Право на улучшение жилищных условий: кто может получить жилье

Право на улучшение жилищных условий: кто может получить жилье

Возможно ли улучшение жилищных условий в России за счёт государства? Ответ на этот вопрос однозначен – возможно. Существуют специальные жилищные программы, нацеленные на помощь молодым и малоимущим семьям, реализованы привилегии для бюджетников и военных.

В рамках действующих программ, семьи, нуждающиеся в более благоустроенном жилье, могут улучшить условия своего проживания или приобрести новую квартиру. Для этого требуется лишь официальное признание семьи нуждающейся. Разберём этот процесс более подробно.

Право на улучшение жилищных условий: кто может получить жилье

Кому это выгодно?

В первую очередь самим гражданам. Учитывая темпы роста цен на недвижимость в 2021 году, можно с уверенностью сказать, что самостоятельно приобрести квартиру большинству нуждающихся семей просто не по карману. Особенно если говорить о недвижимости в Москве и других крупных городах.

Поэтому правительство оказывает всестороннюю помощь в решении квартирного вопроса. В частности, выдаёт субсидии, которыми можно покрыть от 30 до 45% стоимости жилья. Сертификаты выдаются при определённых условиях, которые мы обсудим чуть позже.

Во вторую очередь, жилищные программы выгодны в плане государственных интересов. Например, стимулируется улучшение демографии в стране. Согласитесь, что высокая рождаемость возможна лишь в условиях комфортного проживания.

Если молодая семья ютится в общежитии, желание заводить много детей отпадает напрочь. Поэтому в Москве и других городах действуют социальные программы, призванные помогать молодым семьям.

Кроме того, это способствует развитию строительного рынка, стимулирует ипотечное кредитование и положительно сказывается на сфере ЖКХ.

Многие семьи, попадающие под действие программы на улучшение жилищных условий, предпочитают не улучшать имеющееся жильё, а приобретать квартиры в новостройках.

Учитывая, что государство компенсирует лишь часть суммы, остальные средства обычно берут в банке, путём ипотечного кредитования на льготных условиях.

Право на улучшение жилищных условий: кто может получить жилье

Кто может рассчитывать на поддержку государства?

Как улучшить жилищные условия? Нужно встать на государственный учёт, так называемую «очередь на жильё». Претендовать на улучшение условий проживания в 2021 году могут такие категории граждан:

  • многодетные семьи;
  • участники локальных войн и вооружённых конфликтов;
  • семьи, занимающиеся воспитанием детей-инвалидов;
  • ветераны войны и труда.

Обратите внимание, что это льготные категории граждан, которым субсидии предоставляются в первую очередь. В порядке общего учёта возможно получение субсидии на улучшение жилищных условий для бюджетников, военнослужащих, малообеспеченных семей и детей-сирот.

Чтобы получить помощь в улучшении жилищных условий, мало собрать документы и получить номер очереди. Необходимо признание чиновниками статуса нуждающейся семьи.

Претендовать на улучшение условий проживания можно при соблюдении таких требований:

  1. Жильё признано аварийным. Если износ несущих конструкций здания составляет более 70%, жильцы дома могут написать заявление в администрацию города о желании участвовать в социальной программе на улучшение жилья. Кому это доступно, приведено выше.
  2. Малогабаритное жильё. Если квартира не соответствует прописанным в законе нормам, семья вправе претендовать на более комфортные условия проживания. В нашей стране на душу населения должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилой площади.
  3. Коммунальная квартира или общежитие. Жильцы указанных объектов недвижимости могут получить более комфортное жильё, при условии, что они имеют постоянную прописку.

Как видите, критерии отбора довольно жёсткие, что существенно ограничивает круг желающих получить субсидии.

Право на улучшение жилищных условий: кто может получить жилье

Как воспользоваться своим правом?

Разобравшись с теми, кто имеет право на расширение жилищных условий, поговорим о том, как этими правами воспользоваться. Нуждающиеся на улучшение жилищных условий встают в очередь на жильё. Затем создаётся административная комиссия, которая проверяет, действительно ли лицо подавшее заявление нуждается в улучшении условий проживания.

Каждое такое заявление рассматривается отдельно. Если семья признаётся нуждающейся, ей выделяют субсидии на улучшение жилищных условий.

