Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

В ваших планах сдавать квартиру. Но нет договора и понимания, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Лишних денег на юриста тоже нет.

Поэтому вы заходите в интернет, чтобы скачать образец договора аренды квартиры.

Получить пример, который можно отредактировать под себя, чтобы защитить свои квадратные метры, имущество и не переживать, что договор окажется недействительным. 

Ниже мы поделимся с вами ссылками на договор аренды, акт передачи квартиры и имущества, а также объясним, какие обязательные пункты есть в договоре и зачем они необходимы. Изучив наши образцы договоров аренды, вы не останетесь без защиты. 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Скачать образец договора аренды, найма и акт передачи квартиры 

Существует некие различия между договором найма и договором аренды. По сути исходя из ГК РФ, это один и тот же договор, регулирующий одни и те же правоотношения. Но в последние десятилетия некоторые практикующие юристы пытаются выделить эти договора в две разные группы. Вопрос более, чем спорный, но ниже мы все-таки приведем их мнение. 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Договор найма. Физическое лицо снимает исключительно жилую площадь и только для проживания у другого физического лица.

Договор аренды. Юридическое или физическое лицо арендует объект недвижимости для коммерческого использования.

Мы используем два образца типовых договоров аренды квартиры. Один с указанием нанимателя и наймодателя, второй с указанием арендатора и арендодателя. Выбираем подходящий к ситуации. Скачайте шаблоны договоров для сдачи квартиры, который вам больше нравится. 

  1. Скачать образец договора Аренды квартиры и акт приема-передачи (word)
  2. Скачать образец договора Найма квартиры и акт приема-передачи (word)

Договоры составлены опытным юристом. И так, вы уже сэкономили. 

Не уходите. Прочитайте статью, чтобы не допустить ошибок при редактировании договора под свои нужды, сохранить время, нервы, имущество и деньги. 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры 

На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз. 

Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами. 

Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор). 

Субъекты правоотношений

Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. “Это и коту ясно”, — скажете вы. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта. 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Стандартная шапка в договоре. Указываем полное ФИО сторон 

Предмет договора 

Укажите предмет правоотношений договора.  В чем его суть. Тут важно написать, какую недвижимость вы передаете, по какому адресу и на основании каких прав. Если квартиру сдаете в аренду с бытовой техникой и мебелью, то надо составить передаточный акт, упомянуть об этом в договоре и сделать акт приложением к договору. 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Правильно напишите адрес, номер свидетельства регистрации ЕГРН или договор могут признать недействительным 

Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 

Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте. 

Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире. 

Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил. 

Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу. 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Проще всего написать — без животных и детей, но это не всегда выгодно (как сдать квартиру, если нет клиентов) 

Некоторые наймодатели специально готовят квартиры под специфичную аудиторию: семьи с детьми и семьи с животными. Вы тоже можете так сделать, чтобы сфокусироваться на новой аудитории и быстрее найти арендаторов. 

Гарантии арендодателя 

Задача договора защищать интересы обеих сторон сделки. Арендодатель должен сдать квартиру без арендатора, убедившись, что сантехника, электрика, бытовая техника в рабочем состоянии. Это же должен проверить и потенциальный арендатор. 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Договор должен защищать интересы обеих сторон 

Сроки аренды и действия договора 

Этот блок важен. В нем мы пишем, когда передадим квартиру, при каких обстоятельствах, каков срок аренды и как досрочно продлить договор. Уделите особое внимание сроку, на который заключен договор. 

Максимальный срок действия договора найма жилья — 5 лет. Если вы не указываете срок, то считается, что договор аренды квартиры заключен на пять лет 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Срок заключения договора, законы и обязательства К договорам заключенным на срок до 1 года и более 1 года применяют разные статьи закона. Поэтому срок заключения договора лучше указывать (ГК РФ статья 683 и связанные с ней). Арендатор ПО ЗАКОНУ не обязан указывать в договоре тех, кто живет с ним, но и не имеет права впускать в квартиру временных жильцов. Он не может сдавать квартиру в поднаем и не имеет преимуществ при аренде квартиры на следующий срок. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не платит за квартиру 2 месяца. Также Арендатор обязан указать в договоре всех, кто с ним будет жить, может сдавать квартиру в поднаем или пустить в квартиру временных жильцов с согласия хозяина, имеет преимущественное право на поднаем квартиры на следующий срок. Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендатор не платит шесть месяцев и обязан пройти государственную регистрация найма жилого помещения.Преимущественное право на наем квартиры — вы не можете отказать арендатору в продлении договора аренды из-за того, что к вам обратился другой потенциальный арендатор. Чтобы не руководствоваться этими правилами, условия можно и нужно прописать в договоре отдельно 

