Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

  • 3 Июля, 2018
  • Нотариат
  • Марина Лобачева

Дарственная представлена документом, на основании которого владелец имущества безвозмездно передает свои ценности другому лицу, которое может быть родственником или посторонним человеком. Наиболее часто выполняется процедура между родными лицами, причем в этом случае значительно уменьшается размер госпошлины. Разрешается не пользоваться услугами нотариуса при составлении договора дарения. Но при привлечении специалиста гарантируется, что сделка не будет оспорена в будущем обиженными родственниками. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от разных факторов, к которым относится наличие родственных связей между участниками сделки и стоимость жилья.

Особенности сделки

Дарение квартиры используется в случае, если владелец желает оформить ее на другого человека официальным образом. К нюансам такой сделки относится:

  • производится безвозмездная передача имущества, поэтому одариваемый не должен перечислять дарителю какие-либо деньги за ценности;
  • процедура может выполняться как между родственниками, так и между совершенно посторонними лицами;
  • если квартира находится в долевой собственности, то для ее дарения требуется заранее получить согласие на этот процесс от других совладельцев;
  • процедура непременно регистрируется в Росреестре, после чего владельцем квартиры становится одариваемый;
  • допускается составлять дарственную на нескольких граждан, но они должны все поставить подпись, указывающую на принятие в дар имущества;
  • после составления и подписания договора требуется выполнить переоформление права в течение следующих 7 дней;
  • после оформления процедуры в Росреестре новый владелец получает документы, указывающие, что он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как является его непосредственным собственником.

Сделка должна оформляться с учетом всех требований законодательства. Если они будут нарушены, то процедура дарения достаточно легко признается недействительной, поэтому оспаривается в суде. Это приводит к тому, что одариваемый теряет полученное имущество.

Часто граждане предпочитают обращаться к нотариусу при оформлении договора дарения. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса считается достаточно высокой, причем она будет отличаться в каждой индивидуальной ситуации. Если процедура реализуется между близкими родственниками, то можно не обращаться к специалисту.

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Процедура заключения контракта

Наиболее часто предпочитают граждане заключать договор дарения с использованием услуг нотариуса. В этом случае можно защитить одариваемого от посягательств родственников дарителя, которые желают получить подаренное другому человеку имущество. Стоимость оформления договора дарения через нотариуса считается достаточно высокой, но позволяет при этом обезопасить получателя дара.

Нотариус, занимающийся заверением, в будущем обязательно будет участвовать в судебных заседаниях, основной целью которых выступает оспаривание дарения. Он сможет доказать судье, что сделка была совершена гражданами добровольно, а также отсутствовали признаки мошенничества.

Процесс заключения сделки через нотариуса предполагает выполнение следующих действий:

  • подготавливаются необходимые документы на квартиру и обоих участников сделки;
  • составляется договор нотариусом на основании полученных бумаг и сведений от дарителя и одариваемого;
  • в процессе формирования соглашения много внимания уделяется описанию недвижимости, так как с помощью имеющейся информации не должно возникать никаких сложностей с идентификацией объекта;
  • приводится стоимость квартиры, для чего заранее дарителю придется воспользоваться помощью независимого оценщика, причем эти сведения считаются наиболее значимыми для расчета платы за услуги нотариуса и определения госпошлины;
  • участники сделки в присутствии специалиста подписывают договор;
  • оформляется окончательно сделка юристом, для чего осуществляется регистрация составленного соглашения в Росреестре.

Вся процедура оформления и регистрации договора дарения не занимает больше двух недель. После выполнения всех действий участники сделки должны вновь прийти к нотариусу для получения документального подтверждения перехода права на квартиру одариваемому. Образец договора дарения доли жилья располагается ниже.

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Какие требуются документы?

Стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от цены имущества и иных факторов. Но в любом случае при обращении к нотариусу требуется заранее подготовить определенную документацию. К ней относится:

  • копия паспорта дарителя;
  • паспорт одариваемого или нескольких лиц, если передается имущество сразу нескольким получателям;
  • документ, подтверждающий, что даритель является собственником квартиры, причем для этого может использоваться выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающие документы, являющиеся дарственной, договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или иными аналогичными бумагами;
  • выписка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных в жилье лицах;
  • если имеется несколько людей, являющихся собственниками квартиры, то от них требуется получить письменное согласие на дарение доли.

Нередко нотариус дополнительно требует от дарителя справку из психоневрологического диспансера, если имеются определенные подозрения в том, что гражданин не является дееспособным.

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Когда не разрешается составлять дарственную?

Цена на оформление дарственной на квартиру зависит от разных факторов, но перед тем, как обращаться к нотариусу, важно убедиться, что сделка является реальной. Существуют ситуации, при которых не разрешается составлять договор дарения. Все они перечисляются в ст. 575 ГК. Поэтому не получится подарить жилье при следующих условиях:

  • дарителем выступает ребенок или недееспособный человек;
  • по договору переходит недвижимость работнику сферы образования, медицины или социальной сферы;
  • предоставляется по дарственной квартира государственному служащему.

