Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Оформление ипотеки в Сбере представляет собой сложный, время затратный процесс, который состоит из множества этапов.

При этом клиентам на каждом из них требуется соблюсти большое количество условий, требований и нюансов, чтобы в результате стать владельцем собственной квартиры.

Для начала клиенты подбирают оптимальную программу кредитования, затем подают заявку и далее решают, что делать после одобрения ипотеки.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Что требуется для положительного решения банка

Есть человек решает оформить ипотеку через Сбер, то ему предстоит внимательно изучить все требования, которые предъявляются к заемщикам и затем предоставить необходимые документы, справки, выписки и прочее. Среди требований есть возраст гражданина. Заемщик на момент получения кредита по ипотеке не должен быть младше 21 года.

На момент погашения полной задолженности его возраст не должен превышать 75 лет. Также потребуется предоставить бумаги о наличии официального трудоустройства и справки, подтверждающие уровень дохода клиента, которому выдается ипотека от Сбера.

С учетом индивидуальных характеристик клиента и его дохода будет определен размер кредитной суммы и процентная ставка.

 Инструкция по выплате ипотеки через Сбер Онлайн

Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбере

При оформлении ипотеки банковской организации требуется предоставить на рассмотрение следующие документы. Они должны быть подготовлены на момент рассмотрения заявки, поскольку на основании многих из них банк принимает свои решения. В пакете бумаг должно быть следующее:

  • Паспорт гражданина России;
  • Подтверждение регистрации;
  • Другой документ, удостоверяющий личность заемщика, который может быть представлен водительским удостоверением, военным билетом, пенсионным удостоверением и многими другими видами документов;
  • Трудовая книжка или выписка с предприятия, где трудоустроен гражданин. Документ должен отражать стаж работы заемщика за последние пять лет;
  • Справка, подтверждающая ежемесячный доход клиента;
  • Бумаги на залог, если он будет использоваться, когда человек решить воспользоваться ипотекой. Такой вид документа позволит увеличить размер суммы, которая может быть выдана гражданину в качестве ссуды на приобретение жилья;
  • Бумаги, которые могут быть использованы для получения ипотечного кредита на льготных основаниях. Это может быть материнский сертификат, свидетельства о рождении на всех детей, свидетельство о заключении брака.

  Как добавить документы в ДомКлик на одобрение ипотеки

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Вместе с передачей данных документов Сберу, клиент также подает анкету на рассмотрение. После этого ему остается только ждать одобрения или отказа. После одобрения ипотеки в Сбере можно приступать к дальнейшим действиям на пути к владению собственным жильем.

На официальном интернет портале банка указывается, что заявления на ипотеку рассматриваются в среднем на протяжении 8 дней. Но с учетом праздников или выходных дней этот срок может варьироваться.

Какие действия при одобрении заявки

После одобрения заявки на ипотечное кредитование клиентам предстоит выполнить большой объем работы, на который Сбером отводится всего три месяца. Такого срока вполне достаточно для того чтобы справиться со всеми нюансами. Он устанавливается неспроста. Это связано с тем, что многие документы перестают действовать через 3 месяца, что может привести к их повторному получению.

Как только получено одобрение, заемщику нужно делать следующее:

  • Найти подходящее жилье для покупки;
  • Произвести оценку жилья;
  • Застраховать имущество, которое планируется использовать в качестве залога;
  • Подготовить полный пакет документов для завершения сделки с банком;
  • Подписание с участием кредитного учреждения договора купли-продажи недвижимости;
  • Перевод необходимой суммы продавцу жилого объекта;
  • Регистрация квартиры на условиях, которые были по ипотеке;
  • Внести первоначальный взнос по заключенному с кредитным учреждением договору;
  • Своевременное внесение платежей по ипотечной ссуде. Клиенту Сбером предоставляется график платежей, который применяется для своевременного погашения задолженности.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

 Срок рассмотрения ипотеки в Сбере

Поиск жилой недвижимости

Перед окончательным оформлением договора по ипотечной ссуде понадобится для начала выбрать жилье для приобретения. Какое время на это потребуется зависит от заемщика.

Он может и сразу определиться с вариантом квартиры, а может посмотреть их несколько и затем выбрать тот, который больше подходит под его критерии выбора. Также во время подбор жилья необходимо ориентироваться и на банковские требования.