Учитывая тягу чиновников к бюрократии, одного заявления будет мало. Какие документы нужны, чтобы получить сертификат? Вот примерный перечень:

  • паспорт лица, подавшего заявление и документы всех членов семьи. Представляется оригинал и ксерокопии всех страниц;
  • свидетельства о рождении всех членов семьи, и документ, подтверждающий нахождение в законном браке;
  • ксерокопия или оригинал трудовой книжки, заверенный руководителем предприятия;
  • справка о доходах;
  • документы о техническом состоянии жилого помещения, или справка, подтверждающая отсутствие в собственности жилья;
  • письменное согласие на обработку и проверку персональных данных.

Полученный сертификат (если чиновники дадут добро) можно использовать на расширение и улучшение уже имеющегося жилья, покупку другой квартиры, индивидуальное строительство и погашение ипотечного кредита.

Полученный сертификат действителен в течение шестимесячного срока с момента получения.

Если за указанный период, субсидия не израсходована по целевому назначению, средства возвращаются в федеральный бюджет. Закон допускает повторное получение сертификата.

Какие документы нужны для этого, мы приводили выше. Семья заново собирает все справки и занимает очередь на улучшение жилищных условий.

Доступные программы

Как улучшить жилищные условия? Нужно принять участие в одной из государственных программ, пользующихся поддержкой правительства. Такие программы можно разделить на социальные и федеральные. Рассмотрим каждое направление.

Социальные программы

Среди социальных программ, нацеленных на улучшение условий проживания, можно выделить следующие:

  1. Стройотряд. Это программа, нацеленная на помощь молодёжи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жильё по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в 3 раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.
  2. Ипотека с государственной поддержкой. Чтобы получить льготный процент по кредиту на покупку жилья, человек должен отстоять в очереди на квартиру около 10 лет. Такая программа доступна для бюджетников, молодых и многодетных семей. Первый взнос по такому кредиту погашается субсидией от государства. Учитывая, что правительство выделяет 30-45% от стоимости жилья + льготное кредитование, сделка становится выгодной.

Право на улучшение жилищных условий: кто может получить жилье

Федеральные программы

Федеральные программы предлагают более богатый выбор нуждающимся в улучшении условий проживания. Вот основные программы:

  1. «Молодым семьям – доступное жильё». В рамках этой программы, можно рассчитывать на приобретение жилья в рассрочку и погашение части суммы средствами сертификата. Молодая семья без детей получает 30% субсидии, с детьми – 35-40%.
  2. «Помощь матерям». Материнский капитал — это тоже одна из государственных программ, которая поможет улучшить жилищные условия.
  3. «Ипотека для военных». Чтобы военнослужащие смогли проживать в комфортных условиях, им на счёт ежемесячно поступает определённая сумма, которую можно расходовать на расширение имеющегося жилья, или приобретение другой квартиры.
  4. «Для бюджетников». Рассчитана на помощь молодым учителям. Принять участие в программе может педагог, имеющий трудовой стаж не менее одного года. Субсидия может расходоваться на приобретение жилья на первичном/вторичном рынке. Размер перечислений – 20% от стоимости недвижимости. Обратите внимание, что лица, участвующие в это программе, не имеют права расторгать трудовой договор в течение пяти лет.
  5. «Жителям села». Программа рассчитана на привлечение молодых специалистов для работы в сёлах. Обычно это единоразовое перечисление в размере 1 000 000 рублей. Участвовать в программе могут лица, не достигшие 35 лет и заключившие трудовой договор сроком на 5 лет.

Как видите, возможностей улучшить жилищные условия довольно много, но не все имеют об этом представление.

Кто имеет право на бесплатное жилье?

Право на улучшение жилищных условий: кто может получить жилье

  • Максим Астапов
  • Адвокат (Адвокатская палата г. Москвы)
  • специально для ГАРАНТ.РУ

В этой колонке рассмотрю общие основания, по которым россияне могут бесплатно получить жилое помещение из государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. 

Конституция РФ о праве на бесплатное обеспечение жильем

Правовые нормы Конституции и положения федерального законодательства позволяют реализовать право граждан на жилище различными способами.

Жилые помещения могут предоставляться по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан.

Жилые помещения могут предоставляться по договору коммерческого найма широкому кругу лиц. Граждане могут приобретать жилые помещения в частную собственность в домах различных жилищных фондов за собственные средства.

Жилые помещения могут возводиться за счет собственных средств граждан.

Правила о бесплатном обеспечении граждан жильем за счет государственных и муниципальных жилищных фондов закреплены Конституцией РФ, более детально эти правила разработаны в Жилищном кодексе. Часть 3 ст.

40 Конституции РФ гласит: «Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами».