Если же требуется составить документ несовершеннолетнему, то если ему еще нет 14 лет, то процедура выполняется исключительно его официальными представителями, являющимися опекунами или родителями. Если же несовершеннолетнему больше 14 лет, то он может самостоятельно заниматься решением многочисленных юридических вопросов, к которым относится и подписание дарственной.

Может ли ребенок быть дарителем?

Стоимость оформления у нотариуса дарственной зависит от разных факторов, но нередко специалистам приходится сталкиваться с тем, что дарителем выступает несовершеннолетний. В этом случае сделка совершается с согласия родителей и органов опеки. Поэтому обязательно нотариус должен получить от клиента следующую документацию:

  • подтверждение наличие родственных связей между несовершеннолетним и его официальными представителями, являющимися родителями;
  • доказательства того, что ребенок действительно является собственником конкретного имущества, поэтому у него имеется право распоряжаться им по своему усмотрению;
  • правильно оформленное согласие от опекунов на совершение процедуры дарения;
  • разрешение от органов опеки на проведение процесса, причем одобрение может быть получено исключительно в ситуации, когда не ухудшаются жилищные условия несовершеннолетнего.

Если по каким-либо причинам клиенты не могут передать специалисту вышеуказанные бумаги, то это обычно выступает основанием для отказа в регистрации сделки.

Образец договора дарения жилья ребенку можно изучить ниже.

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Правила составления договора

Документ может составляться дарителем самостоятельно или с использованием услуг нотариуса. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса считается достаточно высокой, поэтому нередко граждане пытаются снизить эту плату. В этом случае они самостоятельно заполняют бумаги.

При составлении этого документа используется письменная форма. Согласно составленным бумагам одариваемый получает документы на квартиру, ключи от этого объекта, а также другие вещи, располагающиеся в жилье, если это предусматривается дарственной.

Во время формирования договора дарения обязательно вписываются в него следующие сведения:

  • размер доли в квартире, переходящей одариваемому;
  • место расположения объекта;
  • особенности недвижимости, представленные ее площадью, этажностью, годом строения и другими параметрами;
  • условия, на которых передается квартира одариваемому, например, может прописываться, что оформить объект гражданин сможет только через определенный промежуток времени, а также нередко указывается, что даритель может до конца своей жизни проживать в квартире.

Далее этот документ передается для ознакомления и изучения нотариусу. При таких условиях стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса снижается незначительно. Образец договора находится ниже.

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Процедура дарения квартиры

Процесс передачи недвижимости на безвозмездной основе другому человеку предполагает выполнение последовательных действий. К ним относится:

  • первоначально надо найти нотариуса, который будет заниматься оформлением и заверением документации;
  • определяется, сколько стоит оформить дарение квартиры у нотариуса, чтобы заранее подготовить нужную сумму средств на эти цели;
  • одариваемый оповещается о том, что ему будет передано безвозмездно имущество, так как он должен быть согласен с этим процессом;
  • собирается необходимая документация для нотариуса;
  • составляется договор дарения;
  • правильно сформированная дарственная подписывается обеими сторонами;
  • договор передается в Росреестр для регистрации объекта дарения на одариваемого;
  • оплачиваются услуги нотариуса;
  • вносятся средства в виде оплаты госпошлины.

При использовании такой схемы удается оперативно гражданину вступить в право собственности полученного подарка.

Сколько стоит оформить договор дарения? Процесс зависит от разных факторов, но если участники сделки являются родственниками, то они могут рассчитывать на выгодную процедуру оформления.

Несомненным преимуществом является то, что подаренное имущество не является совместно нажитым в браке, поэтому не может применяться при разделе имущества во время развода одариваемого.

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Стоимость оформления договора дарения

Чтобы такая сделка обладала юридической силой, а также ее невозможно было оспорить в будущем, рекомендуется обращаться к нотариусу для составления и заверения документа.

Сколько стоит дарственная у нотариуса? Точная цена рассчитывается непосредственно специалистом, для чего учитывается, являются ли участники сделки родственниками.

Дополнительно во время расчета определяется стоимость объекта.

Сколько стоит оформить договор дарения? Цена складывается из нескольких элементов:

  • Составление договора дарения нотариусом. Процедура считается простой, поэтому придется за нее заплатить около 2 тыс. руб. Сами участники дарения могут сформировать документацию при необходимости. Но наиболее часто предпочитают граждане оформить дарственную на дом у нотариуса. Цена его услуг является приемлемой.
  • Регистрация дарственной в Росреестре. Процесс требует перечисления 2 тыс. руб.
  • Оплата государственной пошлины. Она зависит от того, какие родственные связи имеются между двумя участниками соглашения, а также какова оценочная стоимость объекта. Наиболее часто предпочитают именно близкие родственники оформить дарственную на квартиру. Цена процесса в этом случае считается доступной, так как рассчитывается 0,3% от стоимости объекта, но пошлина не может быть меньше 300 руб. Для остальных одариваемых определяется пошлина в зависимости от цены квартиры. Если она стоит меньше 1 млн. руб., то уплачивается 1% от ее стоимости. Если находится цена в пределах от 1 до 10 млн. руб., то рассчитывается 0,75% от суммы плюс 10 тыс. руб. Оценщик может установить, что квартира стоит больше 10 млн. руб., а в этом случае рассчитывается 0,5% от цены плюс 77,5 тыс. руб.
Читайте также:  Как происходит наследование пенсионных накоплений и кто имеет на это право

