Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Оформление ипотеки для временно зарегистрированных клиентов имеет некоторые нюансы. Рассмотрим, почему банки предпочитают клиентов с постоянной пропиской и как действовать, чтобы просьба о выдаче кредита при временной регистрации была решена положительно.

Важность наличия регистрации для банка при оформлении ипотеки

Каждый банк устанавливает собственные правила для клиентов, желающих оформить ипотечный заём. Одним из ключевых условий является наличие регистрации на территории РФ. Таким способом банковская организация старается обезопасить себя от возможного невозвращения ссуды со стороны кредитополучателя.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Обычно сумма ипотечного кредитования достигает нескольких миллионов, и банк рискует понести значительные убытки. В случае неуплаты кредита должника легче найти по месту регистрации и принять меры для возврата долга. Все это объясняет, почему банки ограничивают выдачу ипотеки для некоторых категорий граждан.

При этом практически все финансовые учреждения являются коммерческими, поэтому банкирам выгодно, чтобы денежные средства находились в обороте и приносили стабильную прибыль, а не лежали на счету «мертвым грузом». По этой причине банки часто идут навстречу заявителям с временной пропиской, одобряя оформление ипотеки.

Если в требованиях организации отмечено, что допускается выдача ссуды на приобретение недвижимости для россиян или иностранных граждан с непостоянной регистрацией, скорее всего обращение просителя будет решено положительно, если он соответствует другим требованиям.

Можно ли получить ипотечный кредит с временной пропиской?

Большинство потенциальных клиентов банков думают, что возможно получить ипотечный кредит без прописки. На самом деле:

  • Крупные банки не отказывают в выдаче ссуды для покупки недвижимости, если проситель имеет устойчивую финансовую базу.
  • Не всегда обязательно иметь постоянную регистрацию. Для многих банков подходит временная, выданная сроком не менее чем на 1 год.
  • После приобретения жилья кредитополучатель имеет право сразу зарегистрироваться в нем на постоянной основе, тем самым вопрос кратковременной прописки утрачивает актуальность.

Советуем:  Получение загранпаспорта по временной прописке

Сегодня банки, оценив финансовые возможности клиента с непостоянной регистрацией, могут выдать жилищное кредитование на определенных условиях:

  • высокий процент по займу;
  • минимальная сумма лимита;
  • сокращенный срок кредита;
  • оформление разных страховых полисов;
  • предоставление дополнительных документов.

Одобрению заявления способствуют:

  • хорошая кредитная история заявителя;
  • стабильно высокая зарплата (подтверждается справкой 2-НДФЛ);
  • длительный трудовой стаж на одном месте работы;
  • возможность внести крупную сумму первого взноса, которая составляет 50 % от стоимости ипотечного жилья;
  • письменная характеристика работодателя.

Учитывается и срок годности непостоянной регистрации, который не должен быть меньше срока действия кредитного договора.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Немаловажны и другие моменты, содействующие получению жилищного кредитования:

  • Прописка в одном регионе, но заявитель работает в другом и планирует купить недвижимость по месту своей работы. В данном случае банк может выдать заём, так как у кредитополучателя имеется стабильный доход, что подтверждается соответствующими документами.
  • Наличие предмета залога. Заложенная недвижимость полностью исключает риски для банка. До окончательного погашения взятой суммы обремененная квартира переходит в собственность банка. В случае невыполнения клиентом обязательств по договору кредитор вправе отсудить залог, тем самым вернув потерянные финансы.
  • Покупка жилья. Предпочтительнее приобретать жилой объект, который уже возведен или строится в местности нахождения банка, что позволяет кредитору быстро найти должника.
  • Оформление ипотеки по месту прописки работодателя. Такой вариант подтверждает платежеспособность клиента и при необходимости упрощает его поиски банком.
  • Привлечение третьего физического лица, зарегистрированного на постоянной основе в городе расположения банка. На созаемщика возлагается ответственность за плательщика ипотеки.

Если финансовое учреждение не устраивает временная прописка клиента, при этом выступая единственной преградой для оформления ипотеки, то обращение на предоставление ссуды рассматривает кредитная комиссия.

