Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру

Договор представляет собой документ о бесплатной передаче имущества одного лица (даритель) другому (одаряемый). Получатель дара не должен никоим образом компенсировать этот факт. Причины, по которым человек решает одарить некое лицо, чаще всего имеет личный характер.

Сделка является двусторонней, что означает заключение договоренности двумя сторонами по взаимному согласию, что подразумевает невозможность заключения сделки только по желанию одного человека. Мнение противоположной стороны в этом случае играет значительную роль. Для вступления договоренности в силу необходима регистрация договора безвозмездного дарения.

После подписания обеими сторонами бумаги можно сдавать договор на оформление регистрации права собственности.

Договор дарения

Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартируДоговоры могу быть двух видов. Реальный договор предусматривает передачу действие непосредственно после оформления сделки. Договор обещания (консенсуальный) отодвигает передачу прав на вещь (имущество) на определенный срок. Владелец вещи может сформулировать в договоре у условия или сроки, после исполнения которых права собственности перейдут другому лицу. При подписании такого соглашения, человек, производящий дарение, не должен иметь и получить в дальнейшем преференции. Дарение в будущем обуславливается некой датой, например, днем свадьбы или днем рождения первенца или биографией получающего лица. Договоры дарения бывают письменными и в устной форме. Первые договоры не требуют письменного выражения. Письменная форма договоров обязательна в следующих случаях:

  • Дарение исходит от юрлица в средствах, превышающих 3000 руб.;
  • Соглашение имеет форму обещанного;
  • Договор содержит отчуждение.

Договоры этого вида регистрировать не надо, обязательна только регистрация перехода прав на недвижимость.

Регистрация. Разновидности

Для закрепления безвозмездной сделки, обязательно должна быть проведена регистрация заключенного договора передачи недвижимости в форме дарения в Росреестре.

Ключевым моментом регистрации является запись о правах в ЕГРП.

Для осуществления госрегистрации сделки о дарении недвижимого имущества гражданам нужно собрать перечень всех бумаг в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 г.:

  1. Заявление (1 экз.). Этот документ имеет установленный формат. Бланк заявки имеется в инстанции, или на сайте организации. Бумага должна быть заполнена заявителем своими руками и подписана в присутствии принимающего лица. В необходимых случаях документ может заполнить работник организации. Заявление и список документов могут быть посланы по почте (скачать форму заявления); Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
  2. Квитанция о пошлине; Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
  3. Паспорта участников. Представителю потребуется документ; Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
  4. Для юрлица – учредительные бумаги, документы об основании фирмы, учетные бумаги из налоговой; Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
  5. Бумаги о полномочиях представителей (доверенности) с пометкой о дарении; Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
  6. Документы о правах на предмет соглашения; Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
  7. Договор; Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
  8. План помещения из БТИ соответствующего округа, его копии, заверенные нотариусом; Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
  9. Документы о правах на помещение иных лиц (если есть), заверенных документально; Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
  10. Если речь идет о земле, кадастровый план; 
  11. Одобрение супруга/супруги, заверенное нотариусом (в случае общего имущества); 
  12. Одобрение органов опеки, если в семье есть лицо, не достигшее 18 лет. 

Регистрация договора дарения квартиры требует сбора бумаг, предусмотренных законодательством. При сделке с квартирой имеется один существенный нюанс, невыполнение которого ставит под сомнение все договоренности по конкретному объекту.

Суть проблемы состоит в том, что подарена может быть только приватизированная квартира. Человек может вручить лишь то имущество, которое принадлежит ему по праву собственности. Эти права дают владельцу возможность применения и передачи вещи.

Если гражданин желает отдать недостроенную квартиру, не являясь на этот момент ее полноценным хозяином, то он может отдать только имущественные права на жилье. Оформление обещанного договора тогда имеет некую тонкость.

В нем должна быть оговорка о переходе квартиры одаряемому на правах собственности после окончания стройки и подробное описание квартиры (адрес новостройки, площадь, число комнат).

Порядок

После того, как стороны пришли к соглашению и были собраны нужные документы для регистрации договора дарения. Следует выбрать время на проведение этого процесса.

Законом не предусмотрена ответственность для граждан за несвоевременную регистрацию, но участникам сделки следует учитывать, что наступление права для получателя наступит только после этого юридического действия (ст. 164 ГК РФ).

Срок окончательной регистрации заключенного договора дарения законодательством не ограничен. Регистрация договора дарения недвижимости может проводиться не для всяких объектов.

