Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Не все граждане знают, можно ли сделать перепланировку в панельном доме. Законодательно предусматривается возможность внесения изменений в любое жилое помещение. Важно, чтобы новшества были внесены в технический паспорт, выданный БТИ.

Ремонтные работы начинаются после согласования проекта с соответствующими органами. После получения разрешения можно приступать к началу труда. Чаще всего граждане изменяют санузел в подобных квартирах.

Что можно, а что нет

Перепланировка в трёхкомнатной квартире в панельном доме может быть проведена по желанию собственника. При этом важно помнить разрешенные и запрещенные моменты в ходе процедуры.

Можно осуществлять любые работы, на которые не налагается запрет в соответствии с действующим законодательством. При этом важно проводить именно перепланировку, требующую получения разрешения, а не реконструкцию.

В ходе перепланировки закон позволяет владельцу жилья провести работы, при которых:

  • кухня переносится или расширяется за счет нежилого помещения (кладовка, коридор);
  • ванна и туалет становятся больше с обязательной гидроизоляцией пола;
  • изменены конфигурации перегородок, разделяющих комнаты, помещения;
  • блок подоконника демонтируется, а между лоджиями оборудуется окно;
  • несущая стена будет оснащена новым дверным проемом;
  • конструкция пола видоизменяется;
  • сантехнические приборы меняют свое местоположение;
  • кухня с электроплитой объединяется с другими комнатами при демонтаже перегородки;
  • системы отопления переносятся на другие стены;
  • вместо газовых устанавливаются электрические плиты;
  • соседние на лестничной клетке помещения объединяются, после чего получается 2, 3 или 4-х комнатная квартира;
  • устанавливается балкон в квартире на первом этаже.

Рассмотреть одновременно все варианты перепланировок, которые требуют согласования, очень сложно. Ведь их существует огромное количество. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо обращаться в жилищную инспекцию, чтобы выяснить возможность внесения таких изменений.

Выделяют и то, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки в панельном доме. Список таких работ прописан в первом приложении пункта 11 Постановления Правительства РФ №508.

Стоит помнить, что в ходе перепланировки нельзя:

  • ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
  • нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
  • врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
  • демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
  • повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
  • переносить на балкон или лоджию систему отопления;
  • создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
  • нарушать целостность колон;
  • обустраивать штрабы в несущих стенах;
  • создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
  • перепланировать технический этаж, чердак;
  • объединять газифицированную кухню и комнату;
  • создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
  • повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.
  • Образец заявления на перепланировку жилого помещения:
  • Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить
  • Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Важные аспекты

При осуществлении перепланировки, в ходе которой меняется двухкомнатный или четырёхкомнатный объект недвижимости, необходимо подготовить соответствующие документы. Одним из важных этапов является разработка проекта, а также технического заключения.

Необходимые бумаги

Чтобы провести согласование перепланировки, потребуется определенный пакет документов.

Среди обязательных бумаг выделяют:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из домовой книги;
  • разрешение, выданное каждым собственником жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • технический паспорт, поэтажная планировка и экспликация, выданные в Бюро технической инвентаризации;
  • проект или чертеж, на котором отражаются предстоящие изменения;
  • соглашение на выполнение услуг организации, выдавшей проект;
  • решение и заключение, выданные уполномоченными органами;
  • техническую документацию, которая подтверждает безопасность и допустимость перепланировки.

Эти документы являются обязательными. При отсутствии какой-либо бумаги из списка орган, проводящий согласование, может потребовать его индивидуально. После принятия документов гражданин получает расписку, подтверждающую получение каждого из них.

Скачать бланк домовой книги

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Если узаконивание перепланировки проводится в судебном порядке, то список документов может меняться.

В этом случае потребуется предоставить:

  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • технический паспорт, экспликация и поэтажная планировка в доме, где располагается однушка, двушка или трешка, выданные БТИ;
  • чертеж или проект с внесенными изменениями;
  • заключение контролирующего органа;
  • соглашение проектировщика на проведение работ;
  • прочие бумаги.

После подачи документов заявитель должен ждать назначения даты проведения слушания дела.

Разработка технического заключения

Техническим заключением называют документ, в котором отмечается состояние объекта перепланировки и всего здания на предмет строительно-технической безопасности.

При выявлении дефектов создается специальный акт. В нем отражаются моменты, которые необходимо устранить.

В техническом заключении должны быть прописана информация о состоянии здания и его конструкций, а также оценка возможности или невозможности проведения перепланировки квартиры, расположенной в нем.

Помимо самого объекта изучить необходимо и все документы, которые были выданы ранее в отношении данной недвижимости.

В ТЗ отражаются:

  • серия дома;
  • год построения;
  • нюансы, связанные с эксплуатацией;
  • этаж, где располагается объект перепланировки;
  • качество несущих конструкций в ближайших квартире помещений.

Техническое заключение может быть выдано в двух случаях. В первом оно необходимо для оценки возможностей проведения переустройства и перепланировки в будущем. Второй вариант предусматривает выдаче документа в качестве подтверждения безопасности уже проведенных работ при узаконивании ремонта.

На основании технического заключения составляется акт о перепланировке. Также БТИ выдает новый паспорт со всеми законными изменениями.

Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Проект на базе ТЗ

Проект должен оформляться при проведении некоторых работ.