Особенности оформления

Если вы хотите получить ипотеку, не имея постоянной регистрации, учитывайте некоторые нюансы для облегчения процедуры:

  • Нельзя делать ложную непостоянную прописку в жилище, где уже зарегистрировано больше 10 человек. Сотрудники банка непременно проверят данное жилье по базе ФМС и откажут в выдаче денежных средств.
  • Рассмотрите все тонкости процедуры прописки и подачи документов на ипотеку, так как в случае отказа повторно подать заявление разрешается только через 3-4 месяца.
  • Если квартира приобретается на первичном рынке, кредитор настаивает на том, чтобы в договоре купли-продажи указывалось, что она покупается частично или полностью за ипотечные деньги с обязательным указанием выданной банком суммы.
  • Необходима оценка ипотечного объекта независимым экспертом. Специалист оценивает недвижимость, составляет акт установленного образца, который заёмщик предоставляет банку.
  • Не состоящие в браке клиенты предоставляют нотариально заверенный документ о том, что на момент подписания кредитного договора не состояли в браке.
  • Обычно годность справок и прочих документов для получения жилищного займа – не более 30-31 дня, поэтому постарайтесь быстро собрать все запрашиваемые банком бумаги, чтобы к дате подписания договора они не утратили актуальность.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

При непостоянной прописке взять ипотеку с целью приобретения квартиры, земельного участка или дома намного легче, чем на автокредит или потребительский заём.

Вероятность одобрения ипотеки

Подавая просьбу на предоставление ипотеки, каждый заявитель надеется на положительное решение со стороны банка. Поднять привлекательность своей кандидатуры в глазах займодателя можно следующими способами:

  • Оформление регистрации в регионе приобретения недвижимости. Если планируете взять ипотечный кредит, необходимо заранее прописаться в той местности, где хотите купить квартиру или дом.
  • Наличие договора аренды или найма. Заверенный нотариусом документ доказывает длительное присутствие заемщика в конкретном населенном пункте.
  • Непрерывный стаж и позитивное резюме с рабочего места. Трудоустройство в государственной структуре или крупной компании подтверждает денежную стабильность и платежеспособность заявителя.
  • Найти поручителей с бессрочной пропиской в том регионе, где находится нужный банк. Вероятность на получение займа и оформление ипотеки увеличивается с большей суммой, размер которой рассчитывается из зарплаты просителя.
  • Залог дополнительного имущества. Предоставление банковскому учреждению в залог, помимо ипотечной квартиры, другого имущества (автомобиль, гараж, ценные бумаги, коммерческая недвижимость).
  • Первичный взнос в повышенном размере – 30-50 %. При стандартных условиях оплачивается всего 10-20 %.

Советуем:  Как оформить временную регистрацию в Омске?

Банк не возражает против кредитования, если клиент имеет непостоянную регистрацию вследствие:

  • продажи недвижимости, в которой проситель был постоянно зарегистрирован, чтобы полученными от продажи деньгами оплатить первичный взнос за ипотеку;
  • отсутствия нужного банка в местности постоянной прописки заявителя (кредитополучатель временно прописался в местности, где находится нужный банк, при этом не только проживает здесь, но и трудится).

Шансы на получение ипотеки отечного кредита увеличиваются, если заёмщик обязуется перед банком сделать бессрочную регистрацию в квартире, приобретенной за кредитные деньги.

Оформив постоянную регистрацию, клиент вправе подать заявление на рефинансирование ипотеки, что позволяет перезаключить кредитный договор на более выгодных условиях для заемщика с учетом нового адреса жительства.

Банки России, выдающие ипотечный кредит без наличия постоянной прописки

Для получения ссуды целесообразно обращаться в банковские организации, которые имеют обширную сеть отделений по всей РФ, но лучше в тот банк, с которым вы сотрудничаете на протяжении нескольких лет.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Перед тем как подать заявление, обязательно изучите и сравните условия по выдаче кредита разными банками, а затем выберите учреждение с достаточно привлекательным вариантом.

Банки Условия ипотеки при временной регистрации
ВТБ 24 Жилищный кредит выдается на индивидуальных условиях. Обязательна уплата первоначального взноса, сумма которого составляет 10-30 %. При отсутствии справки о доходах размер первоначального платежа составляет 50 % от цены жилья. Возможно оформление ипотеки сроком на 50 лет, что позволяет получить кредит на сумму от 500 000 до 75 000 000 рублей с процентной ставкой от 12,65 %.
Сбербанк Без предоставления залога выдает наличными до 1 500 000 рублей под 14,9 % годовых. Имеется поручитель (физическое лицо) – до 3 000 000 рублей под 13,9 %. Срок – до 5 лет.
Банк Москвы Размер ипотеки – не меньше 170 000 рублей сроком на 3-30 лет. Наименьшая ставка – 10,95 %.
Ситибанк Нецелевые потребительские ссуды на сумму до 2 000 000 рублей. Займы для погашения долгов в других банках под 15 %.
Росбанк Необходим стаж на текущем месте работы не меньше 6 месяцев. Кредит наличными выдается от 30 000 до 3 000 000 рублей под годовой процент 27,9-31,9 %.
Открытие Льготная ипотека от 5,99%. Сумма кредита: до 12 млн рублей для приобретения квартиры в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 6 млн рублей для других регионов РФ.Первоначальный взнос — от 20%
Россельхозбанк Потребительские кредиты без залога – на сумму более 1 000 000 рублей под 15,5 % годовых. С залогом недвижимости – до 10 000 000 рублей под 16 % годовых. Предлагается несколько программ с разными условиями по кредиту.
Альфабанк Ипотека от 6,50%. Сумма кредита — до 12 млн ₽ в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО; до 6 млн ₽ в других регионах РФ.Лучшая ипотека в России по версии международного журнала Global Finance.
Lendo Гид по ипотеке. 15 банков в сервисе: ЮниКредит банк, Дом РФ, Совкомбанк и другие. Выберите свой банк.
Читайте также:  Ипотечные каникулы в россельхозбанке: условия банка в 2022 году