Из текста Основного Закона следует, что государство бесплатно или за доступную плату обеспечивает жильем граждан, отвечающим двум главным критериям.

Во-первых, это те, кто нуждается в жилье, то есть не имеет жилого помещения, или имеет его в недостаточном размере, и признан нуждающимся в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством. Это главный критерий общий для всех категорий граждан, которые могут обеспечиваться жилыми помещениями за счет государства или муниципалитетов, без исключения.

Второй важный критерий – имущественный. Жильем могут быть обеспечены малоимущие граждане, признанные таковыми в установленном законодательством порядке. Из этого критерия есть исключение.

Таким исключением является включение отдельных социальных групп граждан в какой-то конкретный закон в качестве лиц, которые могут обеспечиваться жильем за счет государства и без учета их имущественного положения.

Чтобы претендовать на получение жилья за счет государственных или муниципальных жилищных фондов нужно отвечать одновременно сразу двум критериям: обязательно первому – обеспеченность жильем менее установленных норм, и одному признаку на выбор из второго критерия – быть малоимущим или подпадать под действие одного из законов, наделяющих граждан таким правом независимо от их имущественного положения (перечень таких нормативных актов, дающих право, на получение жилья независимо от имущественного положения будет приведён в последующих публикациях на эту тему). 

Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом и как отменить

Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях

Как указывалось выше, главным критерием необходимым для получения жилья является определение уровня обеспеченности жилым помещением. Обеспеченность жилыми помещениями оценивается исходя из соответствия площади имеющегося у претендующих на получение жилья граждан жилого помещения учетной норме жилого помещения, а также условиям, установленным в ст. 51 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 50 Жилищного кодекса РФ учетной нормой площади жилого помещения (далее – учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетную норму для каждого населенного пункта определяет орган местного самоуправления (п. 5 ст. 50 Жилищного кодекса).

Например, для Москвы учетная норма устанавливается в размере 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир и в размере 15 кв.

м площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям (п. 3-4 ст. 9 Закона г.

Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).

В Перми учетная норма установлена в размере 12 кв. м площади жилого помещения на одного человека (Решение Пермской городской Думы от 30 мая 2006 г. № 103 «Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма»).

Согласно п. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее – нуждающиеся в жилых помещениях):

  • не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
  • являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (Постановление Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»).

Следует также остановиться на так называемом обязательном сроке проживания, устанавливаемом некоторыми субъектами Российской Федерации в качестве обязательных условий для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.

В Москве, например, обязательным условием для признания гражданина нуждающимся в жилых помещениях, наряду с условиями, перечисленными в ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса и в Законе города Москвы от 14 июня 2006 г.

№ 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», является срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет. В связи с этим п. 3 ст. 7, ч. 6 ст. 11 , ч. 2 ст. 38 закона города Москвы от 14 июня 2006 г.

№ 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», устанавливающего такие сроки проживания, стали предметом рассмотрения Судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Рассмотрев жалобы граждан на вышеуказанные положения закона города Москвы, сопоставив нормы закона с федеральным законодательством, судебная коллегия пришла к выводу о том, что вопрос о конкретном сроке постоянного проживания как обязательном условии признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, Жилищным кодексом РФ не решен.

Вместе с тем, по мнению Судебной коллегии, Москва как субъект Российской Федерации вправе был своим законом в опережающем порядке в силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 6 октября 1999 г.

№ 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» урегулировать этот вопрос. (Определение Верховного Суда РФ от 11 июля 2007 г.

№ 5-Г07-56 «Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 13 марта 2007 года»).

При определении уровня обеспеченности жилыми помещениями учитывается суммарная площадь всех принадлежащих гражданину и членам его семьи жилых помещений (п. 2 ст. 51 Жилищного кодекса РФ).

В следующих частях мы рассмотрим вопросы признания граждан малоимущими для целей обеспечения жильем, учет граждан для целей обеспечения жильем, порядок предоставление жилых помещений на условиях договора социального найма.

Кто имеет право на улучшение жилищных условий в 2021-2022

Согласно законодательству Российской Федерации некоторые категории граждан имеют право получить государственное жильё. В жилищном кодексе перечисляются все льготники и те, кто имеет право на бесплатную квартиру по другим критериям.

На первый взгляд все просто: стать на очередь и ждать жилье. Но на деле бывает так, что проще и быстрее купить квартиру по льготной ипотеке.

Государство всесторонне оказывает поддержку гражданам, и если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, вы всегда сможете подобрать оптимальный для себя вариант.

