Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Данные о недвижимости в виде земли и жилых или хозяйственных строений имеются в Государственном кадастре.

Онлайн сервис Росреестра позволяет проверить все сведения по кадастровому номеру – площадь, адрес, стоимость, форму собственности и др.

Если в базе Росреестра больше не содержится никаких данных об имуществе с конкретным номером и характеристиками — это значит, что оно снято с кадастрового учета.

Комментарий «снят с кадастрового учета» означает одно —  данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа.

Поставить на кадастровый учет объект можно сформировав межевой план на землю или технический план на дом.

Основания для снятия Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Исключение из ГКН обозначает то, что объект снят с кадастрового учета, потому что имели место:

  • кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;
  • реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
  • снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
  • разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
  • реорганизация коммунальной квартиры.

Демонтаж построек, их исключение из баланса организаций, за которым они числились, или физ. лица означает, что они сняты с кадастрового учета.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Документальное оформление

Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта.

Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий.

Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.

Земельный участок может быть разделен на несколько частей. В таком случае по завершению процедуры образуются новые участки, а старый подлежит исключению из реестров. Это может быть еще одной причиной по которой в сведениях об участке указано примечание, что его больше не существует.

В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.

Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.

Как снять квартиру с кадастрового учета

Многоэтажное здание или его часть может находиться в аварийном состоянии.

Перед сносом и до того, как снять многоквартирный дом с кадастрового учета, его хозяину придется оформить ряд письменных свидетельств.

Приглашенный инженер составит заключение о непригодности постройки для использования по назначению. Если это касается всего строения в целом, то помещения внутри него не нуждаются в индивидуальном осмотре.

Аннулирование записи об имевшемся в многоэтажной постройке помещении в Росреестре значит, что квартира уже снята с кадастрового учета.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцыСнятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцыСнятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Как снять дом с кадастрового учёта Новинском

Возник вопрос, как снять постройку, находящуюся на кадастровом учете? С учета снимаются снесенный дом, нежилое строение, помещение учитывая их утраты фактического существования.

Обстоятельствами являются разрушения, снос, демонтаж, но и также раздел, объединение объектов. Для подтверждения не существующего объекта требуется работа кадастрового инженера. Специалист составит акт после проведенного обследования, перенаправит документ в Росреестр.

В данной статье также читайте про то, как с учета снимается недвижимое сооружение, какие документы необходимо предоставить владельцу, про сроки процедуры в Росреестре.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Для учета зданий сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей собственнику недвижимости нужно подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана.

Также, необходимо корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты.

Постановка на учет основана на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.

До тех пор, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в параметрах, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение стоит в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения либо же здания реализуется в следующих ситуациях:

  • при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
  • при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
  • при разрушении зданий в следствие ЧП;
  • при разделении одного объекта на несколько новых;
  • при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Для того, чтобы снять с учета самовольное здание, нужно получить особого назначения документ с предписаниями надзорного органа или добитьсятакого после решения суда.

Когда имеется вероятность узаконить самострой, в управлении владельца время, чтобы дополнительно провести работы, оформить документы.

Если после чего, нарушения не будут устранены, судебный орган вынесет решении и принудит правообладателя к сносу.

Если снятие с кадастра так и не вышло, это означает, что, требуется поменять либо же данные, или компоновку объекта по ходу работ, включая ремонтные.

Допустим, в процессе реконструкции можно от и до перекомпоновать либо же поменять архитектуру строения, достроить этаж, поменять прочие параметры.

При всем этом объект продолжит существовать в натуре, а о проведенных поправках, данные укажут в госреестре.

По мнению профессионалов, существует возможность постановки на временный учет частей сооружений и помещений. Такое необходимо, когда недвижимость сдается в аренду, но не возводятся конструкции и ограждения. Когда арендные отношения прекращаются, автоматическим образом с учета снимаются и части объекта. При раннем расторжении договора требуется обращение в Росреестр. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Акт обследования

Нормативные акты

Закон, ст.  218-ФЗ регламентируют все процедуры по постановке и снятия с учета квартир. Эти нормативы распространяются на различные виды объектов.

Под основанием для обращения в Росреестр принимают технический план, сделанный по приказу МЭР под  953 (скачать). Приказ МЭР под  861 действует для переставших существовать объектов.

Согласно его, с учета в ЕГРН снимаются объекты при наличии акта обследования.