К ним относят:

  • изменения несущих конструкций;
  • новшества, внесенные в разгружающие перегородки;
  • перенос или смена инженерных коммуникаций;
  • изменения послойной конструкции пола.

В проекте выделяют несколько основных частей:

  • содержание с описанием установочных данных об объекте;
  • акт-обязательство обеих сторон;
  • подпись и оценка руководителя, который отвечает за проект, о соответствии его требованиям закона и стандартам;
  • общие сведения (нормативно-правовые акты);
  • решения архитектурного и строительного характера (предполагаемые изменения в конструкции жилого помещения);
  • мероприятия противопожарного характера (оргвопросы и ответственные лица);
  • план объекта до проведение работ (в соответствии с техническим паспортом и фото здания);
  • план по перепланировке (отметки красного цвета на плане, обозначающие демонтаж, и зеленого в местах новых сооружений);
  • планы полов и их экспликация;
  • схема помещения после проведения работ;
  • место расположения санузла;
  • система водоснабжения, канализации;
  • усиление конструкций, где увеличили проём;
  • наличие у организации допуска к СРО;
  • договор на осуществление авторского надзора;
  • схема изменения гипсокартонных перекрытий;
  • некоторые указания по ремонту.
  1. Также возможно и типовое составление перепланировки в соответствии с имеющейся документацией.
  2. Образец технического паспорта квартиры:
  3. Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить
  4. Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить
  5. Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить
  6. Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить
  7. Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Процесс узаконивания перепланировки в панельном доме

Если перепланировка в панельном доме уже была проведена, то узаконить ее можно двумя способами. В первом случае вопрос решается в суде. Многие граждане выбирают именно такой метод. Вторым вариантом является обращение в местные органы власти для проведения процедуры согласования.

При отсутствии бумаг потребуется приглашение специалиста БТИ. Он проведет осмотр и оценку помещения и выдаст соответствующее заключение.

Далее готовится чертеж или эскиз перепланировки. Они создаются специализированными организациями и оформляются собственником самостоятельно. В первом случае у фирмы должен быть в наличии допуск к СРО.

После подготовки проект согласуется в:

  • Роспотребнадзоре;
  • СЭС;
  • Управлении архитектуры и планирования;
  • МЧС.

При собственноручном оформлении важно использовать поэтажную планировку с выполнением пометок красным цветом. Далее готовятся необходимые для проведения легализации документы. После их подачи гражданину выносится отказ или подтверждается согласование.

Порядок согласования

Выделяют несколько основных этапов, которые необходимы для согласования перепланировки панельного дома, если в ходе ремонта затрагиваются несущие конструкции:

  1. Сначала заказывается инженерное обследование у разработчиков проекта дома.
  2. Далее определяются типовые варианты перепланировки, что позволяет не подавать заявку на индивидуальный проект, сохранив время и деньги.
  3. Если выбирается второй вариант, то проект разрабатывается специализированной организацией с допуском к СРО.
  4. Документы подаются в Жилищную инспекцию вместе с проектом.
  5. Если выносится положительное решение, то гражданин получает разрешение на проведение ремонта.
  6. Далее нужно нанять строителей, которые имеют допуск к СРО.
  7. После сдачи готового объекта подписывается акт выполненной перепланировки.
  8. В БТИ гражданин должен оформить новый технический паспорт, отразив в нем все произошедшие в квартире изменения.

Штрафы за самовольные изменения

Все изменения, которые были внесены в конструкцию здания в ходе перепланировки, должны быть отражены в техническом паспорте. Это будет возможно, если ремонт был проведен на законных основаниях с получением соответствующего разрешения.

Если была проведена самовольная перепланировка, то гражданин будет привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Его размер варьируется в пределах от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Дополнительно в обязанности собственника вменяется проведение ремонта, направленного на восстановление первоначального состояния жилого помещения. Сделать это он должен будет на собственные средства.

В случае неповиновения владельца возможно выставление имущества на торги. Тогда квартира будет продана.

Помимо этого, гражданин в будущем не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. Ведь с незаконно переустроенными объектами сделки невозможны.

Не стоит забывать про аварийные ситуации, которые могут быть следствием неправильных переделок. Поэтому важно своевременно согласовать перепланировку, чтобы избежать неприятных моментов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-v-panelnom-dome/

Перепланировка квартиры в панельном доме – как провести без проблем в 2020 году

В квартире тесно, неуютно и неудобно? На кухне нельзя развернуться, зато в гостиной можно проводить балы? В ванную никак нельзя установить стиральную машину? Хороший выход из ситуации – перепланировка. В статье расскажем, можно ли делать перепланировку в панельном доме, что одобрят, а что точно нет, и подскажем, какие изменения можно внести в каждую комнату.

Читайте также:  Cправка с места жительства – где взять, порядок получения, образец

Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Процесс перепланирования связан с ограничениями в плане демонтажа перегородок. В крупнопанельных постройках много несущих стен, которые нельзя демонтировать. Оптимальное решение – создание проемов в виде ниш с обязательным усилением. Они не должны быть выбиты – только вырезаны, без затрагивания вентиляционных каналов.

Важно! Расположение и параметры ниш предварительно рассчитываются. Любое затрагивание стен с нарушением конфигурации комнат требует предварительного согласования и документированного разрешения.