По закону данные средства должны перечисляться получателем подарка, поэтому этот факт указывается при оформлении договора дарения. Сколько стоит процедура оформления? Конкретная стоимость определяется в каждой конкретной ситуации, поэтому может находиться в пределах от 5 до 100 тыс. руб.

Нередко стороны договариваются, что плата делится между ними в равных долях.

Не уплачивается налог, если составляется дарственная между членами одной семьи, к которым относятся дети, родители или супруги. В остальных ситуациях придется рассчитывать и перечислять 13% от стоимости объекта.

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Правила оформления квартиры

Как только дарственная будет грамотно составлена и подписана, одариваемый должен оформить подаренную недвижимость.

Для этого важно обратиться в регистрационные органы в течение одного года, а иначе придется осуществлять процедуру дарения повторно.

Если в это время даритель умирает, то имуществу причисляется к наследственной массе. Поэтому надо обращаться в Росреестре как можно быстрей.

Процесс регистрации может выполняться непосредственно в Росреестре или через МФЦ, а также заявление может быть составлено через Госуслуги. Для этого важно передать в выбранную организацию дарственную, личные документы участников сделки, а также бумаги на передаваемую квартиру.

Заключение

Дарственная считается прекрасным решением для передачи имущества другому человеку. Она считается простым в составлении документом. На основании договора дарения может передаваться имущество посторонним лицам или родственникам.

Для фиксации сделки следует обращаться к нотариусу, который берет определенную плату за свои услуги. Наиболее значимой считается государственная пошлина, обладающая значительным размером. Платеж зависит от стоимости объекта и наличия родственных связей между участниками сделки.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы выполнить процедуру оформления дарственной на квартиру, необходимо учитывать множество нюансов.

Многие граждане интересуются общей стоимостью услуг нотариальной конторы, основных правил по оформлению документа, а также срок их оформления и так далее.

В нашей нотариальной конторе вы можете получить грамотную консультацию по этой теме. Чтобы записаться на прием, достаточно всего лишь оставить заявку на нашем сайте!

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Чтобы уточнить порядок, по которому заключаются безвозмездные сделки с недвижимым имуществом, нужно учитывать сразу несколько федеральных актов. Основное значение несут статьи 572 – 582 в Гражданском кодексе Российской Федерации. В них указываются правила для заключения договоров, определяются важнейшие условия для их составления, а также критерии действительности.

Требование к дарственной Краткая характеристика Примечание
Форма В статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка должна заключаться в письменном виде. Учитывая, что предметом для дарственной служит недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать его в государственных реестрах. В том случае, когда дарственную сопровождает отчуждение какой-либо части, ее необходимо заверить в нотариальной конторе. В другом случае каждая сторона может обратиться за помощью нотариуса самостоятельно. Он поможет вам сохранить безопасность и сделает легче регистрацию в Росреестре.
Содержание В процессе составления дарственной необходимо учитывать статью 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важно указывать в соглашении подробное описание квартиры. То есть, кадастровый номер собственности, ее площадь и этажность, местоположение и так далее. Каждая характеристика позволяет точно оценить имущество. Описывать необходимо даже долю квартиры, которая переходит в собственность. В данном пункте ограничений нет.
В законодательстве указано, что договор о дарении от лица малолетнего или опекаемого гражданина, запрещен. Хотя они могут принимать права на недвижимое имущество. В таком случае, возраст не учитывается.
В случаях, когда передать право на недвижимость в краткие сроки не получается, каждая сторона может составить обещание. В документе закрепляются намерения выполнить сделку о дарении определенному человеку или организации. В нем можно установить срок, в который нужно заключить сделку. Отказаться от данного обещания участники могут. Однако, если хоть один будет против, придется соблюдать юридические последствия. В статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания, по которым данная процедура может произойти и в одностороннем порядке.

Любая сторона, участвующая в данной процедуре, может отказаться от договора. Однако лишь до того, как имущество будет передано. В том случае, когда оформление происходило в нотариальной конторе, удостоверению подлежит и отказ от дарственной. Помимо этого, гражданин, который расторгает сделку, должен возместить все убытки, согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К ним можно отнести траты на оформление документа, траты на подготовку недвижимости, а также стоимость государственных пошлин. Ответственность также должен нести и даритель недвижимости. Ему необходимо возместить убытки, которые были причинены умышленным сокрытием сведений об определенных дефектах имущества. Уточнить их можно в статье 580 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нотариальное удостоверение является комплексной процедурой, в ходе которой проходит тщательная проверка документов и договоров. На стоимость этой услуги оказывают влияние многие факторы.