С учетом их процедура выбора квартиры усложняется. У Сбера есть следующие требования к жилью, которое используется для покупки в ипотеку:

  • Жилье должно находиться в здании, которому не требуется капитальный ремонт;
  • У покупаемого жилого объекта не должно быть статуса коммунальной квартиры;
  • Объект должен обладать всеми необходимыми для проживания коммуникациями;
  • В жилье не должны быть проведены незаконные перепланировки;
  • В квартире не должны быть прописаны или являться собственниками лица, находящиеся в тюремном заточении или без вести пропавшие.

Клиенты могут принимать во внимание эти параметры и затем выбирать жилье по наличию коммуникаций, по району местоположения жилого объекта и прочим параметрам, и критериям.

Оценка стоимости недвижимости

Дальнейшие действия заключаются в том, чтобы была проведена экспертная оценка стоимости недвижимости. Эту процедуру клиенту требуется провести обязательно. Заключение эксперта позволяет определить размер ипотечной ссуды.

Но стоит помнить о том, что для проведения такой оценки необходимо обращаться в агентства, которые аккредитованы Сбером. Благодаря этому имеется возможность сэкономить время на оформлении экспертного заключения об оценочной стоимости выбранного объекта недвижимости.

Оно выдается по истечению срока одна неделя.

  Причины отказа в ипотеке в Сбере

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Если обращаться в аккредитованные банком компании для оценки жилья, можно избежать разногласий в плане стоимости. Все расходы по получению такого заключения возлагаются на то лицо, которое приобретает недвижимость. В среднем получение оценки эксперта по стоимости квартиры обойдется в сумму от 3000 до 5000 рублей. В отчете содержатся следующие данные:

  • Рыночная стоимость жилого объекта, который приобретается в ипотеку;
  • Ликвидная цена жилого объекта;
  • Описание основных характеристик жилья, которое подвергалось процедуре оценки стоимости.

Оформление страховки на недвижимость

После поиска подходящего жилья и отчета по его оценочной стоимости, клиенты думают о том, какие действия дальше предпринять на пути к заветной мечте о собственной квартире. И тут без оформления страховки не обойтись. По действующему законодательству требуется обязательное страхование недвижимости, которое приобретается в ипотеку.

Для страхования следует обращаться в компании, которые аккредитованы кредитным учреждением. Благодаря этому застраховать жилое имущество можно всего за несколько дней. Документ делают очень быстро, и он точно будет соответствовать банковским требованиям.

По желанию клиентом может быть оформлена и страховка на его жизнь и здоровье. Эта процедура не является обязательной, но если она будет проведена, то банком это приветствуется. Клиент получает возможность оформить ипотечное кредитование на более выгодных условиях. Процесс оплачивается отдельно.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Сбор пакета документов

Ипотека в крупнейшем банковском учреждении страны выдается только при наличии полного пакета документов. Их подготовкой и комплектацией рекомендуется заниматься еще на стадии выбора подходящей для приобретения недвижимости.

Это связано с тем, что для оформления справок, выписок и прочих бумаг может потребоваться довольно большой временной срок.

Для того чтобы сделка со Сбером была заключена, понадобится предоставить кредитным специалистам следующие документы:

  • Документы, которые используются для подтверждения личности заемщика, а также его социальный статус;
  • Справки и выписки, которые используются для подтверждения уровня дохода получателя ссуды;
  • Набор дополнительных бумаг, которые нужны в случаях использования различного имущества в качестве залога или же при наличии созаемщика по ипотеке;
  • Заявление, которое должно быть оформлено правильным образом.

  Оформление ипотеки без первоначального взноса в Сбере

Но такой набор документов может варьироваться. В банке к каждому клиенту осуществляется индивидуальный подход, который и определяет их перечень. Также нужно предоставить Сберу и документы по покупаемой на заемные средства недвижимости.

 Сколько действует одобрение по ипотеке в Сбере

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Заключение сделки

После прохождения всех нюансов, которыми сопровождается ипотека, банковской организацией назначается дата проведения сделки.

Выбирается конкретный день, когда в офис кредитного учреждения должен прийти заемщик, продавец недвижимости, поручитель (если таковой имеется). В это время происходит заключение сделки и подписываются соглашения.

Читайте также:  Раздел ипотечной квартиры при разводе

Во время подписания договоров необходимо внимательно читать все пункты, чтобы избежать спорных моментов в будущем.

