Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Традиционный квартирный вопрос рано или поздно встает перед каждым человеком. Сегодня, имея среднюю заработную плату, накопить на собственное жилье почти нереально.

Что же делать? «Берите ипотечные кредиты!» – весело зазывают банковские «глашатаи», от чего становится еще грустнее. Вряд ли кого-то обрадует перспектива провести ближайшие 15-20 лет в финансовом рабстве.

Чем плоха ипотека?

Обратите внимание на такие нюансы:

  • Стоимость кредита. Очень большой процент придется отдать банку. Часто он превышает стоимость самой квартиры.
  • Купленное жилье будет в залоге у банка, из чего следует масса ограничений: перепланировка, прописка, продажа.
  • Ряд дополнительных услуг (страхование, оценка и прочее) значительно увеличивают сумму займа.
  • Как минимум 15 % нужно заплатить сразу в качестве первоначального взноса.
  • Приобретение хронического стресса на следующие несколько десятков лет. Потерял работу – не заплатил взнос – забрали квартиру. Эта пугающая цепочка событий еще долго будет мешать спокойному ночному сну.

Как же быть? Где взять деньги на квартиру? И можно ли приобрести жилье без ипотеки?

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Дополнительный заработок

Чтобы купить квартиру, не прибегая к ипотеке, или в крайнем случае взять ипотечный кредит, но выплачивать его не за счет основного дохода, необходимо найти другие источники финансовых средств. Как заработать деньги?

Существует довольно много способов дополнительного заработка. Многие люди ими давно и успешно пользуются. Ниже приведены некоторые из них.

Зарабатывайте в интернете. Это доступно любому человеку. Например, можно создать собственный сайт и выделить часть свободного времени на его развитие и продвижение. Когда ресурс будет достаточно раскручен, останется регулярно размещать на нем рекламу. Через пару лет такая деятельность начнет приносить доход, сравнимый со средней зарплатой по стране, а иногда и больше.

Также на личной интернет-площадке можно продавать ссылки, заниматься партнерскими программами, предлагать инфопродукты. В крайнем случае есть возможность продать работающий сайт. Стоит он неплохих денег. Вполне хватит на первоначальный взнос по ипотеке.

Поэтому создавайте сайты на продажу, раскручивайте, продвигайте их и продавайте. Отличный дополнительный заработок. Далее берите кредит (ипотечный или потребительский) и выплачивайте его за счет ваших доходов от веб-ресурса. Все честно, и семейный бюджет не страдает.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Следующий вариант заработать деньги на квартиру еще проще. Покупайте жилье с помощью кредита. Заселяйте квартирантов. А арендные платежи направляйте на погашение долга. Лет через 10 жилье будет ваше. Медленно? Зато зарплата цела и кредит погашен.

Риски, конечно, есть: квартиранты могут испортить имущество или не поладить с соседями, а то и вовсе исчезнуть, оставив долги. Поэтому будет разумно заключить с ними договор аренды.

Веселый и азартный, но маловероятный вариант – выигрыш в лотерею. Лотерей много, билеты недорогие. Играйте, и пребудет с вами удача.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Договор ренты с пожизненным содержанием

Можно найти одинокого старенького человека, который нуждается в заботе и уходе и не имеет наследников. С ним нужно заключить договор ренты. В таком случае вам вообще не придется искать, где взять деньги на квартиру.

Она будет ваша после смерти подопечного (печально, конечно, но такова жизнь). Все условия ренты должны быть оговорены в договоре. Для грамотного составления документа лучше обратиться к юристу.

Это даст гарантию как вам, так и пожилому человеку.

В результате оформления ренты:

  • Квартира переходит в вашу собственность. В случае внезапной смерти право собственности будет считаться оформленным.
  • В договоре будут точно расписаны все ваши обязанности. Это может быть финансовое содержание в виде денежных выплат, покупка продуктов, одежды, лекарств, оплата коммунальных услуг.
  • В договоре может оговариваться необходимость ухода за стариком, предоставление ритуальных услуг в случае смерти.

Имейте в виду, что если ваш подопечный будет недоволен качеством оговоренных услуг, он может расторгнуть договор. В таком случае квартира вам не достанется. Этот вариант без ипотеки купить квартиру поможет одинокой женщине или молодой семье. Идеальный вариант – поселиться вместе с бабушкой или дедушкой и жить одной семьей.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Как купить квартиру без ипотеки и кредита

Можно попробовать обойтись своими силами. Некоторые люди предпочитают вообще не брать денег в долг. Реально ли накопить на квартиру без ипотеки?

Здесь помогут терпение, самоорганизация и умная экономия. Лучший вариант – пожить у родственников. Если нет возможности, то снимайте дешевое жилье подальше от центра, например, комнату в коммуналке.

Про машину придется забыть: страховка, бензин, ремонт никак «не рифмуются» с экономией. Ездить нужно на общественном транспорте и больше ходить пешком. Опять же, польза для здоровья.

Покупку дорогой одежды отложите на потом. Красивую шубку будете примерять, глядя в новое зеркало в новой квартире. Да и ездить на работу в метро или на автобусе куда удобней в куртке и джинсах.

Не нужно покупать мебель. Неизвестно, подойдет ли она для вашей новой квартиры. Шторки, скатерти и прочие уютные мелочи, даже если вам очень нравятся милые цветочки на занавесках, не покупайте. Все это скоро выйдет из моды, потом вам попадется еще что-нибудь более красивое.