Консультация считается неотъемлемой частью данной процедуры. Также отдельное внимание уделяется правовой экспертизе. Получить информационную поддержку по стандарту можно совсем не дорого.

Однако в случае, если дарственная оформляется на несколько лиц, она будет стоить дороже. К примеру, можно привести ситуацию с передачей недвижимости, которая находится в совместной или долевой собственности.

Получить на нее права тоже может несколько лиц.

Сколько стоит дарственная на квартиру и куда обращаться за оформлением

Учитывать необходимо ставки, которые утверждены в статье 22.1 Основ № 4462-1. Сумму вознаграждений нужно определить с помощью суммы кадастровой стоимости и уровня родства между участниками.

Стоимость жилого помещения (в рублях) Близкий родственник Другие граждане
До одного миллиона рублей 3000 + 0,2 % 3000 +0,4 %
От одного миллиона и до десяти миллионов рублей 7000 + 0,2 %
Свыше десяти миллионов 23 000 + 0,1 % (не больше полумиллиона) 25 000 +0,1% (не больше ста тысяч)

Если сделка превышает 10 миллионов рублей, то процентную надбавку рассчитывать нужно с превышения стоимости. Ознакомить клиентов с данными начислениями необходимо заранее.
Неоцененную недвижимость с помощью нотариальной конторы передают очень редко. В таком случае в основе берется информация инвентаризации. Помимо этого, можно представить заключения от независимых оценщиков.

Намного выгоднее оформить договор дарения на супруга, ребенка, внука или родителя. В таком случае тарифы по нотариальному удостоверению снижаются, а налог платить вовсе не нужно.

По ходу данной процедуры необходимо копировать некоторые документы, переводить их в электронный вид, дублировать. Эти услуги учитываются и вносятся в стоимость всей процедуры.

Уже более трех лет нотариусы, занимающиеся удостоверением сделок, обязаны пользоваться государственных реестром. Договор о дарении должен быть направлен в территориальный орган в течение суток в электронном формате.

В настоящее время такая процедура уже входит в стоимость самой услуги удостоверения.
В некоторых случаях оформить дарственную можно лишь после предоставления согласия от супруга. Далее вы получите доверенность, и нужно будет подтвердить ее подлинность.

Рассчитывается стоимость индивидуально. Вы можете обратиться к нашим специалистам, чтобы уточнить ее.

Чтобы осуществить переход прав на недвижимость другому лицу, необходимо соблюдать особый порядок действий. Заполнить заявление зачастую не достаточно. Чтобы юридически закрепить переход квартиры в собственность другого человека, нужно подтвердить его полномочия, и представить определенные документы.

Заключить соглашение без дополнительных документов может лишь лицо, которое достигло возраста совершеннолетия. В первую очередь необходимо предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Также оценивается и состояние участника сделки. Если он находится в невменяемом состоянии, то удостоверение не будет выдано.

Если сделку необходимо заключить от лица несовершеннолетнего, то в ходе процедуры должен присутствовать законный представитель.

Распоряжаться квартирой имеет право лишь полноправный собственник. Для того чтобы подтвердить, нужно доказать следующие полномочия:

  • Договоры гражданско-правового характера. О приватизации, о покупке, об обмене и так далее.
  • Свидетельство о получении наследственных прав.
  • Постановление суда.
  • Соглашение на постройку, а также акты о вводе в использование и прочее.

Полноценного перечня с основаниями на собственность в законодательстве нет. Стоит учитывать, что на территории Российской Федерации можно предоставить акт на имущество, который был выдан еще в советское или перестроечное время. В том случае, когда речь идет о квартирах, приобретенных с 1997 года, права на них необходимо указать в государственном реестре.

Важно знать, что жилец не имеет права мешать оформлению договора о дарении. Право на использование недвижимости не может ограничить полномочие собственника этой недвижимости.

Дарственная не может заключаться, если присутствуют обременения. Ими могут считаться арест или запрет на распоряжение. В том случае, когда говорится о квартире в ипотеку, участники должны получить разрешение от залогодержателя. Когда они получат документ, нотариальная контора приступит к оформлению.

Рассчитать данный критерий нужно, чтобы воспользоваться правильным тарифом в нотариальной конторе. Также, точная информация понадобится при установке налогов, когда дарственная относится не к близкому родственнику. Чаще всего, за основу берется кадастровая стоимость.

Если объект прошел регистрацию, то ее можно определить по информации в государственном реестре. В ином случае нужно обратиться к паспорту технической инвентаризации или к услугам независимых оценщиков.
В процессе оформления дарственной на жилье нотариальная контора проводит специальную экспертизу.

Нельзя воспроизводить отчуждение недвижимости, если была произведена самовольная перепланировка. Также, стоит обратить внимание на дефекты правоустанавливающего документа. Нотариальная контора самому помещению оказывает повышенное внимание.

Необходимо обеспечить безопасность договора, и защитить интересы каждой стороны.

