Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи

Прием квартиры в новостройке — об этом подробно, не не только об этом. Еще много секретов и уловок застройщика.

Вы наконец-то узнали, когда сдаётся жилищный комплекс, в котором ждёт вас ваша квартира. Это означает что наступило время принимать квартиру у застройщика. Но на что обратить внимание при приеме квартиры в первую очередь, а что можно будет проверить и позднее?

Предостережем сразу: очень важны не только сами замечания или строительные недоделки, но и чётко выверенный порядок действий при приеме. То есть, обратить особое внимание надо на своевременность и правильное оформление каждого из действий, каждого из шагов. Но, давайте разберемся, что именно сделать, чтобы застройщик исправил все свои недоделки за свой счет — пошагово.

Эта статья основана на многолетнем опыте работы наших специалистов в области проверки качества строительства и осуществления приема квартир в новостройках. Она содержит массу секретов и тонкостей, которых вы не сможете подчерпнуть из многократно переписанных однотипных статей в сети.

Кроме этого, откроем секреты и расскажем про 3 уловки, на которые, порой, идут застройщики.

Прежде всего, необходимо подготовиться морально. Не нужно думать, что вы должны что-то делать так, как застройщик вам указывает.  Прежде всего, закон защищает интересы дольщика.

Очень многие застройщики пользуются неосведомленностью покупателей и практически навязывают им условия подписания акта приема-передачи квартиры.  Поддаваться нельзя ни в коем случае.

Возьмите на вооружение несколько правил, которые помогут вам провести прием квартиры в новостройке правильно:

  • Не обращайте внимание на доводы застройщика по поводу ограничения времени для приёма вашей квартиры, даже если время прописано в договоре. Данные условия являются навязанными, что противоречит требованиям Федерального законодательства РФ. Время для приема квартиры не может быть ограничено.
  • При проверке и составлении замечаний руководствуетесь инструкции по проверке и мнением специалиста. Не всегда «писать все» —  это хорошая тактика для того, чтобы застройщик все исправил. Лучше писать не «все», а реальные нарушения СНиП и договора.
  • Обязательно фиксируйте документально. Правильное оформление — залог успеха этого дела.
  • В любой ситуации сохраняйте спокойствие. Никакая юридическая служба застройщика не вправе ограничивать вас в ваших законных правах.

  • До начала приема передачи убедитесь в таких немаловажных фактах и деталях, которые будут влиять на дальнейшие результаты возможного процесса:
  • Застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию и опубликовать его
  • Вас должны уведомить о готовности передать объект долевого строительства (квартиру). Как правило, в ваш адрес направляется письмо с уведомлением
  • Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи
  • Далеко не всегда дожидаться уведомления от застройщика правильно со стороны дольщика!
  • По закону есть всего 2 месяца со дня сдачи в эксплуатацию для того, чтобы принять квартиру.
  • Уловка1

 Застройщик – не очень активно уведомлять дольщиков о сдаче объекта в эксплуатацию.

Поэтому дольщик зачастую готовит Уведомление о готовности принять квартиру со своей стороны в этот период. В противном случае он может получить претензию об уклонении от приема квартиры от застройщика.

  1. Не забывайте, что по истечение 2-х месяцев после сдачи объекта, компания-застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке.
  2. Однако, если все сделать правильно, этот срок можно значительно отодвинуть
  3. Если письмо с уведомлением получено, необходимо согласовать с представителем застройщика время для проверки и возможной приемки и составления соответствующих документов

Для того, чтобы проверить качество своей новостройки и оформить акт приема передачи, осмотра или смотровой лист, приведем 2 списка – это список того, какие документы нужно иметь собственнику и список доступных инструментов для проверки качества квартиры в новостройке самостоятельно. Если вам помогает эксперт по приемке, тогда второй список – это его забота.

Перечень документов:

  • Ваше удостоверение личности
  • ДДУ
  • Уведомление о готовности принять квартиру с отметкой
  • Желательно планшет или папку (в квартире, как правило, очень пыльно)
  • Бланк акта (с нормативами, если вы проконсультировались и получили его), образец заполнения. Если нет, то чистые листы
  • Для удобства желательно иметь копию планировки
  • В случае, если ДДУ оформлен на аффилированное с вами лицо (близких, родственников), необходима нотариальная доверенность от них на Ваше представительство

Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи

Перечень инструментария для приема передачи квартиры новостройки самостоятельно:

  • Небольшой уровень – 40-50 см

Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи

  • Телефон (не разряженный) с камерой и фонариком или фотокамеру
  • Спички (зажигалку) и то, чем вы будете определять тягу вентиляции
  • Рулетку электронную или металлическую
  • Правило (металлическая или алюминиевая рейка 2м). Его взять очень важно. Позднее – поясним, почему

Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи

  • Если в ДДУ есть разводка по квартире, то любой электроприбор с вилкой (хорошо подойдет зарядка к телефону)

Если вы невысокого роста, то можно взять небольшую подставку или стул, чтобы проверить освещение на потолке.