Подарки друзьям и родственникам. Припомним старую поговорку: лучший подарок тот, который сделан своими руками. Займитесь творчеством, благо идей интернет выдает великое множество. Вы увидите, как ваши близкие обрадуются эксклюзивному самодельному подарку.

Вот на еде экономить не следует, а то не доживете до момента приобретения нового жилья. Красная икра и сыр с плесенью, конечно, подождут. Но качество продуктов первой необходимости пострадать не должно.

С ресторанами тоже придется повременить. Празднуем дома, готовим из доступных продуктов простые и вкусные блюда. Кулинария – это интересно! Подумайте также о том, чтобы брать перекусы с собой на работу. Во-первых, экономия. А во-вторых, все та же польза для здоровья!

Ищите подработку. Не отказывайтесь от сверхурочных. Берите работу на дом. А кому сейчас легко? Купить квартиру без ипотеки – это стоящая цель.

Что еще остается? Отдых! Отдыхать нужно! А то работать не сможете. На дачу к родителям или друзьям. Рыбалка – дешево и сердито (а хорошо-то как, утром на речку с удочкой, тишина кругом… Ну его, море это).

Примерно так выглядит ответ на вопрос: как скопить деньги на квартиру.

И, да, товарищи, держите деньги в сберегательном банке и лучше в долларах или евро. Инфляция, проценты, опять же, подальше положишь – поближе возьмешь. Так, глядишь, лет через 10 и накопится копеечка к копеечке. А пока мечтайте! Где будет находиться ваша квартира, как она выглядит и сколько счастья вам принесет!

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Использование материнского капитала

В случае появления в семье второго малыша государство выделит неплохую денежную помощь — материнский капитал. Использовать его можно на ограниченные нужды. Покупка квартиры входит в их число. И это самое достойное его применение.

Использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки можно осуществить несколькими способами:

  • Участие в долевом строительстве.
  • Безналичный расчет за квартиру или комнату.
  • Строение жилого помещения.
  • Улучшение имеющегося жилья.

Но нужно иметь в виду: сразу деньги предоставляют только для оформления ипотеки. Без нее вы сможете забрать материнский капитал только через 3 года после рождения ребенка.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Приобретение жилья в новостройке

Как купить квартиру в новостройке без ипотеки? Купить ее в рассрочку от застройщика. Приобрести еще строящееся жилье можно тем дешевле, чем на более ранней стадии находится стройка. Этим способом могут воспользоваться тот, кто уже имеет необходимые средства для оплаты части жилья и достаточно платежеспособен для полного выкупа в период строительства.

В отличие от ипотеки рассрочка будет менее длительна, а значит, и процент окажется меньше. На первоначальный взнос можно взять деньги у родственников и друзей или оформить потребительский кредит в банке, если есть возможность выплачивать сразу два кредита. Вариант покупки квартиры в рассрочку без ипотеки подойдет людям, не имеющим регистрации или получающим «серую» заработную плату.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)

ЖНК поможет ответить на вопрос: как без ипотеки купить квартиру. Этот вариант станет отличной альтернативой ипотечной кабале.

Стать членом такого кооператива может любой совершеннолетний человек, имеющий паспорт. Вы должны внести определенный вступительный взнос, а затем регулярно пополнять кассу платежами и членскими взносами. Первоначальный платеж обычно составляет 15000 р. Членские взносы от 3 до 7 %. Таким образом, вы будете откладывать деньги на свое будущее жилье.

После того как наберется необходимая сумма, можно купить квартиру и прописаться в ней. Но принадлежит она пока кооперативу. Оставшиеся деньги продолжаете вносить в кассу. После полного погашения задолженности жилье переходит в вашу собственность.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Жилищный строительный кооператив (ЖСК)

Еще один способ накопить денег без ипотеки – записаться в ЖСК. Строительные кооперативы работают по принципу ЖНК, но создаются они только для строительства нового дома или участия в другом строительстве.

В работе жилищных кооперативов много плюсов:

  • Значительная экономия средств (в среднем до 50 %).
  • Участники кооператива равны в правах и могут контролировать вложение средств.
  • Любые вопросы решаются всеми членами объединения, а значит, вы всегда имеете возможность влиять на принимаемые решения.
  • Минимум документов для регистрации (паспорт, договор) и отсутствие необходимости иметь поручителя.
  • Возможность финансировать стройку по частям, а при необходимости замораживать процесс строительства до момента накопления необходимых средств.
  • Выбор архитектурных проектов. Члены кооператива сами выбирают метраж квартир и их планировку.