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Статьи, специально для Вас

Можно ли взять ипотеку с временной пропиской — особенности оформления

Процедура оформления ипотеки для клиентов с временной пропиской отличается некоторыми сложностями. Банковские учреждения обычно отдают предпочтение заемщикам с постоянной регистрацией. Важно знать, как повысить свои шансы на одобрение заявки по ипотеке.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Наличие прописки при оформлении ипотеки

Как правило, каждый кредитор может устанавливать индивидуальные требования по отношению к клиентам, желающим получить жилищный заём. Одним из важных требований каждого банка выступает наличие регистрации на территории России. Дело в том, что банки пытаются подобным образом снизить вероятность просрочек задолженности от клиента.

В основном, размер ипотеки доходит до нескольких миллионов, поэтому кредитор рискует понести крупные убытки. При просрочке по кредиту заемщика будет просто найти по адресу его регистрации. Именно поэтому банки минимизируют выдачу ипотеки для физических лиц без прописки.

Банки относятся к коммерческим учреждениям, поэтому им выгодно, чтобы деньги находясь в обороте, давали постоянную прибыль. Многие кредиторы входят в положение клиентов, имеющих временную прописку, и выносят положительное решение по ипотеке.

Если в список условий кредитного учреждения входит информация о том, что выдача ипотеки с временной регистрацией возможна как для российских граждан, так и для иностранцев, повышается вероятность рассмотрения заявки в положительную сторону. Однако, при этом заявитель должен полностью подходить по другим требованиям.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Допускается ли брать ипотеку с временной регистрацией

Многие граждане, желающие обратиться в банк за получением ипотечного займа, надеются на получение одобрения без постоянной регистрации. Важно знать при этом условия банков:

  • Лицензированные банки с крупным денежным оборотом не отказывают в выдаче ипотеки для приобретения недвижимости, если клиент имеет устойчивую платежеспособность долгое время. В этом случае необязательно иметь постоянную прописку. Многие кредиторы готовы рассмотреть возможность кредитования с временной регистрацией по сроку действия не меньше года.
  • После покупки недвижимости в кредит клиент вправе сразу оформить постоянную регистрацию в данном объекте, после этого временная прописка утрачивает силу.

На сегодняшний день кредитные организации, оценив платежеспособность клиента с временной пропиской, могут выдать жилищный займ на указанных условиях:

  • повышенный процент по кредиту;
  • сниженный размер кредитного лимита;
  • сокращенный кредитный период;
  • оформление договоров страхования;
  • предоставление документов по дополнительным запросам.

Шансы на одобрение ипотеки повышаются, если у клиента есть такие преимущества:

  • благоприятный кредитный статус;
  • стабильный высокий заработок, подтвержденный справкой 2-НДФЛ;
  • продолжительный стаж на одном рабочем месте;
  • возможность оплатить сразу 50% стоимости недвижимости за счёт внесения первоначального взноса.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Важно! Наличие положительной характеристики от работодателя в письменной форме повысит шансы на одобрение заявки.

Принимается во внимание также срок действия временной прописки. По правилам, он должен составлять не меньше периода действия самого договора с кредитным учреждением.

Важную роль также играют такие условия, содействующие одобрению заявки по ипотечному кредиту:

  • Когда клиент прописан в одном населенном пункте, однако работает в другом регионе и желает приобрести имущество по месту своей рабочей занятости. Тогда кредитор может выдать кредит, поскольку у кредитополучателя есть постоянная заработная плата, что доказывается документами с работы.
  • Наличие предмета залога. Объект имущества, находящийся под обременением от банка, в полной мере исключает риски по неоплате. До того момента, пока долг по ипотеке будет не погашен, квартира находится в собственности банка. При невыполнении заемщиком кредитных обязательств банк вправе изъять предмет залога, тем самым возместить потерянные средства.
  • Покупка жилья. Желательно покупать жилье, которое уже введено в эксплуатацию, либо строится по месту нахождения банка.