Кто имеет право на господдержку

Открытый источник

В жилищном кодексе перечислены группы граждан, которые имеют право получить жилье от государства, встав предварительно в очередь. Улучшить свои условия проживания имеют право граждане, у которых нет своего, и они не участвуют в программе социального найма.

Также претендовать на улучшение своих условий проживания могут те, кто имеет в собственности жильё, но площадь на одного члена семьи является недостаточной. В Москве, например, граждане должны иметь по 10 квадратных метров на одного человека в собственной квартире и по 15 квадратных метров на одного человека, если гражданин проживает в коммунальном жилье.

Для других регионов нужно уточнять эту норму, потому что её размер может отличаться. 

Право на получение государственного жилья имеют также те, кто имеет в собственности своё помещение, но которое перестаёт соответствовать нужным требованиям, и проживание становится в нём невозможным. Бывает такое, что в одной квартире проживает несколько семей, среди которых есть человек с хроническим заболеванием, которому требуется отдельная комната.

Соответственно, всем остальным проживать с ним в одной комнате невозможно.

К таким хроническим заболеваниям относятся: активные формы туберкулеза, всевозможные злокачественные новообразования с обильными выделениями, психические расстройства, гангрена, эпилепсия, абсцесс лёгкого, кишечные свищи, множественные поражения кожи с обильным отделяемым и прочие диагнозы.

Как получить помощь от государства

Жилищные условия улучшаются в порядке очереди. Если вы подходите по всем требованиям в качестве претендента, вам нужно подать заявку в органах местного самоуправления.

Вместе с набором документов, которые подтверждают ваше право на получение жилья, в пакет документов входит паспорт заявителя, план квартиры, если она есть в наличии (план квартиры можно получить в БТИ), выписку из домовой книги.

Если вы претендуете получить жильё по состоянию здоровья, необходимо предоставить медицинские выписки из больницы. 

В зависимости от того, есть собственность или нет, нужно представить справку, подтверждающую либо наличие жилого помещения в собственности, либо отсутствие такового. Для рассмотрения вопроса о постановке в очередь создаётся жилищная комиссия.

Она проверяет существующие условия проживания, составляет акт по факту посещения вашего жилья. Окончательное решение принимает соответствующий орган. Если вы не согласны с тем, что принял этот орган, то можете обратиться в суд и обжаловать решение.

Право на улучшение жилищных условий: кто может получить жилье

Открытый источник

В российском законодательстве существуют около 140 категорий граждан, которые могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Как правило, перед тем как получить жильё, нужно постоять в очереди. Учёт очередников ведётся в муниципалитетах. Многие льготные категория граждан  могут получить социальное жильё, а спустя некоторое время приватизировать его. 

Начиная с 2005 года, постановка на учёт осуществляется только для малоимущих. Эту категорию граждан должен определить каждый регион, основываясь на региональном прожиточном минимуме.

Для определения статуса семьи используется размер денежного дохода.

Кроме всего прочего налоговая служба смотрит, есть ли в семье какие-то объекты, подлежащие налогообложению: несколько квартир, дача, автомобиль, яхта и прочее.

Итак, размер площади на одного человека должен быть меньше положенной нормы, в таком случае у него появится право на улучшение жилищных условий. По стране не наблюдается единой нормы, она регулируется в каждом регионе отдельно. 

Важно! Когда гражданин становится на учёт в очередь, то учитывается количество квадратных метров и уровень доходов.

Очень важным является тот фактор, что в момент постановки в очередь и к моменту, когда придёт время получать жильё, эти два показателя не должны сильно отличаться и превышать установленную норму.

Это значит, что если вы до постановки на учёт могли претендовать на государственное жильё, и в ходе ожидания у вас что-то изменилось: у вас улучшились жилищные условия, вы стали получать больше доходов, то к моменту получения квартиры вы можете утратить это право.

Все заявления и документы подают в местный муниципалитет. Если, желая улучшить свои жилищные условия, кто-то намеренно их ухудшил, чтобы встать в очередь, то при обнаружении мошенничества такого человека смогут поставить в очередь только через 5 лет после этого инцидента.

Среди претендентов на получение квартиры от государства есть много льготных категорий, которым тоже нужно решать жилищный вопрос. Это дети-сироты, лица в статусе ветеранов боевых действий, Великой Отечественной войны, прокуроры и судьи. 

Вопрос с улучшением жилищных условий решается разными способами. В некоторых случаях выдаётся квартира, а в некоторых от государства гражданам выдают жилищный сертификат, чтобы те могли купить квартиру с существенной скидкой.