Чтобы нотариально удостоверить дарственную на квартиру, нужно провести консультацию. На ней вы получите знания об основных правовых последствиях данной процедуры. Важно уточнить следующие моменты:

  • Процедура является необратимой. После того как подпись будет поставлена, отказаться от сделки или отменить ее нельзя. Отмена происходит лишь в случаях судебного решения. Тогда участнику процедуры нужно будет доказать основания, которые перечислены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, инициировать судебное разбирательство можно лишь после покушения на дарителя.
  • Сделка является безусловной и безвозмездной. По закону нельзя установить какие-либо требования по отношению к дарителю. Обсуждать плату, даже номинально, строго запрещается. Прежний собственник недвижимости не имеет права контролировать эксплуатацию жилища или устанавливать какие-либо условия. Если они будут включены, то сделка автоматически признается недействительной.
  • Налоги. Близкие родственники не обязаны выплачивать налоги. В том случае, когда квартира переходит в собственность к знакомым людям или друзьям, выплачивать государственную пошлину обязательно. Чтобы определить сумму, необходимо учитывать стоимость самого жилья. Резиденты Российской Федерации выплачивают по 13%. Иностранцы же должны выплатить 30%. Если дарственная оформляется на организацию, то налог на прибыль составит около 20%.
Читайте также:  Коммунальные услуги юридическим лицам в 2018 году – тарифы, договор, судебная практика

На консультации с нашими работниками вы узнаете все нюансы данной процедуры. Учитывайте, что маскировать данной процедурой продажу жилья нельзя, сделка будет аннулирована сразу. Помимо этого, придется выплатить штраф и налоговый вычет.

Специалисты нашей нотариальной конторы окажут вам профессиональную помощь в оформлении документов. При необходимости, вы можете воспользоваться помощью для оформления предварительного договора. Зарегистрировать квартиру можно будет за укороченный срок, а внести измененную информацию в государственный реестр можно будет в течение трех суток.

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2022 году: стоимость оформления у нотариуса и цена договора дарения у юриста в Москве

Любое имущество, принадлежащее одному человеку, может быть подарено другому. Касается это и квартиры, однако при передаче прав собственности такого дорогостоящего объекта необходимо соблюсти нормы российского законодательства, без которых сделка может быть признана ничтожной и отменена.

Когда нужен нотариус, а когда нет. Как должен выглядеть договор дарения. Особенности дарения долей в недвижимости. Способы и, главное, стоимости всего процесса. Вопросов – множество, ответы – далее в статье.

Когда нужен нотариус для подготовки договора дарения?

Прежде всего укажем на разницу между государственной регистрацией договора и его нотариальным заверением. Это два различных процесса, которые многие неподготовленные граждане путают.

  1. Государственная регистрация – это обязательное действие при переходе права собственности на объект недвижимости (или его долю). Просто говоря, это действие, направленное на то, чтобы в Росреестре изменились данные о собственнике.
  2. Нотариальное заверение – это фиксация ответственным лицом (нотариусом) верность составления и действительность (и добровольность) подписания договора. Закон определяет случаи, когда такое заверение необходимо, а когда можно обойтись без него.

Данные действия не заменяют и не отменяют друг друга. Если закон требует нотариального заверения, то произведены должны быть обе процедуры и, соответственно, обе оплачены. Если подобных требований нет, можно обойтись только государственной регистрацией.

Когда обязателен при дарении?

В 2019 году произошли законодательные корректировки ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости». Теперь случаи, когда договор должен быть заверен у нотариуса, ограничены двумя вариантами:

  1. Если речь идет о собственности несовершеннолетнего, лица с ограниченной дееспособностью или имущество находится в доверительном управлении / опеке (ч.2 ст.54 ФЗ №218).
  2. Когда в дар передается одна или несколько долей объекта, но не все (ч.1 ст.42 ФЗ №218).

Последний пункт поясним на примере. У квартиры пять собственников с равными долями. Один из них решил подарить свою долю, при этом остальные не против, но и право собственности на свои доли не передают. Договор потребует нотариального заверения.

Если же все пять собственников решат подарить свои доли безотносительно одному человеку или нескольким, т.е. сделка будет распространяться на весь объект недвижимости (всю квартиру), то нотариального заверения не требуется.

Если дарение относится ко всей квартире, в т.ч. всем ее долям, если при этом недвижимость не является собственностью несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также не находится под опекой, договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса и может быть составлен в простой письменной форме.

Здесь кроются свои сложности, связанные с точностью оформления договора дарения, но для этого и существуют профильные юристы, чтобы помочь в данной ситуации. К ним мы вернемся позже, а пока разберемся до конца с нотариусами.

Санкт-Петербург +7(812) 467-40-78

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Обратите внимание, что мы хитро подменили слово «заверение» на слово «оформление» в заголовке. Это не ошибка. Это говорит о том, что любой нотариус – юрист, что называется, по определению. Кроме непосредственно заверения документов, он может предложить услуги и по их составлению, проверке, дальнейшей регистрации.