После подписания всех соглашений и договоров, продавцу передается сумма первоначального взноса.

После этого заемщиком производится регистрация прав собственности на жилую недвижимость, приобретенную по ипотеке.

После проведения этой процедуры продавцу передается остаток суммы, которая предусмотрена договором. На жилье в Росреестре налагается обременение, поскольку оно используется в качестве залога по кредиту.

Далее заемщику необходимо вносить ежемесячно платежи для того чтобы погасить задолженность по кредитному договору. После того как вся сумма будет погашена, с жилья снимается обременение.

 Оценка квартиры для ипотеки Сбера

Одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше?

Когда получено долгожданное одобрение ипотеки в Сбербанке, каждый заемщик задумывается о том, что делать дальше. Конечно, оптимальный вариант — обратиться за консультацией к специалисту банка для разъяснения дальнейших шагов.

Но неплохо подготовиться заранее и общаться с кредитором, владея определенной информацией. Путь покупки недвижимости по ипотеке нелегкий.

Вся процедура состоит из нескольких основных этапов, через которые придется пройти каждому заемщику, пока он не станет счастливым обладателем собственного жилья.

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке и узнать решение?

Начнем с самого начала, а именно, с подачи заявки. Сделать это можно несколькими способами:

  • обратиться в ближайшее отделение банка;
  • подать заявку через банковских партнеров;
  • заполнить поля онлайн-заявки на официальном сайте Сбербанка.

После подачи заявки и заполнения прилагающейся к ней анкеты банковские сотрудники займутся анализом предоставленных данных.

Срок
рассмотрения заявки обычно составляет 2—3 рабочих дня, но для клиентов
Сбербанка (например, владельцы зарплатных карт, выданных данным финансовым
учреждением) эта процедура может занять всего 1 день.

Решение банк отправит в
виде СМС, или специалист позвонит по указанному номеру телефона. Клиент может и
самостоятельно позвонить кредитору, не дождавшись от него ответа. В случае
положительного результата будущему заемщику назначат дату и время приема в
отделении банка, а также огласят перечень документов, которые он должен предъявить
на рассмотрение.

Список документов

На первом этапе банку понадобится всего несколько документов, удостоверяющих личность заемщика и подтверждающих его платежеспособность. Перед совершением окончательной сделки их понадобится гораздо больше.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Итак, после одобрения
заявки на ипотеку нужно предъявить:

  • паспорт — ипотечный кредит в Сбербанке
    выдают лицам, имеющим российское гражданство, достигшим 21 года, и не старше 65
    лет;
  • свидетельство из ФНС о доходах и
    отсутствии задолженностей;
  • справка с места работы — банку нужно
    удостовериться в стабильном заработке клиента, который станет подтверждением
    его платежеспособности.

Также, скорее всего,
понадобятся дополнительные документы. Их точный список зависит от семейного
положения, участия в различных государственных программах, разработанных для
улучшения жилищных условий отдельных категорий населения, и прочее.

В дальнейшем потребуется
следующий перечень документов:

  • свидетельство о регистрации права
    собственности;
  • результат оценки недвижимости;
  • бумаги, которые являются подтверждением
    основания получения права собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга или супруги (если
    заемщик находится в браке);
  • брачный договор (при наличии);
  • справка о том, что заемщик не состоял в
    браке (если это так);
  • разрешение органов опеки (если в состав
    собственников входят несовершеннолетние дети);
  • паспорт, СНИЛС/ИНН продавца;
  • выписка из домовой книги;
  • договора купли-продажи (предварительный
    и текущий);
  • расписка покупателю.

Обязательно проверяют задолженности в прошлом и настоящем перед другими финансовыми организациями, составляя тем самым кредитную историю клиента.

Основные этапы после одобрения ипотеки в Сбербанке

Что делать после
одобрения ипотеки? Далее последуют 3 месяца, в течение которых нужно
предпринять все оставшиеся шаги вплоть до подписания договора с банком. Специалист
Сбербанка подробно расскажет об этом.

Процесс оформления
ипотеки состоит из следующих этапов:

  1. Подбор подходящей недвижимости. Помните:
    банк одобрит не любое жилье.
  2. Оценка недвижимости специалистами.
  3. Заключение договора купли-продажи с
    продавцом.
  4. Приобретение страховки недвижимости.
  5. Внесение первоначального взноса.
  6. Регистрация перехода прав собственности
    в «Росреестре».
  7. Подписание договора об ипотеке. Его
    содержание прописано в  статье 9 N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Передача
    денег продавцу.