Долгосрочная аренда квартиры накладывает на квартиру обременение. Если вы захотите продать квартиру при действующем договоре аренды, то не сможете расторгнуть договор с арендатором со своей стороны (см. п. 2 ст. 674 ГК РФ). Покупателю квартиры придется ждать, когда закончится действие договора с арендатором. 

Арендная плата 

Пункт про деньги волнует обе стороны. Укажите сумму арендной платы, сроки оплаты, формат оплаты, пропишите, кто и как оплачивает коммунальные платежи и в каком объеме, как часто проходит сверка взаиморасчетов, размер страхового депозита. Начнем по порядку. 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Важно прописать все: сумму, способ передачи денег, порядок сверки 

Если планируете брать аванс, задаток или обеспеченный платеж, то вам нужно понимать юридическую разницу между этими понятиями. 

  • Аванс —  это часть первого платежа за квартиру, которая должна быть определена в договоре. Если договор подпишут обе стороны, аванс зачтется как часть первого платежа. Если подписание договора сорвется, то арендодатель должен вернуть аванс арендатору. 
  • Обеспечительный платеж — это платеж, который чаще называют страховым депозитом. Эта сумма обычно равна месячному платежу. С неё арендодатель компенсирует нарушение договора арендатором и нанесенный вред квартире или имуществу.  Возвращается арендатору, который сдал квартиру без нарушений и повреждений при завершении договора. 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Еще можно закрепить в договоре порядок и сроки предоставления отсрочки при оплате аренды 

Страховой депозит 

Укажите сумму страхового депозита, куда её нужно внести, на что пойдут эти деньги, какой порядок возврата страхового депозита арендатору. Это довольно деликатная тема, поэтому важно описать подробно, за что он может быть удержан и какие права есть у арендатора. 

Страховой депозит спасает от незначительного ущерба, но не заменяет страховку от затопления квартиры или соседей 

Обязательно разъясните в договоре сложные моменты со страховым депозитом: 

  • вернут ли депозит при досрочном разрыве договора по вине арендатора; 
  • как и на что арендатор может взять деньги из страхового депозита; 
  • есть ли у арендодателя право потребовать дополнительные деньги, чтобы восстановить сумму страхового депозита и как это происходит. 

Пени за задержку оплаты аренды — способ стимулирования арендатора платить вовремя. Еще можно дать 5% скидку за оплату аренды раньше срока (ГИБДД дает 50% скидку на оплату штрафов) 

Права и обязанности арендодателя 

Договор найма квартиры должен четко разграничить права и обязанности стороны. Арендодатель обязан: 

  • передать квартиру арендатору в оговоренный срок; 
  • обеспечить арендатору беспрепятственный доступ в квартиру; 
  • проверить исправность электрики, сантехники, бытовой техники; 
  • нести ответственность за оплату всех коммунальных платежей и контролировать арендатора, если он платит сам; 
  • нести расходы на содержание квартиры (вкладываться в ремонт, платить за охрану дома, услуги консьержа, благоустройство территории); 
  • принимать участие в собраниях управления дома (ТСЖ, управляющей компании); 
  • провести необходимый ремонт и генеральную уборку квартиры после прежних жильцов.

Пропишите все обязанности и права

Права и обязанности арендатора 

Взгляд с другой стороны договора. 

Прописывайте, чего вы ждете от арендатора 

С правами и обязанностями проблем быть не должно. Подробности найдете в образцах договоров, которые можно скачать. Давайте поговорим о нескольких пунктах, которые редко заполняют полно. 

Досрочное расторжение договора 

Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 — 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. 