От степенипредписаний для демонтажа, сноса строений, действуют и другие нормативные или ведомственные акты. Пример: снять с учета недвижимость после пожара представляется возможным согласно данным по уголовно процессуальному делу, справки, полученный от МЧС. Это документы, оформленные на основании УПК РФ, Закона 384-ФЗ , распорядков служб МЧС.

№ п/п
  • Основания для
  • снятия объекта с
  • учета
Описание
1 Снос и демонтаж Решение о сносе принимается собственником или уполномоченным органов, судом, выдавшим предписание для демонтажа. В этом случае вероятно потребуется разработать проектную документацию.
2 Разрушение, уничтожение Прекращение существования объекта из-за ЧП, стихийных бедствий, обрушения по вине износа, повреждений.
3 Раздел объекта Осуществляется после решения владельца или решения суда. На месте старого объекта образуются два и более новых. Каждый требует разработки, изготовления технплана после пройденного кадастрового учета.
4 Объединение объектов
  1. По итогам объединенных двух или более недвижимых объектов, образования  новых с изолированными, обособленными зонами. Старые объекты
  2.  снимаются с учета, на новые — заказывают технический план.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Подавать заявление нужно в госреестр ЕГРН. Ведомство изучит заявление, документы. Также материалы предоставляются через МФЦ. Это посредник, а сама процедура все равно оформляется в Росреестре.

Специалисты из Росреестра не изучают сооружений, не выезжают на место. Для формирования, получения информации об утрате существования объекта, бюрократы требуют акт о проведенном экспертном обследовании.

Такой документ составляют инженеры, обладающие компетентностью, квалификационным аттестатом.

Для того, чтобы подобрать специалиста, можно изучить их список с правами составления актов на офийиальном сайте Росреестра.

Читайте также:  Прописка новорожденного ребенка по месту жительства матери, отца – процедура, документы и сроки

Если справки о сносе составлены не компетентными лицами, а самим собственником, их не принимает Росреестр. Такого вида документация пригодна для представления кадастровым инженерам в момент подписания договора. В том случае, когда здание демонтировали, сносили по решению суда, собирать документы и доказательства входит в обязанности истца. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Порядок снятия с кадастрового учета

Далее объясним, как снять объекты недвижимости с кадастрового учета, но также пошагово опишем порядок действий при проведении процедуры для различных видов объектов, разъясним, обстоятельства оснований прекращения существования. Так либо же иначе, чтобы решить вопрос вне судебном порядке, требуется заказать изготовление акта обследования.

Как снять с учета снесенное здание

Когда фактически строение уже не существует, нужно обращаться к инженеру за актом.

Предварительная стадия состоит из:

  • принятия решение о сносе либо же демонтаже, как например, если имеется акт от
  • межведомственной комиссии на аварийное состояние объекта, соглашение между официальными обладателями;
  • воплощения демонтажа или сноса, для чего возможно потребуется получить разрешения от Госстройнадзора, разработки проектной документации для сноса либо же демонтажа;
  • наличия справок, постановлений и прочего об фактическом ликвидировании объекта.

Когда подписан контракт, к работе по обследованию приступает инженер. Цена складывается из конструктивных и др. характеристик строения, срочности, иных обстоятельств. В акте будет заключение об сносе объекта. Оформленный документ направят в Росреестр, который в последующем исключит данные ЕГРН.

Процедура снятия с учета помещений в снесенном, демонтированном, разрушенном объекте — автоматическая. Стоит учесть, если снесли многоквартирный дом, с учета снимается каждая из квартир и нежилых помещений. Нужда в составлении актов по отдельности на каждое помещение отпадает. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

План проектирования демонтажа

Снятие с учета части здания

Выше уже было отмечено, что временные части сооружения либл же помещения снимаются с учета автоматическим образом. Также по заявлению владельца.

В таком случае оформление акта обследования не требуется, так как исходный объект продолжает свое существование в натуре.

Но если все-таки часть строения разобрано при реконструкции, вносятся поправки в ЕГРН через инженера, оформляющего техплан, а не акт обследования. 