Ими могут называться любые строения, незавершенные в том числе, в зависимости от параметров объекта и наличия фундамента. Гаражи, сараи и киоски при неких показателях, могут быть названы движимым имуществом.

Государственная обязательная регистрация безвозмездного договора дарения происходит в следующем порядке:

  • Прием и регистрация бумаг;
  • Выяснение достоверности бумаг, проведение их правовой экспертизы;
  • Сверка заявленных прав с реальными;
  • Запись в ЕГРН;
  • Выдача бумаги о регистрации и внесение записей в документы о правах на имущество.

Отказ в регистрации

Даритель должен быть хозяином предмета передачи и осознавать существо процедуры. Передача имущества людей, не достигших совершеннолетия, недееспособных в размере более 3000 рублей, считается незаконной. Это запрещено следующим гражданам:

  • Работники медицинских учреждений;
  • Работники учебных заведений;
  • Воспитатели детских садов;
  • Работники муниципальных служб;
  • Предприниматели (ст. 575 ГК РФ);
  • Служащие муниципальных и государственных учреждений;
  • Супруги, обладающие общей собственностью;
  • Принятие долга по кредиту;

Приостановление регистрации происходит при неправомерности документа передачи.  В зависимости от факторов приостановки и мнения участвующих сторон, срок государственной регистрации договора дарения продлевается на три месяца. Суд может приостановить разбор при обжаловании дарственной. Госрегистратор сообщает сторонам о приостановлении процедуры.

В регистрации отказывают в случае:

  1. Право не может регистрироваться (движимое имущество);
  2. Представитель не обладает необходимыми документами;
  3. Пакет документов не соответствует реальной обстановке;
  4. Даритель не имеет прав собственности на объект дарения;
  5. Даримое имущество не прошло регистрацию в ЕГРП;
  6. Кадастр не содержит данных об объекте;
  7. Несоответствие заявленных прав реально существующим.

После вынесения решения о приостановке процесса участники получают уведомление (ст. 19 ФЗ №122). Правовые постановления предусматривают за регистрацию взимание госпошлины.

Стороны, участвующие в процессе, сами должны определить на кого ложится бремя уплаты государственного налога. Размер государственной пошлины — 1000 рублей.

В документе можно прописать лицо, несущее ответственность за уплату налога.

Ответственность дарителя

Контракт дарения – это соглашение, которое регулируется ГК РФ. Договор характеризуется безвозмездным и односторонним характером, чем отличается от иных договоров. Весь объем правовых действий — на дарителе. Он берет на себя совершение некого действия в пользу лица, называемого одаряемым. Действия дарителя следующие:

  • Передача права собственности;
  • Снятие с одаряемого личных обязательств;
  • Решение долговых кредитных проблем.

Акт дарения не предполагает получение дарителем некой выгоды, но обязывает дарителя нести взятые на себя обязательства. Приобретателем выгоды в такой сделке является одаряемый. Он имеет право востребовать свой подарок, если был заключен договор с обещанием и имеет право отказаться от дара. При подписании документа ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность отказа от подарка.

Сам факт дарения представляет собой сложный правовой шаг. Подготовка документации и оформление сделки требуют вдумчивого и серьезного подхода. Изучение всех нюансов требующихся правовых шагов обеспечит безболезненное и быстрое решение проблемы.

Источник: https://consultantor.ru/nedvizh/reg/darstvennoj-na-kvartiru-v-rosreestre.html

Правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр: образец документа и правильность заполнения

Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру

  • После составления договора дарения жилья, его необходимо зарегистрировать в специальном государственном органе.
  • Без регистрации соглашение не может считаться основанием для вступления в право владения имуществом.
  • О других особенностях и нюансах регистрации договора дарения квартиры через Росреестр вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Росреестр – это специальный государственный орган, призванный заниматься учетом недвижимости. То есть регистрировать все сделки, связанные с переходом недвижимого имущества из одних рук в другие. К юрисдикции данной организации относятся и сделки купли-продажи, и наследование недвижимости, и переход жилищ путем подписания дарственных.

Именно в отделение Росреестра нужно обращаться, чтобы осуществить передачу недвижимости. Конечно, можно пойти другим путем и обратиться в многофункциональный центр. Но регистрировать договор, в любой ситуации, нужно будет в Росреестре.

Внимание! Следует обращаться именно в районное отделение по месту нахождения жилища. Обратный вариант допустим, если вы находитесь далеко от квартиры, но нежелателен.

Сотрудники службы производят операции с любыми видами недвижимого имущества. Не важно, дарите вы квартиру, дом или только часть жилплощади.