Читайте также:  Как купить квартиру без ипотеки – возможные способы покупки
Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию? Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”. Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора. 

Что же делать? Рекомендуем первый договор заключать на 5 — 6 месяцев, а второй на более долгий срок, если вам понравится арендатор. 

Адекватный арендатор не обратит внимания на маленькие хитрости, а вот проблемный может быть категорически против пункта “г)” и пяти дней до даты расторжения договора

Пропишите в договоре порядок и сроки освобождения арендуемого помещения, а также судьбу имущества арендатора, которое он не заберет. 

Очень полезный пункт, который решает проблему оставленных вещей 

Обязательные приложения 

Договор аренды квартиры состоит из основной части и приложений, которые не менее важны. Самые важные приложения к договору: 

  • акт приема-передачи квартиры и имущества; 
  • ксерокопии паспортов обоих участников договора; 
  • свидетельства о праве собственности (ксерокопия).
Пункт договора “разное” Здесь укажите:политику конфиденциальности информации; как и в каком порядке решаются конфликтные ситуации; контакты для оперативной связи со сторонами; электронные адреса для обмена документами; политику по принятию уведомлений от второй стороны; о необходимости обмена данных о сторонах (паспорта, прописки, семейного положения — смена фамилии); что этот договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Разное — отличная возможность согласовать способ коммуникации с другой стороной и политику решения конфликтных ситуаций

Какие пункты нужно семь раз проверить в договоре аренды квартиры

  1. Обеспечительный платеж (страховой депозит). За что берете платеж, при каких условиях можете его использовать, как и когда возвращаете. Все ли будет понятно арендатору? 
  2. На каких условиях проводится текущий ремонт квартиры, кто и за что платит. Если этого пункта нет, то за все платит арендатор.

  3. Внимательно просмотрите раздел обязанностей арендодателя, чтобы на 100% быть уверенным, что вы сможете выполнить все обязательства перед арендатором. 
  4. Проверяйте актуальность акта приема-передачи квартиры, чтобы избежать неловких ситуаций.

  5. Пропишите все правила аренды квартиры, которые считаете важными: оплата коммуналки, проживание животных и третьих лиц, повышение платы, условия продления и расторжения договора. 
  6. Трижды подумайте, на какой срок сдавать квартиру незнакомому арендатору. Лучше продлить срок аренды с хорошим клиентом, чем попасть в безвыходную ситуацию с плохим, который пользуется ситуацией.

     

одну из наших самых популярных статей: “Что делать, если арендаторы не платят за квартиру, но и не съезжают”. Эта тема отлично подходит для расширения кругозора арендодателя. 

Информация от партнеров по европейской недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Испании. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Если вы собираетесь арендовать квартиру или, наоборот, сдаете ее другим жильцам, стоит обезопасить себя и заключить договор. Он убережет от серьезных конфликтных ситуаций. Рассказываем, что должно быть прописано в договоре аренды квартиры и какие документы нужны для его составления.

Все о договоре аренды жилья

Зачем его составлятьПодготовительный этапВажные пункты договора

Зачем нужен договор

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, в котором определяются обязанности собственников жилья и нанимателей. В письменном виде фиксируются условия, права и обязательства двух сторон.

Документ можно считать своеобразным сводом правил, которые регламентируют проживание в квартире и пользование предметами, находящимися внутри. Также он защищает интересы обеих сторон. Например, без него человек может оказаться без жилья, если арендодатели являются мошенниками.

Плюс, грамотно составленный договор убережет от серьезных конфликтов.

При съеме или сдаче жилья необходимо говорить о «найме», а не об аренде. Именно этот термин считается правильным с юридической точки зрения. Этот момент важен, так как необходимо составлять договор найма квартиры, при котором процесс регулируется отдельным законом.

В отличие от аренды нежилого помещения, правильно составить договор для съема квартиры можно, опираясь на 35 главу ГК РФ. Она называется «Наем жилого помещения». Если в шапке документа будет написано слово «аренда», а не «найм», то он не будет иметь юридической силы.

Прежде чем подписывать договор и вносить оплату, стоит попросить собственника подтвердить право владения. Для этого он должен показать оригиналы документов.

