Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2022: образец

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов с максимальной выгодой для обеих сторон, а также, какие «подводные камни» таких сделок могут привести к конфликтам и расторжению соглашения – сегодня расскажет неизменный автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист, Олег Устинов.

Хотелось бы сразу отметить, что многие наши соотечественники, задавая нам вопрос, очень часто путают 2 совершенно разных юридических понятия — договор аренды и соглашение о найме.

При этом, исходя из информации, содержащейся в 671 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – соглашение о найме в 2021 году подразумевает фактическое предоставление физическому лицу недвижимости за определённую настоящим владельцем/собственником жилья плату, исключительно для проживания данного физлица. Проще говоря, согласно этому документу, недвижимость не может использоваться для извлечения материальной выгоды и не может пересдаваться.

Однако, законодатель позволяет воспользоваться жилыми помещениями не только физическим, но и юридическим лицам. Всё, что для этого нужно – оформить соответствующий договор аренды. Важно и то, что арендуемое таким способом помещение может быть использовано юрлицом только для проживания.

Договор сдачи квартиры – это быстрый и эффективный способ урегулирования правовых отношений, формирующихся в результате заключения сделки, между её сторонами, так как в его содержании они могут самостоятельно определить перечень условий аренды, сроки, а также список прав и обязанностей каждой из сторон.

Кроме того, перечень обязательных правовых отношений, появляющихся в результате оформления соглашения обозначены в Гражданском кодексе Российской Федерации, что, в большинстве случаев, позволяет избежать конфликтов или быстро решить такие спорные ситуации.

В качестве наиболее распространённых причин разногласий, которые можно решить путём правильного составления документа, в 2021 году – выступают:

  1. Повышение стоимости аренды и расчёты такой стоимости. В классическом соглашении указывается, что настоящий собственник недвижимости может увеличивать размер платы не более 1 раза за год (данное требование стороны могут изменить по своему желанию).
  2. Состояние имущества и самой недвижимости в момент их возврата. Для того чтобы избежать конфликтов стороны могут зафиксировать состояние имущества на камеру. При этом, фото или видео – должны быть качественными!
  3. Оплата коммунальных платежей. Так как тарифы на коммуналку постоянно «скачут», перед оформлением договора аренды квартиры крайне рекомендуется ознакомиться не только с тарифами, но и с имеющимися платежами/долгами. В большей части случаев, квартиросъёмщики осуществляют оплату по показаниям счётчиков.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Расписка в получении денег при покупке-продаже

В том случае, если соглашение аренды будет оформлено, согласно всем требованиям, предъявляемым к сделкам аренды законодателем – сторонам можно не беспокоиться о возникновении споров в будущем.

Виды договора аренды квартиры и других объектов недвижимости в 2021 году

На сегодняшний день существует несколько типов рассматриваемых нами договоров, которые используются в сделках найма и аренды квартиры. Давайте рассмотрим подробно каждый из них.

  • Предварительный договор. В большинстве случаев, данное соглашение оформляется по взаимному соглашению сторон, являясь, по сути, дополнительным актом. Содержание, а также форма договора должны соответствовать содержанию и форме основного соглашения, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. При этом, в тексте нужно обязательно описать:
  1. предмет сделки (свойства, характеристики и состояние), а также наименования сторон;
  2. точную сумму арендной платы;
  3. реквизиты сторон;
  4. перечень имущества, которое сдаётся вместе с квартирой в аренду, а также его состояние;
  5. информацию о задатке или залоге.
  • Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2022: образец
  • Скачать образец
  • Чаще всего, предварительный договор составляется, когда арендатор вносит аванс, а дата сделки или заселения – не совпадают.
  • Стандартный или классический договор. Обычно, составление и оформление документа не вызывает сложностей. Кроме обязательного включения в содержание акта реквизитов сторон, также необходимо зафиксировать в нём:
  1. данные о сторонах;
  2. технические характеристики объекта недвижимости;
  3. название самого документа;
  4. время и место его оформления;
  5. размер арендной платы и пр.

Подписи настоящего собственника квартиры и арендатора – являются обязательным условием для всех типов договоров.

Также, текст в договора аренды стороны могут включить список дополнительных условий.

При этом, хотя оформление документа от руки – не запрещено законодателем, юристы сайта «Юридическая помощь» настоятельно рекомендуют набирать текст соглашения на компьютере, ведь это позволит Вам сэкономить время при формировании условий договора и избежать грубых ошибок из-за которых договор аренды могут не принять при регистрации документа, являющейся в 2021 году по-прежнему обязательным условием заключения сделки.

Для того чтобы зарегистрировать документ в Росреестре сторонам нужно предоставить сотрудникам данного органа следующие бумаги:

  • собственно, сам договор аренды квартиры;
  • документы, подтверждающие право собственности арендодателя;
  • удостоверение личности (паспорт или права) владельца.