Именно отсюда начинается процедура дарения квартиры. Но прежде чем обращаться в службу, нужно подготовить все необходимое: собрать документы, подготовить договор, заверить у нотариуса бумаги.

Необходимые документы

Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартируДля проведения процедуры передачи имущества в дар, потребуется следующий перечень документов:

  • Заявление. Обычно оно составляется прямо на месте. Важно присутствие обеих сторон сделки.
  • Три экземпляра договора дарения. Он составляется заранее и подается в трех экземплярах для того, чтобы оставить по одному у каждой их сторон, а третий в архиве госучреждения.
  • Паспорта дарителя и одаряемого, для подтверждения их личности.
  • Копии первых страниц, а также страниц с регистрацией их паспортов дарителя и одаряемого.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вы оплатили государственную пошлину. Произвести оплату госпошлины следует заранее.
  • Свидетельство, способное подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из ЕГРН, специального государственного органа, занимающегося вопросами прописки. Ее нужно заказать предварительно.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Копия выписки из ЕГРН.
  • В ситуации, когда даритель состоит в браке, потребуется также письменное, заверенное у нотариуса согласие на подарок, а также его копия. Но это актуально только для недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом. Личную собственность можно передавать без чьего-либо согласия.
  • Для квартир, находящихся в долевой собственности, придется получить письменное соглашение всех граждан, обладающих правом владения передаваемой жилплощадью.
  • Если решили послать вместо себя доверенных лиц, например, юристов или адвокатов, то потребуется предоставить письменную, нотариально заверенную доверенность, документ, подтверждающий право представителя говорить от вашего имени. Опять же, может потребоваться копия доверенности.
  • Если одаряемый гражданин признан недееспособным или же не вступил в возраст четырнадцати лет, за него несут ответственность органы опеки и официальные опекуны. В таком случае, потребуется оригинал и копия их разрешения на проведение процедуры.
  • Если речь идет о жилом доме, предоставляется выписка из домовой книги.
  • Копия финансового лицевого счета.
  • Вместо последних двух документов, можно использовать Единый жилищный документ.
Читайте также:  Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Содержание документа

Договор дарения квартиры выглядит следующим образом:

Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру
В бланке, фиксирующем передачу собственности от одного гражданина к другому, должны быть указаны все условия подарка. Кроме того, важно четко обозначить границы того, что вы собираетесь подарить или принять в дар.

В типовой бланк входят следующие пункты:

  • Место, а также время составления Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру документа.
  • Точные данные из паспортов обеих сторон сделки.
  • Как можно более подробное описание жилища, которое переходит в дар. Если это будет указанно недостаточно четко, в регистрации могут отказать.
  • Свидетельства и справки, которые могут доказать то, что передаваемая недвижимость действительно принадлежит дарителю. Кроме того, нужны бумаги, подтверждающие способ, которым он получил жилище в свою собственность (приватизировал, купил, унаследовал или точно также получил в дар).
  • Подтверждение того, что жилье находится в единоличном владении дарителя, а также не находится под арестом и не заложена за долги. Если потребуется справка, свидетельствующая об отсутствии претензий суда на жилплощадь, ее можно получить у судебных приставов.
  • Кто из сторон сделки будет оплачивать расходы на ее регистрацию.
  • Дата, когда договор может считаться вступившим в силу. Обычно, либо сразу после подписания, либо после получения акта приема-передачи. Тут важен один момент: нельзя указать, что жилье перейдет во владение другому человеку после того как даритель умрет, поскольку для этого существует наследование.
  • Придется подтвердить, что обе стороны соглашения являются дееспособными. Возможно, потребуется справка от врача.
  • Адреса, по которым проживают участники сделки.
  • Подписи.

Здесь вы можете скачать бесплатно образец бланка договора дарения квартиры.

Здесь вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры.

ВАЖНО! Если акт получился большим и располагается на нескольких листах, пронумеровать страницы и прошить. Сшивку нужно заклеить и поставить свои подписи. Это касается всех трех экземпляров.

Процедура оформления

Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартируПосле того как вы собрали все необходимые документы и составили договор, нужно прийти в Росреестр и там написать заявление на оформление.

Сотрудник должен предоставить вам бланк заявления. Заполнить его легко. Но в случае необходимости, можно попросить у сотрудника образец.

Заявление составляется дарителем. Или же его доверенным лицом, имеющим официальную доверенность. Если не получается заполнить бланк самостоятельно, всегда можно попросить помощи у сотрудников органа.