Жилищный сертификат помогает покрыть большую половину стоимости жилья.

Такой способ реализации улучшения жилищных условий предлагают тем, кто переезжает с Крайнего Севера или из закрывающихся населённых пунктов, тем, кто был вынужденно переселен по жизненным обстоятельствам или чернобыльцам. 

В данный момент в очереди на квартиру стоят более 4 млн. заявителей. Среди них немногим больше половины – это обычные очередники. Все остальные – это льготники. Обычным очередникам в данный момент времени жильё практически не выдаётся.

Иногда человек может ожидать более 20 лет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Как правило, очередь движется за счёт того, что некоторые просто уходят в мир иной, либо решают вопрос с жильем самостоятельно. До 2005 года при постановке очередников на учёт не учитывались доходы семьи.

Многие до сих пор так и стоят в этой очереди.

Программа государственной поддержки на покупку жилья

Государство на федеральном уровне принимает ряд действий для того чтобы облегчить обеспечение граждан своим жильём. Если шансы получить жильё бесплатно практически равны нулю, то приобрести своё жильё со значительными скидками вполне возможно.

На 2021 год актуальны программы, которые направлены на улучшение жилищных условий для граждан РФ. Они описаны в документе Постановление Правительства РФ от 30.12.

2017 № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В первую очередь, это льготная ипотека.

По этой программе есть несколько предложений, когда субсидируется ставка, а заемщик экономит на процентах. Например, семья с двумя и более детьми может взять ипотеку под 6%, а покупая жильё на Дальнем Востоке – под 5%. Если вы мечтаете о жилье в сельской местности, ставка по ипотеке составит 3%, для Дальнего Востока 2%.

Также можно рассчитывать на ипотечные каникулы. Начиная с 2019 года, появилось такое понятие, как приостановка ипотечных платежей.

Она может быть реализована для тех, кто потерял более 30% доходов или у него появились новые иждивенцы, или сильно ухудшилось здоровье вплоть до приобретения статуса инвалида. Кредитные каникулы могут быть длительностью до шести месяцев.

Получить эту льготу имеют право как граждане, так и представители бизнеса, если их доходы на фоне ситуации в мире и стране снизились более чем на тридцать процентов.

Для некоторых категорий граждан с 2020 года предусмотрена скидка до полутора млн. руб. Рассчитывать на неё могут семьи с детьми, ветераны боевых действий, родители студентов, которым нет двадцати четырех лет, инвалиды. Долг может быть структурирован в виде прощения на сумму до полутора миллионов руб.

Налоговый вычет – это обычная практика для плательщиков НДФЛ. Покупая жилье в ипотеку, вы можете вернуть 13% стоимости покупаемой недвижимости, но не более чем 260 000 руб. Молодым семьям правительство РФ установило субсидии.

Если каждый из супругов не старше 35 лет либо имеет место неполная семья, где один родитель старше 35 лет и один ребёнок, то такой семье может быть оплачено 30% стоимости жилья. Государство помогает адресно военным на приобретение жилья за счёт средств федерального бюджета.

Также улучшить свои жилищные условия могут молодые мамы, получившие материнский капитал.

Таким образом, если ваши жилищные условия не соответствуют нормам и требованиям, нужно прилагать усилия, чтобы получить жилье. Для этого нужно в первую очередь подать заявление и зарегистрироваться на получение квартиры от государства. Но если вы хотите ускорить процесс, необходимо задуматься о том, чтобы купить жильё в ипотеку. 

В стране действует много поддерживающих программ, которые позволяют за небольшой процент стать обладателями жилья. Мощная поддержка наблюдается практически для всех групп населения – от молодых семей до военнослужащих, пенсионеров, инвалидов. На некоторых регионах сделан особый акцент. Районы Дальнего Востока хорошо субсидируется на покупку жилья.

Можно ли получить квартиру от государства бесплатно

Если ваши условия совсем не годятся для проживания, а купить новое жилье вы не в состоянии, то государство может выделить вам бесплатную квартиру

Квартирный вопрос стоит остро для большинства россиян. И речь идет даже не о хорошем ремонте или комфортных условиях, а о наличии самого жилья.

Если у вас нет собственной квартиры и возможности ее купить, если вы живете в аварийном доме или считаете, что могли бы претендовать на большее количество метров, возможно, именно вы станете претендентом на бесплатное жилье от государства.

Существует много разных программ, но условия у большинства схожи. Давайте рассмотрим их подробнее и проясним, кто и каким образом может получить квартиру в России бесплатно.