В некоторых случаях работники организации также могут затребовать у сторон акт приёма-передачи квартиры или письменное соглашение на совершение сделки от других собственников жилья, если таковые имеются.Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2022: образец

Скачать образец

  • Упрощённый договор, составляемый в простой форме и включающий лишь:
  1. опись имущества;
  2. перечень условий;
  3. размер аренды;
  4. а также срок действия договора и подписи.

Упрощённое соглашение можно составить от руки в свободной форме, включив по желанию сторон дополнительные пункты/условия, которые не должны противоречить нормам и требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2022: образец

Скачать образец

  • Бессрочный договор аренды. Данный вид соглашения отличается от вышеперечисленных тем, что в его содержании не обозначены сроки аренды квартиры. Сама же сделка, при этом, считается заключённой на неопределённый срок.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2022: образец

Скачать образец

Актуальный образец договора аренды квартиры в 2021 году

  1. Согласно действующему российскому законодательству состоянием на весну-лето 2021 года, передаваемое по договору аренды жильё – должно иметь исправно работающие коммуникации, а хорошее косметическое состояние такого жилья – относится к основным пунктам договора о найме.

  2. Кроме того, в документе необходимо прописать список обязанностей арендатора (к примеру, сохранение имущества и жилплощади в хорошем состоянии, а также условие о совершении регулярных платежей).

  3. Правильно составленный образец договора аренды квартиры между физическими лицами без агентов обязательно должен включать обязательные условия, список которых установлен законодателем, в который входят определение:
  1. порядка оплаты коммуналки;
  2. информация о сторонах сделки и её предмете;
  3. реквизиты сторон;
  4. размер арендной платы;
  5. порядок расчёта;
  6. условия для изменения или расторжения сделки и пр.

Также, некоторые владельцы квартир предпочитают, составляя договор аренды, указывать полный список, имеющихся в квартире вещей, а также порядок проверки и посещения жилья настоящим собственником для проверки состояния жилого помещения. Сюда же можно включить и пункт о запрете домашних питомцев. В целом, мы рекомендуем как можно тщательнее продумать все пункты. Стоит отметить, что, согласно действующему российскому законодательству – арендодатель может запретить также в договоре подселение третьих лиц.

Напоминаем, что, рассматриваемое нами соглашение – должно оформляться не в одном, а в двух и более экземплярах.

Итак, в большинстве случаев договор сдачи квартиры должен содержать:

  1. адрес квартиры, а также этажность, её общую площадь и другие аналогичные параметры;
  2. информацию о сторонах (ФИО, гражданство, место и дата рождения, реквизиты паспорта и пр.);
  3. ответственность арендодателя и арендатора;
  4. точную стоимость аренды, а также порядок выплат и их срок (тут же, можно прописать и информацию о том, кто будет оплачивать коммунальные услуги);
  5. состояние квартиры и приборов, а также опись имеющихся в ней вещей;
  6. прочие важные для сторон условия (к примеру, пункты о запрете проживания иных лиц или определённых домашних животных).

Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2022: образец

Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами без агентов

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Как прописать ребенка по месту прописки матери?

Обладает ли договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов юридической силой в 2021 году

Договор аренды/сдачи квартиры имеет юридическую силу лишь в случае его правильного составления и оформления. Проще говоря, соглашение будет считаться законным, если его условия не противоречат нормам и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и содержат условия, установленные для таких сделок законодателем.

В обратном случае – сам договор классифицируется как недействительный. К этому, например, может привести наличие ошибки в адресе квартиры или неточность важных данных.

Важно

Напоминаем, что рассматриваемый нами сегодня договор оформляется исключительно в письменной форме!

Крайне важно, чтобы составленный сторонами документ отражал реальный предмет сделки, а также реквизиты, обязанности и права каждой стороны. Характеристики и свойства предмета договора должны выделять его из числа аналогичных, а сама квартира – должна соответствовать нормам и быть пригодной для комфортного проживания арендатора.

В том случае, если стороны не укажут данные о недвижимости – договор аренды не будет иметь юридическую силу.

Кроме того, хотя нотариальное заверение таких документов и сделок в 2021 году не является обязательным – мы рекомендуем всё же обратиться за сопровождением сделки к специалисту, который не только не допустит ошибок при составлении соглашения, но и станет гарантом «прозрачности» самой сделки.

Когда договор аренды квартиры между физлицами может быть признан недействительным в 2021 году

Сегодня договор аренды квартиры может быть признан недействительным в суде в следующих случаях:

  • квартира находится в залоге у банковской или другой финансовой организации;
  • арендодатель не являлся собственником сдаваемой им жилплощади;
  • арендуемая недвижимость стала предметом судебного разбирательства;
  • арендодатель сдал в аренду квартиру по недействительной доверенности (например, в случае истечения срока её действия).