Перепланировку в панельном доме провести можно. Главное, чтобы работы, выполняемые в рамках процесса, не были запрещены текущим законодательством.

Разрешается:

  • переносить, расширять кухню за счет нежилых помещений (коридора, кладовой), увеличивать площадь санузла с обязательной гидроизоляцией пола;
  • создавать новые дверные проемы в несущей перегородке;
  • менять конфигурации разделительных перегородок, конструкцию пола, расположение сантехники, переносить отопительные приборы;
  • менять газовую плиту на электрическую, объединять такую кухню с другой комнатой;
  • объединять соседние по лестничной клетке помещения для расширения площади, ставить балкон на первом этаже.

Главное – согласовывать любые изменения с жилищной инспекцией. Планируемые изменения должны быть отражены в проекте перепланировки – пакете документов с подробным расписанием всех запланированных работ.

Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить Источник: pereplanirovkamos.ru

Категорически запрещается:

  • ухудшать условия проживания других жильцов (обшивать, переносить стояки, закрывать доступ к ним);
  • сносить несущие стены, делать в них проемы без предварительного разрешения и усиления, вмешиваться в общедомовые коммуникации, отключать системы;
  • менять домовые вентиляционные каналы, увеличивать нагрузку на перекрытия, переносить отопление на лоджию или балкон, подключать теплый пол к центральному отоплению;
  • штробить несущие конструкции, нарушать целостность колонн;
  • делать новые лоджии (кроме первого этажа), проводить перепланировку техэтажа или чердака.

Важно! Нельзя объединять комнату если установлена газовая плита, делать проемы в перегородке без двери. На эти работы нужно предварительное разрешение.

Сначала составляется техническое заключение. Для этого проводится оценка состояние дома и квартиры в целом. После чего составляется документ, который прогнозирует, как именно перепланировка повлияет на жизнь людей.

Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если были обнаружены дефекты, составляется акт с указанием неполадок, требующих устранения. Там четко прописывается, возможна или невозможна перепланировка.

Обязательные пункты технического заключения:

  • серия и год возведения дома;
  • особенности эксплуатации;
  • этаж, где находится рассматриваемая квартира;
  • качество близлежащих несущих конструкций.

Документ выдается, когда нужно определить возможность переустройства или подтвердить безопасность уже выполненных работ. Он является основанием для выдачи нового паспорта в БТИ.

Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить Источник: pereplanirovkamos.ru

Если предполагается изменение несущих конструкций, разгружающих перегородок, прослойки пола, перенос или замена коммуникаций, понадобится проектное решение. Оно составляется на основе техзаключения. Обязательно содержит подробное описание объекта, акт-обязательство заказчика и разработчика проекта с подписью и оцениванием руководителя последнего.

В проект включается нормативно-правовая документация по квартире, архитектурные и строительные решения – в частности, изменения, которые планируется внести в конструкцию жилплощади. Указываются противопожарные мероприятия, даются планы выполнения работ согласно техпаспорту с фотографиями. План перепланировки предполагает отмечание красным демонтируемых, и зеленым – новых перегородок.

Дополнительно, должны быть планы полов, санузла, канализации, водоснабжения и схемы изменения перекрытий из гипсокартона.

С перепланировкой квартиры в «панельке» сложности часто возникают из-за несущих стен. Провести незначительные изменения – например, перенести проем в гипсокартонной перегородке – можно самостоятельно без лишних проблем. Но если запланированы серьезные преобразования с объединением комнат, выход один – узнать, какие стены несущие.

Самый простой способ – измерить ширину. Если она больше 12-14 см, тогда конструкция капитальная, и сносить ее нельзя. С более тонкими перегородками сложностей не возникнет.

Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Возможность перепланировки зависит и от этажа, на котором расположена квартира. Чем выше она находится, тем меньше нагрузка на перекрытия и проще сделать проем. Внизу на его создание могут не дать разрешения, или сильно ограничить размеры. Еще один важный фактор – наличие подобных перепланировок у соседей снизу или сверху.

Намечая перепланировку в панельном доме, хозяева обычно хотят изменить площадь или количество помещений. Самыми тесными комнатами в таких зданиях являются кухни, санузлы и ванные. Иногда они бывают совсем миниатюрными, тогда расширение – не прихоть, а жизненная необходимость.

Большинство владельцев жилплощади готовы пожертвовать несколькими квадратными метрами этого помещения для расширения санузла или кухни. В одних случаях от него почти полностью избавляются, расширяя таким образом ванную, в других – объединяют с гостиной, превращая обычную квартиру в студию.

Интересный факт! При задействовании смежных жилых комнат получится полноценная входная зона. Ее гармонично дополнит большая гардеробная.

Варианты трансформации пространства:

  • демонтаж перегородок (настолько позволяют условия);
  • распределение функциональных зон – отделение гардеробной, создание дополнительного места для отдыха;
  • перенос дверного проема.

Если места под большой гардероб нет, его заменят вешалки и полочки для верхней одежды и обуви.

Как правило, ее стремятся соединить с жилой комнатой. В панельном здании такую задачу не всегда можно реализовать. Если стена между помещениями несущая, полностью снести ее не получится. Придется выбирать альтернативные варианты:

  • обустроить проем, усиленный металлоконструкциями;
  • снять дверь, сделав вместо нее арку;
  • установить компактные батареи;
  • если кухня совмещена с кладовкой, пробить разделяющую стену (как правило, это не несущая перегородка) и обустроить пространство для стиральной и посудомоечной машины;
  • убрать дверь на лоджию, и вместо подоконника поставить барную стойку или столешницу.