Условия Сбербанка

Банк предлагает клиентам такой список условий:

  • Долгосрочная ипотека предоставляется клиенту, если у него есть постоянная регистрация в другом регионе РФ, либо он временно зарегистрирован по месту заключения ипотечного договора.
  • Ипотека может быть предоставлена на срок временной прописки. За кредитором остается право требования от плательщика оформления прописки после выдачи ипотеки в определённый период. Иначе кредитный договор может быть расторгнут. Также банк может наложить на клиента штрафы, а также повысить процент по ипотеке.

Ипотека в Райффайзенбанке

Банк предоставляет такие условия кредитования:

  • величина вступительного взноса должна составлять не менее 15% от общей стоимости имущественного объекта;
  • возможность оформить долгосрочную ипотеку на приобретение жилья, имеющего перепланировку;
  • клиент должен иметь трудовой стаж не менее 3 месяцев;
  • возможность возврата налогового вычета по ипотеке.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Ипотека в банке ВТБ

Кредитование выполняется на стандартных условиях. Основным условием для нерезидентов считается предоставление паспорта, а вместе с ним заверенного перевода у нотариуса.

Условия других банков

Рассмотрим общие условия кредитования от других банковских учреждений.

Условия от Тинькофф:

  • Клиент должен внести первый взнос в сумме свыше 10% от стоимости имущества.
  • Допускается привлечь созаемщиков по ипотеке, которыми могут выступить родные.

Условия Уралсиб:

  • Банк требует от клиентов предоставления справки, указывающей на временную регистрацию. Стоит заметить, что подобная прописка должна быть в том населенном пункте, где находится офис банка.
  • Кредит можно получить на срок от 3 до 25 лет с переплатой 14% годовых.
  • Сумма кредита может составлять не выше 70% от цены покупаемой квартиры.

Важно! При оформлении ипотеки в Уралсибе клиент должен предоставить в залог имущество, находящееся в собственности.

Юникредит банк потребует от заемщика:

  • постоянное рабочее место;
  • справка о заработной плате по форме 2-НДФЛ;
  • наличие поручительства (родственники заемщика не могут выступить в данной роли).

Получить ипотеку в Абсолют банке клиенты могут на таких условиях:

  • Возможность оформления любой ипотечной программы.
  • При соблюдении условия получения ипотеки на приобретение вторичной недвижимости кредитор готов выдать сумму от 300 000 до 20 000 000 рублей под 9% годовых.
  • Первый взнос должен быть не ниже 20% стоимости квартиры.
  • Наличие созаемщиков. Обязательное требование — оформление договора страхования на имущество сроком действия ипотечного договора.

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Этапы получения ипотеки

Ипотека оформляется по такой инструкции:

  1. Выбор нужного банка.
  2. Подготовка необходимого пакета документации.
  3. Передача кредитору заявления-анкеты в письменной форме.
  4. Ожидание итогов рассмотрения запроса по ипотеке.
  5. При одобрении от банка клиент занимается выбором жилого объекта.
  6. Подписание кредитного договора.

Вместе с тем, заёмщику понадобится предоставить в банк список дополнительных документов, благодаря которым специалисты выполнят проверку информации о местонахождении клиента, его трудоустройстве и кредитном статусе.

Если у заемщика есть только временная регистрация, выдача кредита на покупку квартиры осуществляется на таких условиях:

  • получить кредит можно сроком до 10 лет;
  • размер вступительного взноса по жилищному кредиту равен не меньше 60% от стоимости квартиры;
  • переплата по ипотеке будет повышена на несколько процентов;
  • залоговым объектом по ипотеке может выступать любая недвижимость заемщика;
  • допускается включение нескольких созаемщиков, притом у любого из них может быть прописка на территории, где находится офис банка.

Получение жилищного кредита при наличии временной регистрации допускается. Список банков, выдающих кредиты таким категориям граждан, небольшой. При оформлении заявки на долгосрочный кредит заемщик должен указывать только достоверную информацию. Заявку можно подать в отделении банка, а также в режиме онлайн на официальном сайте кредитного учреждения.

При заполнении предварительной заявки указываются данные из паспорта клиента, а также вводится контактная информация и сведения о трудовой занятости. На рассмотрение заявления уходит от 3 дней до 1 недели.