Есть, конечно, и свои «подводные камни». Главный недостаток — низкая правовая защищенность:

  • Строительство может быть не завершено по разным причинам: не хватает средств, не получены все разрешительные документы и т. д.
  • Инфляция и рост цен на материалы и услуги.
  • Срок сдачи объекта может затягиваться и переноситься бесконечно долго. Кооператив не несет никаких штрафных санкций за нарушение сроков сдачи дома.
  • Члены контролирующих комиссий могут быть прекрасными и честными людьми, но при этом не иметь достаточной компетенции по принципиально важным вопросам.
  • Начальная цена, возможно, будет очень отличаться от цены после завершения строительства. Фиксировать стоимость квартиры нельзя, поэтому суммы платежей могут возрасти, причем существенно.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Квартира в Москве без переплаты

Рассмотрим несколько способов покупки жилья в Москве и то, как сделать покупку дешевле:

  1. Покупка жилья в процессе строительства. Цена будет меньше примерно на 40 %. Есть риск попасть на недобросовестного застройщика, поэтому выбирать его нужно особенно тщательно. Бывает, что стройка затягивается. В основном сдачу такого жилья люди ждут около 5 лет.
  2. Снизить цену можно, если поискать варианты с меньшим спросом: первый, второй или последний этаж, рядом с нежилой частью дома, рядом с шахтой лифта, без лоджии. Такое жилье будет дешевле примерно на 15 %.
  3. Значительно уменьшает стоимость квартиры факт удаленности от метро, отсутствие рядом важных объектов инфраструктуры. Такие варианты стоят меньше. Но город постоянно строится и, вполне вероятно, лет через пять в этом месте будет открыта новая ветка, построена школа, детский сад, поликлиника.
  4. Выбирайте квартиру без лишних метров. Двух- или трехкомнатная квартира площадью 60 кв. м будет гораздо дешевле.
Читайте также:  Продажа квартиры по генеральной доверенности – риски продавца и покупателя

Как купить квартиру в Москве без ипотеки? Способы все те же:

  • Потребительский кредит для оплаты первоначального взноса.
  • Если есть возможность, использование материнского капитала.
  • Квартира в рассрочку от застройщика.
  • Жилищные накопительные или строительные кооперативы.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Купить квартиру без ипотеки — пошаговая инструкция

Приобретение жилья — вещь серьезная. Нужно все тщательно обдумать и подготовить:

  1. Выбирайте подходящий вариант без спешки.
  2. Убедитесь, чтобы квартира была чистой с юридической стороны. Если заметите частую смену владельцев, лучше отказаться от такой покупки.
  3. Ознакомьтесь с домовой книгой. Все жильцы должны быть выписаны.
  4. Перед подписанием договора купли-продажи внимательно с ним ознакомьтесь! Все должно быть оформлено правильно: цена, способ оплаты, сроки, описание, паспортные данные.
  5. Соберите необходимые документы и подайте их в Росреестр для регистрации. Проверьте наличие акта приема-передачи.
  6. Для расчета используйте банковскую ячейку. Деньги продавец получит только после перерегистрации. Или откройте для перечисления банковский счет.
  7. После выполнения этих действий выдаются документы с указанием нового владельца.

Если все сделано правильно, оформление документов займет 7 дней.

Каким образом купить квартиру, как за нее платить – вопросы, требующие очень серьезного обдумывания и расчета. Не спешите, просчитывайте все возможные варианты и обращайтесь за помощью к друзьям, родственникам, в крайнем случае в банк. И тогда ваша квартира от вас не ускользнет.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-bez-ipoteki-kupit-kvartiru-gde-vzyat-dengi-na-kvartiru.html

Как купить квартиру без ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Можно ли купить жильё без ипотеки в 2019 году? Какие есть альтернативы, если не хочется брать кабальный кредит?

Общество делится на два противоположных лагеря: одни люди считают, что ипотека – это добровольная кабала, которая долгие годы отягощает человека или всю семью рядом обязанностей. Другие — уверены, что только благодаря ипотеке можно приобрести своё жильё без десятков лет, уходящих на накопление необходимой суммы, эта категория людей считает ипотеку благом.

Если вы относитесь к первой категории людей, то эта статья поможет вам узнать несколько практических советов, которые подскажут, где взять деньги на квартиру без получения ипотеки.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Этот вопрос является ключевым для людей, решающих, нужна ли им ипотека. Многие спрашивают, что выгоднее: копить без ипотеки и жить в арендованной квартире или всё-таки взять средства у банка и решить квартирный вопрос немедленно. На нашем сайте есть отдельная статья на эту тему — «Ипотека или аренда. Что лучше?». В этой статье рассмотрим лишь основные аргументы.

Мнения на эту тему в настоящее время расходятся, причём не только у обычных людей, но и у экспертов сферы.

Тем не менее, можно с уверенностью сказать, что схема с накоплением необходимой суммы и проживанием в арендованном помещении актуальна для всех, кто не привязан к одному и тому же месту жительства.

Такие люди часто переезжают и наличие постоянного жилья, тем более приобретённого в ипотеку, не является для них крайне необходимым решением.

Однако накопление не должно стать обычным «складыванием денег под матрасом». Нужно научиться правильно инвестировать средства, чтобы они не просто лежали и копились, а работали на вас.

Часто можно встретить такую схему:

  • На небольшой капитал приобретается комната в коммунальной квартире;
  • Копятся деньги до того момента, пока нельзя продать комнату и приобрести небольшую студию;
  • Затем процесс повторяется до приобретения жилья, которое удовлетворяет потребности.

Основной плюс данной схемы заключается в отсутствии необходимости переплачивать. Главный минус – необходимость совершать большое количество сделок купли-продажи. При этом постоянно приходится изучать рынок и его тенденции.

Где найти деньги на покупку жилья без ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Описанная выше схема является неплохим вариантом, но что делать, если нет желания или возможность воспользоваться ею? Стоит ли прощаться с идеей о приобретении собственного жилья без кредита?