Таким образом, заемщик
оставляет под залог уже свою недвижимость на основании статьи
6 ФЗ-102 от 16. 07. 1998 г.

Подбор недвижимости

Пожалуй, самый ответственный этап в процессе оформления ипотеки — подбор подходящего жилья, за которое предстоит вносить ежемесячную оплату в течение нескольких лет. Именно на него обычно затрачивается больше всего времени. Ведь придется подобрать недвижимость, соответствующую не только личным требованиям, но и с подходящей ценой.

Кроме того, нужно получить согласие от продавца оформить сделку купли-продажи за месяц до полного расчета. Конечно, гарантией является расписка, полученная от покупателя, где он обязуется погасить долг в точно установленные сроки, но, как показывает практика, далеко не каждый владелец жилья решается на подобные сделки.

Особенно, если у него на примете есть другие покупатели, готовые рассчитаться сразу.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Можно заняться поиском
ипотечной недвижимости самостоятельно или привлечь сторонние агентства.
Конечно, их услуги не бесплатные, зато заемщик получает определенные гарантии и
защиту от мошенничества, а также ограждает себя от необходимости тратить уйму
времени и сил на подбор жилья.

Предварительно
ознакомьтесь с требованиями Сбербанка, предъявляемыми к ипотечной недвижимости.
Придется осуществлять поиск еще и по этим параметрам.

В статье
5 ФЗ-12 описаны требования к имуществу, которое может стать предметом
ипотеки.

Оценка недвижимости

Следующий шаг после
подбора подходящей недвижимости — ее оценка независимым экспертом. Стоимость
дома или квартиры, оформляемых под ипотеку, придется документально
зафиксировать.

Оценка недвижимости осуществляется представителями аккредитованных Сбербанком учреждениями. Если обратиться в сторонние организации, банк вправе отказать в ипотеке. Список одобренных учреждений заемщик получит в банковском отделении.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктамReal estate concept.

Оценщик приедет по указанному
адресу и проведет все необходимые работы. А затем выдаст клиенту на руки
результат с оценочной стоимостью жилья.

Заключение договора купли-продажи

Для заключения договора
купли-продажи стоит выбрать хорошего юриста, который оформит документы надлежащим
образом, а также разъяснит права и обязанности обеих сторон. Вместе с договором
заверяется расписка от покупателя, где он обязуется отдать всю сумму долга в
месячный срок.

Договор купли-продажи
является типовым и оформляется стандартным образом, согласно статье
454 ГК РФ.

Оформление страховки

Сбербанк предлагает
заемщикам два вида страховых полисов: для защиты предмета ипотеки и жизни его владельца.
Первый является обязательным, второй приобретается на усмотрение клиента.

Если в период выплаты
долга по ипотечному кредиту имуществу наносится вред по причинам, описанным в договоре,
страховая компания возмещает ущерб.

Покупка страхового
полиса — это не обычная «выкачка» денег с клиента и обеспечение гарантий банку,
которому, по сути, принадлежит имущество весь период погашения ипотеки. Для
самого заемщика он также имеет определеннее преимущества:

  • если произойдет чрезвычайная ситуация,
    ему не придется отвечать перед банковским учреждением и покрывать расходы;
  • благодаря денежной компенсации,
    полученной от страховой компании, удастся восстановить состояние недвижимости.

Выбор компании на приобретение страхового полиса — на усмотрение заемщика. Банк в данном случае не навязывает своих партнеров, но рекомендует воспользоваться услугами фирмы «Сбербанк-Страхование», гарантируя надежность сделки.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Страхование жизни и
здоровья является не обязательным, но желательным, требованием. После выдачи
ипотеки банк заинтересован в том, чтобы заемщик пребывал в полном здравии весь
период выплаты. Тем не менее, этот вид полиса не входит в перечень обязательных
документов, что позволяет сэкономить на его приобретении.

Внесение первоначального взноса

В настоящее время
внести первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке можно несколькими способами:

  • по безналу;
  • наличными;
  • через государственный сертификат.

Первоначальный
взнос по ипотеке на жилье, находящееся на этапе строительства, нужно вносить
после предварительной регистрации в ДДУ.