Оформив ипотеку, заемщик должен оформить постоянную регистрацию по новому месту жительства в ипотечной недвижимости. Сведения о подтверждении официальной регистрации нужно обязательно предоставить в банк.



Нужна ли постоянная прописка для получения ипотеки?

Ипотека без прописки — миф или реальность?

Сегодня ипотека — самый доступный и популярный способ решения жилищного вопроса.

Существуют самые различные схемы кредитования, которые позволяют охватить максимальное количество потенциальных заемщиков.

Нужна ли прописка для получения ипотеки? В идеале клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе, где он планирует взять кредит.

По российскому законодательству, если человек проживает на одном месте более 90 суток, он обязан оформить временную регистрацию по этому адресу.

Но в реальности это требование выполняется далеко не всегда. С учетом объемов «серого» рынка аренды, если бы каждый арендатор оформлял временную регистрацию по месту аренды жилья, паспортным столам приходилось бы работать в две смены и без выходных.

Иногда у человека нет никакой прописки. Например, вы работаете вдали от родного города и снимаете квартиру или комнату. Убедить собственника сделать вам даже временную регистрацию получается не всегда. А как поступить, если вы планируете взять жилищный кредит, но официально нигде не зарегистрированы? Дадут ли вам вообще ипотеку если нет прописки по постоянному месту жительства?

Читайте также:  Как узнать, кто прописан в квартире по адресу через интернет, и где получить справку о прописанных

Многие считают, что если отсутствует постоянная регистрация в паспорте, об ипотеке можно забыть. Это не так, ведь некоторые банки готовы оформить ипотечный кредит без прописки. Нужно только знать, какие именно и на каких условиях.

Получение кредита в другом городе, где человек не прописан, но имеет работу, встречается достаточно часто. Схемы кредитования в данном случае отработаны, и в некоторых банках вам даже не потребуется ездить в город, где вы прописаны, для подачи заявки на ипотеку в местном отделении выбранного вами банка.

Требование наличия прописки в регионе, где клиент получает кредит, связано с нюансами российского законодательства. Дело в том, если у вас прописка в Сочи, а ипотеку вы не платите в Санкт-Петербурге, банк будет вынужден судиться с вами именно в сочинском суде. А если у вас есть хотя бы временная петербургская регистрация, все вопросы можно будет решить в Петербургском суде.

Мой адрес не дом и не улица

Можно ли с временной регистрацией взять ипотеку или без нее в 2022

Может возникнуть вопрос, как вы смогли трудоустроиться на хорошую должность со стабильной зарплатой, если у вас нет постоянного адреса. Теоретически вы могли выписаться уже после трудоустройства, и доказать это не составит труда. Помочь получить одобрение от банка должны следующие ваши качества:

  • хорошая кредитная история;
  • стабильный доход, который вы можете подтвердить.

Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки.

Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды.

Все элементарно: после оформления права собственности заемщик прописывается в своем жилье, и банк получает надежного клиента с постоянной регистрацией по месту выдачи кредита.

Есть действенные способы увеличить свои шансы на получение ипотеки с временной регистрацией:

  • первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья;
  • оформление в залог другой недвижимости, собственником которой вы являетесь (гаража, нежилого помещения);
  • поиск хорошего поручителя;
  • созаемщик или несколько созаемщиков с пропиской в регионе выдачи кредита.

Если вы арендуете квартиру по договору, но собственник отказывается сделать временную регистрацию, можно предъявить в банке договор аренды. Убедительность документа повысится, если вы заверите его у нотариуса. Не все банки принимают во внимание такие доказательства, но попытаться стоит.

Ипотека по временной регистрации

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией, если постоянную вы планируете оформить уже в ипотечной недвижимости? Сегодня есть банки, которые предоставляют такую услугу. Срок временной регистрации должен быть достаточно большим, например, год или более.

Если вы снимаете недвижимость через агентство по договору аренды, можно использовать эту возможность для оформления официальной временной регистрации. Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы — порядочный и постоянный квартиросъемщик.

Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка. Поэтому потраченные усилия окупятся вам сторицей.

Попробуйте договориться с кем-то из родственников, друзей или знакомых. Но даже близкие люди порой относятся скептически к подобным просьбам. В такой ситуации рекомендуем следующее:

  • объясните, что временная регистрация не приводит к возникновению у вас даже намека на право собственности на жилье в соответствии с российским законодательством;
  • рассчитайте, насколько после вашей регистрации повысится квартплата, и предложить компенсацию этой суммы.

Важный момент: ипотека с временной пропиской возможна, если регистрация настоящая. Учтите, по адресу временной прописки банк может высылать уведомления.

И если вы там не бываете, важная корреспонденция может быть возвращена отправителю.