В том случае, если вы решили самостоятельно не посещать никаких инстанций, а воспользоваться почтой, в интернете можно найти и скачать образец договора дарения квартиры или его доли. Но его обязательно нужно подписать и заверить у нотариуса.

Далее нужно пройти следующие этапы:

  1. Сотрудник принимает у вас все подготовленные бумаги вместе с заявлением.
  2. Проходит подробная и тщательная экспертиза. На этом этапе у вас могут запросить некоторые дополнительные справки или выписки.
  3. Если все прошло успешно, то в Единой Государственном Реестре появляется новая запись, фиксирующая вашу сделку. Клиенту на руки выдается специальное свидетельство, подтверждающее регистрацию соглашения.

После этого, жилплощадь полностью переходит в руки одариваемого. Теперь оспорить право собственности последнего возможно только через суд, поскольку лицо, совершившее подарок, этого права более не имеет.

Сроки и стоимость регистрации дарственной

Как правило, если все бумаги в полном порядке, свидетельство будет готово уже через 10 дней. Отсчет идет от дня, когда принималось заявление, и делалась отметка в учетном журнале.

Справка! Если у сотрудников госоргана возникнут сомнения на тот счет, стоит ли принимать заявление, клиент получит письмо с четкими указаниями, какие еще справки придется предоставить, чтобы довести процедуру до конца. Если такое случится, срок может существенно затянуться, но не больше чем на один месяц.

При подаче выдается специальная расписка с перечнем поданных бумаг. Также там указывается срок, по истечению которого будет завершено оформление дарственной.

Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартируГосударственная пошлина, которая взымается абсолютно в любом случае, составляет 2000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление.

Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

  1. через интернет;
  2. в банке;
  3. самостоятельно прийти и получить их в реестре.

Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

Кроме пошлины, стоит учесть, что если жилплощадь передается не близкому родственнику, одаряемому придется оплатить тринадцатипроцентный налог на полученный доход.

Оформление передачи доли недвижимости

При составлении соглашения, очень важную роль играет четкое указание предмета передачи. В случае с определенной долей квартиры это должно отображаться наиболее понятно. Нельзя просто указать, что дарится доля жилплощади. Придется максимально точно ее охарактеризовать:

  • Указывается полный список лиц, проживающих на данной жилплощади. Кроме того, от них, вероятно, потребуется письменное согласие. Но не во всех случаях.
  • Количество квадратных метров, а также часть, которую лицо, совершающее подарок, хочет отдать. Данный параметр указывается в процентном или долевом виде.
  • Указывается также, что подтверждает право владения данной частью жилища.
  • Точный адрес жилья.

Оформление соглашения происходит по тому же сценарию, что в случае со всем жилище. Есть лишь одно существенное отличие: прежде чем передать долю в чужие руки, владелец должен оповестить о своем решении всех остальных жителей. Даже несмотря на то, что передается не вся жилплощадь, а лишь ее часть.

В какой ситуации могут отказать?

Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру

  • Допущена ошибка при составлении соглашения.
  • Договоренность подписана представителем, не имеющим официального права действовать от вашего лица.
  • В предоставленном техпаспорте указана характеристика всего жилья, при том, что в дар передается лишь определенная доля. Тогда придется получать новый паспорт, конкретно на необходимую для передачи долю.
  • Где-то не стоит подпись.
  • Передаваемая в дар жилплощадь находится под арестом или в залоге.
  • За жилье еще не выплачена ипотека.
  • Не оплачена государственная пошлина. Или оплачена неправильно.

ВАЖНО! Такого рода договоренности проверяются очень тщательно. Поэтому в оформлении откажут, даже если была допущена совсем уж незначительная ошибка. Так что лучше составлять данное соглашение вместе с нотариусом или другим опытным юристом.

Среднестатистический гражданин часто допускает ошибки при составлении актов, к которым предъявляются такие жесткие требования.

Государственный реестр – это именно то место, куда стоит обращаться, чтобы оформить передачу недвижимого имущества в дар. Его посещение станет последним этапом в процедуре дарения. Если конечно не придется доносить дополнительные справки.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в х — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/rosreestr.html

Регистрация договора дарения в Росреестре — 4 шага к собственности

Главная › Дарственная ›

Регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа.

Сегодня я, практикующий юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.

Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.

Общие сведения

Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ ,чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ — пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.

Как составить договор дарения в 2020 году

Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.

Для того чтобы узнать, какую ещё информацию необходимо вписать в дарственную, чтобы она соответствовала Вашей конкретной ситуации – можно обратиться к нотариусу или получить бесплатную консультацию от опытных юристов нашего сайта, позвонив нам или заполнив одну из форм в статье!