Отчаиваться не следует. Есть ещё один вариант, эффективность которого не хуже. Необходимо заняться инвестированием собственных доходов. Доходы, полученные от инвестиций, следует откладывать на будущую покупку.

Давайте проанализируем оба метода покупки квартиры.

  1. Покупка квартиры в новостройке при помощи ипотеки

Например, приобретается квартира стоимостью 5 млн руб. по договору ипотеки с популярной процентной ставкой 11,45% годовых, сроком на 15 лет и первоначальным взносом 1 млн руб. Сумма ежемесячных взносов в этом случае составит 43 тыс. руб., к концу срока вам придётся выплатить чуть больше 8,3 млн руб. (+1 млн руб. изначально), из которых 3,3 млн руб. – проценты по договору.

  1. Накопление средств на квартиру за счёт ежемесячно пополняемого депозита в банке

Для примера у нас открыт депозит под 7% годовых, который ежемесячно пополняется на ту же сумму в 43 тыс. руб. В итоге за 7 лет таких пополнений накопится чуть больше 4,67 млн руб. Чуть больше 1 млн руб. – проценты по договору.

В итоге, из 6 – 7 лет накоплений средств при помощи депозитов можно собрать на такую же квартиру. Единственный нюанс, который следует учитывать при этом, — отсутствие сильных экономических потрясений.

Дополнительные способы приобретения квартиры без ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Если не один из описанных выше способов вам не подходит, можно воспользоваться одним из альтернативных способов, которые мы опишем ниже.

В этом случае не потребуется залог, не нужно будет долгое время ожидать одобрение заявки. Этот вариант подойдёт тем, кто обладает минимум половиной суммы, необходимой для приобретения квартиры. Следует также понимать, что из-за того, что такие кредиты более доступны, они обладают повышенной процентной ставкой и более коротким сроком погашения.

  1. Договор рассрочки, заключённый с застройщиком

Дополнительная возможность приобрести жильё без заключения ипотечного договора. Договор рассрочки становится особенно популярным в период нестабильной экономической ситуации. Застройщики периодически предлагают выгодные варианты для тех, кто желает приобрести жильё, обладая всего 30% от необходимой суммы.

  1. Государственные программы

Некоторые категории граждан имеют право на льготные условия при приобретении жилья. Государственные программы жилищного субсидирования помогают сделать приобретение жилья более доступным для военнослужащих, государственных служащих, различных категорий семей (малообеспеченных, многодетных и молодых), ветеранов военных конфликтов, учёных и т.д.

Ещё один вариант приобретения квартиры без ипотеки, кредитов и других сложных многолетних способов. Всё, что нужно – продать имеющуюся собственность (если она есть) и приобрести новую, воспользовавшись доплатой от государства, после достижения вторым ребёнком возраста 3 лет.

  1. Договор ренты или пожизненного содержания

Такие договора чаще всего заключаются с пожилыми гражданами, у которых имеется жильё и которые нуждаются в постоянном уходе.

В случае договора ренты претендующий на квартиру выплачивает нынешнему владельцу не менее 2 МРОТ ежемесячно. Во втором – пожизненно ухаживает за ним. Договор взаимовыгоден и широко распространён.

В случае, если пожилой человек заявит о конфликтах, договор будет расторгнут, даже если иные условия договора исполнялись полностью.

Эта схема подходит тем, у кого уже есть жильё, но они бы хотели сменить его на более подходящий вариант. В этом случае стоимость одной из квартир засчитывается в счёт оплаты стоимости другой квартиры.

Естественно при этом оставшаяся сумма доплачивается.

В ходе сделки заключается два синхронных договора купли-продажи, согласно которым квартира выкупается у собственника, а взамен предоставляется ваша квартира, плюс доплата.

Как видите, способов приобретения квартиры без ипотеки достаточно много. Некоторые из них проще, некоторые сложнее, но главное – чётко поставить перед собой цель и идти к ней.

Если у вас остались вопросы, пишите в х, наши специалисты обязательно на них ответят.

  • VK

Источник: https://politklass.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki.html

Как купить квартиру без ипотеки: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

На сегодняшний день существует огромное количество вариантов приобретения жилья: покупка на собственные средства, ипотека, участие в специальных жилищных программах и долевом строительстве, использование средств материнского капитала и другие возможности.

Квартира в ипотеку является весьма затратным приобретением для семейного бюджета. Кроме ежемесячной выплаты процентов банку на протяжении многих лет, собственник недвижимости имеет определенные ограничения в распоряжении своим имуществом.

Поэтому, если у граждан есть возможность купить квартиру без использования средств кредитных учреждений, лучше всего не влезать в долги, а воспользоваться собственными накоплениями, полученными госдотациями или вырученными от продажи предыдущего жилья деньгами.

Преимущества и недостатки покупки квартиры за счет не заемных средств

Бесспорным преимуществом приобретения жилья без ипотеки является отсутствие процентов за пользование заемными деньгами.

Также, не нужно предоставлять в банк на проверку огромное количество документов и ждать одобрения покупки той или иной выбранной квартиры.

При наличии достаточной суммы денежных средств хотя бы на первоначальный взнос, сделку можно совершить в считанные дни. Но, при этом варианте, следует учитывать определенные риски.