Регистрация в «Росреестре»

Чтобы зафиксировать факт передачи прав собственности на недвижимое имущество, придется пройти регистрацию в «Росреестре». Уточнить ближайший филиал, расположенный недалеко от дома, а также график работы учреждения можно на его официальном сайте. Придется написать заявление с приложением взимаемой госпошлины.

Читайте также:  Затопили соседей снизу: как не платить и что делать для защиты 2022

Кроме того, воспользоваться услугой можно удаленно, не посещая офис лично. Сделать это легко все на том же сайте компании. Нужно обязательно оставить свой адрес электронной почты, чтобы быть информированным о ходе дела.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Сбербанк предоставляет услуги по электронной регистрации в «Росреестре» и дает гарантии быстрой и успешной сделки. Цена зависит от выбранной недвижимости и места ее расположения.

Подписание договора об ипотеке и передача денег заемщику

Заключительный этап является
самым простым. Все документы собраны, а процедуры пройдены. Остается лишь
поставить несколько подписей и наслаждаться правом собственности. Сбербанк
перечислит деньги на счет продавца.

Что делать после сделки по ипотеке в банке

Покупка недвижимости в кредит — длительный и трудоемкий процесс, который не заканчивается с оформлением кредитного договора и требует учета большого количества нюансов.

После приобретения квартиры или дома заемщик обязан выполнить ряд действий, которые связаны с регистрацией прав собственности, переоформлением документации, заключением новых договоров с обслуживающими учреждениями.

Рассмотрим подробнее, что делать после сделки в банке и на что следует обратить внимание.

Ошибочно полагать, что подписание договора ипотеки и нотариальное заверение соглашения купли-продажи — заключительные шаги на пути к собственному жилью. Заемщику придется также разбираться с оформлением залога, регистрацией в Росреестре, налоговыми вычетами и т. д. Чтобы понять порядок действий, подробнее рассмотрим каждый этап.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

Этапы оформления ипотеки

Решение получения ипотечного кредита не рождается на пустом месте и, как правило, продиктовано необходимостью расширения или переезда от родителей/со съемной квартиры. В любом случае этот шаг должен быть обдуман и взвешен. Процесс получения жилищного кредита можно условно разделить на несколько этапов.

  • Анализ банковских программ и выбор банка

Прежде чем подавать заявку, необходимо провести тщательный мониторинг актуальных банковских предложений и доступных льгот. От этого напрямую зависят условия кредитования, величина переплаты и удобство погашения ипотеки после сделки.

Профессионалы рекомендуют провести самостоятельные расчеты с помощью ипотечного калькулятора.

Сервис позволит оценить финансовые возможности и понять, каким должен быть ежемесячный платеж и сумма кредита для комфортного выполнения долговых обязательств.

Многие заемщики выбирают банк, ориентируясь только на процентные ставки. Это ошибочный подход, который зачастую не несет за собой выгоды.

Специалисты рекомендуют рассматривать в качестве кредиторов учреждения, где открыт счет или карта, на которую поступает заработная плата.

Как правило, для зарплатных клиентов они предоставляют более мягкие условия и предлагают специальные продукты. Немаловажное значение играет участие банка в государственных программах поддержки граждан.

Как только заемщик определился с выбором кредитора, он может приступать к заполнению заявления. Сделать запрос можно на сайте банка, указав контактные данные, цель кредитования и регион, в котором планируется покупка недвижимости.

В течение короткого времени (в «Росбанк Дом» предварительное одобрение занимает 10 минут) с кредитополучателем свяжется менеджер для уточнения деталей. Он объяснит дальнейшие действия до и после сделки по ипотеке.

При необходимости банк вправе запросить дополнительные документы для вынесения окончательного решения.

  • Подбор жилья и подготовка пакета документов

Рекомендуется заранее определиться с типом недвижимости и уточнить требования банка к объекту. Иногда кредитор может предложить выбрать квартиру или дом у аккредитованного застройщика, которому доверяет. В этом случае клиент может не тратить время на поиск и получает кредит со сниженной процентной ставкой.

Пакет документов по недвижимости, который включает в себя выписку из ЕГРН и домовой книги, технический паспорт, оценку объекта, необходимо повторно согласовать с банком. Одно из обязательных условий — оформление полиса страхования жилья. Получение страховки жизни и права собственности является обязательным.

  • Договор с банковской организацией и продавцом

Заемщик заключает договор с банком, который в соответствии с соглашением перечисляет необходимую сумму продавцу.