Важно: Хотя заключение дарственной в письменном виде с участием специалиста и не является в большинстве случаев обязательным условием в 2020 году – отметим несколько случаев, когда договор должен быть составлен именно таким образом.

Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение.

Читайте также:  Как получить от государства земельный участок – кто имеет право на получение земли

При этом, если в качестве объекта сделки выступает недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.

В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:

  1. Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
  2. технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
  3. точная дата и место заключения договора дарения;
  4. информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
  5. отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;
  6. подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
  7. если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
  8. указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
  9. подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.

В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!

Оформление сделки

Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам.

Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения. Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!

Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру

При этом, специалисты могут заняться, как оформлением договора, так и сопровождением сделки, в целом. В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже. Обязательными в этом списке являются:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на объект дарения;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписки из БТИ, а также домовой книги и реестров.

Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.

Расходы на дарение – сколько платить в Росреестре

Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление. Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.

О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке. Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

  • 2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;
  • и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.

Алгоритм оформления сделки

Сам же процесс оформления договора дарения и его последующую регистрацию в Росреестре – юристы рассматривают в виде следующего пошагового алгоритма действий:

  1. Получение дарителем согласия о принятии дара от одаряемого, а также сбор необходимых документов, для получения некоторых из которых нужно довольно много времени.
  2. Составление содержания дарственной, которую лучше всего, доверить профессиональному нотариусу, знающему особенности данной отрасли права.
  3. Подписание соглашения участниками (то есть — сторонами) сделки, во время которого должны присутствовать одаряемый, даритель и нотариус, подтверждающий своей подписью, что договор был заключён, согласно нормам, установленным в действующем законодательстве.
  4. Обращение с документами в соответствующий регистрационный орган и ожидание смены права собственности на подаренный объект.

Лишь после того как будут пройдены все описанные этапы – дарение будет считаться завершённым, а объект сделки станет законной собственностью одаряемого.

Важно: Пожалуй, стоит ещё раз напомнить, что сама дарственная – не регистрируется в Росреестре, а потому при её составлении одаряемому лишь стоит проверить достоверность изложенной в ней информации и заверить её.

Нотариальное сопровождение сделки – значительно облегчает процедуру. Начиная с 2016 года данным специалистам было разрешено заниматься регистрацией права собственности, полученного при заключении дарственных. А это значит, что сторонам достаточно будет собрать документы, сформулировать свои условия и подписать соглашение – всё остальное войдёт в обязанности нотариуса.

Документы для регистрации

Согласно действующей законодательной базе РФ, регистрация должна проходить, основываясь на документации, предоставляемой заявителем в соответствующий государственный орган. По этой причине к сбору пакета документов необходимо подойти со всей ответственностью.

Помните, что отсутствие хотя бы одной из перечисленных ниже справок или выписок – может стать причиной отказа в регистрации права собственности после заключения договора!

В список документов, являющимися обязательными для передачи специалистам регистрационного органа в 2020 году входят:

  • Ксерокопии всех заполненных страниц паспортов дарителя и одаряемого;
  • договор дарения, составленный изначально не менее чем в 3 экземплярах (по одному каждой стороне и один – для регистрационного органа);
  • соответствующее заявление, заполненное по форме, которую можно получить у специалиста регистрационного органа;
  • нотариальную доверенность для лица, участвующего в сделке вместо одной из сторон (опционально);
  • бумаги, подтверждающие законное право собственности дарителя на объект сделки;
  • схемы, планы, паспорта, а также другие технические документы на дар;
  • выписка из домовой книги (этот документ рекомендуется получать в самом конце – так как он имеет срок действия, составляющий 30 дней с момента его получения);
  • письменное согласие второго супруга, если передаваемый в дар объект является частью совместно нажитого имущества;
  • согласие несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в случаях, когда в роли одаряемого выступают дети;
  • письменное согласие лиц, которые выступают в роли опекунов недееспособных граждан-одаряемых;
  • документация, выступающая подтверждением того, что по квартире нет коммунальных и других задолженностей;
  • документы, подтверждающие отсутствие ограничений и того, что объект сделки не выступает в качестве залога;
  • квитанции об успешном проведении оплаты государственной пошлины, размер которой составляет для физических лиц в 2020 году – 2 000 российских рублей.