Кроме этого, можно взять дополнительно, если есть, у кого попросить:

  • Любой лазерный уровень или построитель плоскостей – для более удобной работы
  • Пирометр или тепловизор – для обнаружения сверхнормативных теплопотерь зимой

Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи

Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи

  • Измеритель ЭМВ (электромагнитных волн)
  • Анализатор загрязненности воздуха

Тем, кто проконсультировался, не составит труда воспользоваться приборами самостоятельно. Впрочем, как и учесть все нюансы проверки работы вентиляции, работы оконных механизмов и еще некоторых вещей.

Если Вы позвали на помощь эксперта, то весь необходимый инструмент он возьмет с собой. Однако, не стоит забывать, что в ряде случаев застройщик может потребовать от вас доверенность на право присутствовать в квартире третьих лиц, коими будут являться в данном случае эксперты.

Получите консультацию бесплатно и узнайте как получить доступ ко всему пакету нужных документов и поддержку эксперта удаленно

В этом вопросе важно учесть особенность представительства. Рассмотрим «подводные камни», которые могут ожидать покупателя и насколько они действительно опасны.

Как это должно быть в идеале?

  • В назначенное и согласованное время представитель застройщика – должностное лицо, назначенное застройщиком (именно той организацией, печать и роспись уполномоченного лица которой стоит у Вас в ДДУ) для выполнения такого рода представительства встречается с вами на объекте.
  • Затем вы или ваши эксперты выполняете все замеры и осмотр помещения.
  • А затем составляется акт проверки, в котором с согласием или не согласием расписывается представитель застройщика.

А как это происходит на практике?

В реальности, к сожалению, довольно часто – иначе. При этом по мере удаления от столицы реалии все жестче, а нарушения все беспринципнее и безнаказаннее. Вплоть до перехода на личности и уголовных правонарушений. В среднем, процесс организации проверки может происходить примерно так:

  • Застройщик сам назначает строго оговоренное время, при этом ставя какие-то ему одному удобные временные рамки для процесса приема передачи
  • Затем вы долго ожидаете какого-то «ответственного» человека, зачастую стоите «в очереди» или ждете поиска нужных ключей
  • Как правило, документов, удостоверяющих представительство застройщика или хотя бы подтверждающих полномочия такого лица, вам предоставить почему-то не могут (и делается это именно для того, чтобы юридическая последовательность процесса была нарушена.

Попросту покупатель вводится в заблуждение), на прием направляется в лучшем случае представитель подрядной организации (не застройщика), а в худшем просто сопровождающий охранник, консьерж или представитель управляющей компании.
Уловка

 Если у сопровождающего вас при проверке человека нет документального подтверждения представительства, то никакая его роспись и уж тем более слова, обещания что-то доделать или исправить не влекут за собой никакой ответственности. Верить, конечно-же «на слово» или надеяться, что документ, подписанный им, будет иметь вес, нельзя.

Как же быть? Как заставить застройщика выполнить свои обязательства должным образом? Сделать это возможно.

Для этого вам необходимо не просто прийти на приемку квартиры тогда, когда застройщик этого пожелает, а заручиться документальным подтверждением того, в какое время будет приемка, и того, что застройщик готов произвести передачу объекта долевого строительства в соответствии с Федеральным законодательством.

Таким документом для вас будет являться «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства», бланк которого заполняется и заблаговременно передается уполномоченному лицу от застройщика.

Читайте также:  Что влияет на процентную ставку по данным нбки - 5 факторов

Но и здесь есть своя тонкость, с которой мы готовы с вами поделиться.

Прежде, чем вступать с застройщиком в юридически выверенные отношения, бывает логично и последовать предложенным для покупателя условиям по приеме передачи.