Как снять квартиру с кадастрового учета

Чтобы снять с кадастрового учета квартиру, т.е. помещение жилого строения, не нужен отдельный акт на квартиру либо же нежилое помещение. Это связано со сносом, демонтажем либо же разрушением всего здания. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или квартиры потребуется, если:

  • при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда  планируется постройка нового объекта;
  • при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
  • при разрушении зданий в следствие ЧП;
  • при разделении одного объекта на несколько новых;
  • при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Если при возведении выделяются части помещения и образуют новый объект, снятие с учета не будет нужно также, т.к. существование объекта продолжается, он лишь меняет некоторые параметры. Для обновлений данных в ЕГРН оформляется техплан, в том числе и для новых образованных объектов. После недвижимость подлежит постановке на учет.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства ОНС, т.е., здания незавершенного строительства также ставятся на учет. В следующем на них можно регистрировать права, снести или демонтировать, снять с учета из-за разрушения от ЧП по общим правилам, т.е. по факту предоставленного акта.

Снять с регистрационного учета недвижимость можно через аннулирование прав на несуществующий объект. На его месте можно выстроить новый. После стройки пройти учет, зарегистрировав права по общим правилам ст.  218-ФЗ. ОНС, который стоял на учете, подлежит сносу либо же демонтированию. На освободившемся участке вероятно возможно построить новое здание. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Документы для снятия дома с кадастрового учета в 2021 году

Снятие дома с учета в ходе сноса возможно после подачи заявления правообладателем. Его подают в одно из подразделений Росреестра по месту геолокации объекта либо же в  МФЦ. В перечень документов могут помещаться:

  • акт после проведенного обследования;
  • судебное решение;
  • паспорт владельца (заявителя);
  • доверенность, выданная на представителя заявителя;
  • регистрационная учредительная документация от юрлиц, если такая имеется.

Выписка из ЕГРН будет не нужна, т.к. ее Росреестр запросит самостоятельно. В заявлении нужно прописать кадастровый номер, идентифицирующий строение либо же помещение. Помощь в подготовке документов и прохождении процедуры окажут наши консультанты.

Порядок оформления акта

Для снятия имущества с учета необходим акт, порядок получения которого регламентирует Приказ МЭР под № 861:

  • обращение к инженеру, подписание договора;
  • передача документов, подтверждающих снос, демонтаж или разрушение, либо утрату объектом фактического существования;
  • выезд инженера на участок, проведение обследования;
  • оформление акта с заключением инженера;
  • выдача документа заказчику — в цифровом виде на диске или передача его специалистами в Росреестр.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, статья 16 Закона под номером 218-ФЗ говорит, что снятие с учета дома, нежилого строения, помещения проходит до 7 дней с момента обращения в Росреестр.

В том случае, когда заявитель обращался через МФЦ, сроки больше на 2 дня. Сроки оформления различные и могут зависеть от характеристие снесенного объекта.

В как правило, инженеры Смарт Вэй оформляют документы от 1 до 3 дней.

Нужно ли платить пошлину в 2021 году

Госпошлина не оплачивается как при постановке/ снятии объекта на/с учет. К расходам заявителя относятся те, которые предусмотрены для изготовления акта. Также рекомендовано заказать услуги по полному сопровождению процедуры, чтобы избежать приостановки, отказа в рассмотрении заявления и документов.

Список полезных документов

  • акт обследования
  • выписка ЕГРН
  • технический план
  • акт о сносе здания
  • заключение межведомственной комиссии
  • проведение кадастрового учета
  • административный регламент по постановке и снятию кадастрового учета
  • инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Выводы

  • Снять с учета можно строения, которые фактически не существуют из-за разрушения, сноса, демонтажа, раздела или соединения.
  • Порядок снятия с учета регулируется Законом под номером 218-ФЗ.
  • Важным документом для представления в Росреестр является акт обследования, который оформляется кадастровым сотрудником.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Обследование здания

Список использованной литературы

  • Федеральный закон № 218-ФЗ
  • Федеральный закон № 221-ФЗ
  • Федеральный закон № 384-ФЗ
  • Приказ Минэкономразвития № 861
  • Приказ Минэкономразвития № 953

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2022 году

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает под собой подготовку специальной документации, подтверждающей и разрешающей снос. Состав документации может меняться, в зависимости от назначения здания и земельного участка. Рассмотрим, какие документы нужно подготовить, чтобы убрать сведения о недвижимости из ЕГРН и прекратить налогообложение несуществующего объекта.

Основания для снятия с учета объекта недвижимости

  • Снять с учета объект капитального строительства (ОКС) можно только в случае полного уничтожения здания или сооружения на местности.
  • Информация о помещениях и квартирах удаляется из реестра недвижимости и налоговой базы, если здания, в котором они расположены, больше не существует.
  • Причины снятия с учета ОКС:
  1. Решение правообладателя.