Кроме того, арендодатель имеет законное право расторгнуть соглашение, если:

  1. съёмщик испортил находящееся в квартире имущество арендодателя;
  2. арендатор задерживает оплату или вносит её в неполном объёме;
  3. жилплощадь стала аварийной;
  4. арендатор нарушил общепринятые правила и нормы проживания в многоквартирном доме (к примеру, на него жалуются соседи за громкую музыку после 23:00).

При этом, в случае нарушения условий – арендодатель обязан уведомить об этом в устной форме съёмщика жилья, после чего он может обозначить сроки выселения и в случае возникновения проблем – подать в суд исковое заявление.

Читайте также:  Связь банк: военная ипотека и её условия в 2022 году

Стоит отметить, что, исходя из информации, установленной в 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. В последнем случае, сделка, как правило, нарушает интересы или права лица, оспаривающего её, а в случае ничтожности – имеет место быть нарушение законодательства:

  • не были соблюдены нормы, порядок и условия, установленные к таким сделкам аренды, законодателем;
  • соглашение было подписано не по своей воле;
  • документ был подписан малолетним гражданином возрастом до 14 лет.

ПредыдущаяСледующая

Договор аренды квартиры между физическими лицами: обязанности арендодателя | Роскачество

Как снять жилье и избежать обмана? Рассказываем, как заключать договор.

Кто хоть раз в жизни снимал квартиру, знает, что найти хорошее жилье очень непросто, а вероятность того, что обманут или будут нарушать права, велика. Обман при съеме квартиры – достаточно распространенная проблема. Чтобы обезопасить себя, всегда нужно заключать договор аренды. Каким он должен быть, рассказывают наши эксперты.

Что представляет собой договор на съем жилья

Можно ли снимать квартиру без договора? Надо понимать, что такое действие будет незаконным: в законе предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). К тому же отсутствие договора делает обе стороны более уязвимыми, так как устные договоренности, нигде не зафиксированные, легко нарушить.

Договор найма жилья

Договор найма жилья – документ, подтверждающий предоставление собственником квартиры (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Что интересно, нотариально заверять такой договор необязательно, однако при желании сторон это возможно.

Содержание договора зависит от желания сторон – что наниматель и наймодатель хотят зафиксировать (кроме тех случаев, когда наличие определенного условия предписано законом – ст. 421 ГК РФ).

Особенности заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор составляется письменно, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). В него можно включать «нестандартные» пункты, если они актуальны для нанимателя или собственника квартиры (например, если в квартире будут жить с животным, можно отдельно указать, какова ответственность хозяина за ущерб, причиненный питомцем).

Что обязательно должно быть прописано в договоре аренды квартиры на длительный срок

В договоре обязательно указываются фамилии, имена и отчества сторон, данные документа, который подтверждает личность. Стоимость аренды также прописывается в договоре – это позволит избежать конфликтных ситуаций по вопросу изменения суммы или отговорок в случае невозможности платить.

Объект найма

В договоре указывается адрес жилья, которое сдается в аренду, а также площадь, этажность (если речь о доме), расположение на участке. Важно, чтобы эти данные совпадали с реальными, то есть записывать нужно те сведения, которые были перепроверены. Эти параметры помогают однозначно определить предмет договора, поэтому забывать об этом пункте не стоит.

Гарантийный взнос

Если предполагается наличие гарантийного взноса, его размер и условия, на которых наниматель получает назад деньги, тоже обязательно нужно указать в договоре.

Одна из самых распространенных ситуаций – собственник жилья при выезде нанимателя всеми правдами и неправдами старается найти причину не возвращать взнос. Чтобы этого не произошло, обязательно пропишите условия, на которых получаете назад деньги.

Если в квартире перед заездом есть какие-то недостатки (поломки, дефекты в покрытиях, сломанные предметы и т. д.), их нужно зафиксировать, лучше с фотографиями, и приложить список к договору, чтобы потом вас не обвинили в их появлении.

Опись имущества при сдаче квартиры тоже пригодится: в договоре будет зафиксировано, что в квартире есть, и потребовать несуществующего собственник потом с вас не сможет.

Другие расходы

Собственник и наниматель договариваются, кто оплачивает коммунальные расходы (или часть расходов берет на себя каждая сторона). Это тоже нужно зафиксировать в договоре. Если этого прописано не будет, по умолчанию обязанность вносить коммунальные платежи лежит на нанимателе.

Также не лишним будет написать, кто занимается ремонтом и каким образом компенсируется эта трата, если ремонт ложится на плечи нанимателя (кроме тех случаев, когда ремонт необходим для устранения недостатков, возникших по вине проживающего в квартире). То же самое можно указать относительно дорогих покупок в дом (мебель, техника и т. д.).