Обеспечением кредита становится объект недвижимости, передающийся в залог кредитору (закладная хранится в банковской организации на протяжении всего периода кредитования).

С продавцом квартиры или дома заключается договор купли-продажи, который заверяется у нотариуса. Что происходит после сделки по ипотеке? На основании договора купли-продажи в дальнейшем будет зарегистрировано право собственности.

  • Регистрация права собственности

Чтобы стать полноправным хозяином недвижимости, заемщик должен подать документы в регистрирующий орган для оформления права собственности на объект.

Предоставить документацию можно через МФЦ, нотариуса, посредством почтового отправления в Росреестр. Для проведения отдельных действий после сделки по ипотеке установлены ограниченные сроки, которые необходимо уточнить заранее.

Как правило, регистрация прав занимает 7-10 дней с момента подачи заявления.

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше по пунктам

В последующем заемщику останется при необходимости зарегистрироваться по новому месту жительства и получить имущественный вычет. После оформления ипотечного кредита необходимо вовремя вносить ежемесячные платежи.

Несмотря на то, что квартира находится в собственности заемщика, на период кредитования она так же является залогом для кредитора.

А это значит, что кредитополучатель не имеет права выставлять ее на продажу или вносить изменения в планировку.

Узнать больше о том, что делать после сделки по ипотеке, можно у менеджеров «Росбанк Дом».

Одобрили ипотеку в СберБанке – что делать дальше? План действий

Содержание:

Положительное решение по заявке клиента на кредит в Сбер является предварительным – банк уже проверил репутацию заемщика, его материальное положение, стабильность доходов, уже готов выдать средства на покупку недвижимости (на вторичном рынке или от застройщика). Гражданину необходимо совершить еще несколько шагов:

  1. Убедиться, что условия кредитования устраивают – зайдите в Сбер Онлайн и проверьте одобренную сумму, предложенную ставку, срок погашения и рассчитанный размер ежемесячного платежа. Нередки случаи, когда клиент подает заявку, банк присылает положительное решение, но сумму снижает с учетом платежеспособности и дохода.
  2. Подберите квартиру (частный дом, земельный участок и т.д.) – не торопитесь, на поиск жилья дается 90 дней, в течение которых действует одобрение. Искать объект можно через сторонние сервисы и портал ДомКлик (здесь же размещены объявления от партнеров банка).
  3. Подготовьте и направьте в СберБанк полный пакет документов – список зависит от типа недвижимости.  Потребуются правоустанавливающие бумаги, согласие супруга продавца на сделку, заключение эксперта об оценке объекта, сертификат из ПФР при использовании материнского капитала. Документы можно отнести в банк или загрузить сканы в личном кабинете заемщика.
  4. Дождитесь принятия положительного решения – потребуется от 3 мин. до 5 рабочих дней. Запишитесь на сделку – согласуйте дату, время и место встречи с покупателем и представителем банка. Запись осуществляется в личном кабинете ДомКлик – можно выбрать любой офис Сбера и дату на ближайшие 4 недели.
  5. Оформите страхование недвижимости – подойдут не все компании, а только аккредитованные банком. Покупать полис для защиты жизни и здоровья заемщика необязательно – документы оформляются по желанию и не влияют на окончательное решение.
  6. Продумайте способ расчета с продавцом – арендуйте банковскую ячейку, откройте аккредитив или воспользуйтесь сервисом для безопасных расчетов в ДомКлик. В назначенный день придите в офис Сбера и заключите кредитный договор – сразу же нужно внести первоначальный взнос.

При покупке квартиры от застройщика, сотрудничающего со Сбером, процедура проще – собирать отдельные документы не нужно, достаточно указать адрес объекта. Представитель строительной организации подключится к сделке и возьмет на себе обязанность по подготовке бумаг для помещения, оценка эксперта не потребуется.

После заключения кредитного договора останется сделать совсем немного – оформить право собственности. Для этого обращайтесь с продавцом в МФЦ, где оказывают подобную услугу, либо воспользуйтесь сервисом «Электронная регистрация» (второй способ обойдется дороже, но подать документы можно дистанционно).

Вступление в право собственности доступно только для готовых объектов – если квартира приобретена по ДДУ, договор следует зарегистрировать, а оформлять помещение нужно уже после завершения строительства. Не забудьте ознакомиться с графиком платежей в СберБанке, чтобы не допустить просрочек – при возникновении вопросов и сложностей обращайтесь за помощью к персональному менеджеру.