Если человек настаивает на копиях, стоит насторожиться — они часто фигурируют в схемах мошенников.

Можно доверять выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую легко запросить на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Кроме бланков, подтверждающих собственности, стоит удостовериться в личности собственника. Поэтому необходимо взглянуть в паспорт наймодателя. К тому же паспорта собственника и арендатора обязательно понадобятся при заполнении всех бумаг.

Также важно тщательно осмотреть помещение, находящиеся в нем мебель и технику. Проверьте, не трескается ли пол, не дует ли из окон, нет ли протечек, работают ли устройства.

Обратите внимание на температуру в комнатах, напор воды. Эти моменты стоит сразу отметить в бумагах. До их подписания ответственность за жилье лежит на собственнике, после она переходит к арендатору.

Доказать потом, что поломки были до взятия помещения в аренду, очень сложно.

Приступать к составлению можно после того, как были проверены документы на подлинность и оценено состояние жилья. В документе важно указать пункты, без которых он не будет действителен. Обязательно нужно прописать предмет, стороны, сроки действия, условия оплаты и внесение залога, а также права и обязанности всех участников.

Стороны

В первом пункте документа необходимо прописать, кто является наймодателем (тем, кто сдает жилье), а кто нанимателем (тем, кто его снимает для проживания). Указываются полные данные обеих сторон: имя, фамилия, отчество.

Вписываются паспортные данные. Если в квартире на постоянной основе будут проживать другие люди, их тоже стоит упомянуть в документе.

Иначе наймодатель может потребовать расторжения договоренностей, так как данное количество квартирантов не было предусмотрено изначально.

Предмет

В бумагах обязательно указывается предмет — квартира или другое жилье, которое передается в наем. Обычно прописывают полный адрес, указывают размер помещения и кадастровый номер.

В этом пункте стоит указать, что жилье не обременено правами третьих лиц и не находится в залоге. Также можно отметить, на каком основании оно принадлежит наймодателю.

В этом случае вписываются данные из бумаг о собственности.

Сроки

Далее обязательно прописываются сроки действия документа. Они могут быть любыми, вплоть до одного дня, если жилье сдается на непродолжительное время. Обычно договоры делят на краткосрочные и долгосрочные. В первом случае жилье снимают на срок до 11 месяцев, во втором — на 11 и больше.

Чаще всего наймодатели вписывают сроки до 11 месяцев и указывают возможность их продления. Документы, заключаемые на год и дольше, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Причем действовать они начинают только после регистрации. Договор на меньший срок считается действительным сразу после его подписания.

Условия оплаты

В этом пункте необходимо прописать, за что должен платить квартирант. Входят ли в арендную плату услуги ЖКХ, оплата телевидения, интернета и другие платежи. Если да, то важно прописать, что под ними подразумевается.

Также стоит указать, как и когда ежемесячная оплата будет поступать наймодателю. Плюс, обычно указывают сроки, в течение которых сумма должна быть передана в руки или поступить на счет.

Если это не происходит, то наниматель должен заплатить неустойку.

В этом пункте можно дополнительно прописать условия для пересмотра оплаты, ее повышения или понижения. Например, в курортных городах многие собственники поднимают цены во время туристического сезона. А после его окончания стоимость уменьшают. Эти моменты должны быть четко указаны в бумагах.

Депозит (или залог) — это сумма, которая обычно вносится с первой оплатой и равна одному или двум ежемесячным платежам. В этом пункте обязательно прописывают, когда вносится сумма, в каком размере.

Арендатор не всегда должен вносить все сразу, иногда собственники разрешают делать это по частям. Также важно указать условия возврата залога: когда арендодатель его может не возвращать.

Это убережет стороны от конфликтов в будущем.

Права и обязанности

Этот пункт — один из самых объемных. Именно здесь прописываются все условия проживания нанимателя, а также обязанности сторон перед друг другом.

Например, наймодатель должен в срок передать жилье в пользование нанимателю. Предоставить обещанные предметы, например, мебель и технику.

Здесь можно указать, когда собственник может посещать квартиру и при каких условиях.