Ваша ответственность

В идеале наниматель должен сдать жилье в том же виде, в каком оно было, когда он заселялся. На практике, конечно, это практически нереально, если речь идет о длительном проживании.

Но надо понимать, что перед выездом квартиру необходимо привести в порядок, максимально близкий вид к тому, что был. То есть недостатки и поломки, возникшие по вашей вине, вы устраняете сами. В противном случае вам не вернут гарантийный взнос.

Владелец также может подать в суд, и, если договор такое предполагает, вас обяжут привести квартиру в надлежащий вид.

Дополнительные нюансы

В квартире имеют право жить те люди, которые указаны в договоре. Несовершеннолетние дети проживают со своими опекунами или родителями – согласно ст.

679 ГК РФ, при вселении несовершеннолетних детей согласия арендодателя не требуется (но, чтобы не было лишних вопросов и конфликтных ситуаций, лучше, конечно, рассказать о наличии ребенка заранее).

Если у вас есть животные, об этом необходимо сообщить собственнику квартиры до заключения договора, чтобы он принял информированное решение о сдаче жилья.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Если договор заключен на срок менее одного года, то это считается краткосрочным наймом.

Как провести досрочное расторжение договора аренды квартиры

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, знают не все наниматели, и это может стать источником обмана (например, если собственник будет выдвигать какие-то дополнительные условия или требовать дополнительную плату).

Наниматель может расторгнуть договор в любой момент, если согласны все проживающие с ним люди. Но выехать из квартиры сразу не получится, потому что уведомить собственника надо за три месяца. Для этого необходимо оформить уведомление и вручить его лично или по почте.

  • Если с жильем что-то произошло и оно стало непригодным для проживания, расторгнуть договор можно через суд.
  • А вот собственник может расторгнуть договор в двух случаях:
  • Проживающие не платят шесть месяцев и больше (при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа).
  • Проживающие или третьи лица нанесли квартире урон, за который не хотят платить.

То есть просто выставить вас за дверь, потому что нашлись более выгодные наниматели жилья, нельзя – должны быть указанные выше веские обстоятельства.

Также нужно иметь в виду, что при истечении срока договора долгосрочного найма жилья наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

При этом, если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если же собственник жилого помещения сообщает, что продает данное жилье, и просит съехать нанимателя, то данный факт не является основанием для расторжения договора. В этом случае, согласно ст. 675 ГК РФ, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

  1. Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
  2. При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Договор аренды квартиры: как составить безопасно, образец от R.TIGER

Нередко потенциальные арендаторы стараются найти квартиру без посредников, чтобы обойтись без помощи агентов и подписания договора.

Однако такой подход очень рискован, а недооценивать важность договора (даже если квартиру вы нашли без риэлтора) вовсе не стоит. Он может обезопасить и сдающих жилье, и арендаторов, четко отражая порядок найма.

Чтобы такой договор действительно был полезен (особенно в спорных ситуациях), обеим сторонам нужно учесть ряд факторов и пунктов.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 203 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами

Существует несколько вариантов заключения такого договора:

  1. С помощью агента недвижимости. В таком случае он, скорее всего, предложит вам готовые бланки, разработанные агентством. Вариант договора должен быть у каждой стороны сделки – поэтому, возможно, один и тот же лист нужно будет заполнить не один раз.
  2. С помощью юриста. Вы можете воспользоваться услугой специалиста, который правильно составит договор с учетом нюансов ситуации, учтет законные интересы обеих сторон, справедливо укажет все необходимые права и обязанности, проследит за правильным оформлением.
  3. Самостоятельно, то есть, арендатору и арендодателю нужно найти в интернете или составить самостоятельно, заполнить и подписать договор.

Что следует учитывать съемщикам, если они планируют подписывать договор без помощи агента или юриста:

  • Перед подписанием стоит проверить:
    • удостоверение личности владельцев квартиры (или одного из них, если он – собственник и единолично участвует в сделке);
    • все документы, которые подтверждают, что арендодатель – законный собственник (выписки из реестров, свидетельство и т.п.);
    • если другой участник сделки не является собственником, необходима доверенность.
  • Если у жилья несколько собственников, необходимо согласие каждого из них (и в договоре должны фигурировать все).
  • Если собственник один, и у него/нее есть муж или жена, а квартиру они купили уже в официальном браке – необходимо письменное согласие на сдачу в наем совместно нажитого жилья.
Читайте также:  Закладная на квартиру по ипотеке сбербанка: образец, оформление и как получить

Внимательно сравните данные и убедитесь, что они совпадают.