Покупателю придётся самостоятельно проверять законность владения и правильность оформления всех документов предыдущего собственника или застройщика.

За дополнительную плату всегда можно обратиться к услугам профессионалов (агенты недвижимости, юристы).

Выбор квартиры

Приобретение квартиры является крупной покупкой, поэтому распоряжаться имеющимися средствами необходимо грамотно. В начале поиска подходящего варианта, следует определиться не только с расположением, площадью, планировкой и прочими существенными параметрами, но и особенностями заключения сделок на первичном (в новостройке) и вторичном рынках.

Некоторые застройщики предлагают, наряду с выгодными условиями рассрочки по оплате, также и возможность определиться с отделкой (без неё, черновая, чистовая, под ключ), скорректировать планировку.

Выбор жилья в строящемся или уже готовом доме полностью зависит от возможностей покупателя.

Необходимо учитывать, что гораздо безопаснее совершать сделку в конце строительства, но этот вариант будет более затратный.

Отсутствие у застройщика своевременно незавершенных объектов строительства и значительных нарушений сроков при введении в эксплуатацию более ранних домов — повышает его благонадёжность.

На вторичном рынке основным положительным моментом приобретения недвижимости является наличие развитой инфраструктуры района, возможность быстрого заселения в новое жильё. В случае, когда не хватает некоторой суммы для сделки, оформление кредита не потребует сбора огромного количества документов, как при покупке в ипотеку.

Читайте также:  Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - какие есть риски

Перечень документов для проверки перед заключением сделки

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

  • выписка из домовой книги. Желательно, чтобы она была расширенная, то есть за определенный период времени. В этом документе отражается вся информация о регистрации и снятии с регистрации на этой жилплощади физических лиц;
  • документы об обеспечении жильем, справку с разрешением из органов опеки. Обязательно понадобятся в том случае, если незадолго до сделки были сняты с регистрации несовершеннолетние или инвалиды;
  • выписка из лицевого счета, для подтверждения отсутствия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и квартплате;
  • выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • справки о дееспособности всех собственников и другие, при необходимости.

Приобретение нового жилья в элитных районах или коттеджных поселках под силу не каждому россиянину. А из-за качества строительства современных новостроек, далеко не все желают приобретать квартиру в таком доме. Поэтому наиболее популярным и доступным остается жилье, предлагаемое на вторичном рынке.

Риск покупки жилья, на которое наложен арест, невелик, но все же присутствует в практике приобретения жилья на вторичном рынке. Скорее всего, данный факт всплывет на стадии регистрации квартиры.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, перед совершением сделки необходимо заказать расширенную выписку об объекте недвижимости в органах Росреестра, либо потребовать от продавца кадастровую справку непосредственно перед заключением сделки. Важно убедиться в том, что квартира не в залоге и не обременена арестом.

Договор купли-продажи и оплата

После проверки всех документов на законность и отсутствии сомнений, можно приступать к заключению соглашения. В договоре обязательно должны быть указаны сведения о продавце и покупателе жилой недвижимости, их обязанностях и правах, информация об объекте сделки, стоимость и порядок расчётов.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Оплата по договору производится после его подписания. При передаче наличных денежных средств, от продавца обязательно необходимо получить расписку, в которой должна быть указана максимально подробная информация. Такой вариант оплаты является не самым безопасным, но позволит избежать дополнительных расходов на услуги и комиссии банков.

Наиболее безопасно продавцу и покупателю совместно открыть банковскую ячейку, в которую после подписания документа о сделке покупатель вносит деньги. Бывший собственник жилья имеет право получить их только после регистрации документов по передаче имущества в государственных органах.

Безналичный вариант расчётов, по смыслу аналогичен с открытием банковской ячейки, только вместо неё используется специальный счет — аккредитив. Распоряжаться переведенными на него деньгами продавец сможет также только после представления документа об успешной регистрации сделки.

Регистрация права собственности

Заключив сделку, а именно подписав договор и внеся оплату по нему, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

С собой, помимо договора, паспортов участников, квитанции об уплате госпошлины, технической документации на недвижимость, а также свидетельства о праве собственности продавца и прочих необходимых документов в каждом конкретном случае, потребуется наличие акта приема-передачи. В случае его отсутствия, специалист откажет заявителю в приеме пакета документов на регистрацию перехода права собственности.

Срок рассмотрения документов может отличаться в зависимости от выбранного учреждения, но обычно составляет не более 5 рабочих дней.

Таким образом, пошаговое следование алгоритму и достаточная сумма денег в наличии, позволит купить квартиру без ипотеки и лишних проблем.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Источник: https://yurid-sovet.ru/nedvizhimost/kvartiru-bez-ipoteki-poshagovaya-instruktsiya.html

Как купить квартиру без денег? Реальные способы стать владельцем жилья

Нет денег, а квартиру купить нужно! Что делать? Такой подход у многих вызывает шок, какая-то фантастика, за гранью безумия.

Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий.

Надоело жить с близкими в маленькой квартирке, пора переезжать, но куда? Аренда недвижимости – это ежемесячная потеря денежных средств, другое дело своя комната, квартира.

Бесплатная покупка недвижимости

Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.

Уместно говорить о приобретении недвижимости, нежели о реальной покупке.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Рассмотрим основные варианты, которые возможно задействовать, дабы жить в «своей» квартире.