Наниматель в свою очередь обязуется использовать помещение для проживания (если не указаны другие цели), а также вернуть его в том состоянии, которое было изначально предоставлено.

В этих пунктах также прописываются обязанности сторон. Например, кто должен делать ремонт, устранять поломки и другие неприятности, кто будет это оплачивать. Можно ли жильцам заводить домашних питомцев, а также курить в помещении.

Условия расторжения

Этот пункт стоит прописать, чтобы упростить процедуру расторжения соглашений. В нем перечисляют причины, при которых стороны могут отказаться от договоренностей.

Например, если кто-то нарушает свои обязанности: арендатор постоянно портит имущество собственника, а арендодатель в свою очередь умолчал о какой-то важной поломке.

Также здесь прописываются сроки, когда стороны должны уведомить друг друга о расторжении: например, наниматель может сообщить наймодателю за 30 дней о желании съехать из квартиры. В этом случае он не должен платить неустойку.

Опись имущества

Это необязательный пункт, но довольно важный. При осмотре помещения перед подписанием документов стоит сделать опись всех предметов: написать их название, примерную стоимость и состояние.

Перечень имеющихся вещей прикрепляют к документу в качестве приложения. Для достоверности можно прикрепить к нему фотографии помещений.

Это обезопасит обе стороны в случае конфликтных ситуаций, к примеру, случайных поломок. 

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Материал подготовила

Договор сдачи квартиры в аренду образец 2022 года можно скачать бесплатно в word

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

Чтобы в будущем у владельца жилья и у арендатора не возникло проблем, нужно правильно оформить соглашение, оговорив в нём все важные нюансы будущего пользования квартирой.

Надеемся, что данный материал в этом отношении окажет посильную помощь.

Как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду

Правило первое, и главное: независимо от того, на какой срок вселяется временный жилец, договор на снятие квартиры в 2022 должен быть обязательно письменным.

В нем должны быть указаны:

  1. Стороны (их паспортные данные)
  2. Сдаваемый в аренду объект недвижимости (адрес, площадь)
  3. Взаимные права, обязанности и ответственность сторон,
  4. Условия разрыва отношений
  5. Штрафные санкции за неисполнение условия договора

Кроме того, одним из главных блоков являются финансовые вопросы. В их число входит не только сама плата за пользование квартирой, но и процедура возмещения коммунальных услуг. Их стоимость может быть включена как в состав арендной платы, так и выставляться отдельно.

Срок аренды также немаловажен. Она может составлять, как несколько часов, так и лет. Однако есть свой максимум. Он равен пяти годам. После этого соглашение может быть перезаключено.

Если же квартира в аренду сдаётся на срок до одного года, то отдельное внимание следует уделить пунктам относительно возможности проживания вместе с арендатором третьих лиц, а также наличия преимущественного права у пользователя на заключение нового договора. Если этого не сделать, то арендатор будет лишён данных прав в силу законодательства.

Что должно содержать арендное соглашение

Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов.

В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т. д.).

Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.

Не нужно забыть согласовать случаи для досрочного прекращения взаимоотношений или порядок пролонгации договора на новый период. Если речь идёт о досрочном освобождении помещения, то желательно установить срок извещения об этом. Ведь арендатору нужно время подыскать жилье, а арендодателю – новых клиентов.

В разделе касательно ответственности следует установить как санкции за просрочку арендных платежей, так и обязанность по возмещению убытков в случае порчи имущества собственника квартиры.

Какие документы нужно оформить

Сдача квартиры в аренду по договору в 2022 году может предполагать и составление дополнительных документов. В их число входит акт приема-передачи.

Он оформляется как при предоставлении жилья в пользование, так и при его возврате собственнику. В акте фиксируются не только сам факт передачи квартиры, но и её техническое состояние на момент заезда или выселения. Также в акт заносятся и показания счётчиков учёта коммунальных платежей (ГВС, ХВС, электричество)

Если квартиру снимает юридическое лицо или временно командированный сотрудник, то следует выдать чек, квитанцию или иной документ, подтверждающий расходы по оплате аренды. Он необходим для бухгалтерии предприятия.