Кто может претендовать на бесплатное жилье

Есть два варианта получения:

  1. вам сразу выдают готовое жилье;
  2. вам выделяют субсидию – иными словами сертификат с деньгами на покупку или строительство.

Количество выдаваемых денег ограничено, зато получить их легче, чем квартиру. Если вам покажется, что дали мало, то придется доплатить самостоятельно.

Выдача жилья и субсидий – не подарок от государства и даже не акция для всех нуждающихся. Не получится просто решить, что вам необходимо бесплатное жилье, и встать за ним в очередь – для этого нужны веские причины с доказательствами.

А после всего этого еще и терпение, чтобы дождаться очереди. И толика смирения, ведь скорее всего вам не предоставят выбор, а выдадут что-то из имеющегося.

Чтобы претендовать на получение жилья, нужно относиться к определенной категории граждан и соответствовать нескольким критериям. Причем для жителей регионов и Москвы они отличаются – в столице условия строже, поэтому и получить жилье будет непросто.

Базово всем нужно иметь:

  • гражданство РФ,
  • регистрацию по месту жительства или пребывания,
  • плохие условия для жилья,
  • низкий доход.

Наличие всевозможных льгот увеличит шансы на приобретение жилья.

Гражданство и регистрация

Гражданство должно быть российским. А еще нужно обязательно прожить несколько лет в регионе, где вы хотите получить квартиру, с регистрацией по месту жительства или пребывания. Минимальный срок проживания устанавливается в регионах.

Низкий доход

Доход семьи должен быть ниже прожиточного минимума. Не путайте прожиточный минимум с МРОТ. Об их различиях мы рассказывали в этой статье.

Средний прожиточный минимум в России составляет:

  • в 2021 году – 11 653 рубля;
  • в 2022 году – 11 950 рублей.

Точный размер зависит от региона проживания. В Москве в 2021 году он составляет 18 029 рублей, в Приморском крае – 13 963 рубля.

Кроме того, отдельные регионы могут установить дополнительные критерии нуждаемости. Например, если вы живете в Москве и имеете два автомобиля, малоимущими вас не признают.

Представим, что семья Петровых из пяти человек – мать, отец и три несовершеннолетних ребенка – живет в Республике Марий Эл. Зарплата отца – 25 тысяч рублей, зарплата матери – 20 тысяч рублей.

Чтобы рассчитать средний доход, нужно сложить доход семьи за три последних месяца, поделить его на количество людей в семье, а затем на три.

(25 000 + 20 000) х 3 : 5 : 3 = 9 000 на человека.

Средний прожиточный минимум в республике составляет 10 184 рубля на человека. Доход Петровых – меньше, значит, они получат статус малоимущей семьи.

Чтобы подтвердить статус малоимущего, обратитесь в МФЦ или местные органы соцзащиты.

Плохие условия для жилья

Существует несколько условий, и при любом из них можно обратиться за помощью к государству. Давайте на примерах рассмотрим ситуации, в которых люди могут стать претендентами на получение жилья.

  • Семья Сидоровых образовалась пять лет назад: мама, папа и двое близнецов. Они снимают квартиру, периодически живут у родителей. У Сидоровых никогда не было собственного жилья, на него не хватает денег – значит, им негде жить. Чиновники могут признать их нуждающимися.
  • Семья Волковых живет в старой части города. Их жилье находится в аварийном состоянии – в таком доме невозможно жить. Туалет – на улице, а воду носят из колодца, для обогрева топят печку. Такие условия и аварийность делают дом непригодными для проживания.
  • Семья Ивановых состоит из шести человек и живет в собственной «двушке» в Омской области. Количество квадратных метров на человека составляет 12 кв.м. Это меньше нормы, установленной в их регионе – недостаточно места для проживания одного человека. А значит, они могут встать в очередь на квартиру.
  • Мария Аркадьевна живет в однокомнатной квартире с сыном, который болеет туберкулезом. Жить рядом с ним, не имея возможности разделить пространство, – небезопасно. Поэтому ее семья может получить новое жилье с большим количеством комнат. Так могут сделать все, кто проживает вместе с людьми с тяжелыми хроническими заболеваниями. Перечень заболеваний приведен в Приказе Минздрава.

Отсутствие квартиры, аварийное или ветхое жилье, недостаточное количество жилплощади для одного жильца и проживание с тяжело больным человеком – эти факторы дают право претендовать на получение бесплатного жилья от государства.