Тем, кто сдает квартиру, также важно учесть некоторые нюансы:

  1. Четко определитесь, кого вы готовы впустить жить в свое помещение. К примеру, максимально допустимое количество людей. Можно ли проживать с детьми и животными.
  2. Заранее решите, что допустимо в рамках квартиры – к примеру, можно ли курить на кухне или балконе (или в принципе во всем помещении).
  3. Стоимость и сроки также лучше обдумать заранее. Определитесь, уместен ли для вас торг, и, если да, то сколько вы готовы будете уступить.
  4. Убедитесь, что в квартире все работает, не требуется ремонт. Возможные проблемы нужно устранить заранее. Во-первых, сломанная сантехника, например, вряд ли убедит съемщиков отдать залог (если они вообще согласятся вселяться). Во-вторых, закон требует, чтобы все поломки и ремонтные работы, которые не зависели от съемщиков, устранял хозяин.
  5. Кстати, о залоге – также решите, будете ли вы его требовать, в каком размере. Возможно, вам удобно разбить полную сумму на несколько месяцев.

Когда формальности улажены, можно приступать к подписанию.

Что должен содержать типовой договор

Каждый договор должен отражать все аспекты ситуации и составляться индивидуально. Но есть общие рекомендации, основанные на нормах закона. Согласно им, минимальные пункты договора аренды можно представить следующим образом:

  1. Формальная вводная часть. Здесь нужно прописать, как называется документ, когда и где подписан, а также обозначены стороны. То есть, ФИО и данные съемщиков и арендодателей.
  2. Предмет документа. Речь тут идет преимущественно о квартире. Нужно подробно описать все важные данные о помещении – адрес, количество комнат, размер площади, кому принадлежит по закону, кто будет проживать вместе с арендодателем и т.д.
  3. Сведения об оплате. Нужно обозначить, сколько стоит аренда, в каком порядке нужно будет платить. Например, «20 тысяч рублей в период с 20 по 23 число каждого месяца». Также по пунктам следует указать, кто оплачивает коммунальные и прочие счета.
  4. Права и обязанности. Таких разделов в документе два: для собственника и для арендатора. Условия оговариваются сторонами заранее, а в документе только подлежат закреплению. Например, хозяин квартиры предоставляет полный доступ к жилью и находящемся в нем имуществу, посещает квартиру раз в месяц, заранее предупредив об этом, и т.п. А среди обязанностей съемщиков отражены обязательства вовремя платить, использовать жилье только по прямому назначению (то есть, самостоятельно проживать там), следить за имуществом, на момент окончания проживания оставить все в прежнем состоянии, а в случае повреждений (по вине съемщиков) возместить ущерб и т.д. Таких пунктов может быть множество, стандартно принимается во внимание порядок оплаты, состояние имущества, назначение квартиры, ответственность за повреждения.
  5. Ответственность сторон. Рекомендуется прописывать этот раздел отдельно, хотя, на первый взгляд, он очень похож на предыдущий. Здесь следует отразить, что хозяин квартиры проверил помещение перед сдачей, удостоверился в комплектности и исправности техники и сантехники, к примеру. Также нужно зафиксировать, что обе стороны ознакомились со всеми пунктами договора и изъявили согласие его подписать добровольно.
  6. Порядок и условия расторжения договора. Здесь можно уточнить, при каких обстоятельствах съемщики могут покинуть жилье раньше срока. Предусмотреть конкретные причины сложно, поэтому чаще всего указывается, что при непредвиденных обстоятельствах стороны могут договориться и обоюдно решить такой вопрос, без обращения в суд. Также следует уточнить, когда стороне следует предупредить о прекращении срока найма – например, арендаторы за месяц (две недели, десять дней и т.д.) предупреждают хозяев о том, что собираются съезжать.
  7. Дополнительные условия. Традиционно здесь следует указать непредвиденные обстоятельства, которые могут как-то повлиять на исполнение условий договора.
  8. Сроки – какой конкретно период съемщики могут жить на указанных условиях.
  9. Условия продления договора. Можно указать, что с истечением официального срока хозяин и съемщики могут самостоятельно продлить договор (или сделать это с помощью риэлтора, например).
  10. Данные каждой стороны, их подписи.

Как составляют договор, если квартира сдается с мебелью

Мебели, технике и любому другому имуществу следует уделить отдельное внимание. В общем порядке нужно отразить:

  • что конкретно находилось в квартире на момент ее передачи съемщикам;
  • состояние имущества (в том числе и ремонта).

То есть, если в документе четко указано, что в комнате стоит кровать, телевизор, шкаф, стол и компьютерное кресло, а на момент проверки хозяевами жилья телевизора не оказалось, можно законно потребовать заплатить за кражу (потерю или поломку) или возместить это другим образом.

Это упростит разрешение конфликта при потере или порче вещей.

С другой стороны – это защитит и съемщиков, потому что хозяин не сможет потребовать от них возмещения средств за сломанный стул, который был поломан изначально.