Квартира в обмен на услуги

В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.

Государственная помощь

Существуют масштабные программы, к примеру – «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить – это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.

Берём ипотеку

Оформляем ипотеку и покупаем недвижимость. Отсутствует капитал на первичный взнос? Но даже при таком исходе покупка жилья – это реальная затея.

Мы просто берём потребительский кредит в каком-нибудь банке, дабы он покрывал сумму первого взноса. Далее, вы подаёте документы на ипотеку. Нужны гарантии, для этого вы должны иметь хорошую зарплату т.

е являться платежеспособным гражданином. Вам придётся каждый месяц отдавать деньги за два взятых кредита.

Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

Бесплатная квартира – современный миф

Анализируя вышесказанное, уже можно понять, что в реальном мире ничего просто так не бывает. Всё равно придётся приложить некоторые усилия, чтобы получить квартиру.

Новостройка в рассрочку

Застройщики, особенно малоизвестные – стараются “распиарить” себя, внушить доверие и поэтому продают квартиры по различным акциям, бонусам, скидкам.

Квартиру уже можно зарезервировать в строящемся доме, то бишь отдать лишь часть денежных средств. Остальную денежную сумму можно выплачивать постепенно.

Опять-таки присутствуют риски при приобретении жилья в рассрочку – перед подписанием договора, важно обратить внимание на парочку аспектов:

  • Что произойдёт, если не внести денежный платеж вовремя?
  • Каким образом будет происходить переход прав собственности? От продавца к покупателю.

Меняем ценные вещи на квартиру

На рынке вторичного жилья не только покупают и продают недвижимость. Существует и понятие «Обмен», вы можете поменяться квартирами или отдать ценный предмет в обмен на квартиру. Такие сделки довольно проблематичная затея и довести их до окончательного договора не всегда выходит.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки

Попросить квартиру

В интернете существует краудфандинг – это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину. Почему бы и вам не попросить деньжат на квартиру, конечно, такой способ имеет массу «подводных камней». Нужна хорошая подача, чтобы люди захотели отдать вам свои деньги.

Переоформляем кредит – получаем квартиру

У близких могут быть финансовые проблемы. У человека кредит, но у него нет денег? Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру. Редкое явление, но если очень хочется халявной квартиры – почему бы и не испытать данный способ?

  • Наследство
  • Вам досталась квартира по наследству, а посему вы не имея денежных средств получили недвижимость.
  • Подарок

На свадьбу или день рождения, вам решили сделать дорогой подарок т.е подарить квартиру. Вам не нужно тратить деньги, для этого есть богатые родственники.

Неправомерные махинации

Квартиру можно заполучить незаконным путём! Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.

Заслужить

Например, молодому учителю могут выделить жильё или военному. Можно совершить подвиг, который станет символом мужества, отваги и чести – за это вам подарят квартиру или часы.

Сказка в реальности

Таким образом, купить квартиру без денег, это чистый вымысел. Всё равно, придется чем-нибудь жертвовать. В противном случае, это мошенничество или халява (подарок от родственников, друзей). В нашем мире нужно не только получать, но и отдавать. Поэтому и существует обмен, который позволяет отдавать ненужное, дабы получить желаемое. Не ищите лёгких путей, покупайте квартиру легально.

Источник: https://2realtor.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg/

Как купить квартиру без ипотеки: за и против

Оглавление:

Собственная квартира — мечта многих граждан нашей необъятной страны. В силу проблем в жилищной сфере и невысоких заработных плат далеко не многие могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Им на помощь приходит ипотека. Большие переплаты по ней, страховка, сбор объемного пакета документов пощекочут нервы даже самому спокойному заемщику. Разберемся, как купить квартиру без ипотеки.

Самый простой вариант — скопить деньги на жилье. Естественно, этот процесс отличается длительностью по времени. В зависимости от дохода потребуется ни один год, чтобы осуществить желаемое. Да и выбрать квартиру не так просто.

Алгоритм накопления денег на квартиру

Определение ценового диапазона. Необходимо уточнить стоимость жилья, которое вы хотите приобрести. Для этого достаточно поcмотреть предложения от застройщиков в нашей базе новостроек.

 Посмотрите сколько стоит купить квартиру на стадии котлована, а сколько стоят квартиры в уже сданных новостройках. Цель — сформировать представление о необходимом бюджете.

 Можно также воспользоваться и услугами риелторских контор, но они работают только на платной основе.

Расчет доходов и расходов

Достаточно записывать за три последних месяца все поступления и траты. По возможности необходимо сократить расходную часть на 5%.

Определение срока накопления. На стоимость жилья в перспективе может повлиять инфляция, политическая ситуация на мировой арене или экономические кризисы. Чтобы определить срок максимально точно, необходимо составить прогноз роста цен на жилье. Для его разработки можно воспользоваться программами из интернета.