Второе, что необходимо понять, отсутствие требований обязательного нотариального заверения не исключает добровольного заверения, если таково желание сторон.

Приведем несколько примеров расценок нотариусов на договоры дарения, для заверения по собственному желанию и в обязательном порядке:

Действие
По собственному желанию
В обязательном порядке
Составление договора 4 – 11 тыс. р. 3 – 9 тыс. р.
Заверение договора Рассчитывается по формулам, которые укажем отдельно. 0,5% от стоимости сделки (квартиры), но не менее 300 р., и не более 20 тыс. р.

Стоимость составления законом не определена, но устанавливается региональными нотариальными палатами с ежегодным пересмотром. Отличаться может значительно, поэтому выяснять стоит предварительно.

Цена добровольного заверения

Нотариальный тариф уже установлен законами (Основы нотариата). Если с обязательным заверением все понятно, то для добровольного существует довольно сложная схема:

  1. Для близких родственников заверить нотариально:
    • При стоимости квартиры до 10 млн = 3 000 р. + 0,2% от стоимости.
    • Если выше 10 млн = 23 000 р. + 0,1% от (стоимости объекта минус 10 млн).

    Максимальная стоимость для данной категории не может превышать 50 тыс. р.

  2. Для дальних родственников и третьих лиц:
    • Стоимость объекта до 1 млн = 3 000 р. + 0,4% от стоимости.
    • От 1 до 10 млн = 7 000 р. + 0,2% от (стоимости минус 1 млн).
    • Свыше 10 млн = 25 000 р. + 0,1% от (стоимости минус 10 млн).

    Здесь максимальная стоимость не должна превышать 100 тыс. р.

Какую стоимость указывать при расчетах?

Закон допускает применения в расчетах кадастровой, рыночной (оценочной) или инвентаризационной (ст. 333.25 Налогового кодекса РФ) стоимости. Все эти три показателя могут быть разными, а значит и цена заверения будет колебаться.

Если выбор предоставить нотариусу, то в 99% случаев он будет использовать кадастровую стоимость. И не только потому, что она ему более выгодна, но и из-за того, что она единственная доступная ему по самостоятельному запросу.

Другие виды стоимости должны заказывать стороны договора и предоставлять документальное подтверждение нотариусу. При этом заказ таких параметров может привести к дополнительным затратам. На практике кадастровая стоимость учитывается значительно чаще. Но в каждом случае нужно предварительно сделать расчеты.

Можно ли обратиться с готовым договором?

Закон этого не запрещает, как не запрещает нотариусам не заверять договоры, составленные не ими. Это не очень приятный момент, но в действительности большинство нотариусов не желают проверять документы, составленные другими лицами. Такую возможность, опять же, нужно выяснять заранее у конкретного специалиста.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя

Этот документ требуется только в случаях, когда квартира, зарегистрированная на одного из супругов (бывших супругов), приобреталась в браке, что делает ее, несмотря на регистрацию прав на одного человека, совместным имуществом.

Тогда для дарения нужно нотариально заверенное согласие второго супруга (и). Это заверение обойдется в 1300 – 2000 рублей.

Кто должен платить за оформление дарственной?

Законом не установлена сторона оплаты. Этот вопрос стоит согласовать заранее подписантам.

Если договориться забудут, то нотариус в большинстве случаев передаст документы на оплату выгодоприобретателю – лицу, которому квартира дарится (одариваемому).

Подача договора в МФЦ на регистрацию сделки

Этот раздел специально обособлен, т.к. кроме случаев нотариального заверения, предполагает и возможность обойтись без него. Но рассматривать это нужно как два отдельных случая.

В обоих вариантах государственная регистрация является обязательной, а за ее осуществление будет взят сбор в размере 2000 ₽. (установлено пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  • Если договор был заверен у нотариуса, в его обязанности входит передача документов на регистрацию. Эта услуга не должна привести к дополнительным расходам (за исключением госпошлины), т.к. входит в уже оплаченный комплекс действий. Кстати, при электронной подаче пошлина может быть взята со скидкой, и составить всего 1400 ₽.
  • Если дарственная не требует нотариального заверения, то стороны сами обращаются за ее регистрацией. Для этого необходимо с пакетом документов явиться в МФЦ и предоставить договор для регистрации.

В среднем на регистрацию уходит около 3 рабочих дней, но иногда этот период может быть увеличен еще на несколько дней из-за организаторских моментов. Фактом подтверждения смены права собственности станет изменение записи в Росреестре.

Если подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Рассмотрим теперь вариант, когда наличие нотариуса необязательно (простая форма договора). Значит, не будет и той немалой статьи расхода, которую подразумевает составление и заверение у этого специалиста.

Однако составлять дарственную на квартиру самостоятельно – не рекомендуется. Как не рекомендуется использовать и «бланки», и «типовые шаблоны» таких договоров.

  1. Во-первых, сложно учесть все нюансы законодательства вообще, и конкретного дела в частности.
  2. Во-вторых, неверно составленный договор может быть не зарегистрирован, а значит теряется время.
  3. В-третьих, регистрация договора с ошибками может в будущем привести к его аннулированию.