Дом с условиями, непригодными для проживания, – весомая причина для получения бесплатного жилья

Семья Николаевых очень хочет получить квартиру от государства. Специально для этого они даже переехали из своей двухкомнатной квартиры в «однушку». Смогут ли они стать претендентами на получение жилья, если теперь количество квадратных метров на одного человека в их семье стало меньше нормы?

К сожалению, нет, так как считается, что они сознательно ухудшили свои условия. Чтобы встать на учет после такого переезда, им придется прожить в этой квартире пять лет.

Кто еще может претендовать на получение бесплатного жилья

Многодетные семьи, сироты, ветераны, военные, инвалиды и другие льготники. Им жилье предоставляется быстрее, чем категориям людей без льгот.

Кроме того, есть множество программ, по которым специалистам или отдельным категориям людей выделяется жилье или субсидия. Например, учителя и врачи, которые приехали для работы в село; молодые семьи до 30 лет и так далее.

Расселение жителей аварийного жилья и коммуналок – известная история. Они могут подать документы для расселения и получить новую квартиру или субсидию. А жителям домов в ветхом и опасном для жизни состоянии придется дождаться, когда их дом признают аварийным, а затем предложат новое жилье. Как правило, жители коммуналок получают квартиры быстрее, чем жители аварийных домов.

Как бесплатно получить жилье в Москве

Мы уже упомянули, что условия получения бесплатной квартиры в Москве строже, чем в регионах.

Например, иностранцы не могут претендовать на жилье, потому что по закону у всех близких родственников и членов семьи, проживающих в квартире, должно быть гражданство РФ.

Также строго обстоит ситуация с регистрацией. Если в регионах учитывается даже временная прописка, то в Москве – только постоянная регистрация по месту жительства в течение десяти лет. Это условие обязательно для совершеннолетних членов семьи и на детей до 18 лет не распространяется.

В Москве существует закон о признании жителей малоимущими. Согласно ему, москвичам для покупки жилья не должно хватить всего дохода и активов за двадцать лет, в том числе на момент выдачи квартиры.

Например, если вы встали на учет, но впоследствии выяснилось, что вы стали зарабатывать больше и вполне можете купить квартиру самостоятельно, в выдаче вам откажут.

Не ждите, пока инфляция обесценит ваши накопления. Рассчитайте на калькуляторе вклад в Совкомбанке под выгодный процент и получайте пассивный доход. На сайте можно оставить заявку и рассчитать выгоду при помощи калькулятора вкладов.

Встав в очередь, можно рассчитывать на получение готового жилья из местного или государственного жилищного фонда – например, квартиру в новостройке или вторичное жилье, которое можно взять в аренду у государства или получить по договору социального найма.

Снимая квартиру у государства, вы будете платить только за коммуналку. Но приватизировать, обменять, сдать или продать у вас ее не получится.

Договор при этом составляется на определенный срок – 1-10 лет – после этого его можно переоформить в договор социального найма либо продлить.

При социальном найме вы сможете приватизировать жилье, обменять его, сдать в аренду или продать. Самое простое – обмен квартиры. Чтобы сдать в аренду, нужно предварительно зарегистрировать в квартире съемщика. А чтобы продать – приватизировать или прописать покупателя и составить переоформление.

Сколько жилплощади необходимо для жизни человеку, устанавливают в каждом регионе отдельно.

  • Например, если минимум равен 16 кв.м, то семья Афанасьевых из пяти человек получит квартиру площадью не менее 80 кв.м. Но если из максимально подходящих им квартир на момент выдачи будет только квартира с большей площадью – семье повезет, и они получат более просторное жилье.
  • А если бы Афанасьевы имели квартиру с недостаточной жилплощадью в собственности или соцнайме, они могли бы получить от государства вторую квартиру, из площади которой вычли бы имеющуюся.Допустим, в их собственности есть квартира в 30 кв.м. Получается, на каждого из четверых членов семьи выходит всего по 6 кв.м, а по нормативам их региона должно быть 16 кв.м на человека.В этом случае у Афанасьевых было бы два варианта, чтобы получить жилье. Либо им выдадут вторую квартиру площадью от 50 кв.м, либо вместо своей они получат одну большую квартиру площадью от 80 кв.м.

Также можно получить субсидию на покупку или строительство. Субсидия выдается всего один раз и получить ее повторно не выйдет.

Субсидия – это финансовая помощь, которая выделяется из федерального или местного бюджета на определенную цель. Субсидию нельзя обналичить, ее нужно использовать в течение определенного срока.