Когда по заявке получено предварительное одобрение, важно не допустить стандартных ошибок – иначе банк может в любой момент отказать. Так, на этом этапе нельзя:

  • менять место регистрации;
  • увольняться с текущей работы;
  • оформлять другие кредиты;
  • подавать заявки в сторонние банки.
Читайте также:  Документы для военной ипотеки — список бумаг для оформления

Ипотека от СберБанка – выгодный кредит, доступный в рамках стандартных и льготных программ. Если по заявке принято положительное решение, вероятность выдачи ссуды крайне высока: главное – подобрать помещение, на 100% соответствующее требованиям, и собрать полный пакет документов.

Одобрили ипотеку в Сбербанке: дальнейшие действия заемщика

Когда возникает вопрос о приобретении жилья, большинство людей выбирают ипотеку. При оформлении ипотеки клиенты проходят несколько этапов. Это сложный, долгий и волнительный процесс.

Немногие люди четко представляют себе процедуру полностью, поэтому получив одобрение ипотеки в Сбербанке, сталкиваются с вопросами, что делать дальше, как действовать и сколько времени уйдет на весь процесс.

Действия после согласования ипотеки в Сбербанке

После того как сотрудники банка известили вас о положительном решении по заявке на ипотеку, можно приступать к подготовке документов на приобретаемую недвижимость, если жилье вы присмотрели заранее. В другом случае необходимо направить свои силы на поиск квартиры.

Важно! Не путайте предварительное и окончательное решение банка. Предварительно кредит одобряют многим, а вот после проверки документов может быть выдан отказ.

Положительное решение действительно в течение трех месяцев. В этот срок вам нужно не только найти жилье, но и успеть подготовить все документы и заключить сделку.

Выбор жилья

Банки предъявляют высокие требования к жилью, приобретаемому на средства ипотечного займа, поэтому на поиск подходящих вариантов иногда уходит немало времени. Выбранный объект должен соответствовать условиям банка. Если квартира не подходит по каким-то критериям, лучше искать другую, иначе можно потратить время, а кредитор отклонит объект и ипотечный договор не будет подписан.

Для повышения шансов купить хорошую квартиру по приемлемой цене, можно воспользоваться услугами риэлторов, заплатив им определенную сумму в качестве вознаграждения.

Требования Сбербанка к жилью, приобретаемому в ипотеку:

  1. Фундамент дома должен быть выполнен из кирпича, цемента или камня. Междуэтажные перекрытия — из железобетона, металла или комбинации указанных материалов.
  2. Возраст дома не превышает 30 лет, объект не имеет аварийного статуса.
  3. Степень изношенности здания к периоду выплаты займа не должен превышать 70%.
  4. Недвижимость не сдается, ею не пользуются третьи лица.
  5. Офис финансового учреждения и выбранный объект располагаются в одном регионе или городе.
  6. Все коммуникации (электричество, отопление, горячая и холодная вода) исправно работают. Квартира имеет собственную кухню и санузел.

В кредит можно купить жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Кредитор тщательно проверяет объект по критериям, которые обеспечивают его ликвидность, поскольку приобретаемое жилье передается ему в залог в качестве обеспечения до полного погашения займа.

Поэтому Сбербанк требует проведения обязательной оценки объекта аккредитованными специалистами. Эта процедура несет дополнительные финансовые расходы для покупателя (в пределах 3000-4000 рублей), но без нее договор невозможно подписать.

Подготовка документов

Сбор документов на проверку является следующим действием после одобрения ипотеки и определения с недвижимостью.

Для оформления ипотечного займа понадобится три пакета документов:

  • на недвижимость;
  • от заемщика;
  • от продавца.

Документы на недвижимость:

  1. Право собственности на квартиру у продавца.
  2. Основания возникновения такого права (договор купли-продажи, договор дарения или обмена, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации и т.п.).
  3. Техническая документация (кадастровый и технический паспорт и т.п.).
  4. Справка об отсутствии задолженностей по коммуналке.
  5. Справка о составе семьи, в которой отображается информация о прописанных в квартире лицах.
  6. Договор долевого участия, если квартира приобретается в строящемся доме.
  7. Отчет об оценке недвижимости.

Важно! Большую часть вышеперечисленных документов собирает продавец.