Поэтому есть только один способ избежать проблем – доверить составление дарственной на квартиру профессиональному юристу.

Санкт-Петербург +7(812) 467-40-78

Сколько будет стоить составить у юриста?

Помните порядки цен у нотариусов? Тогда вам будет приятно услышать, что профессиональное составление договора дарения квартиры у профильного юриста обойдется всего в сумму от 1000 до 5000 рублей.

Читайте также:  Договор долевого участия в строительстве 2022: образец, риски

Помощь в составлении

Под данной статьей есть форма для сообщений. В нее нужно написать основные параметры без детализации и личной информации, например, «Хочу составить договор дарения на квартиру (краткое описание), состоящую из … долей, принадлежащих … людям, одариваемым будет являться … человек, расположенную в городе N».

Заявка поступит к профильному юристу, который и предложит цену за составление. Если удастся договориться, перейдете к личному общению, а сам договор может быть прислан на подписание в электронном виде.

В качестве альтернативы может быть использован телефонный звонок на указанные на нашем сайте номера.

Возможно, раньше кто-то думал, мол, моя квартира – кому хочу, тому и дарю. С одной стороны, так и есть. Но с другой, эту сделку необходимо зарегистрировать, предварительно правильно оформив. Конечно, быстрее и правильнее будет доверить составление дарственной профессионалам. Это приведет не только к экономии времени, но и к отсутствию проблем с регистрацией в будущем.

Оформление дарственной на квартиру в 2022 году: через нотариуса и без него, в МФЦ

Оформление дарственной на квартиру – это процедура, при которой право собственности на жилье переходит к новому владельцу на безвозмездной основе.

Подарить квартиру может только собственник. Чтобы сделка считалась совершенной, необходимо провести регистрацию в Росреестре.

О том, какие документы необходимы, как составить договор и другие особенности процедуры читайте в нашей статье.

Что такое дарственная?

Понятия дарственная в юриспруденции нет, так называют договор дарения, заключаемый между сторонами (ст. 572 ГК РФ). Один из участников сделки передает собственность другому на безвозмездной основе, а второй обязуется ее принять.

Справка! Если присутствует встречная передача вещи, права, обязательства, то договор дарения не может быть заключен. В противном случае сделка может быть признана мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость оформляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях требуется обязательное заверение у нотариуса. После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Без этого действия сделка не будет считаться заключенной.

Владелец квартиры может отказаться от исполнения обязанностей по дарственной, если существенно изменилось его семейное или имущественное положение до полной передачи недвижимости новому собственнику. В соответствии со ст.

578 ГК РФ даритель может отменить договор, если второй участник сделки совершил покушение на его жизнь или совершил насильственные действия по отношению к его родственникам.

Когда гражданин скончался, это действие могут совершить его наследники.

В судебном порядке отмена договора дарения может быть выполнена, если новый собственник обращается с имуществом так, что возникает угроза его безвозвратной потери. Если уже был зарегистрирован переход права собственности, то владелец должен обратиться в Росреестр с решением должностного лица.

Порядок оформления


Порядок оформления выглядит следующим образом:

  • подготовка документов;
  • оплата госпошлины;
  • составление договора и заверение его у нотариуса (если требуется);
  • передача документов в Росреестр;
  • получение выписки с регистрацией перехода права собственности.

Собственник квартиры должен быть совершеннолетним и дееспособным. Не допускается заключение договора под давлением, физической или психической угрозой.

Отказать в регистрации дарственной могут по следующим причинам (ст. 575 ГК РФ):

  • дарителем выступает недееспособный гражданин или его представитель;
  • получатель является государственным служащим, и договор связан с выполнением им служебных обязанностей;
  • соглашение заключается между юридическими лицами;
  • одаряемый является сотрудником лечебной, воспитательной организации, учреждения соцзащиты, где осуществляется присмотр и уход за собственником недвижимости или его родственниками.

При этом допускается оформление дарственной от юридического лица физическому.

Документы

Для заключения сделки необходимо подготовить следующие документы:

  • договор дарения;
  • оригинал удостоверения личности обоих участников сделки;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если квартира в общей собственности;
  • справка о кадастровой стоимости недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

К договору прилагается акт приема-передачи недвижимости. Дополнительно может потребоваться согласие банка, когда в дар передается недвижимость, находящаяся в ипотеке.

Если квартира дарится ребенку, то нужно получить согласие родителей или опекунов. Если составляется договор на несовершеннолетнего ребенка, являющегося сиротой, то необходимо получить разрешение органов опеки.

Госпошлина

Госпошлина за регистрацию в 2022 году составляет 2000 руб. Оплата производится по договоренности сторон. Обычно плательщиком выступает одаряемый.