Средства с субсидии вы можете использовать:

  • в качестве первоначального взноса по ипотеке,
  • для погашения ипотеки,
  • для покупки квартиры,
  • для строительства дома.

Получить субсидию могут многодетные, молодые и малоимущие семьи, сироты, участники ВОВ и их семьи, военнослужащие, госслужащие и другие бюджетники, а также специалисты, которые отучились и уехали из города для работы по специальным программам.

Имейте в виду, что в качестве субсидии государство выделяет небольшую сумму денег. Ее размер зависит от стоимости квадратного метра жилья, норматива площади на человека и размера доли, которую оплатит за вас государство. Скорее всего этого будет недостаточно для покупки или строительства жилья, и доплатить за все остальное придется самостоятельно.

Для примера рассмотрим размеры субсидии по программе «Молодая семья» в 2021 году. Эта субсидия компенсирует определенный процент от стоимости жилья:

  • 30% стоимости может компенсировать семейная пара без детей,
  • 35% – пара с одним ребенком,
  • 40% – пара с двумя детьми,
  • 50% – пара с тремя детьми и более,
  • до 80% – компенсируют в отдельных регионах.

Куда обратиться за бесплатной квартирой

Чтобы получить бесплатное жилье от государства, вам нужно подтвердить статус того, кому необходимо улучшить условия проживания.

Для этого встаньте на жилищный учет – заполните бланк о постановке и поставьте на нем подписи всех членов семьи. Найти образец заявления вы можете на сайте госуслуг или в МФЦ. Обязательно приложите все документы, которые подтвердят, что бесплатное жилье нужно выдать именно вам.

Подать заявление на получение бесплатного жилья можно в МФЦ, либо в органе, который отвечает за жилищный учет там, где вы проживаете. Это может быть районная администрация или Департамент городского имущества – зависит от вашего места жительства.

Ваше заявление рассмотрят чиновники и вынесут вердикт – либо поставят вас в очередь на получение жилья, либо откажут. Если с отказом вы будете не согласны, то можете обжаловать его в суде.Обычно на рассмотрение отводится один месяц.

Чтобы ускорить очередь, вы можете доносить в жилищные органы новые документы, которые подтвердят, что жилье стало вам еще нужнее. Например, у вас появились дети, или кто-то в семье получил инвалидность.

Какие документы потребуется собрать

Главное в гонке за получением бесплатного жилья – доказать, что жилье нужно вам. Чтобы сделать это, подтвердите свои доводы соответствующими документами.

  • У меня большая семья, нам не хватает денег – вот справка о наших доходах.
  • У нашей семьи нет жилья/есть, но очень маленькое – вот справка о нашем имуществе.
  • Я льготник, и хочу стоят в очереди первым – вот мои документы.
  • Есть медицинские показания, по которым я должен получить квартиру – вот справка.

Список документов для получения бесплатного жилья может показаться внушительным, но все они нужны, чтобы вас точно поставили в очередь

Чтобы встать в очередь на получение субсидии, к заявлению нужно приложить оригиналы и копии следующих документов:

  • ваш паспорт и паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи,
  • свидетельство о браке,
  • справка о составе семьи,
  • подтверждающие документы о наличии у вас льгот,
  • документы о владении жилплощадью.

Как скоро можно получить бесплатное жилье

Документы собраны, заявление подано и одобрено – заветная мечта о получении бесплатной квартиры маячит на горизонте. Но не тут-то было. Оставаться на горизонте ваша мечта может годами, ведь очередь движется очень медленно. В приоритете стоят ветераны, люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, инвалиды, сироты.

Социальный наем – очень долгий, но самый желанный вид получения жилья

Когда придет ваш черед получать квартиру, документы проверят еще раз. Если что-то изменится, и вы вдруг перестанете соответствовать критериям получения жилья, его не выдадут.

Например, во время ожидания очереди бабушка, которая проживала с вами, вдруг вышла замуж и съехала, и теперь вашей семье достаточно метража той квартиры, которая у вас есть.

Также обязательно проверят сделки с недвижимостью, которые вы совершали во время ожидания квартиры. Допустим, кто-то устал ждать и решил купить жилье поменьше, чтобы ухудшить свои условия и тем самым продвинуться в очереди. Комиссия обнаружит этот факт и лишит вас бесплатной квартиры.

Если стоять в очереди на квартиру больше нет сил, можно встать в очередь на получение субсидий. Она движется гораздо быстрее.

Ссылка на основную публикацию