Не дадут разрешения на объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире, ведь тогда она автоматически получит статус нежилой.

Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Также препятствием станет газовая плита. По нормам законодательства, вход на кухню с таким оборудованием должен закрываться дверью. Варианты – заменить газовое оборудование на электрическое или поставить формальную перегородку либо дверь.

В типовых зданиях она достаточно узкая, тесная и слишком миниатюрная для комфортного использования. Существует несколько вариантов увеличения площади:

  • Присоединение уборной (если они раздельные). Здесь можно обойтись без полного сноса перегородки, оставив небольшую часть, визуально разделяющую две зоны. Она хороша в качестве полочки для туалетных принадлежностей.
  • Замена сантехники. Можно установить более компактные приборы, установить вместо ванны душевую кабину. Важно не размещать оборудование на стенах, смежных с жилплощадью. Электронасосы и шумные устройства нельзя монтировать без звукоизоляции.
  • Перенос на другое место. Здесь есть ряд запретов, потому такие действия обязательно согласовываются в Жилинспекции.
  • Расширение за счет коридора.

Увеличивать размеры ванной за счет жилой площади запрещено.

Объединить две разделенных части не получится, если между ними установлена капитальная стена. Такое встречается редко, поэтому совмещение – вполне реальный вариант. Получится дополнительное пространство для размещения бойлера, стиральной машины, хозяйственных, туалетных принадлежностей.

Второй способ – снятие сантехкабины. Это блок, состоящий из стен, перекрытия, пола и потолка, с подготовленными техническими отверстиями и нишами под разводку труб, электрики. Если полностью снести сантехкабину, появится дополнительное место для организации студии с присоединением части коридора.

Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Услуга комплексного ремонта, включающая перепланировку, будет называться капитальной реконструкций жилища. Это трудоемкий процесс, в которую вовлечены разные профессионалы:

  • архитекторы;
  • строители;
  • инженеры;
  • рабочие.

Документация по такому ремонту должна обязательно включать техническое заключение и проект. Осмотром, анализом, оцениванием, составлением бумаг занимаются только специалисты с практическим опытом. Услуга комплексного ремонта с перепланировкой в профессиональной компании включает все этапы работы с документацией, с соблюдением требований законодательства.

Кроме того, если запланированные изменения в квартире законом запрещены, архитектор с богатым опытом подскажет иногда неожиданные, но эффективные решения, которые решат вашу проблему без проведения перепланировки.

Ремонтники, в свою очередь, выполнят все работы в соответствии с планом, и превратят неуютное и неудобное жилище в райский уголок.

Источник: https://sdelano.ru/stati/pereplanirovka-kvartiry-v-panelnom-dome/

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры в панельном доме в 2020 – что можно а что нельзя, как узаконить

Общие положения

В соответствии с нормативами статьи №25 Жилищного Кодекса РФ под перепланировкой понимают комплекс работ, которые проводятся в жилом помещении с целью изменения либо усовершенствования его конфигурации.

Тогда как переустройство – это система работ, направленных на:

Перенос перегородок между комнатами
Обшивку балкона либо лоджии панелями из пластика
Удаление либо построение перегородок на основании лёгкого стройматериала, к примеру, гипсокартона

Перечисленные действия владельца не нуждаются в дополнительном согласовании с архитектурными структурами.

Перепланировкой жилья можно считать:

Если несколько квартир соединяют в одну (перепланировка и реконструкция путем объединения)
Перемещение инженерных коммуникаций в помещении, а также удаление определенных конструкций несущего типа
Расширение жилплощади квартиры благодаря использованию общей лестничной клетки и другие работы (ст. 36 ЖК РФ)

Разрешается ли перепланировка или нет

Согласно нормативам статьи №25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка может быть узаконена исключительно по факту согласования запланированных работ с соответствующими госструктурами.

Чтобы это сделать нужно собрать полный пакет документации, а также составить проект будущей перепланировки. С такой работой по силам справиться только профессиональным проектировщикам, которые являются членами СРО.

Таким образом можно получить гарантию, что проект будет принят должностными лицами, работающими в жилищной инспекции.

В свою очередь переустройство квартиры допустимо без согласования. Кроме того, нет необходимости в составлении проекта, однако сам владелец вправе составить собственный  эскиз для большего удобства. Наличие эскиза – это не обязательное требование.

Допустимо ли выполнить перепланировку своими силами?

Перепланировка, выполненная без получения предварительного согласования со стороны  жилинспекции, может быть официально признана исключительно в порядке судопроизводства.

Читайте также:  Сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг и зачем это делать?

Примечательно, что в таком случае в роли заявителя будет выступать непосредственно владелец жилплощади (либо же арендатор, при условии, что помещение используется на основании соглашения с государством), тогда как в роли ответчика – жилинспекция по месту расположения квартиры.

И все же судебный орган далеко не в каждой ситуации выбирает сторону заявителя, санкционируя оставить помещение в измененном состоянии. Судебная инстанция вправе вынести отрицательное постановление по заявлению.