Дополнительная информация:  Дарение имущества брату или сестре

Кроме того, в некоторых случаях, работники регистрационного органа – могут запросить дополнительные документы, если посчитают, что приложенной документации недостаточно для полноты раскрытия общей ситуации.Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру

Порядок регистрации

При осуществлении государственной регистрации – юристы рекомендуют учитывать дарителю и одаряемому 3 основных момента:

  1. способы подачи документов в регистрационный орган, которых на сегодняшний день существует немало;
  2. время на подготовку запрошенных документов, некоторые из которых невозможно получить быстро, а некоторые – обладают сроком годности (например, выписка из домовой книги);
  3. порядок оформления.

Итак, в 2020 году каждый заявитель на регистрацию права собственности на объект дарения – имеет право передать документы одним из следующих способов:

  • Личное обращение в МФЦ или регистрационный орган. В данном случае, сторона, выступающая в роли заявителя, самостоятельно осуществляет доставку и передачу всей необходимой документации, после чего получает от сотрудника организации соответствующую расписку с указанием даты получения свидетельства о регистрации права собственности.
  • По электронной почте. Сегодня существует немало специальных сайтов, а также официальный портал государственных услуг, где каждый гражданин РФ имеет возможность внести необходимые для регистрации сведения, заполнив формы и подав заявление. Однако, чтобы сохранить законность действий – заявителю понадобится наличие электронной подписи, подтверждающую заявку пользователя. Этот способ, как правило, используют нотариусы, так как он позволяет не только сэкономит время, но и деньги клиента за счёт специальной цены на этом портале.
  • Выездное мероприятие. Кроме описанных способов, у граждан, желающих зарегистрировать право собственности в Росреесте – есть возможность пригласить специалиста к себе, что требует дополнительной оплаты, сумма которой, как правило, зависит от региона. А ещё — не каждый регион предлагает подобную услугу.

Каждый заявитель имеет законное право воспользоваться любым из перечисленных способов, выбрав предпочтительный для него способ осуществления регистрации.

Важно: Также, стороны имеют возможность записаться в Росреестр на приём по телефону или лично посетив орган.

Что касается порядка регистрации – он предельно прост и не потребует от заявителя много времени и действий. После подготовки документов, их достаточно передать в реестр любым удобным способом, после чего Вы получите выписку (при личном обращении) и дату, когда можно будет забрать соответствующее свидетельство.

Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру

После передачи документов сотруднику регистрационного органа – решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок от 2 до 10 дней, в зависимости от способа обращения заявителя. Узнать обо всём этом подробнее можно из этого видеоролика:

Могут ли отказать в регистрации дарственной в Росреестре

Стоит отметить, что сотрудники регистрационной организации имеют право отказать в регистрации права собственности на подаренное имущество.

Как правило, подобный ответ заявитель получает при отсутствии необходимых бумаг или неправильно сформулированных условиях договора дарения.

В этом случае, после оповещения об отказе – заявитель сможет направить бумаги повторно, исправив указанные ошибки, после чего ему выдадут свидетельство со специальным номером.

Таким образом, регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 по-прежнему является обязательной частью дарения и не может быть проигнорирована сторонами сделки. В противном случае, дарственная не будет обладать юридической силой. Если же после прочтения статьи у Вас остались вопросы – наши юристы бесплатно ответят Вам на них максимально подробно, рассмотрев именно Вашу ситуацию.

Источник: https://law-03.ru/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-dareniya-v-rosreestre/

Как зарегистрировать договор дарения?

Росреестр и государственная регистрация дарственной (договора дарения) на квартиру

Случается, что люди делают друг другу довольно дорогие подарки. Например, родители могут подарить детям квартиру или взрослый сын может подарить отцу автомобиль. Такие подарки важно правильно оформить с точки зрения закона. Юридическое оформление дарственной описано в главе 32 ГК РФ. Под дарением понимается безвозмездный переход имущественных прав от дарителя тому, кому предназначается подарок. В законодательстве делается акцент, что даритель не может устанавливать для нового владельца никаких дополнительных условий использования имущества.

Читайте также:  Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

В зависимости от условий, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. Реальный договор предусматривает переход недвижимости во владение получателем подарка непосредственно в момент оформления сделки.

Если договор консенсуальный, даритель сам устанавливает время вступления одариваемого в имущественные, но не из соображений получения личной выгоды для себя, а по объективным причинам.

Например, обретение имущественного права может быть приурочен к дню бракосочетания, юбилею или окончанию учебного заведения лицом, для которого предназначается подарок.