  • В конце концов, не все компании идут на хитрости или подлог, существуют и добросовестные, честно выполняющие все свои обязательства.
  • Почему это можно делать?
  • Ну, хотя бы потому, что в этом случае вам, возможно, удастся произвести осмотр даже более детально, нежели когда застройщик будет знать, что вы будете «копаться до конца», а возможно даже и придираться.
  • Однако, здесь нужно понимать, что время идет. И в случае, если после сдачи дома прошло уже почти 2-а месяца, то возможно, что лучше не играть в рискованные игры, а сделать все с «запасом прочности»

  • Во-первых, конечно, практически каждая квартира имеет при сдаче в эксплуатацию ряд нарушений, устранить которые бывает, зачастую довольно накладно.
  • Во-вторых, компания-застройщик должна оградить себя от наплыва «специалистов», порой не имеющих ни должного образования, ни квалификации, которые «помогают» новоселам.

По сути, такие горе-принимальщики (ремонтники или юристы) могут оказать вам «медвежью услугу», поскольку не зная сути некоторых вопросов, вы получите на руки отчет, который любой эксперт в суде опровергнет, а вы можете оказаться и проигравшей стороной.

При этом «помощники» свои гонорары уже получат, а проигравшая сторона в суде будет обязана выплатить все судебные расходы.

А застройщик больше призван строить дома, а не заниматься разбирательством по надуманным делам в судах. Вот и защищается всеми доступными способами.

Часть из ошибок мы описали выше, но, для понятности, давайте конкретизируем и еще раз подчеркнем три самые распространенные:

  • Покупатель квартиры или дольщик не отслеживает время сдачи дома в эксплуатацию и получение уведомления о приглашении на прием передечу и упускает много времени, которое отпущено для проведения приема квартиры по закону
  • При проведении приемки покупатель слепо следует указаниям застройщика, как касательно даты, времени, на которое назначена прием, так и «лимита» времени для осмотра и проверки качества своей новостройки
  • Во время приема дольщик или покупатель общается и апеллирует к лицам, не имеющим фактически никакого отношения к застройщику (несмотря на то, что на словах они представляются таковыми). К лицам без документально подтвержденных полномочий

Это ошибки, допускаемые на первых шагах, то есть в процедурных вопросах еще до самой приемки. Ошибки же во время приемки и непосредственно после нее, мы рассмотрим позднее.

  1. Если вы обратились к специалистам, которые оказывают платные услуги по приему передачи квартиры, то все вышеперечисленные пункты проверки качества новостройки (или почти все) они без проблем выполнят для вас и составят соответствующий документ со всеми необходимыми ссылками на СНиПы и другие нормативные акты.

  2. Если же вы собираетесь заняться приемкой квартиры самостоятельно, при этом не совершить ошибок и добиться нужного вам результата, то полный пакет документов и бланков и бесплатный совет удаленного эксперта может существенно облегчить задачу.
  3. Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи

Вы сможете развеять сомнения по любому вопросу, получить мнение компетентного специалиста с большим опытом работы по приему, консультацию касательно каждого из зафиксированного вами нарушения или отклонения, поддержку при документообороте и по юридическим вопросам. Это не только облегчает задачу проверки для вас, но и дает немалый задел уверенности в правильности своих действий. Поверьте, застройщик это сразу чувствует и начинает разговаривать совершенно по-другому.

Работая над улучшением качества строительства, мы поддерживаем и популяризируем сообщества в соцсетях ВК «………..». Это позволяет нашим клиентам и другим участникам делиться мнениями и проблемами с другими и не позволять компаниям работать «спустя рукава» и в дальнейшем.

Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи

Вообще, предварительный осмотр не должен быть возможен. На несданный в эксплуатацию объект доступ вам должен быть закрыт. Однако, на практике некоторые из застройщиков, в силу разных причин, могут допустить вас и на предварительный осмотр квартиры. Существуют так же «дни сдачи» — торжественные разрезания ленточки и подобные мероприятия.

Конечно, воспользоваться этим можно, и даже желательно, но здесь тоже есть предостережение для вас:

Уловка 3

При «предварительном осмотре» вы, как правило, сосредотачиваетесь не на нарушениях и отклонениях по качеству строительства и отделки, а на тех вещах, которые попросту еще не доделаны.

Приходите с этим к застройщику, он обещает доделать, потом тянет резину и постепенно устраняет, а когда доделывает то, что он так и так должен был доделать, то вы с облегчением вздыхаете и считаете эту «проблему» (по факту искусственно созданную) решенной и подписываете акт приема передачи.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке — 7 шагов

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза.

Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки.

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру.

За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.

Читайте также:  Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) – судебная практика

Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками.

Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру.

Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней.

Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов.

Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний.

В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов.