При этом владельцу грозят такие меры:

Реституция в соответствии с данным «гражданским» понятием, владелец недвижимости обязуется за личные средства привести жилплощадь в абсолютное соответствие с изначальным планом застройки
Выплата штрафных санкций за подобные произвольные действия судебный орган может наложить на владельца жилплощади штраф на основании статьи № 7.21 Российского КоАП. При этом размер штрафа составит 2 000 – 2 500 руб., в зависимости от объема выполненной перепланировки. Кроме того, судебный орган определит данные действия, как самоуправство, а значит, в дополнительном порядке оштрафует собственника по статье №19.1 Российского КоАП, постановив выплатить 100 —  300 руб.

Что такое перепланировка квартиры

По сути, перепланировка – это действия, направленные на изменение конфигурации квартиры.

Такие работы нуждаются в обязательном согласовании с жилинспекцией, прочими госструктурами.

В какие органы обращаться?

Прежде всего, необходимо оформить проект, после чего согласовать документ с госслужащими.

Дабы определить, к какому проектировщику рациональнее всего обратится, стоит изначально прийти в местную жилинспекцию для получения детальной консультации.

Сотрудники жилищной инспекции посоветуют, куда лучше всего обратиться. Наличие у компании действующего допуска СРО считается обязательным условием. Таким образом, клиенты получают гарантию, что их проект получит одобрение.

Алгоритм согласования

По факту получения нанимателем или владельцем жилой недвижимости разрешительного документа на реализацию перепланировки, он обязуется выполнить такие действия соответственно с предварительно утвержденным планом строительных работ.

Он может осуществлять такие работы своими силами, либо же поручить их профессиональным работникам.

При условии, если в планах имеется расширение санузла посредством подсобных помещений (к примеру, за счёт коридора), в обязательном порядке выполняется гидроизоляция. В таком случае невозможно обойтись без составления акта скрытых работ.

Выше указанный документ согласовывается с различными службами, в т.ч. с проектировщиками, которые составляли проект, с сотрудниками жилищной инспекции.

После чего доведется внести все реализованные поправки в кадастровую, техническую документацию на недвижимость. Только после таких манипуляций удастся оформить новое свидетельство о собственности.

Какие документы могут потребоваться?

Для узаконивания плановой перепланировки, владелец обязуется предъявить к проекту такие документы:

 Выписка из ЕГРН (или свидетельство о собственности) при условии, если перепланировку запланировал арендатор квартиры, он обязуется предъявить в жилинспекцию соглашение соц найма (оригинал)
Старый техпаспорт его необходимо предварительно запросить в БТИ по месту регистрации жилого помещения. В среднем, данный документ готовится в течении трех месяцев, стоимость его оформления может варьироваться в зависимо от конкретного региона
К проекту перепланировки прикладывается техническое заключение сотрудника БТИ в котором он определяет, допустимо ли выполнить работы по предложенному проекту
В том случае, если выполняется перепланировка  пребывающей в ипотеке, необходимо получить банковское разрешение

Все вышеперечисленные документы необходимо передать в жилинспекцию совместно с проектом для дальнейшего согласования, получения разрешительного документа на реализацию перепланировки.

Кроме того нужно составить заявление. Вся документация рассматривается на протяжении тридцати рабочих дней.

При этом дата приема документации на рассмотрение проставляется в расписке сотрудника, ответственного за их принятие. Разрешение считается действительным на протяжении всего следующего календарного года.

После того как все действия, связанные с планировкой, будут реализованы, нужно пригласить работников жилинспекции для официальной фиксации факта выполненной перепланировки. После чего владелец получает на руки готовый акт о завершенных строительных работах.

Образец соглашения рассрочки задолженности по коммунальным платежам, читайте здесь.

Разработка проекта

Без такого документа, как проект перепланировки, невозможно получить разрешение на проведение строительства. Разработать проект по силам сотрудникам учреждений, имеющих действующий допуск СРО на выполнение данных работ.

Кроме того, можно поручить оформление проекта архитектору, который занимался планировкой конкретного МКД.

И все же это актуально исключительно для зданий определенной серии. В т.ч. допустимо обратиться к ГУП МосжилНИИпроекта.

  • Данная структура разрабатывает проекты для зданий нестандартных серий, что находятся в рамках МКАДа.
  • В прочих регионах, необходимо обратиться в жилинспекцию для получения консультации.
  • Для разработки проекта доведется привести проектировщика в жилое помещение, детально объяснить ему о своих планах, что касается выполнения перепланировки.

Профессионал разрабатывает проект в среднем в течении неделю. Цена данной услуги варьируется в пределах 20 000 – 30 000 руб.

Порядок получения разрешения

После того как истец подготовит все необходимые документы для согласования перепланировки, он обязуется отправиться в жилинспекцию. Там он получит заявление, которое необходимо корректным образом заполнить.

К своему обращению заявитель прикладывает:

  1. Банковское разрешение, при условии, что жилплощадь выступает в качестве залога по ипотечной ссуде.
  2. Свидетельство о собственности (копия).
  3. Техпаспорт из БТИ.
  4. Проект перепланировки.

В среднем данные документы будут рассматриваться в течении календарного месяца с момента передачи документации. После чего госслужащие примут положительное или отрицательное решение.

Наиболее распространенной причиной утверждения отрицательного решения является несоответствие предложенного проекта нормативам действующих законов.