Документы продавца:

  1. Паспорт РФ.
  2. Согласие супруга или остальных собственников на продажу, если квартиру продает человек, состоящий в браке или у объекта несколько владельцев.
  3. Разрешение органов опеки на продажу, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети.

Документы от заемщика:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Документы лиц, которые будут собственниками, если речь идет о долевой собственности (свидетельство о рождении, если есть доля у малолетнего ребенка).
  3. Документы, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос (выписка из банка, сберегательная книжка, письменное подтверждение продавца о том, что он уже получил от вас часть средств и т.п.).
  4. Согласие от супруга на предоставление приобретаемого объекта в залог банку (заверить нотариально).

Сначала в банк подаются документы на недвижимость. Кредитор проверяет документы, затем одобряет выбранный вами объект или выдает отказ. В случае отказа нужно искать другую недвижимость. В случае одобрения подписывается ипотечный договор, и по желанию клиента оформляются полисы по страхованию недвижимости или жизни и здоровья заемщика.

Страхование

Недвижимость, приобретаемую в ипотеку, необходимо застраховать по требованию банка в одной из аккредитованных страховых компаний. В противном случае кредитор может повысить процентную ставку на 1% годовых.

Страхование жизни является обязательным условием при оформлении ипотечного кредита. Выставление таких условий банком влекут за собой повышение финансовых расходов со стороны заемщика, но позволяют снизить процентную ставку по кредиту для него. Поэтому важно перед принятием решения просчитать, какой из вариантов обойдется выгоднее.

Важно! Квартира находится в собственности у банка, поэтому не допускается выполнять перепланировку в ней, продавать или дарить, прописывать родственников без разрешения кредитора и т.п. За нарушение требований полагается штраф.

Внесение первоначального взноса

Размер первоначального взноса в Сбербанке зависит от кредитной программы и может составлять от 15 до 50% и более. На практике минимальная сумма к первому взносу варьируется в пределах 300 000 рублей.

Внести первоначальный взнос можно:

  1. За счет собственных средств.
  2. За счет кредитных средств (заемщик берет дополнительный потребительский займ в этом же или другом банке).
  3. За счет средств государственной помощи (материнский капитал, жилищная субсидия, жилищный военный сертификат и т.п.).

Важно! Кредит на первый взнос и другие цели необходимо оформлять только после предоставления документов на ипотеку в банк, так как он проверяет кредитную историю и может отказать.

Заплатить необходимую сумму можно следующими способами:

  1. Наличными через кассу банка.
  2. Безналичным со своего счета.
  3. Безналичным с кредитного счета потребительского займа.
  4. Безналичным со счета госорганов, если используется государственная помощь.

Регистрация права собственности и передача денег продавцу

День оформления сделки самый ответственный момент. Необходимо ознакомиться с договором на ипотеку и дополнительными соглашениями. При подписании важно заострить внимание на каждом пункте и если какие-то моменты не понятны, лучше уточнить у специалиста сразу.

В сделке участвуют три стороны:

  1. Покупатель, он же заемщик.
  2. Продавец.
  3. Банк.

Документы на недвижимость, а также лиц, участвующих в сделке, передаются в регистрирующий орган. Затем покупателю выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость.

После получения свидетельства покупатель и продавец идут в банк, предоставляют выписку из ЕГРН и другие документы. Затем банк передает продавцу деньги.

Суть предоставления ипотеки в том, что банк на месте выдает или перечисляет денежные средства продавцу в количестве, соответствующем стоимости договора, а затем эти деньги с процентами ему возмещает заемщик по ипотеке в течение оговоренного периода.

Важно! Участие банка при покупке квартиры гарантирует безопасность и правомерность сделки и уменьшает риски выявления непредвиденных «сюрпризов».

Таким образом, список действий, что нужно делать после одобрения ипотеки в Сбербанке, достаточно большой и важный. После вынесения положительного решения, у заемщика появляется много забот: найти подходящий вариант для покупки, заказать услугу оценки имущества у специалистов, собрать необходимые документы. Сама процедура заключения сделки займет один день.

Процесс получения долгожданной квартиры пройдет легче, если подготовиться заранее и делать все последовательно. Серьезно отнеситесь к выбору жилья, соблюдая банковские условия. Когда все этапы пройдены, остается вовремя вносить ежемесячные платежи.

Ссылка на основную публикацию