К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

14 ошибок при приемке квартиры в новостройке! Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи Приемка квартиры у застройщика: правила и акт приема-передачи Хочу больше полезных статей!

Приемка квартиры в новостройке в 2022, как принять у застройщика по ДДУ чек лист, образец акта приемки

Основным свойством приобретения недвижимости по ДДУ у строительной компании является то, что жилой объект не был ранее в эксплуатации. Все коммуникации и внутренняя отделка новые. Следовательно, чтобы принять квартиру в новостройке, до подписания акта приема нужно тщательно все ревизовать и желательно по чек листу.

К сожалению, после того, как дан ход этому документу, будет уже поздно что-либо предпринимать. Все устранения недоделок и поломок лягут целиком и полностью на жильцов. А это существенные финансовые затраты!

Итак, пошагово остановимся на основных нюансах приёма квартиры. Брак строителей, увы, встречается. И полученный багаж знаний поможет предотвратить допустимые неутешительные последствия.

Особенности приема квартиры по ДДУ c отделкой и без

При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья.

Читайте также:  Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

В договоре прописывается один из трех видов:

  1. Без отделочных работ – черновая.
  2. С предварительной отделкой – без заключительного ремонта.
  3. Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.

Мерная рулетка понадобится как для подсчета площади комнат, так и прихожей, балконов, ванной, туалета, когда хозяин будет принимать квартиру в новостройке, обследуя жилой объект без отделки.

Также нужно убедиться, что квартира отвечает планировке. Все результаты проверки необходимо сверить с договором. При обнаружении несоответствий дольщик может составить жалобу и потребовать частичный возврат денежных средств через суд.

На что обратить внимание:

  • эксплуатационная пригодность окон и дверей;
  • исправность замков;
  • целостность застеклений;
  • стены должны строго соответствовать углу в 90о;
  • ровность стяжки;
  • отсутствие признаков грибка и плесени на потолках (особенно в углах);
  • работоспособность системы вентиляции (проверяется обыкновенной зажигалкой);
  • отсутствие изъян в системе электроснабжения (розетки, патроны).

При обнаружении существенных проблем, дольщик вправе отказаться от приёма жилплощади до полного восстановления недоработок. В том числе застройщик должен оплатить и неустойку.

Теперь рассмотрим вариант, как принимать квартиру в новостройке с предварительной отделкой. Для этого вида сдачи понадобится куда больше времени, потому что останется выполнить заключительные отделочные работы для завершения ремонта. И если был допущен существенный брак, этот этап выполнить будет сложно,  ведь легче делать изначально правильно, чем потом переделывать за кем то.

Существует ряд тонкостей, которые дольщик просто не увидит из-за недостаточной компетентности в строительстве. Поэтому лучше задействовать эксперта.

Рекомендуется обратить внимание при приемке на такие характеристики:

  • напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей);
  • стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов);
  • потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки);
  • теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений);
  • стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики;
  • канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена);
  • вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом, который должно магнитить к решётке;
  • электрощит должен соответствовать всем техническим требованиям СНИП;
  • проконтролировать исправность электроснабжения (подсоединить в розетку какой-нибудь прибор, вкрутить лампочку в патрон);
  • проверить исправность дверного звонка, домофона;
  • убедиться, что все виды коммуникации в порядке;
  • если предусмотрен интернет и ТВ, то нужно удостовериться в наличии соответствующих кабелей, их исправности;
  • двери и оконные створки должны без труда открываться, а также не ходить самопроизвольно;
  • косяки и откосы ровные, без искривлений;
  • наличие подоконников;
  • входные и комнатные двери без повреждений.

При приемке квартиры под ключ, новому хозяину останется только её меблировать и заехать со всеми вещами. В этой ситуации нужно особо тщательно ревизовать жилплощадь.

Обследуются напольные и настенные покрытия, покраска потолков, электро- и водоснабжение, свет, газ, телефон, противопожарную систему и мн. др., что находится в квартире, до мельчайших деталей.

Ко всему прочему необходимо пройти всё по спискам, указанным выше, при принятии без отделочных работ и в отсутствие заключительного ремонта.

С виду может показаться всё идеально, так как ново и свежо, но лучше пригласить специалиста по ремонтным квартирным работам, чтобы не пришлось впоследствии что-то переделывать за свой счёт.

Типичные дефекты новостроек

Почему так часто можно встретить фразу в объявлениях о покупке квартиры: «Первый и последний этаж не предлагать»?