Узаконение самовольной переплаировки: где, каким образом?

  1. Чтобы это сделать необходимо подать заявление в суд районной инстанции.
  2. Иск подаёт непосредственно владелец либо его представитель при условии наличия у него официальной нотариально заверенной доверенности.

  3. К заявлению необходимо предъявить:
  • — Банковское разрешение на проведение перепланировки, при условии, если помещение пребывает в ипотеке
  • — Акт скрытых работ
  • — Документы, удостоверяющие факт выполнения ремонтных работ
  • — Проект, зафиксировавший выполненные работы
  • — Техплан из БТИ, графически представляющий жилплощадь до момента выполнения строительных работ (копия)
  • — Заключения проверяющих, надзорных структур, в которых указано, что конкретная перепланировка выполнена согласно действующим строительным нормативам (копия)
  • — Справка о гражданах, прописанных в конкретном жилом помещении
  • — Документ, удостоверяющий право собственности истца на конкретную недвижимость (копия)
  • — Платёжный документ, удостоверяющий оплату госпошлины, необходимой для рассмотрения дела
  • — Обязанность заявителя – извещение о судебном разбирательстве каждого участника судебного процесса, соответственно истец обязуется позаботиться о том, дабы каждому из них была предоставлена копия заявления.

Не требует согласования

В соответствии с нормативами статьи №25 Жилищного Кодекса РФ, не нуждаются в получении разрешения действия, связанные с переустройством жилого помещения.

К данным работам допустимо причислить:

Монтаж новых деревянных либо пластиковых окон
Демонтирование ранее построенных межкомнатных перегородок выполненных из легкого строительного материала
Строительство вспомогательных межкомнатных перегородок из гипсокартона либо из прочих лёгких стройматериалов, прочие работы

Влияет ли количество помещений (комнат) на итоговые изменения?

Указанный фактор воздействует исключительно на цену проекта плановых работ, на стоимость работ, связанных с внесением спроектированных коррективов.

Примечательно, что проект перепланировки однокомнатной квартиры обойдется дешевле, нежели проект для 2-х, 3-х комнатного помещения.

Штрафные санкции за произвольные работы

В том случае, если судебный орган примет решение, что санкционировать постфактум выполненные работы невозможно, иначе говоря, что они не отвечают текущим законодательным нормативам, он вправе привлечь владельца недвижимости к административной ответственности.

Кроме того, за описанные действия предполагается гражданская ответственность в форме  реституции.

Размер штрафных санкций

Если судебный орган не узаконит уже выполненную перепланировку, владелец жилплощади обязуется выплатить всю сумму штрафа.

В соответствии со вторым пунктом статьи №7.21 Российского КоАП РФ, величина штрафа варьируется в пределах 2 000 – 2 500 руб., зависимо от объема ущерба, доставленного выполненной перепланировкой.

Как правило, судебный орган рассматривает постфактум проведенные работы, в качестве самовольных действий, а значит он вправе обязать владельца выплатить штраф на основании статьи №19.1 Российского КоАП в сумме 100 — 300 руб.

Аналогичные нормы ответственности могут применяться по отношению к арендатору, если он выполнил несогласованную перепланировку.

Пожарные нормы расстояний между постройками на участке ИЖС в статье: расстояния между постройками на участке ИЖС.

Видео: Перепланировка квартиры в 2020 г.: что можно, а что нельзя?

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Что можно, а что нельзя при перепланировке — квартиры, 2020, незаконная, в Москве, делать без разрешения

Собственная квартира нравится не всем собственникам. Кому-то не хватает жилой площади, кто-то хочет модернизировать помещение, сделать его более удобным. Часто в перепланировке нуждаются владельцы коммунальных квартир, маленьких однушек, хрущевок.

Это такие объекты недвижимости, в которых либо множество перегородок, либо небольшая площадь жилого помещения.

Как сделать перепланировку законно? Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Что это

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения за счет переноса стен, оборудования дополнительных проемов, совмещение комнат, соединение ванной комнаты с санузлом.

Это все то, что можно сделать со своим объектам недвижимости в соответствии с нормами законодательства, СНИПами.

Можно ли проводить самостоятельно

Перед началом ремонтных работ, связанных с перепланировкой, важным моментом является получение разрешения.

Согласование – это долгий и сложный процесс.

Большинство граждан пропускают этап согласования, надеясь на то, что о внесенных изменениях никто не узнает. Но это может привести к негативным последствиям.

  1. На собственника жилья, в котором проведена незаконная перепланировка будет наложен штраф.
  2. Такую квартиру или комнату невозможно будет продать, либо придется существенно снижать цену. Кроме того, может потребоваться много времени, чтобы найти покупателя, который согласиться купить квартиру с обременением. Покупатель берет на себя риск, так как узаконить перепланировку придется рано или поздно. Но, ни у кого нет стопроцентной уверенности, что разрешение будет выдано. В противном случае нового владельца заставят вернуть все в начальное состояние.

Государство контролирует перепланировки и запрещает проводить их без разрешения.

Это связано с тем, что граждане могут нанести ущерб целостности конструкции, нарушить работу инженерных сетей.