Выбор финансового инструмента для накопления

Их можно разделить на 4 основные группы:

  1. Банковские депозиты. Традиционный инструмент инвестирования. На сегодняшний день самая большая доходность по вкладам в нашей стране установлена на отметке 12%. При выборе банка следует обратить внимание на его надежность. Если вы сомневаетесь в платежеспособности учреждения, то размещайте на депозит сумму, не превышающую 700 тысяч рублей. В соответствии с государственной системой страхования вкладов при банкротстве банка вкладчики получают возмещение, не превышающее эту сумму. Главное достоинство инструмента — невысокий риск невозврата вложенного капитала, недостаток — низкая доходность.
  2. Фондовый рынок. В последнее время данный вариант инвестирования показывает хорошую динамику. Получить прибыль можно как на росте стоимости ценных бумаг, так и на падении. Для успешной торговли потребуются определенные знания и навыки. Средняя доходность инструмента — 30%. Это и есть основное его достоинство. Главный минус — это риск невозврата денег.
  3. Форекс. Вложение на валютный рынок способно принести доходность, превышающую 500%. Однако самостоятельно вести торговую деятельность могут лишь единицы. В данном случае самый оптимальный вариант — передача капитала в доверительное управление опытному брокеру. За свои услуги он взимает вознаграждение, которое может достигать 50% от полученного дохода. Плюсом инструмента является высокая прибыль, минусом — не всегда оправданный риск.
Читайте также:  Тсж или управляющая компания – отличия, что лучше выбрать, плюсы и минусы

Вложение средств

Не стоит всю сумму сбережений инвестировать в один финансовый инструмент. Снизить риски и получить хороший доход можно лишь путем диверсификации, то есть вложения собственных средств в разные варианты накопления.

Аккумулирование денег на квартиру — длительный процесс. Собственное жилье, которое ждет вас в итоге, — прекрасный стимул для накопления.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал — форма государственной поддержки семей, которые имеют несколько детей. Впервые он был введен в 2007 году. На сегодняшний день его сумма составляет 429 408 рублей.

Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупкиВместо денег мать получает сертификат. Он выдается один раз в жизни. Воспользоваться ним можно только по достижении вторым ребенком трех лет. Если планируется материнским капиталом оплатить предыдущий ипотечный кредит, то им можно воспользоваться сразу.

Вариантов приобретения долгожданного жилья таким способом несколько

  • рассрочка;
  • получения займа у работодателя;
  • поиск «терпеливого продавца».

Рассрочка предоставляется покупателям при приобретении жилья в новостройке (вот здесь можно ознакомиться со списком новостроек с рассрочкой от застройщика). Сделку купли-продажи необходимо оформить по 214 ФЗ.

После получения заявления клиента об использовании капитала Пенсионный фонд переводит денежные средства на счет застройщика. Минусом рассрочки является возможность попадания на недобросовестных застройщиков.

Получение займа у работодателя — реальный шанс избежать процентов. В этом случае в Пенсионный фонд предоставляются документы, подтверждающие факт займа. Как показывает практика, далеко не каждый работодатель готов кредитовать своих сотрудников.

Поиск «терпеливого продавца» предполагает приобретение жилья с использованием собственных средств и материнского капитала.

Денежную выплату продавец получает не сразу. Потребуется около шести месяцев на то, чтобы Пенсионный фонд рассмотрел заявление и перевел средства. В этом случае заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что сумму материнского капитала продавец получит не раньше, чем через полгода.

Минусом данной схемы является тот факт, что далеко не каждый согласится ждать денег такой срок.

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом в Пенсионный фонд предоставляются документы:

  • заявление;
  • СНИЛС мамы;
  • сертификат;
  • договор купли-продажи квартиры (копия);
  • паспорт мамы;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости у продавца;
  • нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всех членов семьи.

Стоит помнить, что материнский капитал можно использовать только на жилье, расположенное на территории страны. Проще всего — выбрать среди квартиру среди  новостроек, застройщики которых принимают материнский капитал.

Варианты, как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки, зависят от финансовых возможностей и преследуемых целей. Однако каждая схема имеет общие этапы, рассмотрим их.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы

  1. Оформление договора купли-продажи. В документе указывается общая сумма сделки, объем доплат и в какие сроки они производятся, лицевой счет продавца и реквизиты банка, в котором он открыт. Если продавцов несколько, то материнский капитал переводится на их счета пропорционально доле каждого в сделке.
  2. В графе «покупатели» необходимо включать всех членов семьи.

    Стоит помнить, что за детей до 18 лет расписывается их законный представитель — один из родителей. Что касается совершеннолетних детей, проживающих отдельно от родителей, то они также включаются в сделку на стороне покупателя.

    Если они отказываются от своего участия в процедуре приобретения квартиры, то они должны предоставить нотариальное обязательство о переходе его доли на других членов семьи.

  3. Государственная регистрация сделки. Занимает до пяти рабочих дней. Здесь имеет место быть обременение в пользу продавца, так как он получает денежные средства от продажи жилья в неполном объеме.

    После получения свидетельства о государственной регистрации права мать обязана отнести документы в Пенсионный фонд.

  4. Сдача документов и их рассмотрение Пенсионным фондом. Может растянуться до двух месяцев. После ознакомления с документами выносится решение о выплате или отказе денежных средств. Материнский капитал переводится на счет продавца.

    Эта процедура может затянуться от 15 до 60 дней.

  5. Снятие обременения. После полного погашения задолженности перед продавцом все члены сделки должны явиться в регистрационную палату, чтобы снять обременение.

Материнский капитал до трех лет: миф или реальность

Дискуссии об использовании материнского капитала до достижения ребенком 3 лет не умолкают ни на минуту. На сегодняшний день денежную выплату можно использовать досрочно только на погашение или частичное погашение жилищного кредита. Других вариантов законодательство не предоставляет.