Для этого в документе отдельным пунктом указывается список имущества. Необходимо обозначить все предметы дома (можно просто перечислить), за которые арендаторы будут нести ответственность, указать их состояние.

Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру

Понятие депозита в большинстве случаев приравнивается к залогу. Однако между ними есть определенная разница, которая отражается в нормах закона и может иметь значение в случае юридического спора.

Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств.

Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог.

Если он передумает заселяться (перестанет выходить на связь или что-то подобное), то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.

Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу – а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой.

Сумма депозита может рассчитываться так:

  • соответствовать месячной оплате аренды;
  • высчитываться из общей стоимости имущества в помещении (всего или какой-то его части).
  1. Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками.
  2. Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации – он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать.
  3. Все важные аспекты этой процедуры отражаются в документе отдельным пунктом.
  4. То есть, указывается размер депозита, его цель (гарантия сохранения имущества), в каком случае он будет удержан хозяином и в каком размере, сколько арендатор уже отдал собственнику и в какой форме (например, перевел на карту или отдал наличными).

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации договора зависит от того, на какой срок его заключают:

  • краткосрочный (на период до года включительно) – регистрация не требуется;
  • долгосрочный (от года до пяти лет) – в данном случае, регистрировать нужно.

Однако при желании такая процедура возможна даже при краткосрочном проживании. Это может обезопасить стороны в случае возможных конфликтов. По сути, вы переносите сведения о вашей сделке в государственные органы, и ваши статусы (съемщика и арендодателя) получают юридическое закрепление. В каких спорах это может быть удобно в дальнейшем:

  • в спорах по поводу оплаты;
  • в случаях споров о размере ущерба;
  • когда одна из сторон намерена досрочно расторгнуть договор и т.д.

Образец договора аренды от R.TIGER

Важно понимать, что любой образец в данном случае будет условным. Даже из приведенных примеров в предыдущих пунктах четко видно, насколько широко поле различных обстоятельств, характерных для процедуры аренды жилья.

Некоторые пункты могут вам вообще не понадобиться, а другие потребуется расписать более конкретно и с дополнительными уточнениями.

Постарайтесь оценить объективно, достаточно ли вам общих рекомендаций – в случае серьезных споров, значение могут иметь не только указанные условия, но и обстоятельства, которые вы пропустили.

Вы можете заказать договор в нашем сервисе. Специалисты грамотно оценят ситуацию, сдаваемое жилье, условия сторон – и сформируют договор, в котором в полной мере будут отражены все нюансы вашего случая.

  • Заказать консультацию или договор аренды

Снять квартиру без проблем: какие нюансы нужно учесть в договоре найма

МОСКВА, 24 дек — РИА Новости. Сдача жилья внаем подразумевает соблюдение определенных правил арендатором и арендодателем. Права и обязанности сторон указываются в договоре аренды квартиры, заключенном между физическими лицами. Как правильно заполнить документ, где скачать образец договорного бланка по найму жилой недвижимости — в материале РИА Новости.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Аренда и наем квартиры — эти термины нередко употребляются как синонимы. Но с юридической точки зрения это не совсем корректно, поскольку понятия касаются разных сфер:

«Договор найма заключают, если арендуется жилое помещение и арендатором выступает физическое лицо. Когда речь идет об аренде нежилого помещения физическим лицом или жилого помещения — организацией, то заключают договор аренды», — уточнила юрист по недвижимости Мариана Чилиндришвили.

Суть договора

Собственник и квартирант юридически закрепляют отношения на основании главы 35 Гражданского кодекса РФ.

В сфере найма жилой недвижимости законодательство регулирует разные аспекты взаимодействия сторон: оплату ЖКУ, проведение текущего ремонта и пр. Но главный пункт соглашения всегда финансовый.

Суть договора в том, что владелец предоставляет нанимателю возможность жить в квартире при условии получения от него платы за наем, вносимой в оговоренном размере в установленный срок.

Как правильно составить договор

Юридически грамотно составленный договор отражает ключевые моменты сделки и позволяет в случае необходимости отстаивать в суде права пострадавшей стороны.

https://www.youtube.com/watch?v=5H9KvZYaY-I\u0026t=4s

Что нужно для заключения договора:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру/выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • документ об отсутствии/наличии обременений (ипотека, залог и пр.).
Читайте также:  Что влияет на процентную ставку по данным нбки - 5 факторов

Предмет договора

Предмет найма или договора — квартира или дом, которые можно снять целиком или частями.

Нанимателю нужно проверить соответствие адреса, указанного в договоре, фактическому месту будущего проживания. Улица, дом, корпус, этаж, номер квартиры — расхождений в сведениях быть не должно:

«Все данные, позволяющие идентифицировать квартиру — полный адрес, кадастровый номер, — важно указать в договоре. Без этой информации он будет считаться незаключенным», — подчеркнула эксперт.