Как избежать такого казуса? Если вы не проживаете по месту временной регистрации и вообще не планируете там появляться, договоритесь с собственником жилья о том, чтобы он передавал вам почту.

Особенности ипотеки без прописки

Вот некоторые полезные заметки о том, как взять ипотеку без прописки и к чему нужно быть готовым при посещении банка.

Без прописки шансы получить кредит на новостройку по договору долевого участия невысоки. Дело в том, что вы не можете сразу прописаться в еще не сданной новостройке, и если у вас нет постоянного адреса, банку будет труднее до вас добраться в случае неуплаты. Зато объекты вторичного рынка для вас вполне доступны, особенно если они удовлетворяют требованиям кредитора.

Среди всех банков наиболее вероятно, что ипотеку вам могут одобрить в крупных банках с большой региональной сетью. Однако шансы в разных регионах могут быть выше или ниже, в зависимости от политики начальства местного отделения банка.

Банк, который согласится стать вашим кредитором при отсутствии у вас прописки или с временной регистрацией, может предложить вам не лучшие условия займа:

  • длительность срока кредитования 5-10 лет;
  • ставка на 2-3% выше, чем в среднем по рынку;
  • требования приобрести усиленный пакет страховых продуктов, в том числе застраховать риск невыплаты вами кредита в форс-мажорной ситуации.

Придется побывать в нескольких организациях, чтобы выяснить все нюансы кредитных предложений. Не следует забывать о том, что каждое ваше обращение в банк за кредитом фиксируется в вашей кредитной истории. Большое число обращений или отказов от других банков могут сделать вас нежеланным клиентом для некоторых кредитных учреждений.

Ипотека как по нотам

Возможна ли ипотека без прописки в СПб? Как найти банк, который согласится стать вашим кредитором, и получить заем на выгодных условиях без регистрации в СПб? В каком месте вам предложат самую выгодную ставку и не будут навязывать дополнительные услуги? Эти и другие вопросы волнуют каждого, кто собрался взять жилищный заем с временной регистрацией и без постоянной прописки. Чтобы не тратить время на самостоятельные поиски, которые могут оказаться малоэффективными, стоит обратиться за помощью к надежному ипотечному брокеру. Именно такие специалисты работают в «Ипотекаре», известном кредитно-консалтинговом агентстве Санкт-Петербурга. В «Ипотекарь» обращаются за следующими услугами:

  • ипотека «под ключ» с учетом ваших индивидуальных запросов и возможностей;
  • сбор и подача всех необходимых документов за рекордно короткие сроки;
  • гарантированное одобрение в надежных банках;
  • желание получить ипотеку без прописки в Санкт-Петербурге;
  • возможность выбрать выгодную ставку и оптимальные условия;
  • реструктуризация и рефинансирование уже взятого кредита;
  • подбор жилья;
  • грамотное сопровождение сделки на всех этапах.

Ваш личный менеджер из компании «Ипотекарь» поможет решить жилищный вопрос быстро и выгодно, даже если вы планируете взять кредит без регистрации в СПб!

Ипотека без прописки в паспорте — Взять ипотеку без постоянной прописки

Покупка недвижимости практически недоступна без оформления ипотеки. Заемщик может пользоваться жильем, прописаться в нем, но оно остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Для ее оформления необходимо выполнить ряд требований. Можно ли взять ипотеку без прописки в паспорте? Как это сделать? Рассмотрим в статье.

Как получить ипотеку без прописки в паспорте

Возможно ли получить ипотеку, тем у кого нет прописки? Банки идут навстречу подобным клиентам, предъявляя им небольшие требования:

  • наличие положительной кредитной истории;
  • официальное трудоустройство от 12 месяцев;
  • возраст, доход, наличие иждивенцев, поручители, залог и т.п. зависят от типа банковской организации.

Примечание. Возможно сокращение срока кредитования (зависит от периода действия временной регистрации), повышенной ставки и первоначальному взносу не менее 30%. При этом страховка обязательна.

Документы на ипотеку без прописки

Чтобы убедить банк в надежности клиента, оформляющего ипотеку, необходимо предъявить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Справка о платежеспособности, доходах за последние полгода (заработная плата, дивиденды, наличие сберегательных счетов и т.п.);
  • Наличие поручителей с постоянной регистрацией, ипотека оформляется по месту прописки поручителя;
  • Внесение большого первоначального взноса (не менее 30 % от общей суммы);
  • Договор на приобретение нового жилья.

Примечание. Следует учесть, что при обращении в региональный банк гражданину без прописки в регионе, где берется ипотека, скорее всего, будет отказано. Лучше обращаться в крупные банковские организации, имеющие сеть офисов по всей стране.