Читайте также:  Риски при покупке квартиры в новостройке – как безопасно купить квартиру

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Что можно, а что нельзя при перепланировке

Любые работы, связанные с перепланировкой, должны пройти согласование с органами местного самоуправления. Весь список мероприятий, которые можно проводить при перепланировке и которые запрещены, перечислены в Постановлении Правительства Москву № 508.

В соответствии с законодательством категорически запрещены.

  1. Все действия, которые могут ухудшить проживание третьих лиц, ограничить пользование общими коммуникациями. Нельзя переносить стояки горячего и холодного водоснабжения.
  2. Запрещено демонтировать несущие стены, делать в них проемы.
  3. Нельзя врезать в коммуникации отключающие устройства.
  4. Демонтаж вентиляционных отверстий или уменьшение их сечения.
  5. Нельзя увеличивать нагрузку на перекрытия, заливать тяжелым материалом полы. Особенно этот пункт касается домов с деревянными перекрытиями.
  6. Нельзя переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии. Это связано с тем, что увеличится нагрузка на отопительную систему. С такой нагрузкой она не сможет справиться.
  7. Запрещено переоборудовать, заниматься перепланировкой чердачного помещения, если оно не относится к личной собственности.
  8. Нельзя демонтировать несущие колонны.
  9. Запрещено объединять кухни с газовыми приборами с жилыми помещениями.
  10. Не дадут согласование на перенос ванной комнаты в часть жилой комнаты или кухни.
  11. Организация кухни на площади менее пяти квадратных метров.
  12. Нельзя объединять две квартиры, у которых разные собственники.
  13. Запрещено расширять проемы при выходе на балконы и лоджии.

Все, что не противоречит нормам законодательства, можно делать, предварительно получив разрешение.

К таким действиям относятся.

  1. Расширении или перенос кухни за счет нежилого помещения, например, кладовки. При учете, что на кухне будет в обязательном порядке естественное освещение.
  2. Расширять санузлы с обустройством гидроизоляции в полу.
  3. Демонтаж стен, которые не являются несущими. Объединение за счет этого смежных комнат.
  4. Устройство проемов в монолитном доме или в кирпичной кладке.
  5. Объединение квартир как по горизонтали, так и по вертикали, но в том случае, если у помещений один собственник.
  6. Устройство лоджии на первом этаже. Но при этом нужно подписать согласие соседей.
  7. Разрешено вносить изменения в конструкции полов.
  8. Переустанавливать ванны, раковины и унитаз в пределах зоны санузла.

Знать все нюансы перепланировки простому гражданину невозможно. Поэтому, чтобы избежать проблем с узакониванием капитального ремонта, нужно получить разрешение на все запланированные работы.

Без согласования

Провести перепланировку можно и самостоятельно без согласования, но это может доставить массу проблем.

  • Квартиру, в которой не узаконена перепланировка невозможно продать, подарить, обменять.
  • Кроме того, владельцу такого помещения грозит штраф.
  • Но, помимо штрафа, придется оплатить и все ремонтные работы, связанные с переделкой помещения в первоначальное состояние.

Продажа объекта может получиться, но при этом продавец очень потеряет в цене, так как жилье с обременением можно продать только по сниженной цене.

Кроме того, придется долго искать покупателя, который согласиться приобрести такую квартиру, так как все вопросы с согласованием перепланировки переходят под его ответственность.

Большие проблемы могут возникнуть у тех владельцев, у которых на квартиру оформлена ипотека, т.к. объект недвижимости находится в залоге у банка.

Поэтому любая перепланировка без согласования с банком запрещена. В противном случае не исключено расторжение договора.

Законодательство

Какой закон определяет порядок проведения изменений в конфигурации недвижимости?

Все основные положения перепланировки закреплены в Жилищном кодексе. Статьи закона перечисляют возможные варианты изменений, дают понятие перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать.

В 2020 году были внесены изменения в закон о перепланировке.

В отличие от 2020 года заявителю можно не предоставлять технический паспорт и выписку из ЕГРП в качестве подтверждения права собственности.

Как узаконить

Работы по перепланировке необходимо согласовывать. Для этого подается заявка в местную Администрацию или в отдел архитектуры.

Куда обращаться

Чтобы получить разрешение, потребуется согласовать планировку со следующими инстанциями:

  1. БТИ;
  2. газовая служба;
  3. пожарный надзор;
  4. учреждения архитектуры;
  5. МЧС;
  6. СЭС.

Этапы согласования

Чтобы начать процесс согласования, необходимо предварительно собрать все необходимые документы.

Основным из них является проект. Его можно заказать в специализированных организациях.

  • Следующим этапом является согласование проекта и получение разрешения.
  • После проведения ремонтных работ на место выезжает экспертная комиссия, которая сравнивает проект с проделанными изменениями.
  • Далее подписывается акт проведения перепланировки.
  • В соответствии с актом и проектом вносятся изменения в технический паспорт объекта.

Какие нужны документы

Для оформления перепланировки необходимо собрать следующие документы.

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности на объект.
  2. Заявление.
  3. Технический паспорт на квартиру.
  4. Акт о техническом состоянии до проведения ремонтных работ.
  5. План на квартиру.

Перед началом процесса процедуры получения разрешения необходимо взять согласие у всех жильцов квартиры, в коммунальных квартирах – у всех соседей.

Проект

Проект является основным документом, на основании которого как проводится согласование, так и производятся ремонтные работы.