В этом пункте договора можно также указать:

  • метраж: если речь идет о найме квартиры, допустим, в 108 квадратных метров, такие же цифры должны быть указаны в документах на право собственности;
  • перечень имущества, которое остается в распоряжении будущих жильцов;
  • информацию о том, что предмет договора не обременен правами третьих лиц и не находится в залоге.

Стороны договора

Владелец недвижимости и квартирант — главные стороны договора, чьи паспортные данные должны быть прописаны в соглашении. К дополнительным сведениям, которые важно отразить в документе о найме, относят паспортные данные третьих лиц (жены или мужа, детей и т.д.

), которые также будут жить в квартире:

«В интересах нанимателя указать в договоре данные тех людей, кто будет проживать вместе с ним.

Если этого не сделать сразу, то в будущем придется получать согласие собственника квартиры на вселение данных лиц», — сообщила эксперт.

Срок действия договора

Период действия договора найма квартиры может быть коротким — до 11 месяцев, и длительным — от года до пяти лет. Конкретный промежуток стороны устанавливают самостоятельно.

Если участники сделки не прописали срок, на который она заключается, то согласно Гражданскому кодексу РФ договор считается действующим в течение пяти лет с момента подписания.

Особенности периодов найма

Короткий Длительный
нет необходимости указывать в договоре всех проживающих; нужно указывать в договоре данные всех проживающих;
при задержке платы за два месяца хозяин вправе расторгнуть договор, если иное не оговорено отдельно; расторжение возможно при задержке платежей на шесть месяцев;
нет преимущества перед другими кандидатами при найме на следующий период; есть преимущество при заключении нового договора найма жилья;
нет возможности поднайма при согласии собственника возможен поднаем

Оплата и другие расходы

Финансовая сторона вопроса — важный момент, который оговаривается до составления соглашения:

«В договоре нужно указать размер платы за наем квартиры и сроки ее внесения. Необходимо также прописать, включены в нее ли коммунальные платежи», — уточнила юрист Мариана Чилиндришвили.

Помимо этого, договор должен включать в себя информацию и о других финансовых операциях, сопровождающих сделку. Это могут быть: задаток, аванс, обеспечительный платеж.

Задаток

Задаток относится к страховочным платежам. Основная его цель — подтверждение намерений о съеме квартиры.

Объем денежных средств и правила их возврата прописываются в договоре. Если сдача квартиры сорвалась по вине нанимателя, задаток остается у собственника.

Если же владелец передумал сдавать квартиру или нашел других кандидатов, то он, в зависимости от условий договора, может вернуть только задаток или еще некоторую сумму компенсации сверх него (как правило, размер такой «страховки» равен объему задатка).

Аванс

Авансом или предоплатой называют сумму, перечисляемую нанимателем собственнику при заключении договора в подтверждение намерения снять квартиру. Если сделка состоится, эти деньги владелец может засчитать в счет оплаты: найма квартиры, коммуналки, затрат съемщика на ремонт и пр.

«Аванс — возвратный платеж, в этом заключается его главное отличие от задатка или обеспечительного платежа. Если сделка не состоялась или были допущены нарушения со стороны нанимателя, аванс всегда возвращается стороне, которая его внесла», — сообщила эксперт.

Обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж, он же гарантийный взнос или депозит, — денежная компенсация для собственника на случай, если съемщик не выполняет договорные обязательства, что влечет за собой порчу имущества или ухудшение состояния квартиры.

«В арендных отношениях, когда речь идет как о договоре найма, так и договоре аренды, чаще всего используют обеспечительный платеж. Если условия договора нарушает наниматель, собственник может удержать всю сумму или часть обеспечительного платежа.

После этого наниматель обязан пополнить размер депозита на удержанную сумму или на полный объем.

По окончании срока действия договора обеспечительный платеж или возвращается нанимателю, или засчитывается в счет последнего месяца аренды — зависит от того, что именно стороны прописали в договоре», — разъяснила Мариана Чилиндришвили.

Размер депозита устанавливается индивидуально, чаще всего он равен сумме ежемесячной платы за наем жилья.

Квартплата

Съем жилья влечет за собой два обязательных ежемесячных платежа: за квартиру/комнату и за коммунальные услуги (свет, отопление, воду, интернет и т.д.). Перед тем, как заключить договор с собственником, нанимателю необходимо уточнить следующие моменты:

  • схему расчета коммунальных платежей: по счетчику или по количеству проживающих в квартире людей;
  • наличие/отсутствие задолженности по оплате. Если есть долги, в договоре указывают необходимость их погашения за счет владельца;
  • количество зарегистрированных в квартире людей.