Формы регистрации дарения

Для оформления дарения предусмотрены 2 формы договора: письменная или устная. Договор должен быть письменным, если:

  • даритель зарегистрирован как юрлицо, а предмет подарка стоит больше 3000 рублей;
  • одариваемый получит подаренное имущество только через некоторое время;
  • имущество отчуждается.

Документ, подтверждающий дарение, не нуждается в госрегистрации. Государственная регистрация доказывает существование имущественных прав. Она нужна только для перехода недвижимых имущественных прав.

Для изменения информации о собственнике в ЕГРП человек должен написать заявление в Росреестр со всеми необходимыми документами:

  • паспортом;
  • заверенной в нотариальной конторе доверенностью (в том случае, когда заявление в органы юстиции подает не сам владелец имущества, а его представитель);
  • устав организации и документы, которые подтверждают юрстатус (в том случае, когда владельцем объекта выступает юридическое лицо).

Предупреждение

Когда в качестве подарка выступает объект недвижимости, то переход имущественных прав на него должен быть оформлен сотрудниками территориального отделения Росреестра. Процедура занимает 10 дней.

Регистрация дарственного договора

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-zaregistrirovat-dogovor-dareniya.html

Договор дарения: Росреестр и государственная регистрация дарственной на квартиру

Договор дарения – это безвозмездная сделка между двумя сторонами, заключенная по их обоюдному согласию. Передача какого-либо имущественного объекта исключает возможность получения взамен денежной суммы, других материальных благ или услуг. Недвижимость или иные объекты сделки передается новому владельцу даром.

Процесс передачи собственности от одного владельца другому регламентируется статьей 32 ГК РФ. Дарение материального объекта предусматривает обязательную государственную регистрацию. Какие документы нужно подготовить и где регистрируется договор?

Правовой смысл договора дарения и образец дарственной

Зачастую дарственная заключается между лицами, которых связывают родственные узы или личные отношения. Иногда ее используют как альтернативу завещанию, но при этом материальный объект переходит к родственнику в момент, обозначенный в договоре. Подарить квартиру можно даже ребенку, правда, вступить в права владельца он сможет лишь по достижении 18 лет.

Определение сделки дарения дано в статье 572 Гражданского кодекса. Предметом договоренности может быть различное имущество, в частности квартира, земля, автомобиль и т. д. Процедура осуществляется путем добровольной передачи материального объекта в пользу другого лица.

Если в документе указывается плата любого характера, будь то перечисление денежных средств или предоставление услуг, речь идет не о договоре дарения, а о сделке купли-продажи. За исключением уплаты государственной пошлины, получатель не должен нести расходы.

Дарителями выступают как физические, так и юридические лица. Аналогичная ситуация и с одариваемой стороной – принять подарок может и предприятие, и гражданское лицо либо несколько лиц.

Обращение в нотариальную контору рекомендуется, но не является обязательным. Составить документ можно самостоятельно, использовав образец.

Однако, прибегнув к помощи нотариуса, можно быть уверенным, что документ составлен грамотно, а оспаривание договора практически невозможно.

Помимо этого, если документ одной из сторон будет поврежден либо утерян, она сможет его восстановить, обратившись к нотариальному сотруднику.

В некоторых ситуациях оформить соглашение невозможно. Обстоятельства, запрещающие заключение договора, и прочие особенности при дарении недвижимости:

  • участниками соглашения могут быть лишь дееспособные граждане;
  • служащим государственных учреждений запрещено принимать материальный объект в дар;
  • если подарок дарится несовершеннолетнему, при оформлении обязательно присутствие его законного представителя;
  • в заведомо спорной ситуации дарителю рекомендуется пройти медицинское обследование и получить справку о том, что у него нет психических расстройств;
  • дарение не предусматривает передачу материального объекта в случае смерти владельца;
  • при оформлении договора дарения обязательным условием является нотариально заверенное письменное согласие совладельцев объекта дарения (при наличии таковых);
  • распоряжаться квартирой новый владелец сможет только после регистрации договора в Росреестре.

Порядок регистрации подаренной недвижимости

Подарком может быть только частное жилье, то есть то, которое принадлежит дарителю (не муниципальное или ведомственное жилье). В соответствии с законодательством имущество можно подарить целиком или частично. После регистрации вернуть квартиру или иной подарок прежний владелец не сможет.

Порядок регистрации подаренного материального объекта указан в статье 3 Федерального закона №122. Согласно законодательному акту его оформление состоит из следующих этапов:

  • подготовка нужных документов;
  • уплата пошлины;
  • подача заявления о регистрации;
  • правовая экспертиза документации и предоставленной информации регистрирующим учреждением;
  • выдача соглашения с отметкой о регистрации, а также выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

В ряде случаев дарственная признается ничтожной. Так, если договор не регистрировался в Росреестре или условия проживания дарителя после оформления сделки значительно ухудшились, а также при нарушении прав других лиц соглашение юридически неправомерно.