Читайте также:  Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) – судебная практика

Условия ипотеки для заемщика

Условия, предъявляемые банками, стандарты:

  • гражданство РФ;
  • постоянная регистрация в одном из регионов страны и временная в регионе обращения (не менее полугода);
  • возраст старше 21 г. и младше 65 л.;
  • платежеспособность (официальное трудоустройство не менее 1 года);
  • наличие поручителей.

Как погасить ипотеку без прописки

Погасить ипотеку можно любым удобным для клиента способом:

  • через кассу офиса при личном обращении;
  • перечислением с дебетовой карты на счет кредита;
  • через авторизированный личный кабинет на интернет-площадке банка;
  • используя кошельки QIWI, Web.Money или Яндекс.Деньги.

Ипотека без прописки: как взять жилищный кредит без постоянной регистрации

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Содержание:

Прописка и закон

Нужна ли прописка для получения ипотеки? В законе об ипотеке нет ограничений на получение кредита для лиц, у которых нет регистрационного штампа в паспорте.

Однако отсутствие данного штампа чревато административной ответственностью в виде штрафа в 2-3 тысячи рублей.

Если у гражданина есть хотя бы временная регистрация, которая оформляется на бланке-вкладыше, его уже не смогут оштрафовать за отсутствие регистрации.

Если человек проживает на съемном жилье более 90 суток, наймодатель обязан оформить жильцу временную регистрацию. Однако владельцы квартир предпочитают получать деньги от аренды жилья в обход правил о временной регистрации проживающих.

По той же причине наймодатели не оформляют договор найма квартиры сроком дольше, чем на год. Договор найма сроком действия больше года необходимо регистрировать в Росреестре.

После регистрации договора наймодателю придется оформлять регистрацию нанимателя в сдаваемой квартире, поскольку информация о проживании в квартире третьих лиц уже стала достоянием государственных служб.

Если у будущего заемщика нет регистрации, не стоит рассчитывать, что наймодатель поможет решить эту проблему даже за дополнительную плату.

Фиктивная прописка — тоже не выход: за нее по российскому законодательству положена уголовная ответственность.

Подходящий способ решения проблемы в данной ситуации — найти лояльного кредитора и оформить регистрацию в собственном ипотечном жилье.

Почему для банка важна прописка заемщика

Банкиры осторожно относятся к клиентам, у которых нет ни постоянной, ни временной прописки. В случае потери связи с клиентом после оформления кредита банк не сможет отправить деловую корреспонденцию для досудебного и судебного урегулирования. Отсутствие официального адреса проживания, даже временного, лишает кредитора гарантированного канала связи с клиентом. 

Банки чаще одобряют заявки людям, у которых есть прописка в регионе приобретения жилья. Наличие постоянного адреса — это +1 к надежности и удобству для кредитора. В случае судебного разбирательства рассмотрение дела проводится по месту прописки заемщика.

Однако некоторые банки выдают ипотеку клиентам с пропиской в другом регионе: ВТБ, Дельтакредит, Райффайзен и другие.

Крупные кредитные организации с большим количеством филиалов также часто одобряют ипотеку на жилье в другом городе, когда заемщик подает заявку в одном регионе, а квартиру приобретает в другом.

Поэтому многое зависит также от кредитной политики банка. Факт остается фактом: любая прописка на территории РФ лучше, чем полное ее отсутствие.

Готовимся к подаче заявки

Чтобы получить одобрение в банке, нужно соответствовать базовым требованиям кредитора:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 года до 64-75 лет на момент погашения ипотеки (верхняя граница зависит от условий кредитования в конкретном банке);
  • подтвержденная трудовая деятельность не менее 1 года за последние 5 лет;
  • непрерывный стаж на одном месте работы не менее 6 месяцев на момент подачи заявки в банк;
  • наличие подтвержденного дохода. На ипотеку по закону можно тратить не более 40% от совокупного дохода. Если ваша зарплата составляет 60 000 рублей, рассчитывайте на ипотеку с платежом в 24 000 рублей ежемесячно;
  • первоначальный взнос от 15%. В 2019 году большинство банков повысило порог первоначального взноса и он составил 20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • наличие супруга и детей не обязательно, но банки больше любят выдавать ипотеку семейным людям;
  • отсутствие серьезных промахов в кредитной истории и незакрытых просроченных кредитов. Прежде чем подавать заявку на ипотеку, обязательно закажите выписку из БКИ и проверьте чистоту вашей КИ.

Прежде чем подавать документы в банк, обязательно проконсультируйтесь с менеджером относительно вашей ситуации с пропиской.