  2. Решение суда или органа местного самоуправления.
  3. Объект разрушен под действием форс-мажорных обстоятельств, например, пожар.

Добровольный снос ОКС

Правообладатель строения по своему желанию может снести постройку в любой момент. Так было до 4 августа 2018 года. Теперь, прежде чем осуществлять снос объектов капитального строительства, нужно уведомить администрацию о начале работ на местности, а потом – об их завершении.

Читайте ниже, какие изменения внесены в градостроительный кодекс, и какими документами должен сопровождаться снос.

Шаг 1 – Подготовка проекта

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Любые нежилые здания, производственные цеха, сооружения и склады уничтожаются только в соответствии с Проектом.

Существует закрытый перечень объектов недвижимости, для сноса которых Проект не обязателен, но может быть подготовлен исключительно по желанию собственника.

Читайте также:  Кто платит за договор купли продажи квартиры и сделку: расходы 2022

В соответствии с ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ без Проекта можно сносить:

  1. Гаражи физических лиц, построенные на участках, не предназначенных для ведения предпринимательства.
  2. Жилые и нежилые дома на садовых участках.
  3. Дома на земельных участках с назначением ИЖС.
  4. Вспомогательные постройки (предназначенные для функционирования основного строения – жилого дома).
  5. Некапитальные сооружения.

Итак, для сноса построек, относящихся к вышеуказанному списку, не требуется подготовка Проекта, но обязательно нужно уведомление о начале работ по сносу и о завершении сноса.

Шаг 2 – Направление первого уведомления

Извещение о предстоящем сносе необходимо направить в орган, занимающийся выдачей разрешений на строительство, за 7 дней до физического уничтожения объекта.

Перед сносом любой зарегистрированной постройки нужно подавать уведомление о сносе. Такое правило действует с 4 августа 2018 года и касается как юридических, так и физических лиц.

Для того, чтобы соблюсти определенную законом процедуру сноса, достаточно обратиться в МФЦ. Вам выдадут для заполнения бланк установленной формы. К этому документу нужно приложить Проект (если его подготовка является обязательной).

Через 7 рабочих дней можно приступать к фактическому сносу строения.

Шаг 3 – Фактический снос объекта

Работы на местности проводятся в соответствии с Проектом.

Объект отключается от сетей инженерного обеспечения по предварительной заявке в эксплуатирующую организацию.

Шаг 4 – Направление второго уведомления

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

На бланках двух уведомлений орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, проставит отметки, свидетельствующие о том, что документы ими были получены. Представители госоргана вправе выехать по адресу объекта и проверить, действительно ли здание полностью уничтожено.

В обязанности уполномоченного органа входит размещение информации из уведомлений в ИСОГД.

Шаг 5 – Нужно заказать акт обследования

Два ваших уведомления с отметками уполномоченного органа служат основанием для подготовки акта обследования. Актами обследования занимается кадастровый инженер.

Этим документом инженер подтверждает фактическое отсутствие объекта недвижимости.

Без уведомлений в составе акта обследования объект не будет снят с кадастрового учета. Как и наличие двух уведомлений без акта также недостаточно для завершения процедуры юридического сноса капитального строения.

Шаг 6 – Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

Собственник строения должен подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о снятии объекта с учета.

Вместе с заявлением требуются:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Акт обследования.
  3. Первое уведомление о начале работ.
  4. Второе извещение об окончании работ.
  5. Заявление (заполняет сотрудник МФЦ).

Срок обработки документов составляет 7-10 рабочих дней.

С момента снятия ОКС с учета, он больше не будет являться объектом налогообложения.

Прочтите: Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Окс разрушен под действием форс-мажора

Если ОКС поврежден в результате пожара, то направление уведомлений не требуется. Уведомительная система применяется только при добровольном уничтожении строения правообладателем.

От строения не должно остаться ничего – в том числе фундамента.

Поэтому, если строение разрушено частично, и вы не планируете его восстанавливать, нужно ликвидировать остатки, и только потом заказывать акт обследования.

Акт подготавливается несмотря на наличие справки от пожарной инспекции, подтверждающей снос.

Строение снесено до августа 2018 года

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Наличие на местности только фундамента от строения, а не всего объекта целиком, никак не влияет на порядок сноса. Нужно подготовить Проект, направить уведомление в администрацию, ликвидировать фундамент, вновь направить уведомление в администрацию, подготовить акт обследования и подать документы в Росреестр.