Образец дарственной на квартиру

  • Унифицированного образца дарственной законодательно не установлено.
  • В документе должны содержаться следующие сведения:
  • личные данные об обоих участниках сделки;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • технические параметры квартиры;
  • суть сделки в передаче квартиры на безвозмездной основе;
  • условия аннулирования договора;
  • кто оплачивает расходы;
  • дата.

Скачать образец договора дарения квартиры В договоре следует указать, что квартира не имеет обременений, не находится в залоге. В дарственной можно прописать сроки передачи объекта недвижимости и другие дополнительные условия.

Договор обременения представляет собой безусловную сделку. Поэтому в соглашении не могут быть прописаны условия, обременяющие объект недвижимости. Например, нельзя установить право пожизненного проживания в квартире бывшего собственника или его родственников.

Сроки оформления

Срок государственной регистрации передачи права собственности составляет не более 10 дней после подачи заявления в Росреестр. Если документы передаются через МФЦ, то этот период может быть увеличен еще на 4-6 дней.

Обращение к нотариусу

Заверить договор у нотариуса нужно в обязательном порядке в случае, если отчуждается часть недвижимости.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона. Он может взять дополнительную плату за составление договора. Нотариус оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности. Он подает информацию в Росреестр через интернет-ресурс. В таком случае перерегистрация происходит быстрее, чем подавать документы самостоятельно.

Цена за нотариальное удостоверение дарственной составляет 0,5% от стоимости недвижимости, но не менее 3000 руб. Должностному лицу не требуется оплачивать услуги за подачу заявления в регистрирующую организацию, кроме государственной пошлины.

Регистрация в Росреестре


Для регистрации сделки можно подать документы следующими способами:

  • лично в Росреестр;
  • заказным письмом с уведомлением;
  • через МФЦ;
  • на сайте Росреестра.

Если заявление подается через интернет-ресурс, то у гражданина должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. Когда бумаги передаются через представителя, должна быть нотариально заверенная доверенность.

Договор может считаться недействительным по следующим причинам:

  • в соглашении прописано, что собственность перейдет гражданину после смерти владельца, в таком случае необходимо писать завещание;
  • дарственная оформлена от юридического лица в течение шести месяцев до того момента, когда компания признана банкротом.

Договор может быть признан недействительным, если удастся доказать, что собственник находился в алкогольном или наркотическом опьянении на момент его подписания, был признан судом недееспособным.

Особенности оформления дарственной

Оформление дарственной на квартиру в некоторых случаях может иметь свои особенности.

на долю в квартире

Договор заключенный на долю в обязательном порядке фиксируется в Росреестре, как и договор дарения на всю квартиру. Когда это условие не выполнено, сделка является ничтожной.

Квартира может быть в долевой или совместной собственности. В первом случае гражданин может не уведомлять других владельцев о том, что собирается подарить свою часть. Если недвижимость находится в совместной собственности, то необходимо нотариально заверенное согласие от всех проживающих.

Если один из собственников хочет выделить долю, то нужно оформить соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать у нотариуса. Если договориться с собственниками не получается, то можно обратиться в суд. После чего дарение доли можно провести без согласия сособственников.

близкому родственнику (сыну, дочери, внучке)

Нередко договор дарения оформляется между родственниками. Он подлежит обязательной регистрации, независимо от формы составления, простой письменной или нотариально заверенной.

Преимущество дарственной близкому родственнику заключается в том, что одаряемый не должен оплачивать налоги на имущество.

В эту категорию включены:

  • родители;
  • супруги;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • внуки, бабушки и дедушки;
  • братья и сестры, в том числе сводные.

Внимание! Во всех остальных случаях гражданин, получивший в дар недвижимость, обязан заплатить налог, равный 13% от ее стоимости.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемый в любой момент до передачи может отказаться от квартиры. В таком случае соглашение будет считаться расторгнутым. Отказ от дара оформляется в письменной форме, как и сам договор.

через МФЦ

Чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо посетить организацию с пакетом документов. В процедуре должны участвовать оба участника сделки. Допускается подавать заявление через представителя, если у него имеется нотариальная доверенность.

В МФЦ можно обратиться в любом районе. Сотрудник МФЦ заполнит заявление и даст его на подпись обеим сторонам сделки. После проверки документов госслужащий выдаст расписку о том, что они приняты. На ней будет указана дата завершения регистрации.

После того, как процедура будет закончена, владелец недвижимости должен будет посетить центр для получения выписки из ЕГРН и договора дарения с отметкой Росреестра.

Заключение


Таким образом, можно сделать следующие выводы:

  1. Дарственная является двусторонней сделкой, заключаемой на безвозмездной основе.
  2. Договор оформляется в письменном виде и проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
  3. В качестве одаряемого может выступать как родственник, так и посторонний человек.
  4. Зарегистрировать договор можно непосредственно в Росреестре или через МФЦ. Нотариус самостоятельно передает сведения о сделке в регистрирующий орган.
  5. Получить документы о переходе права собственности можно будет не позднее 10 дней после подачи заявления в Росреестр.

Если остались вопросы по оформлению договора дарения на квартиру, то нужно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь.

Ссылка на основную публикацию