Решение каждый раз принимается в индивидуальном порядке и может зависеть от того, насколько банк заинтересован в новом клиенте.

Если к отсутствию прописки добавляются такие стоп-факторы, как неподтвержденный доход, отсутствие официального трудоустройства или проблемы с кредитной историей, заемщику могут помочь высокий первоначальный взнос или хорошие созаемщики.

Ипотека с временной регистрацией

Ипотека без постоянной регистрации, но с временной пропиской — распространенное явление.

Например, у гражданки Петровой нет ни временной, ни постоянной прописки по месту жительства, зато есть достаточные накопления на первоначальный взнос, стабильная работа с хорошим доходом, неиспорченная кредитная история и большие планы на жизнь в отдельной квартире.

Петрова выписалась уже после трудоустройства, поэтому работодатель пока не обеспокоен отсутствием регистрации в паспорте у своей сотрудницы. Петрова собирает документы и подает заявку на ипотеку, но получает отказ с рекомендацией оформить хотя бы временную регистрацию на несколько месяцев, чтобы банк был уверен в ее надежности.

Чтобы добиться своего, Петрова договаривается с продавцом квартиры, выплачивает задаток и собственник оформляет ей временную регистрацию.

Этот вариант рискованный для клиентки: в случае, если второй раз ей снова не оформят ипотеку, она может остаться без задатка.

Для продавца такой подход несколько более хлопотный, зато надежный: высоки шансы, что в случае одобрения Петрова не станет искать другую недвижимость, а купит именно его квартиру.

Есть еще один вариант, как оформить временную регистрацию легально и надежно. Если вы бронируете гостиничный номер или апартаменты на длительный срок, можно получить временную регистрацию через администратора гостиницы.

Для этого необходимо предоставить администрации гостиницы документ, удостоверяющий личность, и заполнить заявление о временной регистрации. Администрация передаст бумаги в миграционную службу. В итоге жилец получит свидетельство о временной регистрации, которое можно будет продлить через 90 суток.

Этот способ не самый дешевый, особенно если речь идет о гостинице в черте мегаполиса. Однако если с такой регистрацией банк одобрит ипотеку, можно использовать данную возможность.

В какой банк лучше обратиться

Благодаря конкуренции между кредиторами заемщик всегда может найти банк, который лояльно отнесется к его личным обстоятельствам. При отсутствии постоянной прописки можно обратиться с заявкой на ипотеку в следующие кредитные организации:

  • «Альфа-банк» выдает ипотеку под 10,19% с первоначальным взносом от 15% клиентам с любой пропиской. Временная регистрация подходит;
  • «Абсолют банк» оформляет ипотеку под 10,24% с первоначальным взносом от 20% заемщикам с источником постоянного дохода в регионе нахождения банка. Прописка любая;
  • «Промсвязьбанк» — кредитование по ставке от 9,8%. Требование к клиентам — наличие постоянной работы в регионе работы банка, отсутствие постоянной прописки не является стоп-фактором;
  • «Открытие» — ипотека от 9,8%, совсем без прописки кредит не дадут, но временная регистрация кредитора вполне устроит.

Как повысить шансы на успех

Подведем итоги. Чтобы банк более охотно выдал ипотеку при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте у потенциального заемщика, можно предпринять следующие шаги:

  • накопить первоначальный взнос более 40% от стоимости приобретаемой недвижимости;
  • найти надежного созаемщика или поручителя. При поиске созаемщика нужно учитывать, что все созаемщики являются долевыми собственниками приобретаемого жилья независимо от того, учитывается ли их доход при одобрении ипотеки. Поручитель не имеет вещественных прав на жилье, но с него первого банк спросит деньги, если основной заемщик окажется финансово несостоятельным;
  • при отсутствии возможности оформить временную регистрацию предоставьте в банк договор найма жилья в регионе, где собираетесь приобретать квартиру.

Не стоит спешить и подавать сразу несколько заявок в разные банки: более 3 отказов испортят ваш кредитный рейтинг и не помогут достичь цели. При отсутствии прописки для получения гарантированного одобрения со стороны банка воспользуйтесь услугами ипотечного брокера.

Посредник имеет прямой доступ к менеджерам банка, которые отвечают за одобрение заявок. Благодаря этому клиенты ипотечных брокеров получают ипотеку «вне очереди», даже при наличии стоп-факторов.

К тому же ипотечный брокер может взять на себя все сопутствующие хлопоты по оформлению кредита: сбор документов, согласование действий с продавцом жилья, сопровождение подписания кредитного договора и договора купли-продажи.

Ссылка на основную публикацию