недобросовестной. Если покупатель и продавец действуют добросовестно, то никто не останется в минусе ни при использовании задатка, ни при внесении авансового платежа.

Регистрация договора

При заключении предварительного ДКП, участники соглашения фиксируют свое намерение заключить основной договор на тех же условиях в будущем. Оформление данного договора не отражается на имущественных правах никаким образом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, а не договор купли-продажи.

Материнский капитал в 2022 году: возможна ли покупка авто

По желанию сторон договор может быть заверен у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Однако, если стороны решили заверить основной договор у нотариуса, то предварительное соглашение также подлежит нотариальному удостоверению.

Составление расписки о получении задатка за квартиру

Конкретной утвержденной формы расписки нет, но есть несколько пунктов, которые стоит учитывать при составлении данного документа:

  • Расписка составляется конкретно перед моментом передачи денег,
  • Присутствовать должны все участники сделки, то есть, если квартира принадлежит нескольким хозяевам, расписку пишут все, а денежная сумма делится между ними поровну,
  • Перед составлением расписки, нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будет сказано, что часть денег передается в качестве задатка,
  • Расписку лучше писать от руки, если она напечатана, лучше заверить ее у нотариуса,
  • В расписке нужно обязательно указать Ф.И.О., паспортные данные участников процесса купли-продажи, дату передачи денежных средств, и описание объекта сделки.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2022 года

От правильного заполнения документов будет зависеть не только чистота сделки, но и в случае отказа от ее заключения продавцом, задаток, данный при покупке квартиры возвратиться или нет.

Форма соглашения о задатке

Перед покупкой недвижимости сторонам необходимо согласовать все детали сделки. Чтобы гарантировать исполнение обязательств, нередко вносится предоплата.

Получение средств фиксируется документально, для этого заполняется соглашение о задатке. Оно не имеет установленной формы.

В бланке отражены характеристики объекта недвижимости, его общая стоимость и размер предоплаты. В конце статьи можно скачать образец.

С какой целью передается задаток

При планировании сделки с недвижимостью покупатель и продавец нуждаются в гарантиях. Для собственника важно, чтобы вторая сторона не изменила своих намерений и довела дело до конца. В свою очередь покупатель должен быть уверен, что продавец не предпочтет другого человека или не поднимет стоимость. Гарантией того, что сделка состоится на оговоренных условиях, выступает задаток.

Он дается в следующих случаях:

  1. Собственнику требуется время для того, чтобы выписаться из квартиры и оформить необходимые бумаги.
  2. Покупателю нужно собрать средства для совершения сделки (например, взять кредит в банке).

Соглашение о задатке (образец) при покупке квартиры включает в себя предназначение переданной суммы и ее точный размер. Он может составлять 5-10 процентов от общей стоимости. Если сделка состоится, итоговая сумма уплачивается с учетом переданного ранее задатка.

Пример соглашения

Так как сделки с недвижимостью сопровождаются крупных сумм денег, все операции следует оформлять документально. Это распространяется и на внесение предоплаты. В случае судебного разбирательства документальные подтверждения необходимы, чтобы доказать свою правоту.

Соглашение о задатке по образцу включает в себя нижеизложенные пункты:

  1. Наименование бланка.
  2. Место и дата подписания договора.
  3. Данные продавца: ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации.
  4. Данные покупателя: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место регистрации.
  5. Ссылка на соответствующий законодательный акт (статьи 380, 549 ГК РФ).
  6. Размер переданной суммы и ее назначение (обязательно указать, что средства внесены в качестве задатка).
  7. Итоговая стоимость объекта недвижимости и его подробное описание: местонахождение, кадастровый номер, общая площадь.
  8. Ответственность сторон.
  9. Срок действия соглашения.
  10. Количество экземпляров.
  11. Данные сторон и их личные подписи.

Подписывая договор, продавец и покупатель подтверждают, что ими достигнуто согласие по пунктам соглашения о задатке. Бланк готовится в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.

Важно! В соглашении указывают штрафные санкции, которые последуют в случае невыполнения условий.

Когда договор нарушается собственником помещения, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если он отказывается это сделать, вторая сторона имеет право требовать средства в судебном порядке. Если же договор нарушен покупателем, продавец оставляет задаток у себя.

Почему нужно оформлять договор

Как правило, передача денежных средств сопровождается подготовкой расписки. Встает вопрос: имеет ли смысл составлять соглашение о задатке, если факт получения предоплаты все равно будет зафиксирован?

На самом деле, договор пригодится на случай судебного разбирательства. Если на руках у покупателя будет только расписка, он не сможет доказать, что деньги переданы в качестве задатка. В такой ситуации суд признает предоплату авансом, из чего вытекают иные последствия.

Оформить соглашение можно как в виде отдельного бланка, так и в форме пункта в основном договоре. В тексте прямо указывают, что сумма передана в качестве задатка. В противном случае, предоплата может быть признана авансом, который не накладывает на продавца столь серьезных обязательств и в меньшей степени защищает интересы покупателя.

Как безопасно передать предоплату

Чтобы безопасно вручить предоплату собственнику, недостаточно бланк соглашения о задатке скачать бесплатно. Для этого можно предпринять еще несколько шагов:

  • составить расписку о получении средств;
  • пригласить на сделку свидетелей;
  • воспользоваться при передаче средств ячейками, которые предоставляют нотариусы и банки.

Ячейки относительно новая услуга. Они предоставляются за определенную плату, но помогают повысить уровень безопасности сделки. Покупатель оставляет сумму задатка (или всю стоимость) в этой ячейке. После подписания необходимых документов продавец сможет забрать их оттуда, представив бумаги.

Важный аспект написание расписки. Продавцу следует поставить свою подпись с расшифровкой, чтобы зафиксировать получение средств. Это станет защитой для покупателя.

Передавать деньги и готовить расписку лучше в присутствии двух свидетелей. Желательно, чтобы они не были членами семьи или близкими друзьями сторон соглашения. В случае судебного разбирательства показания посторонних людей, не связанных личными отношениями с участниками сделки, будут иметь больший вес.

В каких ситуациях штрафные санкции не назначаются

Соглашение о задатке предусматривает штрафные санкции в случае невыполнения условий. Однако если приобретение объекта становится невозможным ввиду непредвиденных обстоятельств, они освобождаются от ответственности.

Форс-мажором считаются следующие происшествия:

  • стихийные бедствия;
  • военные действия;
  • иные катастрофы.

Данный список не является исчерпывающим. При наступлении таких обстоятельств сделка становится невозможной, и стороны освобождаются от наказания за невыполнение обязательств.

Соглашение о задатке не имеет специальной формы. Этот документ окажет неоценимую помощь при судебном разбирательстве. В бланке обязательно указывать назначение полученных средств и итоговую стоимость объекта. При нарушении условий на виновную сторону налагаются санкции. Штраф не назначается только в случае форм-мажора. Далее можно бесплатно загрузить по ссылке образец соглашения.

Ссылка на основную публикацию