Заказать проектную документацию можно в специализированных компаниях, у которых есть лицензии.

Для составления проекта на объект выезжает специалист, который дает заключение, возможно ли проведение данных работ. Заказ проекта – это платная услуга. Ее стоимость может колебаться от 10 до 70 тысяч рублей.

Разрешение

  1. После получения проекта заявитель должен отнести его на согласование в органы местного самоуправления.
  2. Решение об отказе или выдаче разрешения принимается в течение 45 рабочих дней.
  3. После того, как будет выдано заключение, можно приступать к ремонтным работам.

Индивидуальное отопление

Одним из этапов получение разрешения для многих владельцев является согласование вопроса об организации индивидуального отопления. Для того, чтобы отключится от основного отопления и перейти на индивидуальное, необходимо написать заявление в Управляющую компанию.

Для подачи заявления потребуется предоставить:

  1. документ о праве собственности на квартиру;
  2. технический паспорт объекта;
  3. согласие всех членов семьи, предоставленное в письменном виде;
  4. проект;
  5. если планируется установка газового котла, должно быть заключение газовой службы.

Заявка рассматривается 10 дней, после этого приходит письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

Далее его нужно согласовать с пожарным надзором и направить в Администрацию.

Техническое заключение

Техническое заключение должно выдавать НИИ, которое проектировало сам дом.

Для выдачи заключения потребуется проведения исследования жилого помещения. Документ содержит сведения о наличии несущих конструкций, план комнат, точки вентиляции, планы обмеров. В конце выносится заключение о возможности перепланировки.

Что делать, если отказано

Согласовать перепланировку, по которой из Администрации пришел отказ, можно только в судебном порядке.

Заявитель подает иск, прилагая все документы, которые подавались на согласование в органы местного управления. Кроме того, необходимо приложить официальный ответ с отказом.

Если суд:

  • принимает положительное решение для истца, то можно обращаться в БТИ, где будут внесены необходимые изменения в технический паспорт;
  • отказывает в согласовании перепланировки, заявителю придется вернуть помещение в прежний вид.

Если сделана незаконно

Любую планировку, даже незаконную, придется согласовывать рано или поздно. Такую квартиру невозможно продать, подарить, обменять.

Как оформить

Чтобы узаконить работы по перепланировке, заявителю необходимо обратиться в БТИ.

  • Специалисты составят паспорт с внесенными изменениями.
  • Далее необходимо обратиться в проектный институт, чтобы составить проект.
  • С имеющимися на руках документами можно идти в суд.

Если по результатам судебного процесса заявитель получает отказ, он будет вынужден привести все в первоначальное состояние.

Ответственность

За незаконную перепланировку гражданину грозит штраф. Это связно с тем, что, нарушая целостность здания без согласования, владельцы квартир подвергают опасности остальных жителей. Такие вмешательства могут привести к взрывам газовых балонов, обрушению перекрытий.

Кроме того, нарушители понесут дополнительные финансовые затраты. Если суд установит, что перепланировка несет в себе угрозу для остальных жильцов, он потребует переделать все и сделать в первоначальном состоянии.

Штраф

Штраф за незаконную перепланировку высчитывается в зависимости от объекта.

  • Если будет установлено, что изменения привели к порче жилья, собственник заплатит 1500 рублей.
  • Если не было проведено согласование с жилищной инспекцией, в таком случае размер штрафа может составлять 2500 рублей.

Какие изменения не надо согласовывать

Не все ремонтные работы требуют согласования.

Не нужно получать разрешение на следующие виды работ:

  1. установка кондиционера;
  2. замена окон как в кирпичном, так и в панельном доме на аналогичные по размерам;
  3. демонтаж встроенной мебели;
  4. замена инженерного оборудования на аналогичное;
  5. перестановка в пределах кухонного помещения электрической плиты;
  6. монтаж антенны.

Эти виды работ владелец может проводить, не уведомляя жилищные службы.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки зависит от сложности работ и метража объекта, его месторасположения.

Стоимость будет зависеть от региона, например, согласование в Москве будет дороже, чем в Воронеже. Многие компании, занимающиеся согласованием, предоставляют онлайн калькулятор. Нужно зайти на официальный сайт организации и заполнить необходимые данные.

Выдача разрешения в среднем составляет 40 000 рублей.

Вопросы и ответы

Часто владельцы квартир сталкиваются с бытовыми проблемами, которые произошли по вине их незаконных действий. Как поступать в таких случаях?

Если затопили соседей

Если при обследовании квартиры работниками ЖЭКа будет выявлено, что причиной затопления стала именно перепланировка, потребуется не только возместить ущерб соседям, но и заплатить штраф и узаконить ремонт.

Можно ли делать перепланировку трехкомнатной квартиры в панельном доме? Узнайте тут.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения с БТИ? Читайте далее.

  • От того, приватизированная квартира или нет, не зависит процесс согласования.
  • В противном случае владельцу грозит штраф и дополнительные финансовые затраты.
  • Чтобы избежать возможных проблем с согласованием, необходимо вначале разобраться с тем, что можно и что нельзя делать при перепланировке.
  • И только после получения разрешительных документов приступать к переустройству.

Источник: http://urpravo24.ru/chto-mozhno-a-chto-nelzja-pri-pereplanirovke/

Ссылка на основную публикацию