Когда в снимаемой квартире присутствуют ценные вещи или дорогостоящая бытовая техника, то желательно сделать их опись Она может быть оформлена в виде приложения к договору аренды.

Для чего это нужно? Дело в том, что на рынке недвижимости встречаются недобросовестные арендодатели, которые обвиняют арендатора в краже того, чего не было.

С другой стороны у владельца квартиры могут быть обоснованные претензии к арендатору в случае отсутствия или повреждения его собственности. Тогда опись будет использована как доказательство в последующих разбирательств.

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.

Образец договора сдачи аренды квартиры для самостоятельного заполнения

Чтобы упростить задачу арендодателю и арендатору, мы предлагаем за основу взять договор сдачи-аренды квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте. При этом форма договора сдачи квартиры в аренду 2017 года подходит для пользования жильём на любой срок.

Естественно, что предложенный образец можно адаптировать применительно к своей ситуации. В частности, можно включить в итоговый вариант соглашения ряд дополнительных пунктов, о которых стороны договорятся отдельно.

Надеемся, что наш материал помог снять многие вопросы, которые возникают при аренде жилья как у арендатора, так и арендодателя.

 Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.

Договор аренды квартиры: образец 2022 между юр. и физ лицами, как составить правильно

Последние изменения: Январь 2022

Сдача помещения на платной основе во временное пользование сторонним лицам на оговоренный срок называется наймом или арендой. Различие терминов при заключении определяется статусом субъектов и порядком использования.

Если помещение снимается для решения жилищных проблем между физическими лицами, выступающими в качестве граждан, а не субъектов предпринимательской деятельности, то отношения фиксируются договором найма. Если в числе представителей выступает юридическое лицо, то составляется договор аренды квартиры.

Особенности имеет срок, цель, порядок оплаты, что важно зафиксировать документально.

Виды договоров аренды квартиры

Договор аренды квартиры 2022: образец и как грамотно оформить

  1. Договор найма квартиры – правовая сделка между гражданами – физлицами, при которой сдающая сторона (собственник или управомоченный гражданин) передаёт квартиросъёмщику жильё во временное пользование.
  2. Договор аренды жилого помещения – аналогичная найму гражданско-правовая сделка, при которой арендатором выступает юрлицо. Предприятие обязано использовать помещения исключительно в целях проживания граждан, что актуально при обеспечении жильём наёмного работника за счёт средств работодателя.

В зависимости от сроков заключения, наличия или отсутствия гражданства, социального статуса договоры съёма жилья подразделяются на следующие виды:

  1. Простой договор аренды квартиры – соглашение между физическими лицами или физическим и юридическим лицом на срок до одного года. Понятие «простоты» определяется не статусом участников, а именно периодом, поскольку в случае превышения годичного срока сделка требует обязательной государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ).
  2. Коммерческая аренда – разновидность, заключающаяся в правоотношениях между юридическими лицами – участниками.
  3. Договор социального найма (аренды специализированного жилья) – соглашение между органами муниципалитета и малоимущими категориями граждан, нуждающимися в местах проживания.
  4. Субаренда – сделка, предполагающая сдачу полученной квартиры арендатором с разрешения арендодателя третьему лицу, являющимся субарендатором.

Отдельно рассматривается договор на снятие жилья иностранным гражданином. Для минимизации рисков следует требовать общегражданский паспорт иностранного государства и миграционную карту или визу, дающие право легального пребывания на территории России.

По оформительским нюансам договор между собственником и съёмщиком подразделяется на типы:

  • стандартный – простой договор аренды квартиры между физическими лицами, не требующий государственной регистрации;
  • упрощённый – краткий вариант без развёрнутого и подробного описания сделки;
  • с приложениями – включающий график внесения платежей за аренду и коммунальные услуги.

Приемлемый вариант сделки может выбрать наймодатель (арендодатель) самостоятельно в зависимости от степени доверия по отношению к нанимателю, срока предполагаемой сдачи, статуса нанимателя (арендатора).

Важные договорные пункты

При сдаче жилья во временное пользование у собственника возникает вопрос: как правильно составить договор аренды квартиры?