Собственник земельного участка по закону не может подавать заявление на снятие объекта с учета. Поэтому, если право на строение не зарегистрировано в ЕГРН, снимать объект с кадастрового учета придется через суд.

Прочтите: Как оформить дом по дачной амнистии

Подведем итоги

Жилой дом, садовый дом, летняя кухня, сарай, баня, гараж снимаются с кадастрового учета по заявлению собственника таких построек и при наличии уведомлений в администрацию о начале строительных работ и об их окончании, а также акта обследования.

В остальных случаях, помимо вышеуказанных документов, потребуется специальный Проект, описывающий порядок работ по сносу.

Как без суда снять с кадастрового учета несуществующий объект

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости 2022: образцы

Нередко бывают такие ситуации, когда пробелы в законодательстве препятствуют гражданам и юридическим лицам, в полной мере осуществлять принадлежащие им права. Например, гражданин приобрел земельный участок, решил построить на нем здание, но оказалось, что, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) на данном участке уже расположен объект капитального строительства, вот только собственник объекта право на него не зарегистрировал и фактически объекта на земле уже не существует. Или же собственник недвижимости (юридическое лицо) был ликвидирован  или умер (физическое лицо), а права на объект не перешли по наследству к другим лицам.

Естественно, сведения ЕГРН необходимо привести в соответствие с действительностью. Однако до недавнего времени сделать это было не совсем просто.

До 13.07.2020 в соответствии с ч.2 ст.

15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), подать заявление и пакет документов на снятие объекта капитального строительства с кадастрового учета мог исключительно собственник такого объекта.

Но когда у заявителя не имелось правоустанавивающих документов на такой объект, органом регистрации прав принимались решения об отказе в снятии с кадастрового учета. Оставался один путь – обращение в суд с иском о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

Однако и в случае обращения в суд возникали проблемы, так как ответчика по такому спору определить сложно и, как правило, истцы указывали в качестве ответчика – орган регистрации прав, что в корне не верно, поскольку Управление не имеет материально – правового интереса на спорный объект недвижимости и не претендует на него, тем самым не нарушает прав истца, – прокомментировали ситуацию в Управлении Росреестра по Республике Адыгея.

Данная проблема была решена с внесением изменений в Закон о регистрации недвижимости. Теперь законодатель предусмотрел подобные ситуации и дополнил ч. 2 ст. 15 Закона новыми пунктами.

Так, согласно п. 2.1 ч. 1 ст.

15 Закона снять с кадастрового учета прекративший свое существование объект капитального строительства, права на который не зарегистрированы в ЕГРН или собственник которого был ликвидирован (юридическое лицо) или умер (физическое лицо), а права на объект не перешли по наследству к другим лицам, может собственник земельного участка, на котором был расположен такой объект.

Введение данного нормоположения восполнило имеющийся в законодательстве пробел, что позволит участникам гражданского оборота в полной мере реализовать принадлежащие им права без дополнительных судебных тяжб.

Как снять с кадастрового учета свой дом?

Что делать, если собираешься сносить, ликвидировать тот или иной объект недвижимости или дом уже снесен, но сведений еще содержаться в ЕГРН – вопрос для многих остаётся открытым.

Просто так, без причины, снять объект недвижимости с учета невозможно. Будь то здание, сооружение или квартира.

Причиной может стать прекращение существования объекта капитального строительства. Под этим понимается снос здания или сооружения, или их гибель.

Так как запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него содержится в ЕГРН, то собственник обязан нести ответственность за содержание, принадлежащего ему имущества и уплачивать налоги.

Поэтому при ликвидации объекта рекомендуем снять такой объект с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ, при сносе своего объекта капитального строительства необходимо перед началом сноса направить уведомление в орган местного самоуправления о планируемом сносе не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ по сносу, а после завершения сноса — уведомление о завершение сноса объекта.

Как это сделать? Обратиться в МФЦ, отправить почтовым отправлением или с помощью Единого портала Госуслуг. К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу такого объекта.

  • Данные документы также будут являться обязательным приложением к заявлению о снятии и акту обследования, подготовленному кадастровым инженером.
  • Если снос ОКСа осуществляется на основании решения собственника такого объекта недвижимости, необходим проект организации по сносу.
  • Проект НЕ требуется, если:
  • сносу подлежит жилой, садовый дом, гараж или хозяйственные постройки, сооружений вспомогательного использования;
  • работы по сносу объекта капитального строительства начаты до 04.08.2018г.
Читайте также:  Налог на дачный дом в 2020 году, льготы, налог с продажи

Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех документов и обеспечивает их размещение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.