Вопрос неоднократно обсуждался в Государственной Думе. Однако все осталось по-прежнему. 

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/ipoteka/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki-vse-vozmozhnye-varianty.html

Как купить квартиру без ипотеки?

Согласитесь, если бы рынок ипотечного кредитования не начал развиваться в России, тогда наши соотечественники в большинстве своем не смогли бы приобретать себе жилье, а рынок новостроек находился бы в глубокой депрессии. К счастью, ипотечное кредитование развивается, а люди радуются приобретенному в ипотеку жилью. А возможно ли купить квартиру без ипотеки?

Почему же нельзя? Так, основная масса сделок на вторичном рынке происходит без какой-либо ипотеки, потому как многие банки вообще предпочитают не работать со «вторичкой» во избежании различного рода проблем.

Многим людям, увы, ипотека разве что снится в снах, потому что официальная зарлпата составляет всего несколько тысяч рублей, а остальное они получают в конвертах. Разумеется, без официальной бумажки банк не пойдет на риск и наверняка откажет в ипотеке. И как быть таким людям?

Копим деньги

Можете не верить, но некоторые люди и правда накопили на собственное жилье. Конечно, сделать это не так-то просто. К примеру, если откладывать в копилку по 100 рублей в день, то заработать на свою квартиру можно будет в лучшем случае лет через 100. Ясное дело, что столько времени у нас нет, а потому вливания в эту самую копилку должны быть довольно-таки внушительными.

Впрочем, не стоит забывать об инфляции, которая может «съедать» часть средств. Это не говоря про то, что стоимость жилья в большинстве случаев дорожает, хотя бывают исключения.

Храним денежные средства в банке

Разумеется, нет никакого смысла хранить деньги дома, поскольку в одночасье можно лишиться всего. Оптимальное место для хранения средств — это банк. А вот что касается валюты, в которой рекомендуется хранить свои средства, то этот вопрос остается открытым.

Так, в рублях вроде бы не так выгодно, потому что рубль может обвалиться. Но при этом в связи с поднятием ставки рефинансирования банки резко повысили ставки по вкладам и отдельные финансовые организации предлагали положить рубли на счет под целых 15-18% годовых! Увы, сегодня таких щедрых предложений не найти.

А вот те люди, которые хранили деньги в долларах, выиграли немало.

Во-первых, стоимость доллара в определенный момент выросла в два раза, а это означает, что если прежде 10 тысяч долларов стоили, предположим, 350 тысяч рублей, то на пике их стоимость составляла 700 тысяч рублей.

А теперь представьте, если у человека было 100 тысяч долларов? Из 3,5 млн рублей они махом превратились в 7 млн рублей. А это — в два раза больше жилья, потому что стоимость квартир в кризис не только не выросла, но и начала понижаться!

Конечно, утверждать, что доллар возрастет еще в два раза, было бы неправильно. Наоборот, есть предпосылки к тому, что рубль окрепнет в ближайшее время, но часть средств все же рекомендуется хранить в валюте.

Квартира во вторичном жилье

Как известно, «новостройки» значительно дороже, нежели квартиры во вторичном фонде, даже если речь идет о панельной многоэтажке эконом-класса. Поэтому есть смысл обратить свое внимание именно на вторичное жилье — иногда оно дешевле сразу в два раза!

Вот вам пример из жизни города с населением чуть менее 1 миллиона жителей, что находится в нескольких сотнях километров от Москвы. Стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет от 1,3 млн рублей, причем речь идет именно о тех районах, которые находятся в черте города, а не за ней.

Двухкомнатные квартиры в «новостройках» приобрести менее, чем за 2,5 млн невозможно, а зачастую цена еще выше. То есть по сути мы видим практически двукратную разницу.

Стоит ли новая квартира без какого-либо ремонта, пусть даже новая, такой переплаты? На наш взгляд, в данном случае нет, особенно если каждый рубль на счету.

Конечно, у вторичного жилья тоже немало минусов: это и состояние самой квартиры, которое зачастую даже удовлетворительным не назовешь, возможные проблемы с документами и т.д. Но если найти подходящий вариант и заручиться хорошим риелтором, проблем быть не должно.

Кстати, если вы живете в мегаполисе типа столицы, где средняя стоимость квартиры составляет никак не меньше 5-6 миллионов рублей, можете подумать о переезде в небольшой городок, где стоимость жилья в разы ниже. А что, это неплохой вариант, особенно для тех, у кого есть возможность работать удаленно.

Покупка комнаты

А если на покупку квартиры не хватает средств, то можно подумать о покупке комнаты, благо, она значительно дешевле. При этом, когда появится возможность, комнату можно будет перепродать (комнаты пользуются стабильным спросом) и купить уже квартиру, когда будет накоплена необходимая сумма.

Самое главное

И уж конечно нельзя не вспомнить о самом главном — о работе. Есть такая книга под названием «Как заработать миллион». Практически на всех страницах этой замечательной книги находится всего лишь одно слово — «работать». Шутка шутками, а ведь книга мотивирует к тому, что бы больше работать и, соответственно, больше зарабатывать.

Источник: http://nalichnykredit.com/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki-i-kredita/

Ссылка на основную публикацию