В документе при заключении важно учесть пункты, из-за которых возникают разногласия:

  1. Предмет договора. После описания фактического адреса, общего состояния указать, является ли наймодатель собственником или действует как уполномоченный представитель и на основании какого документа.
  2. Обязанности наймодателя (арендодателя):
    • передать в пригодном для проживания состоянии. Если квартира передаётся с мебелью и бытовой техникой, то перечень и состояние имущества фиксируется в приложении – акте передачи;
    • предъявить оригиналы документов, а не копии, подтверждающие право собственности на жильё или документ, позволяющий распоряжаться квартирой;
    • право на посещение должно быть согласовано со съёмщиком по количеству раз в месяц, дате и времени. Важно не посещать квартиру в отсутствие нанимателя.
  1. Обязанности нанимателя (арендатора):
    • не сдавать жильё в субаренду сторонним лицам и использовать исключительно для личного проживания и лиц, прямо предусмотренных в документе (родители, дети, жёны, мужья);
    • не производить ремонт и реконструкцию без письменного согласия арендодателя;
    • устранять за собственный счёт причинённый ущерб имуществу, принятому по акту;
    • не препятствовать наймодателю визитам в оговоренные моменты.
  1. Порядок расчётов по договору аренды квартиры. Целесообразно помимо сроков внесения платежей обозначить отдельно коммунальные услуги, оплачиваемые каждым участником.
  2. Ответственность сторон. Важно прописать вариант досрочного расторжения, установив сроки предупреждения инициатора. Обычно устанавливается срок порядка 30-ти дней и предусматриваются штрафные санкции в случае невыполнения условия, поскольку:
    • наймодателю требуется время для поиска очередных клиентов;
    • нанимателю необходим соответствующий временной интервал для поиска нового жилого помещения и переезда.

Особые условия договора аренды квартиры

  • Стандартный договор аренды квартиры может создать ряд нежелательных моментов, требующих отдачи времени и нервных затрат.
  • Во избежание неприятных ситуаций целесообразно прописать особые условия:
  • если жильё сдаётся с неисправной техникой или поломанной мебелью, то в акте передачи необходимо отразить выявленные дефекты во избежание необоснованных претензий по эксплуатации;
  • при съёме комнаты или квартиры в многоквартирном доме нужно учесть режим проживания (время приёма гостей, прослушивания музыки и т.д.);
  • при нежелании собственника к проживанию домашних животных, курении в квартире, необходимо прописать документально.

Любые важные условия для сторон нужно закрепить в тексте документа, предусмотрев дополнительную ответственность за неисполнение. В договор на съём жилья можно при необходимости вносить дополнения, оформив соответствующим дополнительным соглашением, действующим с момента подписания, если иное не предусмотрено в тексте. Однако договор долгосрочной аренды квартиры, зарегистрированный в установленном законом порядке, требует регистрации вносимых корректировок.

Дополнительное соглашение также составляется в случае пролонгации договора между собственником и съёмщиком, где указываются обновлённые сроки и изменения существенных условий при принятии решения по обоюдному согласию сторон.

Сдача жилья без документов

  1. Своевременно оформленные документы служат гарантией выполнения обязательств сторонами, а при невыполнении компенсируются материально.

  2. Отсутствие договора на сдачу квартиры квартирантам чревато негативными последствиями в виде:
  • порчи имущества;
  • безвозмездной утрате материальных ценностей;
  • сложностями с выселением при необходимости;
  • затоплениями соседей;
  • проблемами с правоохранительными органами.

Составленное соглашение защищает права сторон, помогает выигрывать судебные процессы. Форма договора на аренду квартиры позволяет учесть нюансы и пожелания участников.