Какие необходимы документы?

Чтобы избежать возврата документов и необходимости обращаться в регистрирующий орган неоднократно, нужно подготовиться к процедуре заранее. Успех дела в первую очередь зависит от сбора документации. Перечень последней указан в Федеральном законе № 122, сторонам понадобятся следующие бумаги:

  • документ о дарении в трех экземплярах;
  • паспорта участников соглашения;
  • разрешение опекунского органа и представителей, если одариваемым лицом выступает ребенок;
  • заявление о желании зарегистрировать дом;
  • правоустанавливающая документация на объект дарения;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт на жилую площадь;
  • согласие совладельца объекта дарения;
  • нотариальная доверенность для представителя одной из сторон (если он есть).

Кроме того, одариваемому лицу или, при желании, дарителю нужно оплатить государственную пошлину. Произвести платеж можно в любом банковском учреждении. При этом чек предъявляется в службу регистрации.

Куда подавать пакет документации?

Регистрацию недвижимости в России производит Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (Росреестр). Однако оформить дарственную можно и в многофункциональном центре, предоставляющем ряд государственных и муниципальных услуг. Произвести процедуру можно одним способов:

Во время процедуры должен присутствовать как даритель, так и одаряемое лицо, либо их доверенные лица. После приема бумаг сотрудник службы выдаст опись принятой документации и назначит дату получения выписки из ЕГРН.

Все этапы процедуры, включая составление и заверение договора дарения, а также непосредственно саму государственную регистрацию может произвести нотариус без присутствия сторон.

В таких случаях нотариус предоставляет расписку гражданам, а по завершении оформления выдает готовое свидетельство собственника.

Рассмотрение предоставленных документов: сроки и возможное решение

В предоставленной регистрирующей службой описи указывается дата получения документа, а также номер дела. Последний позволяет отследить его ход, при появлении сообщения о принятии решения о государственной регистрации выписку можно забирать.

В соответствии со статьей 13 ФЗ № 122 длительность процедуры не превышает десяти дней. Чтобы получить выписку и договор с пометкой о регистрации, одаряемый должно явиться в орган Росреестра, имея при себе опись и паспорт. Днем регистрации считается дата внесения записи в государственный реестр.

В случае отказа регистрирующий орган письменно уведомляет участников сделки, указывая причину, почему договор не подлежит регистрации. Нередко основанием для отказа является опечатка или описка в тексте соглашения.

Что делать в случае отказа в регистрации?

Процедура регистрации сделки дарения жилья не всегда заканчивается успешно. Основания, служащие отказом в осуществлении регистрации, перечислены в статье 20 ФЗ № 122. Приостановление дела может инициироваться как заявителем, так и обоими участниками. Период перерыва доходит до одного или даже трех месяцев.

Кроме того, право на приостановление процесса имеет судебная инстанция. Зачастую данное действие спровоцировано обжалованием сделки.

Законодательством установлена возможность приостановления процедуры оформления по инициативе государственного регистратора.

Если сотрудник усомнится в законности перехода объекта в распоряжение нового владельца, в достоверности предоставленной информации или подлинности документов, регистрировать договор он не будет.

Также дело может быть приостановлено в связи с нехваткой необходимой документации. Срок задержки в таком случае не превышает одного месяца. Перечень распространенных причин отказа в регистрации соглашения о дарении:

  • пошлина оплачена не в полной мере или по неверным реквизитам;
  • муж или жена дарителя не согласны с отчуждением материального объекта;
  • одариваемое лицо отказывается принять подарок;
  • в документе указана противоречивая информация или допущены ошибки;
  • данные из технического паспорта или правоустанавливающей документации указаны не полностью;
  • даритель владеет лишь частью строения, а в соглашении оно указано полностью;
  • отсутствуют подписи сторон;
  • собран неполный пакет бумаг;
  • за дом еще выплачивается ипотека либо на него наложен арест.

На устранение недостатков заявителю дается один месяц. Если ликвидировать недочеты за это время не удастся, он может продлить этот срок до 3 месяцев. После внесения соответствующих исправлений запись о дарении квартиры внесут в ЕГРН, в противном случае заявитель получит отказ в регистрации.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-rosreestr.html

Ссылка на основную публикацию