Очень часто приходится сталкиваться с проблематикой некачественной кровли, которая со временем даёт о себе знать. Также при недоработке утепления стен угловые квартиры верхнего этажа в зимнее время промерзают насквозь, а внутри появляется грибок. Если на это не обратить внимания при приёме жилплощади, то в дальнейшем устранить этот недостаток будет очень сложно.

Проблемы первого этажа связаны с низким уровнем качества водонепроницаемости пола. В дальнейшем это скажется промозглой сыростью и появлением плесени. Чтобы избавиться от этих дефектов, потребуется проведение ряда далеко не дешёвых мероприятий. Поэтому в интересах дольщика сразу выявить уязвимые места.

Причиной сырости могут стать и сами плиты, которые перед постройкой дома продолжительное время находились под снегом или дождём и набрали достаточно влаги, что потом становится дискомфортом для жильцов на долгие годы. В них потребуется сделать отверстия до работ с отделкой, чтобы вода испарилась.

К недочетам строителей относится также нарушение герметики балконных и оконных перекрытий.

При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении. Если в них отсутствует разреженность, внутрь помещения зимой поступает мерзлый воздух, а летом горячий. Откорректировать подобные просчеты чрезвычайно проблемно и дорогостояще.

Какие документы брать на встречу с застройщиком

Чтобы акт приема передачи квартиры был подписан по договору долевого участия, необходимо присутствие всех дольщиков на собрании с застройщиком. В договоре означены все участники. Поэтому при отсутствии хотя бы одного из них, закон не дает остальным право на подписание документа.

Если один из участников не сможет прийти по уважительной причине, в связи с болезнью, географической удаленностью, он обязан осуществить присутствие поручителя с нотариально засвидетельствованной доверенностью. Об этом заблаговременно уведомить застройщика, чтобы тот внес в акт надлежащие поправки.

 Образец акта приемки квартиры в новостройке

Встреч всего должно быть две. На первую дольщик должен взять с собой договор и чеки об оплате для достоверности. Обычно по почте участник получает письмо о времени и дате этого собрания. Некоторые фирмы сообщают по СМС или телефонным звонком.

На этой встрече устанавливаются время и дата второго собрания. Оно состоится уже, непосредственно, в самой принимаемой квартире. Помимо оригинала договора и квитанций потребуются гражданские паспорта дольщиков.

Помните, ни в коем случае нельзя визировать какие-либо акты до того как самолично не обследуйте дом и квартиру. Возможные разногласия также могут возникнуть и между будущими жильцами.Как только акт приема передачи указанной квартиры будет подписан, и при этом нет смотрового листа об имеющихся изъянах в новостройке, никакие заявления и жалобы уже в расчёт не берутся.

Чек лист приемки квартиры в новостройке

При получении акта приёма нужно удостовериться, что в нём указано.

Информация должна быть нижеследующей:

  1. По какому адресу располагается здание.
  2. Указание квартирного номера.
  3. После произведенных замеров утвержденная цена.

Одновременно с вышеназванным документом, дольщик получает акт осмотра квартиры, в котором должен отметить все недостатки, поломки, нарушения. В данном документе прописывается период, за который застройщик обязуется исправить недочёты своими силами и средствами.

 Чек лист (смотровой) приемка квартиры в новостройке

Следует заметить, что все нарекания должны быть адекватными и основываться на фактах. Лучше это сделать с привлечением квалифицированного специалиста. Если же дольщик решит это делать самостоятельно, то можно скачать образец акта приемки и осмотра.

Квартира принимается только после того, как здание одобрено государственной комиссией. В дальнейшем предстоит оформлять права на имущество в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Зная порядок приема квартиры можно сэкономить и время, и деньги. Ведь лучше их потратить на более полезные вещи, нежели на переделку и исправление бракоделов строителей.

Итак, по порядку шаг за шагом:

  1. Вооружитесь блокнотом или тетрадкой, пишущими средствами, карманным фонарём, зажигалкой или спичками, лампочкой, измерительной рулеткой, электротестером, фотоаппаратом или видеокамерой.
  2. Выявите недостатки и внести их в смотровой лист. Ревизовать жилплощадь нужно исключительно днём. На что обратить внимание при осмотре квартиры смотрите выше в разделе «Особенности приема квартиры по ДДУ».
  3. Спишите показатели водяного (в санузле) и электрического (на этаже) счётчиков. Позже эти номера нужно будет сверить с выданными документами, в которых указаны показания воды и света.
Ссылка на основную публикацию