Что следует указать в договоре по поводу регулярных платежей за найм жилого помещения:

  • срок платежа. Лучше выбирать дату на несколько дней позже дня зарплаты;
  • возможность пересмотра даты внесения денежных средств (если, например, работодатель съемщика изменил дату выдачи заработной платы) и размера оплаты;
  • штрафы за просрочку платежей.

Отдельный пункт договора — ремонт: важно заранее обговорить, кто и за чей счет будет его делать, отметила эксперт:

«Если не указать в договоре детали проведения ремонта, то этот вопрос будет решаться по правилам Гражданского кодекса РФ, согласно которым наниматель должен делать текущий ремонт, собственник квартиры — капитальный».

Если жилище, куда заезжает съемщик, требует косметического ремонта, стороны могут договориться о разных вариантах его проведения, в числе возможных:

  • метод «50 на 50»: когда материалы покупает владелец недвижимости, ремонт проводит съемщик;
  • когда ремонт проводит наниматель своими силами в счет платы за наем квартиры;
  • когда ремонтом занимается собственник, а жилец компенсирует часть затрат.

Любой из удобных для сторон способов обязательно прописывается в договоре.

Права и обязанности сторон

Главная обязанность собственника — передать квартиру будущему жильцу в надлежащем состоянии и в установленный договором срок. В свою очередь, наниматель должен следить за своевременной оплатой и поддержанием нормального состояния жилплощади.

Помимо этого, съемщик обязан использовать недвижимость по назначению. Нельзя превратить квартиру или другое жилое помещение, например, в спа-салон или массажный кабинет, если это не оговорено отдельным пунктом договора. В любом случае подобное изменение целевого назначения должно соответствовать законодательству.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи — документ, в котором обычно указывают дату фактической передачи квартиры нанимателю, а также:

  • детальное описание квартиры/дома, включающее адрес, этаж, количество комнат и пр.;
  • количество передаваемых ключей;
  • состояние жилплощади с описанием обнаруженных изъянов (например, разбитого окна, неисправного холодильника или трещины на плитке);
  • показания счетчиков на момент заселения.
  • список имущества, которое остается нанимателю. В качестве подтверждения целостности и комплектности к договору можно приложить фотографии.

«Важно внести в акт или в текст договора перечень имущества и техники, которые остаются в квартире. Необходимо указать на исправную или неисправную работу и на недостатки, если таковые имеются. Это позволит нанимателю не отвечать — не платить — за то, чего не делал», — рассказала эксперт.

Составлять акт не обязательно, если все вышеперечисленные пункты отражены в договоре, отметила юрист по недвижимости.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора найма жилья истекает, собственник может предложить освободить жилплощадь или составить новый договор. В свою очередь, наниматель должен минимум за три месяца до окончания действия соглашения уведомить хозяина о том, что не намерен более пользоваться квартирой.

Условия досрочного расторжения стороны оговаривают заранее и прописывают всевозможные нюансы в договоре:

«Гражданским кодексом установлен закрытый перечень оснований для досрочного расторжения договора найма как в обычном уведомительном порядке, когда съемщика заранее — за три месяца предупреждают о выселении, так и через суд. Основанием для расторжения договора в судебном порядке может быть аварийное состояние квартиры, задержка квартплаты и другие поводы, включенные в статью 687 Гражданского кодекса РФ», — сообщила эксперт.

Наниматель и наймодатель могут прописать разные условия прекращения договора вне установленных срока и оснований (а не только тех, что предусмотрены законодательно), а также ввести за расторжение штрафы.

Другая полезная информация

Размер и дата ежемесячных платежей, особенности проведения ремонта, порядок выселения — основные пункты типового соглашения о найме. Но есть и другие важные условия проживания, которые следует отразить в договоре. К ним относится возможность сдавать квартиру в поднаем.

«В договоре нужно указать, имеет ли наниматель право сдавать квартиру третьим лицам. Например, если договор краткосрочный — действует менее года, то у съемщика по умолчанию нет такой возможности. Однако если прописать данный пункт в договоре, поднаем будет допустим вне зависимости от периода действия договора», — разъяснила Мариана Чилиндришвили.

К дополнительным условиям найма можно отнести:

  • регулярность визитов собственника с целью проверки состояния квартиры;
  • возможность и условия содержания домашних животных и птиц;
  • разрешение/запрет на курение;
  • проведение вечеринок, прием больших компаний;
  • ремонт сантехники, бытовой техники, замена мебели в случае необходимости;
  • порядок и размер увеличения квартплаты;
  • условия проживания в случае продажи квартиры.

При смене собственника наниматель вправе занимать жилплощадь до конца действия договора, если иное не предусмотрено особыми положениями или не достигнута иная договоренность с новым владельцем. В таком случае новый хозяин автоматически становится наймодателем, которому жилец перечисляет плату.

Ссылка на основную публикацию