После этого необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

Что такое акт обследования мы рассказывали в нашей статье: «Акт обследования и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Особенности исключения сведений из ЕГРН».

Когда акт обследования будет готов можно обращаться в Росреестр, предоставив все вышеуказанные документы для исключения сведений из ЕГРН.

Ранее с заявлением вправе был обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель. На сегодняшний день, В соответствии с Федеральным законом от 13.07.

2020 № 202-ФЗ, расширен круг лиц, которые имеют право подавать заявления о прекращении права на здание в связи с его сносом и о снятии его с кадастрового учета. Теперь это может сделать собственник земельного участка, на котором такое строение располагалось.

Если собственник отсутствует — орган власти или орган местного самоуправления (в случае ликвидации юридического лица или в связи со смертью физического лица).

Отвечая на вопрос, что делать если дом был снесен без уведомления администрации, должны отметить, что это считается незаконной процедурой, самовольной. Здесь возможно только судебное решение вопроса.

Если дом разрушен по непредвиденным причина, например, пожар или наводнение, какие документы необходимо предоставить, то в данном случае, к заявлению и акту обследования обязательно прилагается соответствующая справка из МЧС о факте чрезвычайного происшествия.

Нужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Да. В данном случае, снесенный объект необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности. 

Процедура снятия с кадастрового учета завершается только после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» такой выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, и дата его снятия.

Отметим, что согласно Налоговому законодательству, за государственную регистрацию прекращения прав государственная пошлина не уплачивается.

О порядке подготовки акта обследования объекта недвижимости и необходимости включения в его состав сведений о направленных уведомлениях о планируемом сносе и о завершении сноса от 11 марта 2021

Вопрос: О порядке подготовки Акта обследования объекта недвижимости и необходимости включения в его состав сведений о направленных уведомлениях о планируемом сносе и о завершении сноса.

Ответ:

Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 утверждены Требования к подготовке Акта (далее — Требования).

Согласно пункту 3 Требований Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

  • В случае отсутствия в приложении к Акту документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, в строке «Заключение кадастрового инженера» должна быть приведена причина их неиспользования.
  • Таким образом, Требования допускают подготовку Акта и при отсутствии таких документов, и данное обстоятельство не является нарушением Требований и основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.
  • Обращаем внимание, что согласно части 1 статьи 55.30 Градостроительного кодекса (ГрК РФ) основаниями для сноса являются:
  • решения собственника объекта капитального строительства или застройщика;
  • решения суда или органа местного самоуправления — в случаях, предусмотренных ГрК РФ, другими федеральными законами.

Согласно части 8 статьи 55.30 ГрК РФ положения главы 6.4 ГрК РФ не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Снос объекта капитального строительства (в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции иного объекта капитального строительства) осуществляется в порядке, установленном главой 6 ГрК РФ для строительства объектов капитального строительства.

Основанием для сноса в этом случае является проектная документация для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, содержащая раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (пункт 24 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87, далее — Положение). При подготовке данного раздела проектной документации в качестве исходных данных используются в том числе акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства — в случае необходимости сноса (демонтажа); решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу — при необходимости сноса жилого дома подпункт «б» пункта 10 Положения). В указанном случае направление уведомлений о планируемом сносе и о завершении сноса ГрК РФ не предусмотрено.

Вместе с тем, использование при выполнении кадастровых работ и включение в приложение к Акту проектной документации объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства предусмотрено подпунктом 2 пункта 9 Требований.

В соответствии с частью 12 статьи 55.31 ГрК РФ застройщик или технический заказчик после завершения сноса объекта капитального строительства направляет уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. С учетом этого документом, подтверждающим снос объекта капитального строительства, является только уведомление о завершении сноса.

Таким образом, с учетом положений пункта 9 Требований при выполнении кадастровых работ и подготовке Акта не предусмотрено применение иных документов, в том числе указанных в частях 2 и 3 статьи 55.30, части 9 статьи 55.31 ГрК РФ, соответственно включение их в приложение к Акту или представление в орган регистрации прав в ином порядке не требуется.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом N 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами.

Начальник Управления законодательствав сфере регистрации недвижимостии кадастровой деятельности

Э.У.Галишин

  1. Электронный текст документа
  2. подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
  3. Официальный сайт Росреестра России

rosreestr.gov.ru

по состоянию на 23.03.2021

Ссылка на основную публикацию