Типичные ошибки при заключении

Желание сэкономить на профессиональных консультациях, услугах специальных агентств, знающих все «подводные камни» соглашений приводят к недоработкам при заключении. Типичные ошибки при составлении договора найма жилого помещения:

  1. Заключение без посредников. Простой вопрос: как правильно договор аренды или найма квартиры заставляет несведущего в юриспруденции гражданина изучать нюансы Гражданского Кодекса. Типовые ситуации приведены на страницах интернета, но каждая стандартная ситуация может привести к нежелательным последствиям, поскольку не обговорена на этапе ведения переговоров и не прописана на бумаге. Ведь обычный гражданин не каждый день сдаёт и снимает жилое помещение, а специально обученные риэлторы занимаются вопросами аренды жилья ежечасно.
  2. Жажда экономии. На «бесплатный сыр в мышеловке» продолжают попадаться желающие снять квартиру дёшево, не задумываясь о причинах. Где гарантия, что квартира не находится в залоге или в ней не умер кто-то недавно от туберкулёза лёгких открытой формы? Дополнительная экономия на юридических и риэлтерских услугах зачастую открывает прямой путь в мошенническую схему.
  3. Повышение цены. Если в договоре найма квартиры отсутствуют конкретные условия относительно увеличения цен, то собственник вправе поднимать плату ежемесячно. По мнению экспертов во избежание «сюрпризов» следует прописать не только цену и порядок оплаты, но и условия повышения, например, прирост индекса потребительских цен, публикуемый в СМИ.
  4. Условия проведения ремонта. Договор о съёме квартиры должен чётко содержать условия проведения ремонта, разграничивая эстетичный вид помещения и объективную необходимость. Например, если арендатор решил переклеить обои, то он не вправе требовать зачёта потраченных средств в арендную плату. Но выход из строя сантехники является необходимым условием для проведения ремонтных работ.
  5. Интерьер помещения. Чем более высокого класса помещение сдаётся в аренду, тем более подробно необходимо осуществить описание техники, мебели, желательно снабдив фотографиями. Арендатору целесообразно снять с себя ответственность на случай действия форс-мажорных обстоятельств (аварии в инженерных сетях и т.д.).
  6. Отношения с хозяином. Визиты собственника, периодичность и условия посещения в случае экстренной необходимости следует прописать в договоре аренды жилья. В противном случае наймодателя легко обвинить в пропаже якобы находившихся «раритетов», а наниматель вынужден быть готовым к визиту нежданного гостя в любой момент.
  7. Срок договора. Заключение договора долгосрочной аренды квартиры (на срок более года) с соответствующей регистрацией кажется арендодателю выгодным, поскольку не нужно заниматься поиском жильцов длительный период. Но существует обратная сторона медали – сложности с выселением жильцов с целью замены другими, поскольку долгосрочный договор даёт арендатору преимущественное право на заключение нового соглашения.

Грамотно составленный договор аренды квартиры помогает решить возникающие проблемы компромиссным путём, поскольку предусматривает все аспекты до возникновения ситуаций, а не после, вплоть до форс-мажорных обстоятельств. Неуместная экономия «на спичках» может привести к нежелательным последствиям, не только отсутствием решения возникших проблем на основании пунктов документа, но и их созданием на пустом месте.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Договор аренды жилого помещения

Онлайн-генератор договора аренды жилого помещения

1Ввод данных 2Просмотр 3Печать
  • Введите данные об участниках и предмете договора и перейдите к следующему шагу
  • Наймодатель
  • Наниматель
  • Предмет договора
  • Условия договора
  • Сроки договора
  • Расчеты по договору
  • Акт сдачи-приемки помещения
  • Количество комплектов ключей: Бытовая техника установленная в помещении: Другие предметы домашнего обихода: Недостатки и неисправности:
  • Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже

Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

Ссылка на этот документ Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно.  

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

  1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
  2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
  3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.
  1. Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.
  2. Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.
  3. Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?
  4. Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:
  • Различные трещины, повреждения;
  • Царапины на мебели;
  • Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры

Чтобы четко, а, главное, правильно был составлен такой важный документ, можно на нашем сайте скачать образец договора аренды квартиры, который безошибочно поможет любому быстро и грамотно указать только важные и необходимые данные.

Если мы вам действительно помогли и вы хотели бы нас отблагодарить,то лучший способ это сделать — подержать наш проект «рублём».

Вы можете пожертвовать любую сумму на ваше усмотрение.Мы будем благодарны любому переводу.

  • 40% — от собранных средств пойдет на развитие проекта
  • 40% — на оплату хостинга и почтовых серверов
  • 20% — на благотворительность
Ссылка на основную публикацию